Capitolul 1 — Date Generale

Cadru legislativ: Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții (actualizată 2025), HG nr. 766/1997 privind aprobarea unor regulamente referitoare la Cartea Tehnică a Construcției (cu Normele din 2008), HG nr. 273/1994 privind recepția lucrărilor de construcții (modificat prin HG nr. 343/2017), Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari.

Domeniu de aplicare: Ansamblul rezidențial Quartier Azuga, str. Azuga nr. 32, sector 2, București — blocuri A, B (Faza 1) și C, T1, T2 (Faza 2), inclusiv subsoluri, parcaje subterane, spații tehnice și amenajări exterioare.

1.1 Prezentarea ansamblului

1.1.1 Identificare

Quartier Azuga este un ansamblu rezidențial situat în Str. Azuga nr. 32, Sector 2, București, dezvoltat în două faze de construcție, cuprinzând 5 blocuri de apartamente cu un total de 236 unități locative (Faza 1: 100 apartamente în blocurile A+B; Faza 2: 136 apartamente în blocurile C, T1, T2).

1.1.2 Structura ansamblului

1.1.3 Descriere generală

Ansamblul este compus din:

• Blocurile A și B (Faza 1) — două corpuri de clădire legate printr-un subsol comun la nivelul S-1, cu regimul de înălțime S-1+P+4+E5,6R (subsol, parter, patru etaje și etaj 5-6 retras). Cuprind 100 de apartamente.

• Blocul C (Faza 2) — corp principal al fazei a doua, cu regimul de înălțime S-2+P+4+E5,6R (două subsoluri, parter, patru etaje și etaj 5-6 retras). Subsolul S-2 adăpostește centrala termică care deservește toate cele 5 blocuri din ansamblu.

• Blocurile T1 și T2 (Faza 2) — două corpuri mai mici (townhouse-uri), cu regimul de înălțime S-1+P+2+E3R (subsol, parter, două etaje și etaj 3 retras). Fiecare are subsol propriu la nivelul S-1.

Centrala termică este echipată cu 2 cazane Riello în cascadă și deservește toate cele 5 blocuri prin rețeaua de distribuție a agentului termic.

Recepțiile la terminarea lucrărilor cu Primăria au fost efectuate atât pentru Faza 1, cât și pentru Faza 2.

1.2 Echipa de proiect

1.2.1 Participanții la proiect

1.2.2 Elaborarea manualului

Prezentul manual a fost elaborat de S.C. ADMAR CAPITAL GROUP S.R.L. în calitate de antreprenor general al instalațiilor, pe baza:

• Proiectelor tehnice de execuție (MAESTRO PROIECT & DDEUROCOM GROUP)
• Documentațiilor tehnice ale echipamentelor instalate
• Proceselor-verbale de recepție și punere în funcțiune
• Certificatelor de garanție ale furnizorilor
• Experienței acumulate în timpul execuției și punerii în funcțiune a instalațiilor

1.3 Date construcție

1.3.1 Autorizație de construire

1.3.2 Fazele de execuție

1.3.3 Configurarea subsolurilor

Subsolurile ansamblului au configurații distincte, relevante pentru accesul la spațiile tehnice și pentru mentenanță:

1.4 Scopul și utilizarea manualului

1.4.1 Ce este acest manual

Prezentul document constituie Manualul Tehnic de Utilizare și Mentenanță al ansamblului rezidențial Quartier Azuga. El face parte integrantă din Capitolul D al Cărții Tehnice a Construcției, conform structurii impuse de HG nr. 766/1997 și Normele din 2008.

Capitolul D al Cărții Tehnice cuprinde, conform HG 766/1997: - Instrucțiunile de exploatare a construcției și instalațiilor aferente - Planul de întreținere și reparații (mentenanță preventivă) - Jurnalul evenimentelor (urmărirea comportării în exploatare)

1.4.2 Pentru cine este destinat

Manualul se adresează următoarelor categorii de utilizatori:

1.4.3 Cum se folosește manualul

Manualul este structurat în 5 părți și 19 capitole, organizate pe principiul „de la general la specific":

• Partea I (Cap. 1-3) — Informații generale, reguli de siguranță, proceduri de urgență. Se citesc integral înainte de orice intervenție.
• Partea II (Cap. 4-10) — Fișe tehnice și proceduri de mentenanță pe tipuri de instalații. Se consultă la nevoie, în funcție de instalația vizată.
• Partea III (Cap. 11-14) — Referință: programul consolidat de mentenanță preventivă, inventarul echipamentelor cu seriale, contacte service, planuri de amplasament.
• Partea IV (Cap. 15-19) — Dosarul de instruire, materialele didactice, procesele-verbale de predare.
• Partea V (Anexe A-E) — Manuale producători, certificate garanție, fișe tehnice, prescripții tehnice, modele registre.

1.4.4 Obligații legale legate de manual

Conform legislației în vigoare, există obligații explicite privind acest manual:

Sancțiuni: Neîntocmirea sau nepredarea Cărții Tehnice se sancționează cu amendă de la 1.000 la 100.000 RON (Legea 10/1995, art. 36).

1.5 Cadru legal și normativ aplicabil

1.5.1 Legislație primară

1.5.2 Normative de instalații

1.5.3 Normative de securitate la incendiu

1.5.4 Prescripții ISCIR

1.5.5 Reglementări ANRE

NOTĂ: Ordinele ANRE 89/2018 (VIU) + 179/2015 (RIU) — gaze naturale — sunt aplicabile instalației de gaze, care NU a fost realizată de Admar Capital Group și este EXCLUSĂ DIN SCOPUL acestui manual. Aceste verificări obligatorii cad în sarcina asociației prin firmă autorizată ANRE contractată direct (vezi cap19 §19.2.1).

1.5.6 Standarde europene

1.6 Distribuția manualului

1.6.1 Forme de livrare

Manualul este livrat în două formate complementare:

Site-ul HTML este găzduit la adresa: quartier-azuga.pages.dev — accesibil fără autentificare, optimizat pentru mobil, tabletă și desktop, cu funcționalitate de căutare offline.

1.6.2 Documente livrate

Se predau două manuale distincte:

1.6.3 Destinatarii manualului

Predarea manualului spațiilor comune se face către:

Predarea se documentează prin procesele-verbale din Capitolul 18 — PV-uri Predare, care includ: lista documentelor predate, confirmarea primirii credențialelor de acces (unde este cazul), confirmarea instruirii și semnăturile părților.

1.7 Actualizarea manualului

1.7.1 Obligația de actualizare

Manualul este un document viu care trebuie actualizat pe toată durata de viață a construcției. Conform Legii 10/1995 și normativului P130-2025, proprietarul (prin administrator) are obligația de a menține la zi documentația privind comportarea construcției în exploatare.

1.7.2 Situații care impun actualizarea

Manualul se actualizează obligatoriu în următoarele situații:

1. Înlocuirea unui echipament — Se actualizează fișa tehnică (capitolul de instalație corespunzător), inventarul (Cap. 12) și, dacă este cazul, programul de mentenanță (Cap. 11).
2. Modificarea unei instalații — Cu aprobarea proiectantului de specialitate; se actualizează schema funcțională, procedurile afectate și planurile de amplasament (Cap. 14).
3. Schimbarea unei firme de service — Se actualizează contactele (Cap. 13) și se reface procesul-verbal de predare.
4. După un eveniment major — Avarie, inundație, incendiu, cutremur — se consemnează în Jurnalul Evenimentelor și se actualizează procedurile afectate.
5. La modificarea legislației — Dacă un normativ sau prescripție tehnică este actualizat (ex: noi cerințe ISCIR, modificare periodicitate verificări), se revizuiesc secțiunile afectate.
6. La expirarea perioadei de garanție — Se actualizează secțiunea de contacte și se includ noile contracte de mentenanță post-garanție.

1.7.3 Jurnalul evenimentelor

Conform HG 766/1997 (Cap. D), manualul include un jurnal al evenimentelor care consemnează cronologic toate intervențiile, modificările și evenimentele relevante din viața construcției. Modelul de jurnal se regăsește în Anexa E — Modele Registre.

1.7.4 Controlul versiunilor

Fiecare actualizare a manualului se documentează astfel:

Capitolul următor: Capitolul 2 — Instrucțiuni de Siguranță**

Capitolul 2 — Instrucțiuni de Siguranță

Cadru legislativ: Legea nr. 319/2006 privind securitatea și sănătatea în muncă, HG nr. 1425/2006 (Norme metodologice), HG nr. 1146/2006 (cerințe minime echipamente de muncă), Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, Legea nr. 177/2015 (completare Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții).

Domeniu de aplicare: Toate intervențiile de mentenanță, exploatare și reparații asupra instalațiilor din complexul rezidențial Quartier Azuga, str. Azuga nr. 32, sector 2, București — blocuri A, B (faza 1) și C, T1, T2 (faza 2), subsoluri S-1 și S-2, parcaj subteran, terase și spații exterioare.

2.1 Reguli generale de securitate și sănătate în muncă

2.1.1 Obligații ale administratorului clădirii

1. Instructajul personalului — Administratorul va asigura instructajul periodic (introductiv general, la locul de muncă și periodic) al personalului de mentenanță, conform art. 20 din Legea 319/2006. Nicio persoană nu va interveni asupra instalațiilor fără instructaj SSM documentat.

2. Dotarea cu echipament de protecție — Echipamentul individual de protecție (EIP) se acordă gratuit, conform Normativului-cadru de acordare a EIP (HG 1048/2006). Tipul EIP este stabilit în funcție de riscurile identificate la fiecare loc de muncă (vezi secțiunea 2.4).

3. Afișarea schemelor și instrucțiunilor — În camerele tehnice (punctele termice ale blocurilor A, B, C, T1, T2, camera centralei termice subsol -2, camera tablourilor electrice, camera de gospodărire apă potabilă) vor fi afișate permanent:

4. Schemele funcționale ale instalațiilor
5. Instrucțiunile de deservire în condiții normale și în situații de avarie
6. Procedurile de oprire a utilităților (curent, apă, gaz)

7. Numerele de telefon de urgență și contactele firmelor de service

8. Etichetarea echipamentelor — Toate vanele, robinetele și armaturile vor fi etichetate cu sensul de rotire, funcția (deschis/închis) și sensul de curgere al fluidului. Tablourile electrice vor avea etichetate circuitele deservite.

2.1.2 Obligații ale personalului de mentenanță

1. Calificarea — Intervențiile se execută exclusiv de personal calificat, instruit și autorizat corespunzător tipului de instalație:
2. Instalații electrice: electrician autorizat ANRE
3. Instalații de gaze: personal autorizat ANRE pentru gaze
4. Cazane sub presiune: tehnician autorizat ISCIR
5. Echipamente HVAC (pompe de căldură Midea): tehnician autorizat HVAC

6. Instalații PSI (detecție incendiu, hidranți, drencere, desfumare): firme specializate atestate

7. Prezența minimă — La orice manevră pe instalații electrice sau de gaze sunt prezente minimum două persoane calificate/autorizate. Niciodată nu se lucrează singur.

8. Cunoașterea instalației — Înainte de orice intervenție, personalul va studia:

9. Schemele funcționale ale sistemului pe care intervine
10. Topologia rețelei de distribuție (în special la sectorizarea ACM, unde circuitul de recirculare by-pasează branșamentul la ultimul etaj: etajul 6 la blocurile A, B, C și etajul 3 retras la blocurile T1, T2)

11. Procedura de oprire/pornire specifică utilității respective (vezi Capitolul 3 — Proceduri de Urgență)

12. Curățenia zonei de lucru — Toate suprafețele pe care se circulă (podețe, pasarele, platforme din subsoluri și camerele tehnice) se mențin curate. Se îndepărtează orice urmă de noroi, grăsimi sau lichide care ar putea provoca alunecare.

13. Starea utilajului — După orice intervenție de probă sau revizie, echipamentul se deconectează de la sursa de energie. Pe echipament se afișează placa: „Utilaj în revizie. Se interzice punerea în funcțiune."

2.1.3 Interdicție generală privind modificările

Este interzis ca în exploatare, la întreținerea și repararea instalațiilor, să se aducă modificări instalației sau înlocuiri de echipamente fără acordul proiectantului. Orice intervenție neautorizată în perioada de garanție duce la pierderea garanției echipamentelor.

2.2 Lucrări de instalații electrice

2.2.1 Riscuri specifice identificate

2.2.2 Reguli obligatorii

1. Numai electricieni autorizați ANRE. Nicio persoană necalificată nu atinge tablouri electrice, cabluri, conexiuni sau echipamente sub tensiune.

2. Minimum două persoane calificate/autorizate pe toată durata manevrelor de oprire/pornire a tensiunii.

3. Scoaterea de sub tensiune înainte de lucru. Lucrările la tablourile de distribuție se execută numai după ce partea respectivă a fost scoasă de sub tensiune. Se verifică lipsa de tensiune cu aparatură adecvată.

4. Procedura de blocare/etichetare (LOTO):

5. Se deschide întrerupătorul/separatorul care alimentează zona de lucru
6. Se montează lacăte de blocare pe dispozitivul de deconectare (fiecare lucrător își pune propriul lacăt)
7. Se aplică pe mâner placa avertizoare: „NU ÎNCHIDEȚI. SE LUCREAZĂ."
8. Se montează garnituri electroizolante pe cuțitele mobile și contactele fixe
9. Se verifică lipsa de tensiune cu detector de tensiune omologat

10. La finalul lucrării, fiecare lucrător își scoate lacătul propriu; ultimul lacăt scos permite rearmarea

11. ATENȚIE — Panouri fotovoltaice: Deschiderea întrerupătorului general (IG) din TGD NU înseamnă lipsa de tensiune pe barele din amonte. Energia produsă de panourile fotovoltaice este injectată înaintea IG, prin tabloul de anti-insularizare. Înainte de orice lucrare în TGD, se consultă schemele monofilare și se confirmă lipsa tensiunii pe toate barele.

12. ATENȚIE — Consumatori critici: Deschiderea IG din TGD NU oprește alimentarea consumatorilor critici (tabloul de desfumare TE.DESF1, TE.DESF2, TE.DESF3, tabloul pompe incendiu TE.PI). Aceștia sunt alimentați din amonte de IG. Pentru oprirea lor se folosesc separatoarele dedicate din TGD.

13. ATENȚIE — Bobina MX: În caz de incendiu confirmat, după 180 de secunde bobina MX montată pe IG deconectează automat consumatorii non-critici. După îndepărtarea alarmei de incendiu: IG se trece mai întâi în OFF, apoi în ON pentru reluarea alimentării.

14. Aparate electrice portabile — Toate aparatele folosite la lucrări (bormasini, flex, polizoare) vor fi conectate obligatoriu la instalația de legare la pământ. Lămpile portabile de iluminat vor fi alimentate la tensiune foarte joasă, maximum 24 V.

15. Instalații provizorii — Este interzis a se pune în exploatare instalații electrice provizorii, indiferent de motiv.

16. Cutii metalice — Toate cutiile metalice de protecție (carcasele tablourilor MHS Noark, SCHRACK etc.) vor fi legate la pământ.

2.2.3 Tablouri electrice — referință rapidă

2.3 Lucru la înălțime

2.3.1 Aplicabilitate în Quartier Azuga

Lucrul la înălțime este necesar pentru intervențiile pe:

• Terase blocuri — Pompe de căldură Midea Aqua Thermal Super MH-SU110-RN8L (greutate 670 kg, amplasate pe terasele celor 5 blocuri: A, B, C, T1, T2), panouri fotovoltaice, grup electrogen ATLAS AJ-ELLA 250 kVA
• Trape de desfumare — Verificare acționare, integritate pastilă alcool, presiune butelie, butoane manuale
• Ventilatoare desfumare Flakt Woods — Amplasate la nivelul superior al parcajului subteran și pe terase, necesită verificare la 6 și 12 luni
• JetFan-uri parcaj subteran — Montate la plafon, cer acces cu platforme mobile sau schele
• Iluminat de urgență/siguranță — Lămpi Arelux/Eaton pe scări, parcaj, spații comune

2.3.2 Reguli obligatorii

1. Amenajarea locului de muncă — Lucrul la înălțime este permis numai dacă locul de muncă a fost amenajat și dotat tehnic și organizatoric pentru a preveni căderea de la înălțime a lucrătorilor. Accesul la și de la locurile de muncă amplasate la înălțime se asigură împotriva căderii în gol.

2. Verificare prealabilă — Înainte de începerea lucrului, persoana desemnată cu supravegherea verifică dacă au fost asigurate toate măsurile de securitate necesare.

3. Semnalizare — Locurile de muncă amplasate la înălțime și căile de acces se marchează și semnalizează ziua și noaptea. Din zona de siguranță se evacuează sau protejează echipamentele tehnice care pot fi afectate de eventualele căderi de obiecte.

4. Condiții atmosferice — Pe timp de vânt puternic, ploaie, gheață sau descărcări electrice, lucrările la înălțime pe terase se întrerup imediat. Personalul se adăpostește în locuri protejate.

5. Emanaţii neprevăzute — Dacă în timpul lucrului la înălțime se produc emanaţii nocive (toxice sau inflamabile — posibil de la agentul frigorific R32 al pompelor de căldură Midea), lucrările se opresc imediat. Lucrătorii se evacuează. Se iau măsuri de evitare a accidentelor și incendiilor.

6. Podine și schele:

7. Podinele au suprafață continuă, rosturi max. 10 mm
8. Podinele în pantă sau curbă au șipci antialunecare la 300–400 mm
9. Se interzice așezarea podinei în consolă
10. Urcarea/coborârea se face numai pe rampe și scări conforme

11. Acces între subsoluri (corp C): Accesul între subsol -1 și subsol -2 corp C se face prin trapele din rampa auto.

12. Scări rezemate:

13. Picioarele scărilor se fixează corespunzător (saboți metalici sau de cauciuc)
14. Se lucrează de pe o treaptă situată la minimum 1 m de capătul superior al scării
15. La înălțimi peste 2 m sau în locuri cu circulație intensă, la baza scării stă un lucrător care asigură stabilitatea
16. Scările duble au dispozitive cu lanț împotriva desfacerii accidentale

2.3.3 Specificități pentru echipamentele de pe terase

Pompele de căldură Midea (R32): - Greutate 670 kg (model MH-SU110-RN8L instalat) — orice intervenție de înlocuire necesită echipamente de ridicare adecvate (macara, elevator) - Nu se blochează accesul la unitățile exterioare cu materiale sau echipamente depozitate pe terasă - Se respectă distanțele minime de service indicate de producător

Panouri fotovoltaice: - Se lucrează doar cu instalația scoasă complet de sub tensiune (atenție: panourile generează tensiune la lumina zilei chiar fără sarcină) - Se folosesc mănuși electroizolante și scule izolate

Grup electrogen ATLAS AJ-ELLA 250 kVA: - Motor E6113AZLD conține ulei, combustibil și lichid de răcire — se evită scurgerile pe terasă - Se verifică fixarea echipamentului și absența vibrațiilor excesive

2.4 Echipament individual de protecție obligatoriu

2.4.1 EIP per tip de intervenție

2.4.2 Reguli generale EIP

1. Este interzisă utilizarea EIP nestandardizate sau fără instrucțiuni de utilizare de la producător.

2. Înainte de fiecare utilizare, lucrătorul verifică obligatoriu integritatea EIP: cusături, cordoane, piese metalice, cârlige de siguranță, nituri, starea generală.

3. Este interzisă utilizarea centurilor/hamurilor de siguranță care prezintă rupturi, pete, destrămări, nituri lipsă sau slăbite, catarame defecte sau care au fost solicitate dinamic (au oprit o cădere).

4. EIP se păstrează la loc uscat, fără umiditate sau temperaturi excesive. Centurile de siguranță păstrate în magazii peste 1 an se supun la încercări dinamice conform instrucțiunilor producătorului.

5. Este interzisă înlocuirea sau repararea componentelor EIP de către utilizatori. Aceste operații se execută exclusiv de producătorii autorizați.

6. Conducătorul locului de muncă este obligat să completeze instrucțiunile de utilizare a EIP cu prevederi specifice fiecărui loc de muncă din complex.

2.5 Substanțe periculoase

2.5.1 Agent frigorific R32 — Pompe de căldură Midea Aqua Thermal Super

Localizare: Terasele celor 5 blocuri (A, B, C, T1, T2) — unități exterioare Midea MH-SU110-RN8L-B (110 kW, încărcătură 14,5 kg R32 per unitate, 5 unități = 72,5 kg R32 total).

Proprietăți periculoase: - Clasificare: Agent frigorific ușor inflamabil, clasa A2L conform ISO 817 - Limite de inflamabilitate: 14,4% – 29,3% volum în aer - Temperatura de autoaprindere: 648°C - GWP (Potențial de încălzire globală): 675 - Efect la inhalare: În concentrații mari poate provoca asfixie prin deplasarea oxigenului; la descompunere termică (incendiu) eliberează acid fluorhidric (HF), extrem de toxic

Măsuri de prevenire: 1. Lucrările pe circuitul frigorific se execută exclusiv de tehnicieni autorizați HVAC, cu echipament de recuperare R32 omologat. 2. Se interzic sursele de aprindere (flăcări deschise, scântei, fumat, unelte neadecvate) în apropierea unităților exterioare. 3. Se asigură ventilația naturală adecvată a zonei de lucru (unitățile sunt pe terasă — ventilație naturală existentă). 4. Se verifică semestrial etanșeitatea circuitului frigorific (vizual, pentru scurgeri de agent R32). 5. Se verifică anual presiunea agentului frigorific R32 de către tehnician autorizat.

Procedură în caz de scurgere R32: 1. Se evacuează imediat zona afectată. 2. Se ventilează zona (pe terasă, ventilația este naturală; în spații închise se deschid uși/ferestre). 3. Se evită orice sursă de aprindere (flăcări, scântei, echipamente electrice neprotejate Ex). 4. Se contactează serviciul tehnic autorizat: ROMSTAL — Ionuț Dumitru, tel. 0734 455 605. 5. Nu se încearcă reparația de personal neautorizat.

2.5.2 Gaz metan — Centrala termică Riello TAU 350N

Localizare: Camera centralei termice, subsol -2 lângă corp B (acces prin subsol -2 bloc C sau prin curtea engleză). Două cazane Riello TAU 350N cu arzătoare RS 44 MZ.

Traseu gaz: Punct de măsură și contorizare la intrarea din str. Predeal → conductă polietilenă → electrovană gaz (camera de pubele corp B, acces exterior) → regulator de gaz → camera CT subsol -2 → distribuitor gaz → arzătoare.

Dispozitive de siguranță existente: - GAS STOP la punctul de contorizare din str. Predeal — oprește automat alimentarea la ruperea conductei din PE sau la consum excesiv - Electrovană gaz (camera pubele corp B) — oprește automat la: detecția scurgerilor de gaz de detectorul din camera CT sau la alarmă de incendiu IDSAI - Detectori de gaz în camera centralei termice — conectați la centrala de detecție - Regulatoare de presiune — se dezarmează automat la presiune scăzută în amonte

Măsuri de prevenire: 1. Se interzice accesul cu flacără deschisă, materiale incandescente sau echipamente care pot produce scântei în camera centralei termice și pe traseul conductei de gaz. 2. Camera centralei termice trebuie ventilată corespunzător. Se verifică funcționarea ventilației înaintea oricărei intervenții. 3. Verificarea tehnică periodică (VTP) a instalației de gaze se face la 2 ani, iar revizia tehnică (RT) se face la 10 ani, de către firmă autorizată ANRE (conform Ordinului ANRE 89/2018, NTPEE-2018). Verificarea cazanului se face la 2 ani de către tehnician autorizat ISCIR. 4. Orice miros de gaz → se evacuează zona, se oprește alimentarea de la cel mai apropiat robinet de sectorizare, se ventilează, se contactează firma de service și DISTRIGAZ/furnizorul de gaz.

Procedură de diagnoză la semnalizarea „lipsă gaz": 1. Verificare manometru pe distribuitorul de gaz din camera CT. Dacă presiunea = 0 bar → se merge în amonte. 2. Verificare electrovană gaz (camera pubele corp B, acces exterior). Cauze oprire: detector gaz CT a detectat scurgeri; IDSAI a declanșat alarmă incendiu. 3. Verificare regulator de gaz de lângă electrovană. Se dezarmează din cauza presiunii scăzute în amonte. 4. Verificare regulator de gaz din punctul de măsură și contorizare str. Predeal. Cauze: presiune scăzută, GAS STOP declanșat, robinet de sectorizare închis. 5. Rearmarea GAS STOP se face cu compresor, de personal calificat și autorizat ANRE.

2.5.3 Alte substanțe periculoase

2.6 Interdicții

2.6.1 Interdicții pentru personalul neautorizat

1. Este interzis accesul persoanelor neautorizate în camerele tehnice: camera tablourilor electrice, camera centralei termice (subsol -2), camerele de gospodărire apă potabilă (subsol -1 bloc B și subsol -1 T1), camerele grupurilor de pompare, camerele generatorului.

2. Este interzis personalului necalificat să efectueze orice intervenție, manevră sau reglaj asupra:

3. Tablourilor electrice (TGD, TGS, TE.DESF1, TE.PI, FDCP, TE.CT, TE.MEF.B + TE.MEF.T1 + TE.MEF.T2 + TE.MEF.C și toate celelalte tablouri secundare)
4. Centralei termice Riello (cazane, arzătoare, armături de gaz, regulatoare)
5. Pompelor de căldură Midea (circuit frigorific R32, controller cu parolă de service 234, setări compresor)
6. Centralei de detecție incendiu Polon Alfa 6000 și centralei de detecție CO (KM302 UTC)
7. Sistemului de desfumare (ventilatoare Flakt Woods, trape de fum, JetFan-uri)
8. Grupului electrogen ATLAS AJ-ELLA 250

9. Stației de pompare incendiu (pompe DAB hidranți/drencere)

10. Este interzis a se aduce modificări instalațiilor sau a se înlocui echipamente fără acordul proiectantului.

11. Este interzis a se prinde mecanic aparate de aer condiționat pe fațada blocurilor. Orice modificare pe fațadă deteriorează instalațiile de ape pluviale și climatizare.

12. Este interzis a se depozita materiale combustibile, inflamabile sau obiecte de orice natură:

13. În camerele tehnice și pe căile de acces la acestea
14. Lângă tablourile electrice (distanță minimă de lucru conform schemelor monofilare)
15. Lângă pompele de căldură Midea de pe terase
16. Pe traseul conductelor de gaz
17. În fața hidranților interiori și exteriori

2.6.2 Interdicții specifice pe tip de instalație

Instalații electrice: - Nu se pun în exploatare instalații provizorii - Nu se montează întrerupătoare pe conductori mobili (cabluri prelungitoare) - Nu se lucrează pe tablouri sub tensiune fără procedura LOTO completă - Nu se ating barele TGD fără verificarea lipsei tensiunii (panourile fotovoltaice generează tensiune!)

Instalații de gaze: - Nu se utilizează flacără deschisă sau unelte care pot genera scântei în camera CT sau pe traseul de gaz - Nu se rearmează GAS STOP-ul sau electrovana de gaz fără identificarea și remedierea cauzei care a provocat declanșarea - Nu se fac probe de etanșeitate cu aer comprimat pe traseele de gaz (se utilizează exclusiv azot tehnic sau alte gaze inerte)

Pompe de căldură Midea (R32): - Nu se întrerupe alimentarea electrică pe timp de iarnă — rezistența anti-îngheț (HEAT1 pe conductă, HEAT2 în boiler ACM) trebuie să rămână activă permanent - Nu se accesează meniul Service (parolă 234) decât de tehnicieni autorizați - Nu se sudează sau se utilizează flacără deschisă în apropierea unităților exterioare (pericol R32) - Nu se reîncarcă circuitul frigorific fără echipament de recuperare omologat pentru R32

Instalații sanitare și termice: - Nu se aruncă materiale (resturi de construcții, șervețele umede, scutece) în sistemul de canalizare - Nu se lovesc obiectele sanitare - Nu se modifică setările termostatelor și convertoarele de frecvență ale pompelor DAB fără acordul responsabilului tehnic - Nu se sectorizează ACM fără a ține cont de circuitul de recirculare (by-pass la etajul 6 pentru blocurile A, B, C; etajul 3 retras pentru T1, T2)

Lucru la înălțime: - Nu se lucrează pe terasă în timpul ploilor cu descărcări electrice - Nu se folosesc centuri de siguranță cu defecte vizibile sau care au fost solicitate dinamic (au oprit o cădere anterioară) - Nu se depășește sarcina maximă admisă a schelelor sau podinelor de lucru - Nu se blochează rampele de acces cu materiale

Notă finală: Neîndeplinirea de către proprietar, utilizator sau administratorul clădirii a instrucțiunilor de operare și întreținere expuse în acest manual poate duce la defecțiuni asupra instalației sau a echipamentelor, la accidente de muncă, precum și la pierderea garanției echipamentelor. Responsabilitatea respectării acestor instrucțiuni revine administratorului complexului Quartier Azuga.

Capitolul 3 — Proceduri de Urgență

Complexul Quartier Azuga — str. Azuga nr. 32, sector 2, București

Acest capitol descrie procedurile de acțiune imediată în situații de urgență. Fiecare procedură este concepută pentru a fi citită și aplicată de personalul de administrare, locatari sau echipa de intervenție, fără cunoștințe tehnice aprofundate.

Regula fundamentală: Securitatea persoanelor are ÎNTOTDEAUNA prioritate față de securitatea echipamentelor sau a proprietății.

3.1 Oprirea alimentării cu energie electrică

3.1.1 Schema generală a alimentării electrice

Alimentarea complexului se face prin 4 BMPT-uri (Bloc de Măsură și Protecție Trifazată) amplasate lângă posturile TRAFO, în zona de acces din strada Azuga.

Cele 4 BMPT-uri alimentează: - BMPT1 + BMPT4 → TGD (2 branșamente, tablou general) - BMPT2 → TE.MEF.B (stații EV Faza 1, Bloc B) - BMPT3 → TE.MEF.T1 (stații EV Faza 2 master, Corp T1) — alimentează în cascadă paralelă TE.MEF.T2 (Corp T2) și TE.MEF.C (Corp C)

FDCP A + FDCP B (contorizare apartamente) sunt alimentate din TGD prin coloane interioare subsol -1 fiecare bloc, NU din BMPT separate.

Din TGD se alimentează tablourile secundare grupate astfel: - CRITICI amonte IG (rămân alimentate la trip IG, prin TGS + AAR grup electrogen Atlas la cădere rețea): TGS, TE.PI (alimentează grupurile DAB pompare hidranți interiori + drencere/hidranți uscați), TE.DESF1, TE.DESF2, TE.DESF3, Detecție POLON 6000 + CO ETAS, T.ALA1 + T.ALA2 (adăposturi civile). - AVAL IG critic funcțional (rămâne importantă, dar cade la trip IG; restart manual la revenire alimentare): TE.CT (centrală termică). - AVAL IG non-critici (deconectați la trip IG): HVAC (PCD A+B), TE.SCA+TE.SCB, TED.T1+TED.T2, TE.DEGC+TE.DEGR.

Schema este împărțită în 3 sub-diagrame pentru claritate la printare A4 și citire rapidă în situații de urgență:

• SCH-01a — Distribuție surse de alimentare (BMPT, EV, TGD, PV, IG)
• SCH-01b — Consumatori critici amonte IG (TGS, TE.PI, TE.DESF1-3, Detecție, T.ALA, FDCP, GE)
• SCH-01c — Consumatori aval IG (TE.CT critic + HVAC, DEG, SC, TD non-critici)

Schemă interactivă — Distribuție electrică (SCH-01)

SCH-01a — Distribuție surse de alimentare

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '20px'}}}%%
%% SCH-01a: Distribuție surse de alimentare (BMPT, EV, TGD, PV, IG)
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță

flowchart TB

    BMPT["BMPT-uri (4 buc)
str. Azuga
BMPT1+BMPT4 → TGD
BMPT2 → TE.MEF.B (Bloc B)
BMPT3 → TE.MEF.T1 (master Faza 2)"]

    subgraph EV_DIRECT["BMPT-uri directe — Faza EV"]
        MEFB["TE.MEF.B
(BMPT2, Bloc B)"]
        MEFT1["TE.MEF.T1
(BMPT3, master Faza 2)"]
        MEFT2["TE.MEF.T2
(Corp T2)"]
        MEFC["TE.MEF.C
(Corp C)"]
    end

    subgraph TGD_ZONA["TGD — Camera tablourilor"]
        PV["Panouri PV
+ Anti-insularizare"]
        TGD["TGD
Tablou General
Distribuție"]
        IG["IG
Întrerupător General
+ Bobină MX (180s)"]
    end

    BMPT --> TGD
    BMPT --> MEFB
    BMPT --> MEFT1
    MEFT1 --> MEFT2
    MEFT1 --> MEFC
    PV -->|"injecție PV
în amonte IG"| TGD
    TGD --> IG

    %% Linkuri spre celelalte sub-scheme
    TGD ==>|"spre amonte IG
vezi SCH-01b"| AMONTE_REF["Consumatori critici
amonte IG
→ SCH-01b"]
    IG ==>|"aval IG
vezi SCH-01c"| AVAL_REF["Consumatori aval IG
(critic + non-critici)
→ SCH-01c"]

    style BMPT fill:#e6e6e6,stroke:#666,stroke-width:2px,color:#000
    style TGD_ZONA fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px
    style TGD fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style IG fill:#cc0000,stroke:#660000,stroke-width:4px,color:#fff
    style PV fill:#fff9c4,stroke:#f9a825,stroke-width:2px,color:#e65100
    style EV_DIRECT fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px
    style MEFB fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style MEFT1 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style MEFT2 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style MEFC fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style AMONTE_REF fill:#ffcccc,stroke:#cc0000,stroke-width:2px,color:#000
    style AVAL_REF fill:#ffe0b2,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000

SCH-01b — Consumatori critici amonte IG

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '20px'}}}%%
%% SCH-01b: Consumatori critici amonte IG
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță
%% Sursă input: TGD (din SCH-01a)

flowchart TB

    TGD_REF["TGD
(bară amonte IG —
din SCH-01a)"]

    GE["Grup Electrogen
Atlas 250 kVA"]

    FDCP_TGD["FDCP A + FDCP B
Contorizare apartamente
(coloane TGD,
subsol -1 fiecare bloc)"]

    subgraph AMONTE["AMONTE IG — CRITICI (rămân alimentați la trip IG)"]
        TGS["TGS
(2 inputs: TGD + GE,
comută cu AAR-TGS)"]
        TEPI["TE.PI
Pompe incendiu
(AAR proprie)"]
        DET["Detecție POLON 6000
+ Detecție CO ETAS"]
        ALA_AM["T.ALA1 + T.ALA2
Adăposturi civile"]
        DESF1["TE.DESF1
Desfumare F1
(single feed via TGS,
fără AAR proprie)"]
        DESF23["TE.DESF2 + TE.DESF3
Desfumare F2 (T1+T2)
(AAR proprie, dual-fed)"]
    end

    %% Distribuție din TGD spre critici amonte IG
    TGD_REF --> TGS
    TGD_REF --> TEPI
    TGD_REF --> DESF23
    TGD_REF --> DET
    TGD_REF --> ALA_AM
    TGD_REF --> FDCP_TGD

    %% Sursă rezervă: GE → TGS via AAR
    GE -->|"backup AAR-TGS"| TGS

    %% Distribuție secundară din TGS
    TGS --> DESF1
    TGS -.->|"sursă secundară
via AAR proprie"| DESF23

    style TGD_REF fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style GE fill:#cc99ff,stroke:#6600cc,stroke-width:2px,color:#000
    style AMONTE fill:#ffcccc,stroke:#cc0000,stroke-width:3px
    style TGS fill:#cc99ff,stroke:#6600cc,stroke-width:2px,color:#000
    style TEPI fill:#ff6666,stroke:#cc0000,stroke-width:2px,color:#000
    style DESF1 fill:#ff6666,stroke:#cc0000,stroke-width:2px,color:#000
    style DESF23 fill:#ff6666,stroke:#cc0000,stroke-width:2px,color:#000
    style DET fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000
    style ALA_AM fill:#ff6666,stroke:#cc0000,stroke-width:2px,color:#000
    style FDCP_TGD fill:#90caf9,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000

SCH-01c — Consumatori aval IG (critic + non-critici)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '20px'}}}%%
%% SCH-01c: Consumatori aval de IG (critic + non-critici)
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță

flowchart TB

    IG["IG
Întrerupător General
(din SCH-01a)"]

    subgraph AVAL_CRITIC["AVAL IG — CRITIC FUNCȚIONAL"]
        CT["TE.CT
Centrală termică
(restart manual la
revenire alimentare)"]
    end

    subgraph NONCRITICI["AVAL IG — NON-CRITICI
(deconectați la trip IG)"]
        HVAC["HVAC
PCD A + PCD B"]
        SC["Spații comune
TE.SCA + TE.SCB"]
        DIST["Distribuție F2
TED.T1 + TED.T2"]
        DEG["Degivrare
TE.DEGC + TE.DEGR"]
    end

    IG --> CT
    IG --> HVAC
    IG --> SC
    IG --> DIST
    IG --> DEG

    style IG fill:#cc0000,stroke:#660000,stroke-width:4px,color:#fff
    style AVAL_CRITIC fill:#ffe0b2,stroke:#e65100,stroke-width:3px,color:#000
    style CT fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000
    style NONCRITICI fill:#ccffcc,stroke:#009900,stroke-width:3px,color:#000
    style HVAC fill:#66cc66,stroke:#009900,stroke-width:2px,color:#000
    style SC fill:#66cc66,stroke:#009900,stroke-width:2px,color:#000
    style DIST fill:#66cc66,stroke:#009900,stroke-width:2px,color:#000
    style DEG fill:#66cc66,stroke:#009900,stroke-width:2px,color:#000

ATENȚIE: IG deschis NU înseamnă lipsă de tensiune! Barele din amonte rămân sub tensiune de la rețea, PV și grup electrogen.

Fig. 3.1 — Legendă: Roșu = critici amonte IG (cu AAR, rămân alimentați la trip IG) · Portocaliu = critic aval IG (TE.CT — restart manual) · Verde = non-critici aval IG · Galben = injecție fotovoltaică · Violet = TGS + grup electrogen · Albastru = TGD, FDCP, BMPT-uri directe (Faza EV)

3.1.2 Oprire generală (tot complexul)

Cine are acces: Doar personal autorizat ANRE, minim 2 persoane prezente pe toată durata manevrelor.

3.1.3 Oprire parțială — consumatori non-critici (de la TGD)

3.1.4 Oprire consumatori critici (desfumare, hidranți, drencere)

Cine are acces: Doar personal autorizat ANRE, minim 2 persoane (conform I7-2011).

3.1.5 Avertismente critice — Energie electrică

• Deschiderea IG din TGD NU înseamnă lipsă de tensiune pe barele din amonte — panourile fotovoltaice injectează energie în amonte de IG, prin tabloul de anti-insularizare.
• Deschiderea IG NU oprește alimentarea consumatorilor critici (desfumare, hidranți/drencere). Aceștia sunt alimentați din amonte de IG și au AAR de la grupul electrogen.
• În caz de incendiu confirmat: după 180 secunde, bobina MX montată pe IG delestează automat consumatorii non-critici (IG cade în trip). După înlăturarea alarmei de incendiu: treceți IG mai întâi în OFF, apoi în ON.
• Manevrele de oprire/pornire se fac exclusiv de personal autorizat ANRE, minim 2 persoane.

3.1.6 Repornire după oprire de urgență

3.2 Oprirea alimentării cu apă

3.2.1 Arhitectura alimentării cu apă

Alimentarea complexului se face din strada Predeal, prin căminul de branșament unde este montat apometrul general. De aici, apa se distribuie pe două căi:

• Camera tehnică Faza 1 (alimentează blocurile A, B și C): PEHD 110 mm → oțel zincat 4" → camera tehnică de gospodărire apă potabilă (lângă bloc B, subsol -1). Distribuitor cu 2 alimentări AR + grup de pompare DAB 3NKVE 15/6 (presiune setată 5 bari). Notă: blocul C este Faza 2 ca fază de construcție, dar este alimentat cu apă din camera tehnică Faza 1.
• Camera tehnică Faza 2 (alimentează blocurile T1 și T2): PEHD 75 mm → oțel zincat 3" → camera tehnică de gospodărire apă potabilă (subsol -1 bloc T1).

3.2.2 Niveluri de oprire — de la general la particular

3.2.3 Procedura de oprire

3.2.4 Procedura de golire (pentru lucrări sau iarnă)

3.2.5 Avertisment — recirculare ACM

ATENȚIE: La sectorizarea/oprirea alimentării cu ACM pe o anumită zonă/coloană/etaj, trebuie ținut cont de circuitul de recirculare, de topologia rețelei de distribuție, pentru a fi sigur că aceasta nu influențează zona ce se dorește a fi sectorizată. Circuitul de recirculare pornește din pufferele de acumulare ACM Cordivari (2 × 1000L) din punctul termic și bypass-ează branșamentul de ACM la ultimul etaj al fiecărui bloc — etajul 6 la blocurile A, B, C și etajul 3 retras la blocurile T1, T2 (regim de înălțime mai mic) — în shaft-ul de distribuție de pe palier. Pentru detalii suplimentare per-bloc, vezi cap04 §4.2.

3.3 Oprirea alimentării cu gaz

🚫 APARTAMENTELE NU AU GAZ: La Quartier Azuga nu există racord de gaz în niciun apartament. Gazul deservește EXCLUSIV cazanele Riello din camera centralei termice (subsol -2, zona spații tehnice). Toate apartamentele au încălzire prin pardoseală + ACM din schimbătoare Alfa Laval — nu sunt necesare nici proceduri de oprire/repornire gaz la nivel de apartament.

3.3.1 Traseul gazului

Branșamentul de gaz deservește cazanele Riello TAU 350N din camera centralei termice (subsol -2 lângă corp B). Traseul:

Schemă interactivă — Traseu alimentare gaz (SCH-02)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-02: Traseul alimentare cu gaz — de la rețea la cazane
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță

flowchart TB

    RETEA["Rețea publică gaz"]

    subgraph MASURA["PUNCT MĂSURĂ — str. Predeal, intrare complex"]
        CONTOR["Contor gaz\n+ robineți sectorizare\n+ regulator + GAS STOP"]
    end

    RETEA --> CONTOR

    CONTOR -->|"conductă PEHD"| ELECTROV{{"ELECTROVANĂ GAZ\ncamera pubele corp B\n(acces exterior)"}}

    ELECTROV --> REG["Regulator de gaz"]

    subgraph CT["CAMERA CT — subsol -2, lângă corp B"]
        DISTRIB["Distribuitor de gaz"]
        CAZ1["Cazan 1 Riello\nTAU 350N\nSN 0303T014210/2024"]
        CAZ2["Cazan 2 Riello\nTAU 350N"]
    end

    REG --> DISTRIB
    DISTRIB --> CAZ1
    DISTRIB --> CAZ2

    style RETEA fill:#e6e6e6,stroke:#666,stroke-width:2px,color:#000
    style MASURA fill:#fff9c4,stroke:#f9a825,stroke-width:3px,color:#000
    style CONTOR fill:#fff176,stroke:#f9a825,stroke-width:2px,color:#000
    style ELECTROV fill:#cc0000,stroke:#660000,stroke-width:4px,color:#fff
    style REG fill:#fff9c4,stroke:#f9a825,stroke-width:2px,color:#000
    style CT fill:#fff3e0,stroke:#e65100,stroke-width:3px,color:#000
    style DISTRIB fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000
    style CAZ1 fill:#ff8a65,stroke:#bf360c,stroke-width:2px,color:#000
    style CAZ2 fill:#ff8a65,stroke:#bf360c,stroke-width:2px,color:#000

Fig. 3.2 — Legendă: Gri = rețea publică · Galben = punct măsură/control · Roșu = electrovană (oprire automată) · Portocaliu = centrală termică + cazane

3.3.2 Oprire manuală

3.3.3 Oprire automată — GAS STOP

GAS STOP-ul din strada Predeal oprește automat alimentarea cu gaz dacă: - Conducta din polietilenă este ruptă/deteriorată în aval de contor. - Consumul de gaz depășește reglajele furnizorului.

Rearmare GAS STOP: Se face cu compresor, exclusiv de personal calificat și autorizat ANRE. Nu încercați rearmarea singuri.

3.3.4 Oprire automată — Electrovană gaz

Electrovana de gaz (camera pubele corp B) se închide automat când: - Detectorul de gaz din camera CT detectează scurgeri de gaz. - Centrala Polon Alfa 6000 (IDSAI) declanșează alarmă de incendiu. - La căderi de tensiune — chiar și pentru câteva secunde.

⚠ ATENȚIE — Electrovana RĂMÂNE ÎNCHISĂ; rearmare DOAR MANUAL: După orice declanșare (detector gaz CT, alarmă incendiu IDSAI sau cădere tensiune), electrovana rămâne închisă și NU se redeschide automat la revenirea tensiunii sau după resetarea alarmei. Consecință: până la rearmare manuală, cazanele Riello nu funcționează → întregul complex rămâne fără ACM și fără încălzire (apartamentele au încălzire prin pardoseală + ACM din schimbătoare Alfa Laval alimentate de la centrala termică). Pentru repornire: după eliminarea cauzei (gaz remediat / incendiu stins / tensiune restaurată), persoana autorizată trebuie să armeze fizic electrovana din camera de pubele corp B.

3.3.5 Diagnosticarea lipsei de gaz la cazane

Dacă cazanele semnalează lipsa de gaz, urmați pașii în ordine, din aval spre amonte:

3.3.6 Contacte

3.4 Procedura în caz de incendiu

3.4.1 Sistemele automate de protecție

Complexul Quartier Azuga este echipat cu:

• Centrala de detecție și semnalizare Polon Alfa 6000 (Polon-Alfa Sp.k.) — sistem distribuit adresabil cu detectoare de fum, temperatură și CO, butoane manuale de alarmare (ROP), sirene.
• Grup de pompare hidranți interiori (DAB Pumps, serie 56525) — pornire automată la scăderea presiunii.
• Grup de pompare drencere (DAB Pumps, serie 47249) — conform EN 12845.
• Sistem de desfumare — ventilatoare Flakt Woods cu comandă de la TE.DESF1/2/3.
• Iluminat de urgență — lămpi Arelux/Eaton cu acumulatori.
• Grup electrogen ATLAS AJ-ELLA 250 kVA — alimentare de siguranță prin AAR.

3.4.2 Ce se întâmplă automat la alarmă de incendiu

1. Centrala Polon Alfa 6000 detectează incendiu (automat prin detectoare sau manual prin buton ROP).
2. Dioda INCENDIU clipește pe panoul centralei; afișajul arată "ALARMA DE INCENDIU".
3. Sirenele de alarmă se activează automat.
4. Lifturile se blochează și coboară automat la parter.
5. Sistemul de desfumare se activează (ventilatoare evacuare fum + compensare).
6. Electrovana de gaz se închide automat — centrala Polon comandă electrovana din camera de pubele corp B (vezi §3.3.4 pentru detalii).
7. După 180 secunde: bobina MX de pe IG din TGD delestează consumatorii non-critici (IG cade în trip).
8. Consumatorii critici (desfumare, hidranți, drencere) rămân alimentați din amonte de IG, direct de la rețea. Grupul electrogen NU pornește automat la alarmă de incendiu — el pornește prin AAR doar la întreruperea alimentării de la furnizor (backup independent de matricea de incendiu).

⚠ ATENȚIE — Drencere și hidranți (TOȚI uscați) NU pornesc automat: Aceste instalații NU sunt activate automat la alarmă de incendiu. Pornirea se face MANUAL prin apăsarea butonului galben montat lângă fiecare instalație. TOȚI cei ~38 hidranți interiori QA sunt USCAȚI — țevile sunt goale permanent; grup pompare DAB QA 16MC menține presiunea constantă doar în distribuitorul de hidranți (subsol -2, lângă Corp B, camera pompe incendiu). 4 ramuri ies din distribuitor, fiecare securizată cu electrovană PESCOM: (1+2) Subsol A+B (inel — ambele ramuri se deschid simultan la apăsare buton din A sau B); (3) Corp C; (4) Corp T1+T2. Apăsarea butonului galben → electrovana ramurii respective se deschide → țevile se umplu cu apă. Quartier Azuga NU are hidranți exteriori. Vezi §3.4.6 (golire post-incident) + §7.2 (hidranți) și §7.3 (drencere) pentru proceduri detaliate.

Topologic: Grupurile DAB de pompare drencere și hidranți (uscați) sunt alimentate din TE.PI (Tablou Electric Pompe Incendiu), care e AMONTE IG, dual-fed cu AAR proprie (sursă primară TGD + sursă secundară TGS, iar TGS la cădere rețea trece pe Grup Electrogen Atlas via AAR-TGS). Consecință: distribuitorul de hidranți rămâne presurizat chiar și la trip IG sau cădere rețea — așteaptă doar comanda manuală prin buton galben pentru a deschide electrovanele Pescom și a alimenta țevile.

Logică declanșare matrice incendiu: Centrala Polon Alfa 6000 declanșează matricea de incendiu (secvența automată descrisă mai sus) în două situații independente: 1. Cross-zone: doi detectori automați (DOR-4046 / DOT-6000) intră SIMULTAN în alarmă (logică anti-fals alarmă) 2. Buton manual: apăsarea oricărui buton ROP-4001M de pe traseu

Schemă interactivă — Secvența automată la alarmă de incendiu (SCH-07)

SCH-07a — Detecție și acțiuni imediate (Faze 1-5, t = 0-30s)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-07a: Secvență incendiu — faze 1-5 (detecție → acțiuni imediate)
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță

flowchart TD

    subgraph DETECTIE["FAZA 1 — DETECȚIE (t=0s)"]
        DET_A["2 detectori automați
SIMULTAN în alarmă
DOR-4046 / DOT-6000
(logică cross-zone)"]
        DET_M["Buton manual
ROP-4001M
(declanșare imediată)"]
    end

    DET_A -->|"semnal
supervizat"| POLON
    DET_M -->|"semnal
supervizat"| POLON

    subgraph CENTRALA["FAZA 2 — PROCESARE"]
        POLON["Centrala POLON 6000
identifică zona+tipul"]
    end

    subgraph IMEDIAT["FAZA 3 — SEMNALIZARE (t=0-5s)"]
        SIRENE["Sirene ON\nSAL-4001 + RoLP LX"]
        LIFTURI["Lifturi blocare\ncoborâre la parter"]
    end

    POLON --> SIRENE
    POLON --> LIFTURI

    subgraph STINGERE["FAZE 4-5 — DESFUMARE + ÎNCHIDERE GAZ (t=0-30s)"]
        DESF["Desfumare\nTE.DESF1-3 + JetFan\ntrape GEZE EMB 7300"]
        ELV_GAZ["Electrovană gaz\nînchidere automată\n(camera pubele corp B)"]
        REF["Timer 180s\n(vezi SCH-07b)"]
    end

    POLON --> DESF
    POLON --> ELV_GAZ
    POLON -->|"pornire timer"| REF

    %% Linkuri invizibile: forțează rândul 2 sub rândul 1
    SIRENE ~~~ DESF
    LIFTURI ~~~ ELV_GAZ

    style DETECTIE fill:#fff3e0,stroke:#e65100,stroke-width:3px,color:#000
    style DET_A fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000
    style DET_M fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000
    style CENTRALA fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px,color:#000
    style POLON fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style IMEDIAT fill:#ffebee,stroke:#c62828,stroke-width:3px,color:#000
    style SIRENE fill:#ef9a9a,stroke:#c62828,stroke-width:2px,color:#000
    style LIFTURI fill:#ef9a9a,stroke:#c62828,stroke-width:2px,color:#000
    style STINGERE fill:#eceff1,stroke:#37474f,stroke-width:3px,color:#000
    style DESF fill:#b0bec5,stroke:#37474f,stroke-width:2px,color:#000
    style ELV_GAZ fill:#ffab91,stroke:#bf360c,stroke-width:2px,color:#000
    style REF fill:#fff176,stroke:#f57f17,stroke-width:2px,color:#000

SCH-07b — Delestare și sursă de rezervă (Faze 6-8, t = 180s+)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-07b: Secvență incendiu — faze 6-8 (delestare + grup electrogen)
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță

flowchart TD

    subgraph TIMER["FAZA 6 — TIMER 180s"]
        T180["Timer 180s (3 min)
timp pt evacuare
(din POLON 6000)"]
    end

    T180 -->|"după 180s"| BOBINA

    subgraph DELESTARE["FAZA 7 — DELESTARE"]
        BOBINA["Bobină MX → Trip IG
deconectare TOȚI
non-criticii"]
    end

    BOBINA -->|"dacă rețea cade"| AAR

    subgraph GENERATOR["FAZA 8 — SURSĂ REZERVĂ"]
        AAR["AAR detectează
pierdere rețea"]
        GE["Grup electrogen
Atlas 250 kVA"]
        TGS["TGS alimentat de GE
echipamente critice
continuă"]
    end

    AAR -->|"pornire automată"| GE
    GE -->|"alimentare"| TGS

    style TIMER fill:#fffde7,stroke:#f57f17,stroke-width:3px,color:#000
    style T180 fill:#fff176,stroke:#f57f17,stroke-width:3px,color:#000
    style DELESTARE fill:#ffcdd2,stroke:#b71c1c,stroke-width:4px,color:#000
    style BOBINA fill:#e53935,stroke:#b71c1c,stroke-width:3px,color:#fff
    style GENERATOR fill:#f3e5f5,stroke:#6a1b9a,stroke-width:3px,color:#000
    style AAR fill:#ce93d8,stroke:#6a1b9a,stroke-width:2px,color:#000
    style GE fill:#ce93d8,stroke:#6a1b9a,stroke-width:2px,color:#000
    style TGS fill:#ce93d8,stroke:#6a1b9a,stroke-width:2px,color:#000

ATENȚIE: Toate acțiunile sunt AUTOMATE. Personalul trebuie doar să: (1) recunoască alarma pe POLON, (2) verifice fizic locația, (3) decidă: incendiu REAL sau alarmă FALSĂ.

Rămân alimentați după delestare: TGS (critici), TE.PI (pompe incendiu), TE.DESF (desfumare), detecție incendiu, detecție CO.

Fig. 3.4 — Legendă: Portocaliu = detecție · Albastru = procesare · Roșu = semnalizare/evacuare · Gri = desfumare · Cyan = drencere · Galben = timer · Violet = grup electrogen · Toate acțiunile sunt declanșate simultan de POLON 6000

3.4.3 Procedura pentru personalul de administrare

3.4.4 Procedura pentru locatari

3.4.5 Procedură POST-INCIDENT — golire țevi hidranți uscați

⚠ OBLIGATORIU după activare buton galben (incendiu real SAU apăsare accidentală): Dacă butonul galben de la o cutie hidrant a fost apăsat, electrovanele Pescom de pe ramura respectivă s-au deschis și țevile au fost umplute cu apă. Aceste țevi TREBUIE GOLITE după ce situația se stabilizează (post-stingere reală sau confirmare apăsare accidentală).

De ce e necesar golirea: - Risc îngheț iarnă (țevi metalice cu apă rămasă în spații neîncălzite — subsol) - Risc coroziune internă a țevilor metalice (apă stagnantă) - Presiune statică continuă în țevi (uzură garnituri/racorduri) - Apă stătută — stagnare biologică (în caz de neutilizare prelungită)

Procedură golire (cine: admin + firmă PSI autorizată):

Atenție acces: Camera pompe incendiu e ZONĂ TEHNICĂ — acces autorizat doar (admin, firmă PSI, pompieri profesioniști). Vezi cap02 §siguranță pentru reguli acces zone tehnice.

3.4.6 Referințe legale

• Legea 307/2006 (actualizată 2026), Art. 19 — obligații administrator PSI.
• P118/3-2015 — mentenanță sistem detecție și semnalizare incendiu (IDSAI).
• P118/2-2013 — instalații de stingere (sprinkler, hidranți, drencere).
• OMAI 163/2007 — instruire PSI (introductiv min. 8h, la locul de muncă, periodic).

3.5 Procedura în caz de inundație

3.5.1 Tipuri de inundație la Quartier Azuga

3.5.2 Procedura — Inundație din conductă spartă

3.5.3 Procedura — Inundație parcaj subteran / subsol

3.5.4 Contacte inundație

3.6 Procedura în caz de scurgere de gaz

3.6.1 REGULA DE AUR

NU ATINGEȚI COMUTATOARE ELECTRICE. Nu aprindeți, nu stingeți lumina. Nu porniți, nu opriți niciun aparat electric. O scânteie poate provoca explozia.

3.6.2 Procedura pas cu pas

3.6.3 Cauze frecvente de scurgere de gaz la Quartier Azuga

3.6.4 Protecție automată existentă

• Detector de gaz în camera centralei termice → comandă închiderea electrovanei de gaz (camera pubele corp B).
• GAS STOP la punctul de măsură (str. Predeal) → oprire automată la ruptură conductă sau consum excesiv.
• Centrala Polon Alfa 6000 → la alarmă de incendiu, comandă închiderea electrovanei de gaz.

3.7 Procedura în caz de avarie lift

NOTĂ: Ascensoarele sunt EXCLUSE DIN SCOPE — nu au fost instalate de Admar Capital Group. Mentenanța, depanarea și deblocarea persoanelor captive se contractează direct de asociație cu firma autorizată ISCIR (TK-Elevator sau alt furnizor). Această secțiune păstrează doar informațiile de urgență pentru utilizator (matricea incendiu + ce să facă rezidentul în caz de blocare/defect).

3.7.1 Comportament automat la alarmă de incendiu

La declanșarea alarmei de incendiu de către centrala Polon Alfa 6000: - Lifturile se blochează automat și coboară la parter. - Ușile se deschid la parter și rămân deschise. - Lifturile NU se repornesc până la resetarea alarmei de incendiu din centrală.

3.7.2 Persoane blocate în lift — ce face rezidentul

3.7.3 Lift defect (fără persoane blocate)

3.7.4 Ce NU faceți niciodată

• NU încercați să deplasați cabina manual sau să forțați ușile.
• NU folosiți liftul ca mijloc de evacuare în caz de incendiu.
• NU efectuați nicio reparație — orice intervenție neautorizată ISCIR este ilegală și periculoasă.

3.8 Contacte de urgență

3.8.1 Numere de urgență generale

3.8.2 Administrator și executant instalații

3.8.3 Furnizori echipamente — contacte service

NOTĂ — Electrovană gaz: PRESTCOM INSTAL NU este furnizorul electrovanei de gaz (Prestcom furnizează doar electrovane irigații/sanitare — vezi cap13 §13.2.1). Furnizorul real al electrovanei de gaz urmează a fi completat de asociație. Instalația de gaze este EXCLUSĂ DIN SCOPE.

3.8.4 Tabel rapid — Cine sunați în funcție de urgență

Notă finală: Acest capitol se revizuiește anual sau la orice modificare a instalațiilor. Toate procedurile respectă cerințele Legii 307/2006 (apărare incendiu), Legii 10/1995 (calitatea în construcții), normativului P118/3-2015 (detecție/semnalizare incendiu) și prescripției ISCIR PT R2-2010 (ascensoare). Versiunile actualizate se păstrează în Cartea Tehnică a Construcției (HG 766/1997, Cap. D).

Capitolul 4 — Instalații Sanitare

Cadru normativ: Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții (republicată), Normativ I9-2015 (instalații sanitare), SR EN 806 (specificații pentru instalații de apă potabilă în clădiri), SR EN 12056 (sisteme de canalizare gravitațională în clădiri), SR EN 1451-1 (conducte PP canalizare), SR EN 1401-1 (conducte PVC canalizare exterioară), SR EN 858 (separatoare de hidrocarburi).

Domeniu de aplicare: Toate instalațiile sanitare din complexul rezidențial Quartier Azuga, str. Azuga nr. 32, sector 2, București — blocuri A, B (faza 1) și C, T1, T2 (faza 2), subsoluri S-1 și S-2, parcaj subteran, rețele exterioare de canalizare și spații tehnice aferente.

4.1 Descriere generală sistem alimentare cu apă

🏠 MIXT — Sistemul de alimentare cu apă deservește atât spațiile comune (branșament general, camere tehnice, distribuitoare de palier) cât și apartamentele (contorizare individuală, robineți de sectorizare per apartament). Branșamentul și distribuția sunt în administrarea asociației; robineții individuali sunt în responsabilitatea proprietarului.

4.1.1 Branșamentul general

Alimentarea cu apă rece a complexului Quartier Azuga se face din strada Predeal. Branșamentul de apă intră în căminul din cadrul complexului unde este montat apometrul general de la care furnizorul face citirea indexului/consumului.

Planul de mai jos indică poziția căminului de branșament general, situat în colțul sud-estic al complexului, adiacent străzii Predeal. Localizarea exactă este esențială pentru intervențiile de urgență (oprire generală alimentare apă) și pentru citirea apometrului de către furnizor.

Fig. 4.1 — Amplasament cămin branșament general apă rece (colț SE complex, lângă str. Predeal). În cămin se află apometrul general al complexului.

Din acest punct apa este distribuită pe două căi:

1. Spre camera tehnică de gospodărire apă potabilă Faza 1 (lângă bloc B, nivel -1). Traseul de apă exterior este realizat din PEHD 110 mm până la intrarea în subsol -1 zona boxe. Apoi traseul este realizat din țeavă din oțel zincat 4". Traseul din oțel zincat este prevăzut cu cablu de degivrare și izolație de tip Armaflex, pentru a evita expunerea la temperaturi scăzute (sub temperatura de îngheț) a alimentării cu apă a complexului. Din acest branșament sunt alimentate 2 rezervoare tampon a câte 2000 L fiecare (zona F1, lângă corp B, curtea engleză) și un by-pass direct către distribuitorul de apă potabilă (în camera tehnică de gospodărire apă potabilă).

Fig. 4.2 — Camera gospodărire apă potabilă F1, subsol -1, adiacentă Corpului B. Conține rezervoarele tampon 2×2000L și grupul de pompare DAB 3NKVE.

1. Spre camera tehnică de gospodărire apă potabilă Faza 2 (subsol -1 bloc T1). Traseul de apă exterior este realizat din PEHD 75 mm până la intrarea în subsol -1. Apoi traseul este realizat din țeavă din oțel zincat 3". Din acest branșament sunt alimentate 2 rezervoare tampon a câte 2000 L fiecare (zona F2, subsol -1 corp T1) și apoi se face distribuția de apă potabilă spre punctele termice din blocurile T1 și T2.

Total complex: 4 bazine albastre × 2000 L = 8000 L rezervă apă potabilă (2 buc F1 corp B curtea engleză + 2 buc F2 subsol -1 corp T1). Frecvență curățare bazine + filtre grup pompare: anuală.

Fig. 4.3 — Camera gospodărire apă potabilă F2, subsol -1, Corp T1. Distribuie apă către T1 și T2.

4.1.2 Distribuția pe puncte termice

La nivelul punctelor termice din fiecare bloc, branșamentul de apă rece se împarte:

• Branșamentul de apă rece — pleacă spre distribuitoarele de palier prevăzute cu robineți de sectorizare, filtre Y, supape de sens și contorizare individuală pentru fiecare apartament.
• Branșamentul pentru apă caldă menajeră (ACM) — apa rece trece printr-un schimbător de căldură în plăci și apoi este stocată în două puffere izolate Cordivari a câte 1000 l fiecare. Din puffere apa pleacă spre distribuitoarele de palier prevăzute cu robineți de sectorizare, filtre Y, supape de sens și contorizare individuală.
• Circuitul de recirculare ACM — din punctul termic a fost instalată o conductă din oțel zincat diametru 1" prevăzută cu pompă de recirculare. Conducta pornește din pufferele de acumulare ACM și by-pasează branșamentul de ACM la etajul superior al blocului în shaft-ul de distribuție de pe palier. Etajul de by-pass diferă în funcție de bloc:
  • Blocurile A, B, C (P+4+E5,6R): by-pass-ul se face la etajul 6 (un singur shaft per bloc).
  • Blocurile T1, T2 (P+2+E3R): by-pass-ul se face la ultimul etaj al fiecărei scări (fiecare scară are propriul shaft de distribuție și deci propriul by-pass).

Circuitul de recirculare este prevăzut cu robineți de sectorizare în punctul termic și la nivelul fiecărui by-pass.

ATENȚIE: La sectorizarea/oprirea alimentării cu apă ACM pe o anumită zonă/coloană/etaj, trebuie ținut cont de circuitul de recirculare și de topologia rețelei de distribuție, pentru a fi sigur că acesta nu influențează zona ce se dorește a fi sectorizată.

Schemă interactivă — Circuit recirculare ACM cu bypass la etajul 6 (SCH-04)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-04: Circuit recirculare ACM cu bypass la etajul 6
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță
%% ATENȚIE: Oprirea ACM FĂRĂ oprirea recirculării NU sectorizează complet!

flowchart TB

    subgraph PT["PUNCT TERMIC (subsol)"]
        SCH_ACM["Schimbător căldură
Alfa Laval (ACM)"]
        PUFF["2x Puffer Cordivari
1000L"]
        ROB_PT{{"ROBINET SECTORIZARE
PUNCT TERMIC"}}
        P_ACM["Pompă secundară ACM
(DAB / Grundfos)"]
        P_REC["Pompă recirculare
(EVOSTA3 / MAGNA3)
funcționare continuă"]
    end

    SCH_ACM --> PUFF
    PUFF --> ROB_PT
    ROB_PT --> P_ACM

    P_ACM -->|"conductă ACM OZn"| COL_TUR["Coloana ACM tur
Parter → Etaj 6
(7 niveluri)"]

    COL_TUR -.->|"ramificații
la fiecare etaj"| DIST["Distribuitoare palier
cu contorizare
individuală"]

    COL_TUR -->|"capăt coloană
etaj 6"| BYPASS["Bypass recirculare
ACM tur → retur
(shaft et. 6)"]

    BYPASS --> ROB_ET6{{"ROBINET SECTORIZARE
ETAJ 6"}}

    ROB_ET6 -->|"conductă recirc.
OZn 1 inch"| COL_RET["Coloana recirculare
Etaj 6 → Parter
(retur către PT)"]

    COL_RET --> P_REC

    P_REC -.->|"retur în puffere"| PUFF

    style PT fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px,color:#000
    style SCH_ACM fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style PUFF fill:#90caf9,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style P_ACM fill:#42a5f5,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#fff
    style P_REC fill:#ff7043,stroke:#bf360c,stroke-width:2px,color:#fff
    style ROB_PT fill:#d32f2f,stroke:#b71c1c,stroke-width:4px,color:#fff
    style ROB_ET6 fill:#d32f2f,stroke:#b71c1c,stroke-width:4px,color:#fff
    style COL_TUR fill:#bbdefb,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style DIST fill:#e1bee7,stroke:#6a1b9a,stroke-width:2px,color:#000
    style BYPASS fill:#fff176,stroke:#f57f17,stroke-width:3px,color:#000
    style COL_RET fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000

AVERTISMENT CRITIC: Oprirea ACM la punct termic FĂRĂ oprirea recirculării la etaj 6 NU sectorizează complet! Apa continuă să circule prin bypass.

Sectorizare completă necesită oprire la AMBELE puncte: (1) Robinet punct termic + (2) Robinet etaj 6 (sau oprire pompă recirculare).

Legendă SCH-04: Roșu = robinete sectorizare · Albastru = coloana ACM tur · Portocaliu = coloana recirculare retur · Galben = zona bypass

4.1.3 Puncte de oprire alimentare cu apă

4.1.4 Conducte și materiale

Canalizare interioară — Conducte și fitinguri din polipropilenă (PP-H) trei straturi, conform EN 1451-1: - Producător: Peštan d.o.o. - Diametre: Ø32, Ø40, Ø50, Ø75, Ø90, Ø110, Ø125, Ø160 - Temperatură continuă de funcționare: până la 60°C (scurt timp până la 95°C — 30 sec/zi) - Rezistență chimică: pH 2 – pH 12 - Garnituri: EPDM conform EN 681 - Durată de viață proiectată: peste 50 ani - Izolație fonică: 24 dB(A) — nivel II

Canalizare exterioară — Tubulatura și fitinguri din PVC rigid, conform EN 1401-1: - Producător: Valplast (G Valplast) - Clase de rigiditate: SN2, SN4, SN8 - Adâncime pozare: 1,2 m minim — 6 m maxim (SN4/SN8); 1,2 m minim — 4 m maxim (SN2) - Temperatură maximă permanentă: 40°C - Durată de viață proiectată: peste 50 ani

Substanțe interzise în canalizare: Benzină, benzen, acetonă și alte hidrocarburi aromatice/clorurate atacă materialele PP și PVC. Nu se introduc în instalația de canalizare.

4.2 Grup pompare apă potabilă

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

4.2.1 Descriere funcțională

Alimentarea cu apă potabilă a locatarilor și a consumatorilor de pe părțile comune se face din distribuitorul/colectorul instalat în camera tehnică de gospodărire apă potabilă. Distribuitorul este prevăzut cu două alimentări AR (două intrări): una de la rețeaua publică și a doua de la grupul de pompare apă potabilă.

Grupurile de pompare sunt prevăzute cu pompe cu convertizoare de frecvență, pentru a păstra o presiune constantă în întreaga instalație. În cazul în care presiunea de alimentare cu apă rece de la rețea este mai mare decât presiunea setată pe grupul de pompare (5 bari), acestea rămân în stand-by; pornesc doar când măsoară o presiune mai scăzută.

În complexul Quartier Azuga există DOUĂ grupuri de pompare apă potabilă, separate pe arhitectura blocurilor:

• Grup 1 — DAB Pumps (3 pompe + vas hidrofor) amplasat în camera tehnică gospodărire apă potabilă, corp B (curtea engleză, Subsol 1) — deservește corpurile A + B + C
• Grup 2 — Grundfos Hydro Multi-E (3 pompe) amplasat în subsol -1 corp T1 — deservește corpurile T1 + T2

Sub-consumatorii alimentați (fiecare sub-branșament contorizat individual): - Punctele termice ale blocurilor A, B, C, T1, T2 - Alimentare racorduri apă rece pubele și sas-uri ALA - Bazine albastre de acumulare (rezervoare tampon înainte de pompe)

Notă: Rezervoarele de hidranți, drencere și bazinul de retenție (rezerva apă irigații) sunt alimentate direct din rețea, fără a utiliza rezervoarele tampon și grupul de pompare apă potabilă.

⚠ Mentenanță zilnică (recomandare administrator): Inspecție vizuală zilnică pentru identificarea eventualelor pierderi de apă, lipsa apei în bazinele albastre de acumulare sau alte anomalii (zgomote, vibrații pompe, pierderi la racorduri). Curățarea filtrelor de aspirație se face periodic conform cap04 §4.2.4 (mentenanță) — frecvență de stabilit cu firma de mentenanță.

4.2.2 Componente și specificații

Grup 1 — DAB Pumps (deservește corp A + B + C)

• Furnizor: Romstal
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277, alexandru.dimian@admarinstal.ro)
• Tip pompe: Electropompe verticale multietajate cu invertor MCE (reglaj turație)
• Componente grup: electropompe, colector aspirație, colector refulare, robinete secționare, clapete de reținere, transmițător de presiune, manometru, vas de expansiune, tablou electric
• Temperatură ambientală de funcționare: 4°C – 40°C
• Porniri maxime: 20 pe oră

Grup 2 — Grundfos Hydro Multi-E (deservește corp T1 + T2)

Configurație BOQ Grundfos F2 Pos 210:

Inventar pompe individuale:

• Furnizor: Pompe Instal (Sorin Avram, 0722 602 764, office@pompeinstal.ro). Furnizează toate pompele Grundfos: pluviale F1+F2, apă potabilă F2, pompe circulație F2, canalizare F2.
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)

Specificații Grundfos Hydro Multi-E 3 CME 10-3 (Faza 2) - Tip pompe: CME 10-3 — pompe centrifuge verticale multietajate cu convertizor frecvență integrat (motor MGE) - Putere: 3.0 – 7.5 kW per pompă | Tensiune: 3×400 V, PE, 50 Hz - Protecție: IP54 | Izolație: clasa F | Temp. lichid: 0 – 60°C | Temp. ambientală: 0 – 40°C - Presiune maximă lucru: 16 bar (cu pompe CME) - Control: Presiune constantă cu convertizor frecvență integrat; cascadare automată; alternare pompe; protecție funcționare uscată (presostat pe aspirație); funcție umplere conducte (pipe-filling); limitare max. 20 porniri/oră - Vas de expansiune: preîncărcare = 0.7 × setpoint = 3.5 bari (reumplere cu azot recomandată) - Componente standard: cadru de bază, 3 pompe CME cu motor MGE, colectoare aspirație/refulare, clapete reținere, vane izolare, senzor presiune refulare, presostat funcționare uscată, manometru, vas expansiune cu membrană, cutie întrerupător - Referință: Grundfos Hydro Multi-E Data Booklet (Anexa 4C — 12_Grundfos_HydroMultiE_DataBooklet.pdf, 52 pag., EN).

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — DAB Pumps NKV/NKVE (Grup pompare apă potabilă) Garanție: 2 ani de la punerea în funcțiune, conform condițiilor generale DAB Pumps, condiționată de instalare corectă. Mentenanța obligatorie: verificare preîncărcare vase expansiune — trimestrial (cu instalația descărcată, presiune cu 0,2–0,3 bar sub presiunea de pornire); verificare componente rotative, sens rotație, clapete de reținere, etanșeitate — semestrial/anual, efectuată de personal autorizat calificat. Funcționarea fără apă deteriorează electropompele — garanția nu acoperă acest tip de avarie. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual producător DAB Pumps — grupuri pompare NKV/NKVE/NKP-G

4.2.3 Proceduri de exploatare

Punere în funcțiune (prima pornire sau după golire)

1. FĂRĂ TENSIUNE: Verificați că componentele rotative se mișcă liber (rotiți manual arborele pompelor).
2. FĂRĂ TENSIUNE: Amorsați grupul — umpleți colectorul cu apă prin ventilele de aerisire.
3. FĂRĂ TENSIUNE: Montați vasele de expansiune (dacă au fost demontate).
4. Alimentați tabloul electric (întrerupătorul general în poziția 1).
5. Verificați sensul de rotație al fiecărei pompe în funcționare MANUALĂ — dacă este greșit, inversați 2 fire la regleta de borne.
6. Comutați pe AUTOMAT.

Oprire

• Întrerupătorul general în poziția 0.
• La temperaturi sub 0°C: goliți complet grupul de pompare și conductele pentru a preveni înghețul.

Verificare funcționare de rutină

• Verificați presiunea pe manometru (setpoint: 5 bari).
• Verificați consumul de curent al fiecărei pompe.
• Verificați funcționarea alternativă a pompelor (rotația automată).
• Verificați absența zgomotelor sau vibrațiilor anormale.

4.2.4 Program mentenanță

Note suplimentare mentenanță — Grundfos Hydro Multi-E F2: - Vas expansiune Hydro Multi-E: preîncărcare corectă = 0.7 × setpoint (la setpoint 5 bari → preîncărcare = 3.5 bari). Măsurare obligatorie în sistem fără presiune. Reumplere cu azot (recomandat producător). - Funcție cascadare automată: verificați că pompele alternează corect (funcția pump alternation distribuie orele de funcționare uniform). Verificare prin Grundfos GO Remote sau panoul de control al pompelor. - Aripioare răcire motor: mențineți curate aripioarele de răcire, orificiile capac ventilator și paletele ventilatorului — temperatura aerului de răcire nu trebuie să depășească 40°C. - Funcție pipe-filling: dacă sistemul a fost golit, utilizați funcția de umplere lentă a conductelor pentru a preveni loviturile de berbec (disponibilă pe pompele CME 3.0-7.5 kW).

4.2.5 Depanare

4.3 Grup pompare irigații

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

4.3.1 Descriere funcțională

Conductele de distribuție ale instalației de irigații sunt realizate din conducte PEHD și amplasate la plafonul subsolului S1 din parcaj. Alimentarea sistemului de irigații se realizează din bazinul de retenție apă pluvială existent sub rampa auto a blocului C, prin intermediul grupului de pompare.

Grupul de pompare este amplasat în camera tehnică pompe la subsol -2, lângă corp C. Pompele sunt prevăzute cu convertizoare de frecvență pentru a păstra o presiune constantă în rețeaua de distribuție a sistemului de irigații (până la electrovanele programabile de sectorizare montate în exterior, îngropate).

Planul de situație indică amplasamentul camerei de pompe la subsol -2:

Fig. 4.4 — Camera pompe irigații, subsol -2, adiacentă Corp C. Pin-ul marchează intrarea în camera tehnică.

Detaliul tehnic al camerei arată cele două pompe DAB 2NKVE 15/7 și dispunerea vanelor de sectorizare:

Fig. 4.5 — Detaliu camera pompe: cele 2 pompe DAB paralele, vane sectorizare, robinet golire.

Sistemul de irigații folosește în principal apele meteorice preluate de pe terasele blocurilor A, B și C în bazinul de retenție. Când cantitatea de ape meteorice este insuficientă, nivelul minim pentru funcționarea sistemului este menținut cu apă din rețeaua publică.

Principalele puncte de racord: - Zona Dog Area pe taluz — racord PEHD Ø63 — deservește zona taluz parcare exterioară bloc A–B - Robinet dublu serviciu 1/2" — Dog Area - Zona Camera Pubele corp B — racord PEHD Ø63 — sectorizare în cutie de irigații îngropată - Robinet dublu serviciu 1/2" corp B camera pubele - Jardiniere intrare bloc A - Jardiniere intrare bloc B - Zona rampa auto spre str. Predeal bloc C — racord PEHD Ø63 — zona taluz din fața corpului C - Zona T1 scara A latura Nord — racord PEHD Ø63 - Zona verde + jardiniere intrare T1 - Zona verde + jardiniere intrare T2

Planul general de mai jos arată toate punctele de racord irigații distribuite pe complexul Quartier Azuga (multiple pin-uri roșii):

Fig. 4.6 — Vedere generală amplasament racorduri irigații. Pin-urile marchează: Dog Area (NV), pubele Corp B (centru), rampă Corp C (SE), jardiniere A/B, zone verzi T1/T2.

Plutitoare în bazinul de retenție:

4.3.2 Componente și specificații

• Furnizor: Romstal
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)
• Tip pompe: Electropompe verticale multietajate cu invertor MCE
• Temperatură ambientală: 4°C – 40°C
• Porniri maxime: 20 pe oră

4.3.3 Proceduri de exploatare

Procedurile de punere în funcțiune, oprire și verificare sunt identice cu cele ale grupului de pompare apă potabilă (secțiunea 4.2.3).

Golire instalație irigații pe iarnă

Conductele din PEHD ce deservesc sistemul de irigații trebuie golite pe perioada iernii. Pași:

1. Închiderea vanei de sectorizare pe partea de refulare a grupului de pompare irigații — amplasament: subsol -2 camera pompe.
2. Deschiderea robineților dublu serviciu din zona Dog Area și pubele corp B (pentru aerisire).
3. Deschiderea robinetului de golire montat deasupra (în aval) vanei de sectorizare de pe partea de refulare a grupului de pompare irigații. Apa golită din instalație trebuie dirijată către basa din camera pompelor.

4.3.4 Program mentenanță

4.3.5 Depanare

Se aplică același tabel de depanare ca pentru grupul pompare apă potabilă (secțiunea 4.2.5). Suplimentar:

→ Pentru controllerele Rain Bird, procedura de golire instalație pe iarnă și programarea electrovanelor, vezi Capitolul 10.6.

4.4 Grup pompare ape pluviale

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

4.4.1 Descriere funcțională

Sistemul de pompare a apei pluviale este compus din pompe submersibile instalate în bazinul de colectare a apei pluviale. Controlul nivelului se face prin plutitoare, sonde de nivel sau senzor de adâncime. Pompele sunt comandate de panoul DAB NgPanel (funcție drenaj) sau funcționează automat pe baza plutitoarelor din bazinul de retenție (vezi secțiunea 4.3.1 pentru schema plutitoarelor).

4.4.2 Componente și specificații

Faza 1 — Grundfos MTB (bazin principal)

• Furnizor: Pompe Instal — Sorin Avram (0722 602 764)
• Producător: Grundfos — Bogdan Neagoe (0731 731 010)

Faza 1 — Grundfos Unilift (stație secundară)

Faza 2 — Grundfos Unilift

• Furnizor: Pompe Instal
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)

Specificații Grundfos Unilift AP50B.50.08.3V (pompele pluviale F1 stație secundară + F2) - Tip: Pompă submersibilă portabilă pentru drenaj și ape uzate - Putere: 1.25 kW | Tensiune: 3×400 V (.3V = trifazică) | Protecție: IP68 - Racord refulare: DN50 (2 inch) | Pasaj liber: 50 mm - Temp. lichid max: 40°C continuu; 60°C scurt timp - Ulei cameră pompă: ESSO MARCOL 152 — cantitate 0.5 L (pompe ≤ 3 kW). Dacă uleiul conține > 20% apă → garnitură mecanică defectă, necesită înlocuire. - Referință: Manual producător Grundfos Unilift AP50B (cod referință Grundfosliterature-3279044, disponibil pe grundfos.com).

Panou de comandă — DAB NgPanel

4.4.3 Proceduri de exploatare

Pornire

1. Configurați NgPanel conform funcției DRENAJ (capitolul 14.2 din manualul NgPanel).
2. Efectuați toate conexiunile electrice și hidraulice. Închideți capacul dispozitivului.
3. Deschideți complet robinetul de aspirație; mențineți robinetul de refulare aproape închis.
4. Verificați sensul de rotație al pompelor (în sensul acelor de ceasornic, văzut de sus).
5. Deschideți robinetele de refulare.
6. Sistemul funcționează automat în funcție de nivelul apei.

Oprire

• Opriți alimentarea tabloului NgPanel. Pompele se opresc automat.

Verificare funcționare

• Pe display-ul NgPanel: starea pompelor, alarme, statistici consum.
• Aplicația DConnect pentru monitorizare de la distanță.
• Verificați presiunea de refulare și curentul de intrare.
• După 1 săptămână de la pornire: verificați starea uleiului din camera de ungere a pompelor submersibile.

4.4.4 Program mentenanță

Ulei cameră pompă submersibilă: ESSO MARCOL 152 — cantitate: 0,5 L (pompe ≤ 3 kW 2P / 2,2 kW 4P) sau 0,95 L (peste). Dacă uleiul conține > 20% apă, garnitura mecanică este defectă și necesită înlocuire.

4.4.5 Depanare

4.4.6 Piese de schimb

• Garnitură arbore pompă (etanșare mecanică)
• Rulmenți cu bile
• Rotor pompă
• Ulei cameră: ESSO MARCOL 152
• Garnituri O-ring
• Plutitoare de nivel
• Sonde de nivel
• Senzor de adâncime 4-20 mA

4.5 Grup pompare canalizare menajeră

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

4.5.1 Descriere funcțională

Apa menajeră este colectată prin coloane verticale din polipropilenă montate în ghene în partea de suprateran a blocurilor. În zona de parcaj subsol -1, apele menajere sunt dirijate către rețeaua exterioară de canalizare prin țevi din polipropilenă montate la plafon în plan orizontal. Traseele de canalizare sunt prevăzute cu piese de inspecție pentru întreținere și verificare.

Faza 1 (blocuri A, B)

Rețeaua exterioară de canalizare preia apa menajeră din blocurile A și B gravitațional până la căminul de pompare, amplasat pe latura de nord a blocului A (zona locului de joacă). Căminul este realizat din elemente prefabricate din beton. În acest cămin este instalat grupul de pompare apă menajeră cu două pompe cu tocător. Din acest cămin apa menajeră este pompată în căminul de racord din strada Azuga, apoi pleacă gravitațional către rețeaua de canalizare stradală.

Traseul canalizării menajere parcurge două puncte cheie: căminul de pompare (în curte) și căminul de racord stradal (pe str. Azuga):

Fig. 4.7 — Cămin pompare canalizare menajeră, latura nord Corp A, zona locului de joacă. Conține 2 pompe DAB GRINDER cu tocător.

Fig. 4.8 — Cămin racord stradal pe str. Azuga (domeniu public). Apa menajeră pompată din căminul de la Fig. 4.7 ajunge aici, apoi gravitațional la rețeaua stradală.

Pompele sunt controlate de Tabloul de Automatizare Canalizare Menajeră (DAB NGPANEL) prin intermediul plutitoarelor montate în căminul exterior. Tabloul este însoțit de un Panou de Alarmare (DAB CONTROL A81) care pornește o alarmă acustică când nivelul de apă menajeră trece peste pragul de maxim reglat.

Tabloul de automatizare este montat în parcajul subteran subsol -1, în dreptul locului de parcare nr. 36:

Fig. 4.9 — Tablou automatizare canalizare DAB NGPANEL, subsol -1, parcaj A-B, loc parcare 36.

Faza 2 (blocuri C, T1, T2)

Canalizarea menajeră din faza 2 funcționează pe același principiu, cu pompe Grundfos SL1 în locul DAB Grinder.

4.5.2 Componente și specificații

Mai jos sunt fotografiile celor două echipamente de automatizare și alarmare ale grupului de pompare canalizare menajeră:

Fig. 4.10 — Tablou automatizare DAB NGPANEL 12A 2PUMPS: cutie neagră cu display LCD, comutator roșu ON/OFF. Comandă cele 2 pompe cu tocător prin intermediul plutitoarelor.

Fig. 4.11 — Panou alarmare DAB CONTROL A81: cutie gri cu LED-uri roșu/verde. Emite alarmă acustică la depășirea nivelului maxim de apă în cămin.

Faza 1 — DAB Grinder

• Furnizor: Romstal
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)
• Perioadă mentenanță: la 3 luni

Faza 2 — 2 cămine × 2 pompe Grundfos SL1 + 2 tablouri LC 231

Faza 2 are DOUĂ cămine de pompare canalizare menajeră separate:

Cămin 1 — Corp C (latura nord, zona parcare exterioară):

Cămin 2 — T1+T2 (alee între Corp T1 și Corp T2, latura est):

Notă — Cod produs vs serial individual: Codul 99369650 este codul de produs Grundfos pentru tabloul LC 231 2x1-9 DOL (per BOQ Grundfos F2 Pos 173) și este comun celor două tablouri LC 231 din Faza 2 (cămin C + cămin T1+T2). Serialul individual, unic per exemplar, se citește de pe plăcuța metalică de pe ușa fiecărui tablou. Codul produs (același la toate exemplarele identice) nu trebuie confundat cu serialul individual (unic per exemplar).

Notă — Serial pompă SL1 Corp C cămin canalizare: Serialul 10021353 corespunde pompei SL1 Corp C cămin canalizare (SAN-PCM-003-F2). Pentru SAN-PAP-006-F2, HVAC-PT-034-F2 și HVAC-CT-009-F2 (MAGNA3D 65-150 F 340 CT subsol -2), serialele se citesc de pe plăcuța fizică a fiecărui echipament la prima inspecție.

Fig. 4.12 — Plan amplasament cămin Corp C: marker roșu pe latura de nord, în zona parcării exterioare.

Fig. 4.13 — Plan amplasament cămin T1+T2: marker roșu pe aleea între Corp T1 și T2, latura est.

• Furnizor: Pompe Instal — Sorin Avram (0722 602 764, office@pompeinstal.ro)
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)
• Perioadă mentenanță: la 3 luni (per cămin)

Specificații Grundfos SL1.50.65.22.2.50D.C (Faza 2) - Decodare model: SL1 = pompă submersibilă canalizare, rotor monocanal | 50 = pasaj 50 mm | 65 = racord DN65 | 22 = 22 kW | 2 = 2 poli (3000 rpm) | 50D = 3×400V DOL | C = generația a 3-a - Putere: 22 kW | Tensiune: 3×400 V, 50 Hz | Pornire: directă (DOL) - Pasaj liber: 50 mm | Racord refulare: DN65 (2.5 inch) | Rotor: monocanal (single-channel) - Protecție: IP68 (submersibilă permanentă) | Material: fontă - Temp. lichid max: 40°C continuu; 60°C scurt timp - Ulei cameră motor: ESSO MARCOL 152 sau echivalent aprobat Grundfos (cantitate: 0.95 L pentru 22 kW) - Suplimentar la procedura în 14 pași (§4.5.3): verificare ulei cameră motor (dacă conține > 20% apă = garnitură mecanică defectă), verificare consum curent, verificare vizuală cablu alimentare - Referință: Manual producător Grundfos SL1.50.65 (cod referință Grundfosliterature-3379442, disponibil pe grundfos.com).

4.5.3 Procedura de mentenanță pompe canalizare menajeră (la 3 luni)

Personal necesar: minim 2 persoane (conform regulilor SSM Cap. 2). EIP obligatoriu: cizme cauciuc, mănuși rezistente chimic, ochelari protecție, mască respiratorie.

Procedura completă în 14 pași:

1. Deschiderea capacelor căminelor de canalizare menajeră și împrejmuirea acestora cu bandă de avertizare pe perioada manevrelor.
2. Spălarea cu jet de apă cu presiune a căminelor din amonte în aval. Se va urmări curgerea și, dacă este cazul, eliminarea materialelor dure/ascuțite, scutece etc.
3. Vidanjare cămin grup de pompare.
4. Oprire alimentare electrică grup de pompare canalizare menajeră (din Tablou spații comune — camera tehnică electrică Bloc B subsol -1).
5. Verificare lipsă tensiune la nivelul tabloului de automatizare grup de pompare canalizare menajeră (amplasat în dreptul locului de parcare nr. 36, Parcaj subsol -1 Bloc A–B).
6. Închidere vane de sectorizare pe partea de refulare.
7. Ridicare pe șinele de ghidaj cu ajutorul lanțurilor a pompelor.
8. Desfacere capac/talpă pompă cu tocător.
9. Curățare și spălare pompă/tocător.
10. Deschidere și verificare/curățare clapetelor de sens cu bilă montate pe partea de refulare.
11. Repornire alimentare cu energie electrică a grupului de pompare canalizare menajeră pentru verificarea sensului de rotație. Pompele pot fi pornite în mod manual pentru 2–3 secunde (nu mai mult!) din tabloul de automatizare.
12. Remontarea pompelor pe șina de ghidaj. Trebuie avută grijă la recuplarea pompelor și culisarea în soclul de refulare. Cuplarea trebuie să fie fermă!
13. Închiderea capacelor de cămin.
14. Probarea pompelor: după ce în căminul de pompare se va acumula suficientă apă menajeră (să depășească pompele ca nivel), se vor porni în mod manual pe rând pompele și se va verifica vizual debitul de apă pompat în căminul de racord din str. Azuga.

4.5.4 Program mentenanță

4.5.5 Depanare

4.5.6 Avertizări de siguranță

• IZOLAȚI COMPLET alimentarea înainte de orice lucrare pe pompe.
• Pompele trebuie să funcționeze mereu scufundate — funcționarea uscată le deteriorează iremediabil.
• Nu puneți mâinile în orificiile de aspirație/refulare când pompa este conectată la rețea.
• Întreținerea extraordinară DOAR prin centre autorizate DAB Pumps (pentru F1) sau Grundfos (pentru F2).
• Înlocuirea cablului de alimentare DOAR de centre autorizate.

4.6 Pompe ape murdare (base parcaj)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

4.6.1 Descriere funcțională

În parcajele subterane ale complexului sunt instalate pompe submersibile pentru evacuarea apelor murdare acumulate în basele (puțurile) de colectare. Acestea preiau apa infiltrată, apele de spălare și orice acumulare accidentală din zonele subterane.

Basa (puțul de colectare) principală este amplasată în zona locurilor de parcare 18 și 54 din parcajul subsol -1:

Fig. 4.14 — Basa colectare ape contaminate, subsol -1, parcaj A-B, zona locurilor de parcare 18/54.

4.6.2 Componente și specificații

Faza 1 — DAB FEKA

• Furnizor: Romstal
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)
• Perioadă mentenanță: la 3 luni

Faza 2 — Grundfos Unilift (5 pompe + 3 tablouri automatizare)

Pompe (5 buc, conform BOQ Grundfos F2 Pos 200/240/280):

Tablouri automatizare (3 buc — câte 1 per corp, cod produs 99369644 — diferit de tablourile canalizare menajeră 99369650):

Observații funcționare: Pompele lucrează individual (conform BOQ Pos 200) — NU funcționează în redundanță paralelă, ci alternativ pe nivelul de basă.

• Furnizor: Romstal
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)
• Perioadă mentenanță: la 3 luni

Specificații Grundfos Unilift AP12.40.06.3 (pompele ape murdare F2) - Tip: Pompă submersibilă portabilă pentru drenaj - Putere: 0.6 kW | Tensiune: 3×400 V (.3 = trifazică) | Protecție: IP68 - Racord refulare: DN40 (1.5 inch) | Pasaj liber: 12 mm - Temp. lichid max: 40°C continuu - Ulei cameră pompă: ESSO MARCOL 152 — cantitate 0.5 L. Verificare la 6 luni (> 20% apă = garnitură mecanică defectă). - Aceleași proceduri mentenanță ca Unilift AP50B — acoperite de manualul comun Grundfos Unilift AP12/AP35/AP50. - Referință: Manual producător Grundfos Unilift AP12 (cod referință Grundfosliterature-3279044, disponibil pe grundfos.com).

4.6.3 Proceduri de exploatare

Pompele funcționează automat pe baza plutitoarelor sau electrozilor de nivel montați în base. Tipul de control diferă per locație:

Indicatori pe panoul de comandă (pompele de basa F1): - Lampă verde — indică dacă pompa este alimentată cu energie electrică - Lampă albastră — indică dacă pompa a primit comanda de pornire și este ON/OFF

4.6.4 Program mentenanță

4.6.5 Avertizări de siguranță

• Pompele trebuie să funcționeze mereu scufundate.
• Izolați alimentarea electrică înainte de orice intervenție.
• Nu scufundați capătul liber al cablului de alimentare.
• Purtați echipament de protecție (apele pot conține substanțe nocive).
• Întreținerea extraordinară DOAR prin centre autorizate DAB Pumps (F1) sau Grundfos (F2).

4.7 Separatoare de hidrocarburi (3 buc — total complex)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

4.7.1 Descriere funcțională

Complexul Quartier Azuga dispune de 3 separatoare de hidrocarburi clasa I (conform SR EN 858) — pentru pre-epurarea apelor contaminate cu hidrocarburi (uleiuri minerale, combustibili) înainte de evacuare în canalizarea menajeră. Un singur separator de 40 l/s deservește ambele faze (F1 + F2), poziționat în zona F2 și preluând și căile de rulare + parcajele din F1.

Distribuție și deservire:

1. SAN-SHC-001-F1 (3 l/s, Dog Area) — apele contaminate din parcajul subteran A–B. Apele sunt preluate de receptoarele înglobate în radier (PVC KG Ø110 mm) și dirijate către basa din mijlocul parcajului subteran (locuri 18 și 54). Din basă, apa este pompată în exterior către acest separator prin conductă PEHD Ø75 mm (pompă DAB FEKA VS 550 M-A — vezi §4.6). Apa pre-epurată pleacă gravitațional către canalizarea menajeră.

2. SAN-SHC-003-F2 (10 l/s, latura nord Corp T1) — apele din precipitații de pe zona carosabilă asfaltată latura estică a blocurilor C, T2, T1. Apa tratată se scurge gravitațional într-un cămin din beton (latura nord corp T1 scara A) → apoi gravitațional în lacul Fundeni.

3. SAN-SHC-004-F2 (40 l/s, latura est Corp T1) — DESERVEȘTE F1 + F2. Preia apele din precipitații de pe:

4. Latura nord corp A-B-C (F1 + F2)
5. Rampa auto între B și C
6. Zona carosabilă + parcaj între C și T2
7. Parcaj subsol -1 și -2 corp C
8. Parcaj subsol -1 corp T1
9. Parcaj subsol -1 corp T2

Apa trece prin separator → bazinul de retenție din subsol -1 corp T1 → este pompată de grupul de pompare pluvial Grundfos Unilift într-un cămin din beton → apoi gravitațional în lac.

Fig. 4.15 — Separator F1 (3 l/s) zona Dog Area. Apa pre-epurată pleacă gravitațional către canalizarea menajeră.

Fig. 4.16 — Plan amplasament cu pin-uri marker pentru Sep 10 l/s (latura nord T1) și Sep 40 l/s (latura est T1, deservește F1+F2).

4.7.2 Componente și specificații

Specificații tehnice (SR EN 858 clasa I):

• Furnizor (distribuitor RO): Black Sea Suppliers — George Olteanu (0723 177 628, george.olteanu@blackseasuppliers.ro)
• Documentație: Fișa tehnică Separator hidrocarburi BSSH-PE 40-4,0 (NSH PE 40-4,0) + Fișa tehnică Separator hidrocarburi BSSH-PE 10-1,0 + Instrucțiuni separator hidrocarburi BSSH-PE (proceduri mentenanță complete) — disponibile prin distribuitor (Black Sea Suppliers)
• Perioadă mentenanță: lunar (vizual) + semestrial (complet) + 5 ani (inspecție generală)

4.7.3 Program mentenanță

4.7.4 Mentenanță ape contaminate — program complet

Acest program include atât separatoarele cât și întregul circuit de ape contaminate din parcaj:

4.7.5 Avertizări de siguranță

• Nu descărcați niciodată lichide inflamabile sau combustibili direct în rețeaua de canalizare din parcaj.
• Elementul coalescență manipulat cu echipament de protecție (mănuși, ochelari).
• Nămolul și lichidele ușoare extrase sunt deșeuri periculoase — se predau la firme autorizate pentru eliminare conform legislației de mediu.
• Dispozitivul de închidere automată protejează rețeaua de canalizare în caz de deversare accidentală — nu dezactivați și nu modificați reglajul.

4.8 Apometre și contoare

🏠 MIXT — Apometrele sunt instalate la mai multe niveluri: apometrul general și cele per bloc sunt în administrarea asociației (spații comune), iar apometrele individuale per apartament sunt în responsabilitatea proprietarului.

4.8.1 Descriere funcțională

Complexul Quartier Azuga este echipat cu apometre la mai multe niveluri: - Apometru general — la căminul de branșament din strada Predeal (citit de furnizor) - Apometre per bloc/punct termic — la distribuitoarele din camerele tehnice - Apometre individuale per apartament — la distribuitoarele de palier, prevăzute cu robineți de sectorizare și contorizare individuală

4.8.2 Apometre Woltman (contorizare principală)

Cupluri de strângere șuruburi flanșe: - M12 (DN40–DN125): 60 Nm - M16 (DN150–DN300): 85 Nm

Factor de citire: - DN40–DN125: citire directă - DN150–DN300: ×10 - DN400–DN500: ×100

4.8.3 Program mentenanță apometre

4.8.4 Depanare apometre

4.8.5 Avertizări de siguranță apometre

• Montaj doar de personal calificat.
• Nu depășiți presiunea maximă de lucru.
• Garniturile flanșelor nu trebuie să pătrundă în conductă.
• Protejați apometrul cu filtru împotriva particulelor străine.
• Umpleți conducta lent după montaj — protejați contra loviturilor de presiune.
• Lubrifianți/paste de montaj: doar produse aprobate pentru contact cu apă potabilă.
• Montaj fără tensiune mecanică (preveniți deformarea carcasei).

Manuale producător apometre Zenner / PoWoGaz: disponibile la cerere prin furnizorul Black Sea Suppliers (George Olteanu, 0723 177 628) pentru proceduri specifice modelelor instalate.

NOTĂ: Inventarul complet al apometrelor individuale per apartament + contoare divizionare individuale pentru ACM/încălzire NU intră în scopul prezentului manual: citirea, evidența și înlocuirea acestora cad în sarcina firmei de mentenanță contractate de asociație + a furnizorilor de utilități (apometre) sau a firmei de citiri repartitor (contoare divizionare).

4.9 Program mentenanță consolidat instalații sanitare

🏢 SPAȚII COMUNE — Programul consolidat de mentenanță se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Toate activitățile de mai jos privesc echipamentele din spațiile comune.

Tabelul de mai jos centralizează toate activitățile de mentenanță sanitare pe frecvențe, pentru planificarea anuală de mentenanță. Referințele la secțiunile detaliate sunt incluse.

4.9.1 Activități zilnice

4.9.2 Activități săptămânale

NOTĂ: Verificarea separatoarelor de hidrocarburi se face la cel puțin 2-3 luni (NU săptămânal). Vezi §4.7.3 pentru programul detaliat.

4.9.3 Activități lunare

4.9.4 Activități trimestriale (la 3 luni)

4.9.5 Activități semestriale (la 6 luni)

4.9.6 Activități anuale

4.9.7 Activități sezoniere

4.9.8 Activități la 5 ani

Anexă 4A — Contacte service instalații sanitare

Anexă 4B — Piese de schimb recomandate — stoc minim

Documente de referință suplimentare: - Manual producător DAB Pumps — grupuri pompare NKV/NKVE/NKP-G - Manual producător DAB Pumps — pompe submersibile seria FK - Manual producător DAB Pumps — panou comandă NGPANEL - Manual producător DAB Pumps — tablou electric pompe antiincendiu EGE (vezi Capitolul 7 — Protecție și Stingere Incendiu) - Manual producător Grundfos Hydro Multi-E — Data Booklet (Anexa 4C — 12_Grundfos_HydroMultiE_DataBooklet.pdf, 52 pag., EN, descărcat de la sialco.ro) - Manual producător Grundfos SL1/SLV — cod referință Grundfosliterature-3379442 (disponibil pe grundfos.com) - Manual producător Grundfos MTB 50-200 — cod referință Grundfosliterature-2838836 (disponibil pe grundfos.com) - Manual producător Grundfos Unilift AP12/AP50B — cod referință Grundfosliterature-3279044 (disponibil pe grundfos.com) - Manual producător Grundfos MAGNA3 — cod referință Grundfosliterature-3835316 (disponibil pe grundfos.com); manual online RO: manualdeinstructiuni.ro/grundfos/magna3 - Manual producător Grundfos ALPHA2 — Instrucțiuni instalare și utilizare RO (Anexa 4C — 09_Grundfos_ALPHA2_RO.pdf, 34 pag., RO, descărcat de la inicinstal.ro) + Data Booklet (13_Grundfos_ALPHA2_DataBooklet.pdf, 17 pag., EN, descărcat de la calorserv.ro) - Manual producător Zenner — apometre Woltman WPD/WPHD - Manual producător Peštan — țevi PP canalizare HT - Manual producător Valplast — țevi PVC canalizare exterioară - Manual / fișă tehnică separator hidrocarburi Novosell NSH PE — disponibile la cerere prin furnizorul Black Sea Suppliers

Capitolul 5 — Instalații HVAC (Încălzire, Ventilație, Climatizare)

Cadru legislativ: Normativ I13-2015 (instalații de încălzire), Normativ I5-2022 (ventilare și climatizare), Normativ I9-2022 (instalații sanitare — inclusiv ACM), PT C9-2010 (cazane apă caldă — ISCIR), PT C4-2010 (vase sub presiune), Regulament (UE) 517/2014 (agenți fluorurați de seră), Directiva 2014/68/UE (echipamente sub presiune). Ordinele ANRE 89/2018 (VIU) + 179/2015 (RIU) — gaze naturale — sunt referite informativ în §5.1.5; instalația de gaze NU este în scope mentenanță Admar.

Domeniu de aplicare: Toate echipamentele de producție, distribuție și reglare a energiei termice din complexul Quartier Azuga — centrala termică (subsol -2), punctele termice ale blocurilor A, B, C, T1, T2 (subsol -1), pompele de căldură (terase), sistemul de încălzire prin pardoseală din apartamente și automatizarea Loxone.

Schemă interactivă — Sistem HVAC de ansamblu (SCH-15)

SCH-15a — Surse termice și moduri funcționare

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '20px'}}}%%
%% SCH-15a: Surse termice HVAC — cazane + pompe de căldură + moduri
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță

flowchart TB

    subgraph CAZAN["CENTRALĂ TERMICĂ (subsol -2)"]
        CAZ["2x Cazan Riello
TAU 350N, SP 67°C"]
        P_CAZ["2x Pompă cazan
DAB EVOPLUS"]
    end

    CAZ --- P_CAZ

    subgraph PCD["POMPE DE CĂLDURĂ (terase)"]
        PCD_ALL["5x PCD Midea
MH-SU110-RN8L-B
(A, B, C, T1, T2)"]
        P_PCD["Pompe circulație PCD
(sincron, pre-start 10s)"]
    end

    PCD_ALL -.-> P_PCD

    subgraph MODURI["MODURI FUNCȚIONARE"]
        MOD1["SOLO PCD
T.ext > +7°C
SP 45°C"]
        MOD2["HIBRID
-5 < T.ext < +7°C
PCD + Cazan"]
        MOD3["CAZAN SOLO
T.ext < -5°C
SP 67°C"]
    end

    SENZOR(("Senzor
temperatură
exterioară"))
    SENZOR -.-> MODURI

    P_CAZ -->|"circuit primar"| PUFFER["Puffer
(acumulare termică)"]
    P_PCD -->|"circuit primar"| PUFFER

    PUFFER -->|"distribuție
vezi SCH-15b"| REF["3 ramuri distribuție
(vezi SCH-15b)"]

    style CAZAN fill:#ffccbc,stroke:#bf360c,stroke-width:3px,color:#000
    style CAZ fill:#ff8a65,stroke:#bf360c,stroke-width:2px,color:#000
    style P_CAZ fill:#ffab91,stroke:#bf360c,stroke-width:1px,color:#000
    style PCD fill:#e8f5e9,stroke:#2e7d32,stroke-width:3px,color:#000
    style PCD_ALL fill:#81c784,stroke:#2e7d32,stroke-width:2px,color:#000
    style P_PCD fill:#a5d6a7,stroke:#2e7d32,stroke-width:1px,color:#000
    style MODURI fill:#f3e5f5,stroke:#6a1b9a,stroke-width:2px,color:#000
    style MOD1 fill:#81c784,stroke:#2e7d32,stroke-width:2px,color:#000
    style MOD2 fill:#fff176,stroke:#f57f17,stroke-width:2px,color:#000
    style MOD3 fill:#ef9a9a,stroke:#c62828,stroke-width:2px,color:#000
    style SENZOR fill:#e1bee7,stroke:#6a1b9a,stroke-width:2px,color:#000
    style PUFFER fill:#ffcc80,stroke:#ff8f00,stroke-width:2px,color:#000
    style REF fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000

SCH-15b — Distribuție primară și puncte termice

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-15b: Distribuție primară → puncte termice per bloc
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță

flowchart LR

    PUFFER["Puffer
(din SCH-15a)"]

    subgraph RAMURI["RAMURI DISTRIBUȚIE"]
        R1["R1: Blocuri A + B"]
        R2["R2: Bloc C"]
        R3["R3: Turnuri T1 + T2"]
    end

    PUFFER --> R1
    PUFFER --> R2
    PUFFER --> R3

    subgraph PT_F1["PUNCTE TERMICE F1"]
        PT_A["PT Bloc A
Alfa Laval INC+ACM
2x Cordivari 1000L"]
        PT_B["PT Bloc B
Alfa Laval INC+ACM
2x Cordivari 1000L"]
    end

    subgraph PT_F2["PUNCTE TERMICE F2"]
        PT_C["PT Bloc C
Alfa Laval INC+ACM
2x Cordivari 1000L"]
        PT_T1["PT Turn T1
Alfa Laval INC+ACM
2x Cordivari 1000L"]
        PT_T2["PT Turn T2
Alfa Laval INC+ACM
2x Cordivari 1000L"]
    end

    R1 --> PT_A
    R1 --> PT_B
    R2 --> PT_C
    R3 --> PT_T1
    R3 --> PT_T2

    style PUFFER fill:#ffcc80,stroke:#ff8f00,stroke-width:2px,color:#000
    style RAMURI fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px,color:#000
    style R1 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style R2 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style R3 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_F1 fill:#fce4ec,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_F2 fill:#fce4ec,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_A fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_B fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_C fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_T1 fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_T2 fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000

SCH-15c — Circuite secundare per bloc (exemplu Bloc A)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-15c: Circuite secundare — exemplu Bloc A (identic pt B, C, T1, T2)
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță

flowchart LR

    subgraph PT_A["PUNCT TERMIC A (exemplu)"]
        SCH_INC["Schimbător
Alfa Laval
Încălzire"]
        PUFF["Puffere Cordivari
2x1000L (ACM)"]
    end

    subgraph BLOC_A["BLOC A — Circuite secundare"]
        P_PARD["P Pardoseală
(set Flex P)"]
        P_ACM["P ACM
(Grundfos/DAB)"]
        P_REC["P Recirculare ACM
(EVOSTA3/MAGNA3)"]
    end

    SCH_INC --> P_PARD
    PUFF --> P_ACM
    PUFF --> P_REC

    NOTA["Identic pentru:
Bloc B, Bloc C,
Turn T1, Turn T2"]

    style PT_A fill:#fce4ec,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style SCH_INC fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PUFF fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style BLOC_A fill:#e8eaf6,stroke:#283593,stroke-width:2px,color:#000
    style P_PARD fill:#9fa8da,stroke:#283593,stroke-width:2px,color:#000
    style P_ACM fill:#9fa8da,stroke:#283593,stroke-width:2px,color:#000
    style P_REC fill:#9fa8da,stroke:#283593,stroke-width:2px,color:#000
    style NOTA fill:#fff9c4,stroke:#f57f17,stroke-width:2px,color:#000

Fig. 5.1 — Legendă: Portocaliu = cazane Riello · Verde = pompe de căldură Midea · Albastru = distribuție primară · Roz = puncte termice · Indigo = circuite secundare

NOTĂ: Fiecare punct termic conține: 1x schimbător Alfa Laval încălzire, 1x schimbător Alfa Laval ACM, 2x puffer Cordivari 1000L. Fiecare bloc are 3 pompe secundare: ACM, pardoseală, recirculare.

5.1 Centrala termică

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Centrala termică este situată în subsol -2 și deservește întregul complex.

Centrala termică este amplasată la nivelul subsol -2, lângă corpul B (acces prin subsolul -2 al blocului C sau curtea engleză). Alimentarea cu gaz natural se realizează prin branșamentul din strada Predeal, unde se află punctul de măsură și contorizare, robinetele de sectorizare și regulatorul de presiune.

Traseul gazului natural de la stradă până la centrala termică parcurge trei puncte cheie, prezentate mai jos în ordinea parcursului: contorizare (intrare stradă) → electrovană (camera pubele) → cameră centrală termică (subsol -2).

Punctul de măsură și contorizare gaz este situat la intrarea din strada Predeal, la limita proprietății. Aici se află robinetele de sectorizare, regulatorul de presiune și contorul de gaz al complexului. În caz de urgență sau întrerupere a alimentării, acesta este primul punct de verificat.

Fig. 5.1 — Punct de măsură și contorizare gaz, la intrarea din strada Predeal. Se observă amplasamentul robinetelor de sectorizare și al regulatorului de presiune.

Din punctul de contorizare, conducta de gaz coboară spre electrovana de gaz, amplasată în camera de pubele a Corpului B (acces din exterior). Electrovana se închide automat în două situații: (a) detectorul de gaz din camera centralei termice semnalează o scurgere, sau (b) centrala IDSAI declanșează alarma de incendiu. Resetarea se face manual, după eliminarea cauzei.

Fig. 5.2 — Electrovana de gaz în camera de pubele a Corpului B. Accesul se face din exteriorul clădirii.

După electrovană, conducta de gaz ajunge la destinația finală: camera centralei termice, situată la nivelul subsol -2, lângă Corpul B. Accesul se face prin subsolul -2 al blocului C sau prin curtea engleză. Aici se află cazanele, distribuitorul de gaz cu manometru și detectorul de gaz conectat la automatizarea Loxone.

Fig. 5.3 — Camera centralei termice, subsol -2, adiacentă Corpului B. Se observă amplasamentul în raport cu parcajul subteran și accesul din curtea engleză.

Centrala termică funcționează ca sursă de rezervă și supliment față de pompele de căldură. Activarea automată (prin automatizarea Loxone) se face în două situații distincte:

• Pentru preparare ACM — când pompele de căldură Midea nu reușesc să atingă setpoint-ul ACM (42°C) în oricare bloc, tipic la temperaturi exterioare sub +7°C (când COP-ul pompelor de căldură scade sub pragul de eficiență ACM). Cazanele preiau sarcina ACM ca backup, indiferent de modul de încălzire.
• Pentru încălzire — la temperaturi exterioare sub -5°C, sistemul comută automat în mod CAZAN SOLO (pompele de căldură oprite, încălzire integrală pe cazane). Vezi schema modurilor de funcționare §5.7 și tabelul delay-urilor Loxone.

Pragul de +7°C este, deci, referința activării CT pentru ACM, NU pragul activării CT pentru încălzire — pentru încălzire, pragul critic este -5°C.

5.1.1 Cazane Riello TAU 350N (2 unități în cascadă)

Cazanul Riello TAU 350N este un cazan în condensare cu trei pasaje, cu conținut ridicat de apă, proiectat pentru cameră tehnică. Toate piesele în contact cu produsele de ardere sunt din oțel inoxidabil stabilizat cu titan. Camera de ardere se află în partea superioară, iar fasciculul de tuburi (tuburi netede cu turbulatoare detașabile) în partea de jos — principiul stratificării căldurii permite optimizarea schimbului de căldură și a eficienței energetice.

Configurație ansamblu: Cele 2 cazane Riello TAU 350N sunt legate în cascadă prin automatizarea Loxone, totalizând 2x349 kW = 698 kW putere termică instalată (per cazan: 349 kW Q max Hi, conform plăcuță). Această configurație deservește toate cele 5 blocuri ale ansamblului (A, B, C, T1, T2 — Faza 1 și Faza 2 împreună), prin rețeaua de distribuție a agentului termic spre cele 5 puncte termice individuale. Funcționarea în cascadă asigură: (1) modulare fină a puterii termice (un cazan funcționează singur la sarcină redusă, ambele la sarcină mare), (2) redundanță în caz de avarie pe un cazan, (3) echilibrarea timpului de funcționare între cele două unități.

Specificații tehnice:

Inventar cazane:

Notă: Cazanul 2 și arzătorul 2 figurează în registrul de echipamente fără numere de serie. Serialele se citesc de pe plăcuțele de identificare ale echipamentelor și se completează în acest tabel la prima verificare ISCIR.

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Riello TAU 350N Garanție: conform condițiilor producătorului Riello, condiționată de efectuarea VTP ISCIR conform PT C9-2010 la fiecare 2–4 ani și de service anual efectuat de firmă autorizată. Mentenanța obligatorie: verificare tehnică periodică (VTP) ISCIR la 2–4 ani + service anual complet (curățare cameră ardere, verificare schimbător căldură, verificare elemente control și siguranță), efectuată de firmă autorizată ISCIR. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: PT C9-2010 (cazane apă caldă — ISCIR), contract service Riello/Romstal

📋 PIF CENTRALA TERMICĂ — Cazan Riello Data PIF: 11.02.2026 Firmă executantă: Central Service Instal SRL (CSI Automatizări), prin Romstal Sesizare de teren nr.: 300496698 din 09.02.2026 Tip intervenție: punere în funcțiune cazan + automatizări

Supape de siguranță tarate

Fiecare cazan are montate 2 supape de siguranță tarate la 5,5 bar (4 supape în total în CT). Acestea protejează schimbătorul de căldură și circuitul primar la suprapresiune accidentală.

⚠ OBLIGATORIU ISCIR: Verificarea anuală a supapelor de siguranță este parte din VTP cazan și se efectuează simultan cu serviciul anual al cazanului de către firma autorizată ISCIR. Nerespectarea invalidează garanția.

5.1.2 Arzătoare Riello RS 44 MZ (2 unități)

Seria de arzătoare RS acoperă un domeniu de funcționare de la 45 la 2290 kW. Funcționarea este în două trepte progresiv, iar arzătoarele sunt echipate cu panou de comandă gestionat prin microprocesor. Modelele RS 34–44 MZ dispun de un sistem de bare de glisare care permite accesul facil la capul de ardere pentru întreținere.

Inventar arzătoare:

5.1.3 Pompe cazan (centrala termică)

5.1.4 Obligații ISCIR — PT C9-2010 (cazane apă caldă)

Echipamente DEFINITIV sub regim ISCIR (cazane Riello TAU 350N):

Cazanele Riello TAU 350N sunt echipamente sub presiune supuse prescripțiilor tehnice ISCIR. Obligațiile operatorului sunt:

1. Verificare Tehnică Periodică (VTP): La fiecare 2–4 ani (conform PT C9-2010), efectuată de un organism de inspecție autorizat ISCIR. Cuprinde:
2. Curățare cameră de ardere și schimbător de căldură
3. Verificare stare generală: țevi, calorifere, elemente de control și siguranță
4. Remediere defecte și înlocuire piese uzate

5. Emiterea procesului verbal de verificare

6. Operator RSVTI: Complexul trebuie să aibă desemnat (contractat) un Responsabil cu Supravegherea și Verificarea Tehnică a Instalațiilor (RSVTI) autorizat ISCIR (conform Legii 64/2008). RSVTI-ul asigură:

7. Supravegherea funcționării echipamentelor sub presiune
8. Evidența verificărilor și a scadențelor

9. Prezența la verificările ISCIR

10. Registrul de supraveghere a funcționării: Se completează la fiecare punere în funcțiune/oprire, cu parametrii de funcționare și eventualele anomalii observate.

Echipamente NU sub regim ISCIR (vase expansiune + recipienți ACM Cordivari):

Pentru vasele de expansiune (Wates, Varem MAXIVAREM LR) și recipienții ACM Cordivari, regimul ISCIR aplicabil este detaliat mai jos (criterii PED + clarificare RSVTI):

• Normativ aplicabil: Pentru vasele de expansiune și recipienții sub presiune (Cordivari ACM, Wates, Varem MAXIVAREM LR), normativul ISCIR aplicabil este PT C7-2010 (dispozitive de siguranță) — confirmat și prin buletinele Black Sea Suppliers (verificare supape de siguranță tarate, valabile până 13.09.2026).
• PT C4-2010 (recipiente sub presiune cu flacără directă) NU se aplică la aceste echipamente — vasele de expansiune și recipienții ACM sunt încălziți indirect (prin schimbătoare de căldură), nu prin flacără directă.
• Criteriu informativ supliment: Echipamentele sub presiune cu produsul volum × presiune > 200 bar·L pentru fluid grupa 2 (apă caldă < 110°C) pot intra sub regim ISCIR conform Directivei PED 2014/68/UE. Cordivari 1000L × 6 bar = 6000 bar·L; Wates 200L × 10 bar = 2000 bar·L; Wates 500L × 3 bar = 1500 bar·L; Varem 100L × 3 bar = 300 bar·L. RSVTI verifică încadrarea fiecărui echipament în PT C7 (verificare anuală supape siguranță obligatorie).
• Acțiune asociație: Programare consultare RSVTI în primele 90 zile de la predare. Dacă vreun echipament rezultă sub regim ISCIR → autorizare ISCIR + scadență VTP per PT C4 (tipic 8-10 ani pentru recipiente fluid grupa 2).

NOTĂ — Responsabilitate verificare: Manualul nu pretinde că vasele de expansiune și recipienții ACM Cordivari "nu necesită ISCIR". Responsabilitatea verificării încadrării definitive (PT C7 versus PT C4) se trasează către RSVTI-ul desemnat al asociației.

5.1.5 Instalația de gaze naturale — informativ (NU în scope mentenanță Admar)

⚠ EXCLUS DIN SCOPE MENTENANȚĂ: Instalația de gaze naturale (rețea de țevi, contorizare, electrovana de gaz, distribuție până la cazane) NU a fost realizată de Admar Capital Group. Verificările periodice obligatorii (VIU la 2 ani per Ordin ANRE 89/2018, RIU la 10 ani per Ordin ANRE 179/2015) și mentenanța rețelei cad în sarcina firmei autorizate ANRE contractate de asociația de proprietari (vezi cap19 §19.2.1 pentru detalii obligații asociație). Manualul de față descrie cazanele Riello TAU 350N + arzătorul RS 44 MZ + supapele de siguranță tarate (toate instalate de Admar, în scope ISCIR §5.1.4), dar instalația de gaze care alimentează cazanele = separată, contractată direct de asociație.

Procedura de diagnosticare lipsă gaz (informativ — vezi și Capitolul 3 §3.3 — Urgențe):

• Verificare manometru pe distribuitorul de gaz din camera CT; dacă presiunea = 0 bar → se merge în amonte
• Verificare electrovană gaz (camera de pubele corp B, acces din exterior) — cauze oprire: detectorul de gaz din CT a detectat scurgeri, sau IDSAI a declanșat alarmă incendiu (electrovana se închide automat și se armează DOAR MANUAL)
• Verificare regulator de gaz de lângă electrovană — se dezarmează din cauza presiunii scăzute în amonte
• Verificare regulator de gaz din punctul de măsură și contorizare — se dezarmează din presiune scăzută, GAS STOP declanșat sau robinet de sectorizare închis

⚠ ATENȚIE: Electrovana de gaz se oprește și la căderi de tensiune chiar de câteva secunde. Armare DOAR manuală.

NOTĂ: Pentru intervenții la rețeaua de gaze (verificări VIU/RIU, defecte distribuție, înlocuire componente), asociația contactează direct firma autorizată ANRE (contract separat, NU prin Admar).

5.2 Puncte termice (5 puncte: A, B, C, T1, T2)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Punctele termice sunt situate în subsolurile blocurilor și conțin echipamente de distribuție a energiei termice.

Fiecare bloc dispune de un punct termic propriu, amplasat la nivelul subsol -1. Punctele termice A și B se află în parcajul subteran A-B; punctul termic C, T1 și T2 se află în subsolurile respective ale fazei 2.

Punctul termic Bloc A este amplasat la nivelul subsol -1, în zona parcajului subteran A-B. Planul de mai jos indică poziția exactă:

Fig. 5.4 — Punct termic Bloc A, subsol -1, parcaj subteran A-B. Pin-ul roșu marchează camera tehnică.

Punctul termic Bloc B se află tot la subsol -1, în aceeași zonă a parcajului, dar în dreptul Corpului B. Echiparea este simetrică cu cea a PT-A:

Fig. 5.5 — Punct termic Bloc B, subsol -1, parcaj subteran A-B.

Fiecare punct termic conține: - Schimbătoare de căldură Alfa Laval (unul pentru încălzire, unul pentru ACM) — separă circuitul primar (de la cazan/pompe de căldură) de circuitul secundar (al blocului) - Pompe de circulație — primar și secundar, pentru încălzire și ACM - Recipienți ACM Cordivari (2 x 1000L per punct) — stocare apă caldă menajeră - Vase de expansiune — protecție împotriva dilatării termice - Pompa de recirculare ACM — menține apa caldă în buclă pentru confort

5.2.1 Diferențe între Faza 1 (blocuri A, B) și Faza 2 (blocuri C, T1, T2)

Diferența principală constă în marca pompelor de circulație: pompele DAB EVOPLUS din Faza 1 au fost înlocuite cu pompe Grundfos MAGNA3 în Faza 2. Procedurile de mentenanță sunt echivalente, dar interfața de diagnosticare diferă — pompele DAB se gestionează prin display grafic cu 4 butoane, iar pompele Grundfos prin aplicația Grundfos GO (Bluetooth).

Diagnosticare Grundfos MAGNA3 (Faza 2): Spre deosebire de DAB EVOPLUS (navigare pe display fizic cu 4 butoane), pompele Grundfos MAGNA3 se diagnostichează prin aplicația mobilă Grundfos GO (disponibilă iOS/Android, conectare Bluetooth). Din aplicație: citire parametri funcționare, istoric alarme, setare mod operare, actualizare firmware. Dacă nu aveți acces la aplicație, LED-ul verde de pe pompă indică funcționare normală, LED-ul roșu indică eroare — contactați Grundfos (Bogdan Neagoe, 0731 731 010).

5.2.2 Pompe de circulație — Inventar complet

Punct termic A (Faza 1 — DAB EVOPLUS)

Punct termic B (Faza 1 — DAB EVOPLUS)

Punct termic C (Faza 2 — Grundfos MAGNA3)

Punct termic T1 (Faza 2 — Grundfos MAGNA3)

Punct termic T2 (Faza 2 — Grundfos MAGNA3)

Specificații tehnice modele Grundfos F2 (referință BOQ)

Sursă: BOQ Grupuri de pompare Grundfos — Quartier Azuga Faza II.

Notă: Toate pompele F2 sunt cu convertizor de frecvență integrat (motor MGE pentru CME / EEI ≤0,18 pentru MAGNA3) — reglaj automat presiune constantă sau curbă proporțională. Diagnosticare prin aplicația mobilă Grundfos GO (Bluetooth, iOS/Android).

Locații exacte pe axe (din BOQ): - CT Subsol -2 Corp C: circuit cazan + circuit către PT C/T1/T2 (4 pompe MAGNA3 32-120 F 220 + 2× MAGNA3 40-150 F 250) - PT Corp C Subsol -1: 5 pompe MAGNA3 (40-120 + 40-150) + recirculare 25-60 180 - PT Corp T1/T2: identic structural (5 pompe + 1 recirculare per PT)

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Grundfos MAGNA3 Garanție: 2 ani de la punerea în funcțiune, conform condițiilor standard ale producătorului Grundfos. Mentenanța obligatorie: verificare funcționare corectă (zgomote, vibrații) semestrial; verificare garnituri, etanșeitate și conexiuni electrice anual, efectuată de personal calificat. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: condițiile generale de garanție Grundfos

Mentenanță pompe de circulație DAB EVOPLUS:

Coduri eroare DAB EVOPLUS (rezumat):

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — DAB EVOPLUS Garanție: 2 ani de la punerea în funcțiune, conform condițiilor generale ale producătorului DAB Pumps. Mentenanța obligatorie: verificare garnituri și etanșeitate la fiecare intervenție de întreținere; verificare filtre de noroi magnetic — anual; verificare istoric alarme — periodic, efectuată de personal calificat. Cablul de alimentare deteriorat trebuie înlocuit doar de serviciul de asistență tehnică sau personal calificat. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual producător DAB EVOPLUS, secțiunea Condiții garanție

PERICOL: Condensatorul circuitului intermediar rămâne încărcat cu tensiune periculoasă chiar și după deconectare! Înainte de orice intervenție, tăiați tensiunea și așteptați stingerea tuturor semnalelor luminoase.

Panoul de control DAB EVOPLUS — display și indicatoare

Pompele de circulație DAB EVOPLUS sunt echipate cu un panou de control grafic cu display și 4 butoane de navigare + 1 buton ascuns. Display-ul afișează parametrii de funcționare, modul de reglare curent și codurile de eroare.

Elementele panoului de control EVOPLUS:

Paginile principale ale display-ului EVOPLUS:

Moduri de reglare disponibile:

Blocare/deblocare meniu: Apăsați simultan butonul ascuns + butonul cheie. După 60 de minute fără apăsare, display-ul se oprește automat și setările se blochează. Această funcție previne modificările accidentale ale parametrilor în timpul funcționării normale.

Funcționare gemelară: Pentru pompele duble (ex. EVOPLUS D 120/280.50), display-ul afișează și modul de funcționare: Alternată la 24h, Simultană sau Principală/Rezervă.

Atenționări suplimentare pompe DAB EVOPLUS (din proceduri Alex Dimian):

1. Rotația capetelor motor — când este necesară schimbarea poziției dispozitivului electronic:
2. Deșurubați cele 4 șuruburi de fixare a capetei motorului
3. Rotiți capul motorului în poziția dorită (90°, 180° sau 270°)
4. Strângeți cele 4 șuruburi în cruce, cu atenție la cuplul corect

5. ATENȚIE: La remontare, verificați îmbucare corectă a rotorului în inelul plutitor — o aliniere incorectă poate distruge pompa la pornire

6. Cablul senzorului de presiune nu trebuie să atingă carcasa motorului — asigurați traseu separat al cablului, fără contact direct cu suprafețele fierbinți ale motorului

7. Reguli depozitare pompe EVOPLUS:

8. Loc acoperit, uscat, cu umiditate constantă
9. Fără vibrații sau praf excesiv
10. Nu depozitați în proximitatea surselor de căldură sau în locuri cu variații mari de temperatură

5.2.3 Schimbătoare de căldură Alfa Laval

Fiecare punct termic conține două schimbătoare de căldură Alfa Laval cu plăci — unul pentru circuitul de încălzire (INC), unul pentru circuitul ACM. Schimbătoarele separă hidraulic circuitul primar (de la centrală/pompe de căldură) de circuitul secundar (distribuție în bloc).

Total ansamblu: 10 schimbătoare (4 în Faza 1 + 6 în Faza 2)

Inventar schimbătoare de căldură:

Faza 1 — Punct termic A + B (model T6 PFM pt încălzire, T5 MFG pt ACM):

Faza 2 — Punct termic C + T1 + T2 (model T5M-FG la AMBELE funcții, distribuit prin MARAL S.R.L., comandă 03.07.2025):

Specificații tehnice F2 (T5M-FG, conform ofertă MARAL 032560 / 03.07.2025):

Aplicație Faza 2: - Schimbător INC (34 plates): circuit primar etilen glicol 35% (de la pompele de căldură Midea exterior) → circuit secundar apă (distribuție bloc, încălzire pardoseală) - Schimbător ACM (26 plates): circuit primar apă caldă → circuit secundar apă rece rețea oraș (preparare ACM)

Documentație disponibilă: Manual de Întreținere Alfa Laval (RO), cod document 200006684-7-RO, 90 pagini. Descărcat de la Alfa Laval — conține procedurile complete de curățare, deschidere/închidere pachet plăci, cupluri de strângere și agenți de curățare recomandați.

Furnizori: - Alfa Laval (producător): Mihaela Manea — 0727 789 409 - MARAL S.R.L. (distribuitor F2 schimbătoare Alfa Laval): Ruxandra Grigoriu — 0748 160 541, ruxandra.grigoriu@maral.biz

Mentenanță schimbătoare de căldură:

⚠ REGULĂ MINIMĂ — curățare 2x/an: Schimbătoarele de căldură cu plăci necesită curățare MINIM DE DOUĂ ORI PE AN (primăvara + toamna), indiferent de aparența performanței. Depunerile de calcar și biofilm se acumulează gradual și reduc transferul termic.

Motivare tehnică: Instalația de distribuție agent termic este realizată din țeavă neagră (oțel carbon), care produce particule de oxid de fier și depuneri care se depun pe plăcile schimbătoarelor. Curățarea bi-anuală la schimbarea sezoanelor menține eficiența transferului termic și previne degradarea ΔT tur/retur.

🔧 METODĂ APLICATĂ LA QUARTIER AZUGA: Curățarea celor 10 schimbătoare se face mecanic prin deschiderea pachetului de plăci (NU prin CIP chimic) și este executată de firmă specializată cu contract. Calendarul: primăvara + toamna. Procedura CIP din manualul producătorului este alternativă tehnic acceptată, dar nu este metoda aleasă local.

Procedura de curățare CIP (Cleaning In Place) — fără deschidere (alternativă producător, NU aplicată local):

Curățarea CIP este o metodă alternativă din manualul producătorului (perioadă mică de nefuncționare, mai puține substanțe chimice, risc scăzut de deteriorare plăci/garnituri). Se efectuează prin circularea soluției de curățare prin schimbător, fără demontare. NU este metoda aplicată la Quartier Azuga — metoda locală este mecanică prin deschidere pachet plăci.

Agenți de curățare recomandați Alfa Laval:

ATENȚIE: Clorul slăbește protecția oțelurilor inoxidabile — maximum 330 ppm ioni de clor în soluția de curățare.

Procedura de deschidere a pachetului de plăci (pentru curățare manuală sau înlocuire garnituri):

Cerințe prealabile: - Consultați condițiile de garanție înainte de deschidere - Așteptați răcirea schimbătorului la circa 40°C - Purtați EIP complet (cască, ochelari, mănuși, încălțăminte de protecție) - Instalați punct de ridicare deasupra — componentele sunt grele

Pași: 1. Goliți complet schimbătorul de căldură (opriți funcționarea, verificați că nu este presurizat, închideți toate supapele și pompele, goliți prin sistem de scurgere) 2. Scoateți învelișurile de protecție 3. Detașați racordurile pentru deplasare liberă a plăcii de presiune 4. Inspectați și gresați suprafețele de glisare ale barei de susținere 5. Trasați o linie diagonală pe exteriorul pachetului (pentru realiniere la reasamblare) 6. Verificați și rețineți măsura A (distanța dintre placa de cadru și placa de presiune) 7. Scoateți picioarele de la placa de presiune 8. Desfaceți și scoateți șuruburile de blocare 9. Curățați filetele cu perie de sârmă 10. Ungeți filetele cu vaselină 11. Slăbiți tiranții uniform — mențineți paralelismul (diferență maximă 10 mm pe lățime) 12. Scoateți bolțurile și împingeți placa de presiune 13. Scoateți plăcile una câte una, inspectați garniturile (uzură, deformare, deteriorări chimice) 14. Depozitați plăcile vertical pe suport curat (NU pe podea, NU stivuite orizontal)

Procedura de închidere a pachetului de plăci:

1. Verificați că suprafețele de etanșare sunt curate
2. Curățați și ungeți fileturile tiranților
3. Verificați garniturile poziționate corect pe fiecare placă
4. Presați pachetul de plăci
5. Strângeți tiranții în cruce până la cota 1,2 × A
6. Încălziți schimbătorul cu apă la 30–40°C pentru prevenirea nealinierii garniturilor
7. Lăsați cel puțin 1 oră pentru așezarea garniturilor
8. Montați șuruburile de blocare
9. Strângeți din nou tiranții în cruce până la măsura A finală
10. Montați învelișurile, racordați conductele, asamblați picioarele
11. Efectuați încercare hidrostatică de etanșeitate (presiune de regim +10%, niciodată peste presiunea nominală, timp 10 minute pentru fiecare parte de mediu)

Notă garnituri dure (EPDMAL, HNBRAL, FKMAL): Pentru aceste tipuri de garnituri, strângerea se face lent (1–2 rotații pe minut), cu pauze de 1 oră între etape succesive de strângere.

Cupluri maxime de strângere tiranți Alfa Laval:

Procedura de pornire după întreținere sau deschidere:

1. Verificați ca toți tiranții să fie strânși și cota A corectă
2. Verificați că supapa dintre pompă și unitate este închisă
3. Deschideți supapa de aerisire complet
4. Porniți pompa cu orificiul de ventilație deschis
5. Deschideți supapa încet, creșteți debitul ușor
6. Când aerul este evacuat, închideți orificiul de ventilație
7. Repetați procedura pentru al doilea mediu (circuit secundar)

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Alfa Laval (Schimbătoare de căldură cu plăci) Garanție: conform condițiilor producătorului Alfa Laval, condiționată de utilizarea exclusivă a pieselor și garniturilor originale Alfa Laval. Mentenanța obligatorie: curățare periodică CIP sau manuală; înlocuire garnituri doar cu piese originale Alfa Laval; încercare hidrostatică de etanșeitate după orice intervenție la plăci/garnituri (presiune regim +10%, 10 min/circuit), efectuată de personal autorizat. Consultați condițiile de garanție înainte de deschiderea pachetului de plăci. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual întreținere Alfa Laval cod 200006684-7-RO, secțiunea Garanție

AVERTISMENT — Procedura de creștere a temperaturii: Creșteți temperatura în pași de maximum 10°C la fiecare 6 minute. Atingerea temperaturii de 100°C trebuie să dureze cel puțin o oră. Reglajele debiturilor trebuie efectuate lent — evitați lovitura de berbec. Nu operați pompele goale pe partea de aspirație.

5.2.4 Recipienți ACM Cordivari VASO STORAGE 1 WC (1000L)

Fiecare punct termic conține 2 recipienți Cordivari de 1000 litri pentru stocarea apei calde menajere. Presiunea maximă de funcționare: 6 bar.

⚠ Atenție — confuzie frecventă: La Quartier Azuga există două seturi distincte de recipienți de stocare: (1) 2x Cordivari 1000L per punct termic = stocare ACM (apă caldă menajeră, fluid grupa 2); (2) 2x rezervoare 2000L albastre = stocare apă rece pentru grupul de pompare apă potabilă (vezi cap04 §4.2). Recipienții 2000L NU sunt Cordivari ACM — sunt componente sanitare separate.

Inventar recipienți ACM:

Mentenanță recipienți ACM:

Atenție: Clătiți temeinic instalația ÎNAINTE de punerea în funcțiune (garanția producătorului nu acoperă nerespectarea acestei cerințe). Asigurați obligatoriu sistem de drenare potrivit pentru volumul de acumulare.

5.3 Pompe de căldură Midea MH-SU110-RN8L-B (5 unități, 110 kW fiecare)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Pompele de căldură sunt amplasate pe terasele blocurilor.

Pompele de căldură aer-apă Midea sunt sursa primară de energie termică pentru complex. Sunt amplasate pe terasele blocurilor — câte una per bloc. Fiecare unitate are o capacitate de încălzire nominală de 110 kW (la A7W45, COP 3,68).

Scheme funcționale sistem Midea MH-SU110-RN8L

Schemele de mai jos arată circuitul hidraulic al pompei de căldură Midea Aqua Thermal Super în cele 3 moduri de funcționare utilizate la Quartier Azuga.

SCH-MIDEA-1 — Mod climatizare (încălzire/răcire)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-MIDEA-1: Circuit hidraulic mod climatizare
%% Quartier Azuga — pompa caldura MH-SU110-RN8L
flowchart LR

    subgraph UNITATE["UNITATE EXTERNĂ MIDEA"]
        direction TB
        SC1["Schimbător căldură\ncu plăci nr. 1"]
        SC2["Schimbător căldură\ncu plăci nr. 2"]
        SC3["Schimbător căldură\ncu plăci nr. 3"]
        VFE["Vane fluture\nelectronice\n(3 buc)"]
        POMPA["Pompă circulație\nfrecvență variabilă\n(integrată în unitate)"]
    end

    subgraph CIRCUIT["CIRCUIT HIDRAULIC"]
        direction TB
        BYPASS["Vană diferențială\nby-pass presiune"]
        REZ["Rezistență electrică\nauxiliară"]
        VAS["Vas expansiune"]
    end

    subgraph TERMINALE["TERMINALE (CLĂDIRE)"]
        direction TB
        V2["Vane bi-căi\napartamente"]
        V3["Vane tri-căi\npuncte termice"]
        PARD["Încălzire pardoseală\nsau fancoil-uri"]
    end

    UNITATE -->|"tur"| CIRCUIT
    CIRCUIT -->|"distribuție"| TERMINALE
    TERMINALE -->|"retur"| UNITATE

    style UNITATE fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px
    style CIRCUIT fill:#fff3e0,stroke:#e65100,stroke-width:3px
    style TERMINALE fill:#ccffcc,stroke:#009900,stroke-width:3px
    style SC1 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style SC2 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style SC3 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style POMPA fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style REZ fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000
    style VAS fill:#80deea,stroke:#00838f,stroke-width:2px,color:#000
    style PARD fill:#66cc66,stroke:#009900,stroke-width:2px,color:#000

Fig. 5.3a — Circuit hidraulic mod climatizare (încălzire sau răcire). Pompa cu frecvență variabilă circulă agentul termic prin cele 3 schimbătoare de căldură spre terminale (pardoseală/fancoil). Vana diferențială by-pass menține presiunea la debit redus.

SCH-MIDEA-2 — Mod climatizare + apă caldă menajeră (ACM)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-MIDEA-2: Circuit hidraulic mod AC + ACM
%% Quartier Azuga — pompa caldura MH-SU110-RN8L
flowchart LR

    subgraph UNITATE["UNITATE EXTERNĂ MIDEA"]
        direction TB
        SC["3× Schimbătoare\ncăldură cu plăci"]
        VFE["Vane fluture\nelectronice"]
        POMPA["Pompă frecvență\nvariabilă"]
    end

    subgraph COMUTARE["COMUTARE AC / ACM"]
        direction TB
        V3C["Vană tri-căi\ncomutare"]
        REZ["Rezistență electrică\nauxiliară"]
        VAS["Vas expansiune"]
    end

    subgraph ACM["PREPARARE ACM"]
        direction TB
        BOILER["Boiler ACM\n(Cordivari 1000L)"]
        RECIR["Pompă recirculare\nACM"]
        ACR["Rețea apă caldă\nmenajeră"]
    end

    subgraph TERMINALE["TERMINALE"]
        direction TB
        PARD["Încălzire pardoseală\nsau fancoil-uri"]
    end

    UNITATE -->|"tur"| COMUTARE
    COMUTARE -->|"spre încălzire"| TERMINALE
    COMUTARE -->|"spre ACM"| ACM
    ACM -->|"retur"| UNITATE
    TERMINALE -->|"retur"| UNITATE

    style UNITATE fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px
    style COMUTARE fill:#fff3e0,stroke:#e65100,stroke-width:3px
    style ACM fill:#80deea,stroke:#00838f,stroke-width:3px
    style TERMINALE fill:#ccffcc,stroke:#009900,stroke-width:3px
    style BOILER fill:#80deea,stroke:#00838f,stroke-width:2px,color:#000
    style POMPA fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style V3C fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000

Fig. 5.3b — Circuit hidraulic mod climatizare + ACM. Vana tri-căi comută între circuit încălzire (pardoseală) și circuit ACM (boiler Cordivari 1000L). Pompa de recirculare ACM menține temperatura în bucla de apă caldă. Prioritate ACM: când temperatura boiler scade sub 42°C, sistemul comută automat pe preparare ACM (conform logica Loxone — vezi §5.7).

SCH-MIDEA-3 — Mod răcire + ACM simultan

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-MIDEA-3: Circuit hidraulic racire + ACM simultan
%% Quartier Azuga — pompa caldura MH-SU110-RN8L
flowchart LR

    subgraph UNITATE["UNITATE EXTERNĂ MIDEA"]
        direction TB
        SC["3× Schimbătoare\ncăldură cu plăci"]
        POMPA["Pompă frecvență\nvariabilă"]
    end

    subgraph RACIRE["CIRCUIT RĂCIRE"]
        direction TB
        V2R["Vane bi-căi\napartamente"]
        FANCOIL["Fancoil-uri\n(răcire activă)"]
    end

    subgraph ACM["CIRCUIT ACM (simultan)"]
        direction TB
        BOILER["Boiler ACM\n(Cordivari 1000L)"]
        RECIR["Pompă recirculare"]
        ACR["Rețea apă caldă"]
    end

    UNITATE -->|"apă răcită"| RACIRE
    UNITATE -->|"căldură recuperată"| ACM
    RACIRE -->|"retur"| UNITATE
    ACM -->|"retur"| UNITATE

    style UNITATE fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px
    style RACIRE fill:#ccffcc,stroke:#009900,stroke-width:3px
    style ACM fill:#80deea,stroke:#00838f,stroke-width:3px
    style BOILER fill:#80deea,stroke:#00838f,stroke-width:2px,color:#000
    style POMPA fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style FANCOIL fill:#66cc66,stroke:#009900,stroke-width:2px,color:#000

Fig. 5.3c — Circuit hidraulic mod răcire + ACM simultan. Pompa de căldură produce simultan apă răcită (pentru fancoil-uri) și căldură recuperată (pentru boilerul ACM). Acest mod este cel mai eficient energetic vara — căldura extrasă din clădire e reutilizată pentru prepararea apei calde menajere.

Legendă comună: Schimbător căldură cu plăci = transferul de energie între circuitul frigorific R32 și circuitul de apă. Vane fluture electronice = reglaj debit pe fiecare schimbător. Vană diferențială by-pass = menținere presiune minimă la debit redus. Vas expansiune = compensare variații volum apă la schimbări de temperatură.

5.3.1 Specificații tehnice

Inventar pompe de căldură:

Notă: Serialele pentru C, T1 și T2 par identice cu serialul de pe A (541N...100009/2024). Se recomandă verificarea pe teren — este posibil ca serialele să fi fost copiate eronat în Excelul de inventar, în loc să fie preluate individual de pe plăcuțele de identificare ale fiecărei unități.

Notă F2: La PIF-ul din 09.02.2026 (sesizări CSI Automatizări), serialele PDC F2 au fost înregistrate diferit: 541P334170245150100002/2025, 541P575300245220100006/2025, 541P334170245150100003/2025. Acestea par a fi seriale actualizate 2025, diferite de cele din Excelul de inventar (2024). La verificarea anuală se va corela seria înregistrată cu cea de pe plăcuța de identificare a fiecărei unități.

📋 PIF POMPE DE CĂLDURĂ — Faza 2 (blocuri C, T1, T2) Data PIF: 09.02.2026 Firmă executantă: Central Service Instal SRL (CSI Automatizări), prin Romstal Sesizări de teren: nr. 300496689, nr. 300497162, nr. 300497163 — toate din 09.02.2026 Persoană contact beneficiar: Alexandru Dimian (0724 086 277) Tip intervenție: PIF efectuat la prima solicitare + remedierea viciilor de fabricație Cost: 1.330,93 RON cu TVA (factura FDX903 Nr 4738 / 09.02.2026) Garanție piese: 12 luni | Garanție manoperă: 3 luni

Constatări la PIF: - Echipamentele nu erau în stare de funcționare la sosire - Debit agent termic insuficient (12,5 m³/h vs. 20 m³/h necesar) - Conexiuni electrice parțial nerealizate între PDC și controllerele KJRM-120H2/BMWKO-E - Lipsă cablu comandă 0-10V pompe circulație Grundfos MAGNA3 40-120 F 250 - Lipsă cablu senzor buffer/DHW — se utilizează doar senzorii PDC din dotare - Conectori senzori T6A/T6B cu pini lipsă contact (viciu ascuns)

Acțiuni la PIF: - Conexiuni electrice automatizare finalizate + setări și parametrizări - Remediere avarii EE (conectori T6A/T6B), E9 (flusostat/debit), Pb (senzori antiîngheț) - Presiune apă instalație: 2,4 bar; concentrație antigel: 34%; temperatură setată: 40°C

Acțiuni necesare post-PIF (din sesizare): - ⚠ Majorare debite agent termic la 20 m³/h (necesar verificare pompe circulație) - ⚠ Majorare concentrație antigel pentru rezistență la îngheț = -26°C - ⚠ Dezaerisire prelungită necesară - Revizuire periodică de specialitate la max 12 luni

Dimensiuni și greutăți (MH-SU110-RN8L instalat)

Atenție mentenanță terasă: Fiecare unitate cântărește 670 kg și are dimensiuni de 2,22 x 2,30 x 1,14 m. La intervențiile majore care necesită ridicare/deplasare (ex. înlocuire compresor, schimbător plăci), este necesară macaraua sau utilaj de ridicare adecvat, cu acces pe terasă. Se va verifica sarcina admisibilă a structurii terasei înainte de orice operație de ridicare.

Curbe de performanță — COP/EER la diferite temperaturi (din Engineering Data Midea)

Datele de mai jos sunt pentru modelul MH-SU110-RN8L (110 kW) instalat în complex:

Mod încălzire (HC = capacitate kW, PI = putere absorbită kW):

Mod răcire (CC = capacitate kW):

Interpretare practică: La temperatura de proiectare Azuga (-15°C exterior, LWT 45°C pentru pardoseală), fiecare PDC livrează aproximativ 64 kW cu COP 2,21 — adică 57% din capacitatea nominală. Aceasta confirmă necesitatea cazanului de rezervă (Riello TAU 350N) ca sursă suplimentară pe timp de iarnă aspră. (Valoare estimată prin interpolare din Engineering Data la -20°C și -10°C; -15°C nu figurează direct în tabelul producătorului.)

Referință completă: Tabelele de capacitate la toate combinațiile de temperatură, curbele de performanță hidronică și nivelurile de zgomot pe bandă de octavă sunt disponibile în documentul original "Midea Aqua Thermal Super Engineering Data Book" (limba engleză, fișier PDF în anexe). Datele esențiale sunt incluse în tabelele de mai sus în limba română.

Cerințe electrice detaliate (din Engineering Data Midea)

Sursă: MIDEA Engineering Data Book — Aqua Thermal Super R32.

5.3.2 Proceduri de exploatare

Pornire sezonieră (încălzire):

1. Verificați presiunea în circuitul hidronic.
2. Verificați concentrația de antigel (obligatoriu la temperaturi sub 0°C exterior).
3. Curățați bateriile de aer ale unității exterioare (frunze, praf, impurități).
4. Verificați starea filtrelor de apă.
5. Porniți unitatea și verificați funcționarea normală.
6. Verificați că dezghețarea automată (defrost) funcționează corect.

Pornire sezonieră (răcire):

1. Comutați pe mod răcire.
2. Verificați funcționarea supapei cu 4 căi (comutare încălzire/răcire).
3. Verificați temperatura apei de ieșire.

Temperaturi recomandate de ieșire apă (LWT):

Setări controller (parolă meniu Service: 234):

Controllerul KJRM-120H2/BMWKO-E permite accesul la meniul Service cu parola 234. Prin acest meniu se pot configura: - Interogare stare (State Query) — parametri operaționali - Ștergere istoric erori (Clear History Errors) - Adrese unitate și mod MODBUS - Setare rezistență pe conductă (HEAT1) și rezistență în boiler ACM (HEAT2) - Compensare temperatură (mod răcire/încălzire) - Control pompă (inversă/fixă, timpi ON/OFF) - Dezghețare manuală (Manual Defrost) — forțare ciclu degivrare - Control temperatură scăzută, vacuum, economie energie, ACM

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Midea MH-SU110-RN8L-B (Pompe de căldură) Garanție: conform condițiilor producătorului Midea, condiționată de instalarea și punerea în funcțiune de către personal autorizat. Mentenanța obligatorie: verificare completă anuală de către tehnician autorizat HVAC (presiune R32, supape EXV, schimbător plăci, vas expansiune, conexiuni electrice), efectuată de firmă service autorizată Midea/Romstal. Respectarea parametrilor de funcționare și efectuarea mentenanței periodice conform manualului sunt condiții de menținere a garanției. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual producător Midea Aqua Thermal Super (Manual de Service V6), secțiunea Garanție (Warranty)

AVERTISMENT — R32 agent inflamabil: R32 este un agent frigorific ușor inflamabil (clasa A2L). În caz de scurgere: ventilați zona afectată, evitați surse de aprindere (flăcări, scântei), contactați serviciul tehnic autorizat. Nu întrerupeți alimentarea electrică pe timp de iarnă — rezistența anti-îngheț trebuie să rămână activă.

5.3.3 Program mentenanță pompe de căldură

Documentație disponibilă: 1. Engineering Data Book — Midea Aqua Thermal Super R32, 42 pagini. Conține: specificații complete, dimensiuni, greutăți, curbe performanță COP/EER, cerințe electrice, factori corecție glicol/altitudine. 2. Manual de Service V6 (EN), 112 pagini. Conține: coduri eroare, proceduri degivrare, ciclare unități, meniu Service. Integrat în §5.3.4–5.3.7.

5.3.4 Coduri de eroare pompe de căldură Midea (din Manual de Service V6)

Blocare automată la P0: Dacă eroarea P0 apare de 3 ori în interval de 60 de minute, unitatea se blochează și necesită restart manual (oprire alimentare, așteptare 30 secunde, repornire).

Procedura de diagnosticare rapidă la cod de eroare: 1. Notați codul de eroare afișat pe controller 2. Accesați meniul Service (parolă: 234) → Interogare stare (State Query) pentru a citi parametrii operaționali (temperaturi, presiuni, curenți) 3. Verificați cauzele posibile din tabelul de mai sus 4. După rezolvarea cauzei, accesați meniul Service → Ștergere istoric erori (Clear History Errors) pentru ștergerea istoricului de erori 5. Dacă eroarea persistă după verificarea cauzelor uzuale, contactați serviciul tehnic autorizat (Romstal — Ionuț Dumitru, 0734 455 605)

5.3.5 Operațiunea de degivrare (defrost)

Pompele de căldură Midea dispun de un ciclu automat de degivrare a schimbătorului de aer (evaporator), care se activează în funcție de: temperatura exterioară, temperatura refrigerantului, temperatura apei la intrare și timpul de funcționare al compresorului.

Starea componentelor în timpul degivrării:

Notă operațională: În timpul degivrării, temperatura apei la ieșire poate scădea temporar — acest lucru este normal. Ciclul durează de obicei 3–10 minute. Dacă degivrarea nu se finalizează sau se repetă frecvent, verificați curățenia bateriilor de aer (serpentine) și nivelul agentului frigorific R32.

Dezghețare manuală: Dacă degivrarea automată nu funcționează corect, se poate forța manual din meniul Service (parolă: 234) → Dezghețare manuală (Manual Defrost).

5.3.6 Ciclare unități (sisteme cu unități multiple)

Complexul Quartier Azuga utilizează 5 unități Midea MH-SU110-RN8L-B (câte una per bloc). În sisteme cu unități multiple conectate în cascadă (până la 16 unități, gama 65–1760 kW), controllerul implementează ciclare automată pentru echilibrarea timpului de funcționare al compresoarelor.

Principiu: La fiecare ciclu de pornire/oprire, direcția de activare a unităților alternează: - Ciclul 1: pornire A → B → C → T1 → T2, oprire T2 → T1 → C → B → A - Ciclul 2: pornire T2 → T1 → C → B → A, oprire A → B → C → T1 → T2 - Și așa mai departe, alternativ

Acest mecanism previne uzura prematură a unităților care altfel ar fi pornite/oprite primele în fiecare ciclu.

5.3.7 Protecție antigel (schimbător apă)

Pompele de căldură au protecție automată împotriva înghețului pe partea de apă a schimbătorului cu plăci. Compresorul se oprește automat la presiune joasă (protecție P1) dacă temperatura apei scade sub pragul critic.

IMPORTANT: Sub 5°C temperatură setată a apei, este obligatorie adăugarea de antigel cu concentrație minimă 15%. Nu întrerupeți alimentarea electrică pe timp de iarnă — rezistența anti-îngheț (HEAT1 pe conductă, HEAT2 în boiler ACM) se activează automat și protejează instalația.

Contact service pompe de căldură:

5.4 Încălzire prin pardoseală REHAU

🏠 MIXT — Echipamentul deservește atât spațiile comune cât și apartamentele. Distribuitoarele de pardoseală și setul de reglare Flex P sunt instalate în nișa tehnică din apartament (responsabilitatea proprietarului pentru utilizare zilnică), dar fac parte din sistemul termic comun. Termostatele REHAU NEA HT sunt operate direct de proprietar pentru reglarea temperaturii.

Fotografia de mai jos arată un distribuitor-colector de pardoseală REHAU instalat într-o nișă tehnică de apartament din Quartier Azuga:

Fig. 5.6 — Distribuitor-colector REHAU cu ~8 circuite, capete termoelectrice albe (actuatoare), robineți de reglaj pe retur, conducte PE-Xa negre.

Sistemul de încălzire prin pardoseală REHAU este format din conducte RAUTHERM Speed 16x1,5 mm, distribuitoare RAUTHERM SPEED HKV P, termostate de cameră NEA HT și seturi de reglare Flex P cu pompă Taco.

5.4.1 Distribuitoare REHAU RAUTHERM SPEED HKV P

🏠 APARTAMENT — Distribuitorul de pardoseală este instalat în nișa tehnică din apartament. Proprietarul trebuie să asigure accesul la distribuitor pentru operațiuni de mentenanță.

Distribuitoare compacte din polimeri, cu 2–16 circuite, pentru distribuirea și reglarea debitului de agent termic de joasă temperatură. Instalate în dulapuri de distribuție pe fiecare palier/apartament.

Specificații tehnice:

Mentenanță distribuitoare:

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — REHAU RAUTHERM (Încălzire prin pardoseală) Garanție: 10 ani de la punerea în funcțiune, pentru țevi și fitinguri RAUTHERM (acoperire: max 500.000 EUR/caz, max 1.000.000 EUR/an/instalație). Mentenanța obligatorie: echilibrare hidraulică la punerea în funcțiune și anual; utilizare exclusivă produse REHAU (țevi, fitinguri, truse manșon alunecător); instalare de firmă specializată înregistrată; respectare calitate apă conform VDI 2035. Premise garanție: certificat de garanție completat și semnat, înregistrat de REHAU în 3 luni de la punerea în funcțiune. Notificarea REHAU în max 8 zile de la avarie, ÎNAINTE de remediere. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: Certificat de Garanție REHAU, manual REHAU RAUTHERM SPEED HKV P

5.4.2 Termostate REHAU NEA HT (parole service 111 / expert 314)

🏠 APARTAMENT — Această secțiune se adresează proprietarului de apartament. Termostatul NEA HT este interfața prin care proprietarul reglează temperatura din cameră.

Termostate de cameră digitale programabile, cu reglare proporțional-integrativă (PI) și modulația lățimii impulsului (MIL). Disponibile în versiuni 24V AC și 230V AC — modelele NU sunt interschimbabile.

Specificații tehnice:

Setări din fabrică: mod normal 22°C, mod redus 18°C.

Parole de acces:

Moduri funcționare: 1-Normal (22°C), 2-Redus (18°C), 3-Automat (temporizator, 3 programe/zi), 4-OFF.

Mesaje de eroare:

Display-ul termostatului REHAU NEA HT — elemente și parametri service

Termostatul NEA HT dispune de un display LCD cu simboluri și 3 taste de navigare. Display-ul afișează temperatura curentă, modul de funcționare, programele de temporizare și mesajele de eroare.

Elementele display-ului NEA HT:

Parametri Service accesibili de la termostat (parolă 111):

Parametri Expert accesibili de la termostat (parolă 314):

Deblocarea tastelor: Dacă tastele sunt blocate (fără reacție la apăsare), apăsați simultan cele 3 taste timp de 5 secunde, apoi introduceți parola 410. Tastele se deblochează pentru 30 de minute.

ATENȚIE: Parametrii PE pot fi modificați doar de instalatori calificați. Modificări incorecte ale benzii de proporționalitate (PE05/PE06) sau duratei ciclului MIL (PE07) pot duce la oscilații de temperatură, supraîncălzirea pardoselii sau consum energetic excesiv.

Mentenanță termostate:

5.4.3 Set de reglare REHAU Flex P cu pompă Taco

Stație de reglare a temperaturii de tur pentru distribuitoarele de pardoseală. Amestecă apa caldă din circuitul primar cu apa din retur pentru a obține temperatura optimă pe circuitul secundar (pardoseală). Include: pompă de recirculare, ventil de amestec cu 3 căi, clapetă antirefulare, limitator de temperatură de siguranță, termometru și aerisitor.

Reglare temperatură:

Recomandare: Pentru încălzire prin pardoseală, temperatura agentului termic trebuie limitată la 45°C de către personal specializat. Temperatura recomandată la nivelul parchetului: 22–25°C.

Mentenanță set Flex P:

PERICOL DE MOARTE: Toate lucrările de instalare se fac cu instalația scoasă de sub tensiune! Nu îndoiți și nu deteriorați tubul capilar al senzorului de temperatură.

5.5 Vase de expansiune (Wates, Varem)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

Vasele de expansiune protejează instalația împotriva suprapresiunii cauzate de dilatarea termică a apei. Verificarea lor anuală este obligatorie.

5.5.1 Inventar vase de expansiune per punct termic

Centrala termică (Subsol 2)

Punct termic A (Subsol 1)

Punct termic B (Subsol 1)

Punct termic C (Subsol 1)

Punct termic T1 (Subsol 1)

Punct termic T2 (Subsol 1)

5.5.2 Verificare preîncărcare anuală

Vasele de expansiune trebuie verificate o dată pe an. Procedura:

1. Goliți complet vasul de apă înainte de verificare (obligatoriu — altfel măsurarea este incorectă).
2. Aplicați manometrul calibrat pe supapa de preîncărcare.
3. Presiunea trebuie să corespundă valorii de pe etichetă, cu toleranță +/- 20%.
4. Dacă vasul este descărcat, readuceți presiunea la valoarea nominală (interval admis: 0,5–3,5 bar; reglări în afara acestui interval necesită autorizare VAREM).
5. Presiunea de preîncărcare se reglează cu 0,2 bar mai puțin decât valoarea de pornire a presostatului.
6. Verificați vizual absența coroziunii pe exteriorul rezervorului — în caz de coroziune, rezervorul TREBUIE ÎNLOCUIT.

PERICOL DE MOARTE: Nu dezinstalați vasul când se află sub presiune! Goliți complet de apă și descărcați presiunea aerului ÎNAINTE de orice intervenție. Este INTERZIS să perforați sau să sudați cu flacără vasul de expansiune.

Valori referință preîncărcare per tip vas (cu vasul GOL de apă):

NOTĂ: Valorile de preîncărcare depind de configurația locală (înălțime statică, setpoint presostat). Valorile din tabel sunt orientative — verificați întotdeauna eticheta echipamentului și setarea reală a presostatului.

CLARIFICARE plăcuță "4 BAR" pe vasele Wates: Valoarea de 4 BAR marcată pe plăcuța vaselor Wates de fabrică reprezintă presiunea de preîncărcare din fabrică (la livrare), NU presiunea operațională în instalație. Regula de reglare după instalare: presiunea de preîncărcare azot = 70–80% din presiunea de lucru a instalației pe care o deservește vasul. Exemplu: dacă presiunea instalației termice este 3,9 bari, presiunea în vasul de expansiune se reglează la 3,9 × 0,75 ≈ 2,93 bari (cu vasul gol de apă). Această reglare se face de către serviciul autorizat de mentenanță în timpul reviziei anuale, după măsurarea presiunii reale de lucru a circuitului.

5.6 Stație de dedurizare (Stillwater & Pratt)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

Stația de dedurizare tratează apa de alimentare a instalațiilor termice pentru prevenirea depunerilor de calcar în schimbătoarele de căldură, cazane și conducte. Funcționarea corectă a stației de dedurizare este esențială pentru menținerea eficienței energetice și a duratei de viață a echipamentelor.

Mentenanță stație de dedurizare:

Contact service: BLACK SEA SUPPLIERS — George Olteanu, tel. 0723 177 628.

5.7 Schema logică Loxone (automatizare)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Automatizarea Loxone controlează centrala termică, pompele de căldură și distribuția de căldură la nivel de complex.

Întreaga instalație termică este controlată de un Loxone Miniserver, care gestionează automat funcționarea cazanelor, pompelor de căldură, pompelor de circulație și pompelor de pardoseală. Logica de automatizare funcționează non-stop (program unic 24/7), fără intervenție manuală în condiții normale.

Referință detaliată: Schema logică completă (diagrame, tabele, toate pragurile și delay-urile) se găsește în fișierul: Schema logică Loxone Azuga F1+F2 rev10.xlsx (2 foi: „usual" — 81 rânduri logică normală, „legionella" — 65 rânduri dezinfecție lunară). Locație: Cartea Tehnică, Capitolul D — Documentație de exploatare, alături de acest manual.

5.7.1 Arhitectura sistemului (3 niveluri)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-LOXONE: Arhitectura automatizare termică Loxone
%% Quartier Azuga — 3 niveluri ierarhice
flowchart TB

    subgraph N0["NIVEL 0 — SURSĂ REZERVĂ"]
        CAZAN["Cazan Riello\n(sursă rezervă)\nSP: 67°C"]
    end

    subgraph N1["NIVEL 1 — DISTRIBUȚIE (3 ramuri)"]
        direction LR
        R1["R1: Pompă circulație\nA-B → Bloc A + B"]
        R2["R2: Pompă circulație\nC → Bloc C"]
        R3["R3: Pompă circulație\nT1+T2 → Bloc T1 + T2"]
    end

    subgraph N2["NIVEL 2 — PER BLOC (×5, identice)"]
        direction LR
        PCD["PCD\nPompă căldură\n(sursă primară)"]
        PCIRC["P CIRC PCD\n(sincronă,\npre-start 10s)"]
        PACM["P ACM\n(apă caldă\nmenajeră)"]
        PPARD["P PARD\n(pardoseală)"]
        SENS["SENZOR ACM\n(temperatură\nboiler)"]
    end

    N0 --> N1
    N1 --> N2

    style N0 fill:#ffcccc,stroke:#cc0000,stroke-width:3px
    style CAZAN fill:#ff6666,stroke:#cc0000,stroke-width:2px,color:#000
    style N1 fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px
    style R1 fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style R2 fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style R3 fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style N2 fill:#ccffcc,stroke:#009900,stroke-width:3px
    style PCD fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style PACM fill:#80deea,stroke:#00838f,stroke-width:2px,color:#000
    style PPARD fill:#66cc66,stroke:#009900,stroke-width:2px,color:#000
    style SENS fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000

Fig. 5.7 — Arhitectura automatizare Loxone: Nivel 0 (cazan rezervă) → Nivel 1 (3 ramuri distribuție) → Nivel 2 (echipamente per bloc ×5). Cazanul se activează sub +7°C exterior ca sursă suplimentară.

Intrări (13 senzori):

Ieșiri (24 actuatoare):

5.7.2 Mod Normal — 3 scenarii temperatură exterioară

Sistemul funcționează automat în funcție de temperatura exterioară, cu 3 scenarii:

Praguri de temperatură — mod normal:

Histerezis ACM 42°C ↔ 46°C: Pompele și cazanul pornesc când temperatura ACM scade sub 42°C și se opresc când ACM atinge 46°C (sau 49°C în mod boost PFV). Diferența de 4°C (histerezis) previne ciclarea rapidă a echipamentelor.

Boost fotovoltaic (PFV): Când panourile fotovoltaice produc surplus > 20 kW (stabil 60s), setpoint-urile ACM și PCD cresc cu +3°C (SP ACM devine 49°C în loc de 46°C). Energia excedentară este stocată sub formă de căldură în boilerele ACM.

Temporizări (delay-uri) sistem Loxone:

Interlock PCD: Pompele de căldură se opresc automat dacă pompa de circulație de la cazan pe aceeași ramură este pornită (evitare conflict hidraulic).

5.7.3 Mod Legionella — dezinfecție lunară 60°C / 24h

Modul Legionella se activează automat o dată pe lună (la 00:01), cu durata de 24 ore, simultan pe toate cele 5 blocuri. Scopul este dezinfecția termică a instalației de ACM prin menținerea temperaturii apei la minim 60°C.

Important pentru administrator: Modul Legionella rulează automat și nu necesită intervenție manuală. Totuși, administratorul trebuie să verifice lunar (prin sistemul Loxone) că ciclul de dezinfecție a fost efectuat cu succes și că toate blocurile au atins temperatura de 60°C.

5.8 Program de mentenanță consolidat HVAC

🏢 SPAȚII COMUNE — Programul consolidat de mentenanță se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Excepție: termostatele NEA HT și distribuitoarele de pardoseală, care necesită acces în apartament — coordonare cu proprietarul.

Tabelul de mai jos reunește toate acțiunile de mentenanță HVAC într-un calendar unic, indicând frecvența, echipamentul vizat și cine execută.

⚠ ATENȚIE — Filtre Y instalație termică: Filtrele Y din instalația termică (sanitară + termică) trebuie curățate periodic. Filtrele necurățate cauzează funcționări defectuoase ale echipamentelor și circulație îngreunată a agentului termic.

Frecvență curățare: primăvara + toamna (de două ori pe an).

Locații filtre Y: - Fiecare punct termic: A, B, C, T1, T2 — atât pe instalația sanitară cât și pe cea termică - Distribuitoarele de pe palier ale blocurilor A, B, C, T1, T2 — sanitar + termic - Camere tehnice: centrală termică, gospodărire apă potabilă (corp B + corp T1), camera pompe - Terasele blocurilor — instalația termică a pompelor de căldură

🔴 ATENȚIE GLYCOL — circuite pompe de căldură terase: Aceste circuite sunt încărcate cu glycol. După curățarea filtrelor, REINCARCAREA OBLIGATORIE cu glycol concentrație 33% (2 părți apă dedurizată + 1 parte glycol concentrat). Nerespectarea procedurii compromite funcționarea pompelor de căldură pe timp de iarnă (risc îngheț).

Zilnic

Lunar

Trimestrial

Semestrial

Anual

Sezonier (la începutul sezonului de încălzire / răcire)

Contacte service HVAC

Verificări la prima inspecție tehnică — completare seriale

La prima rundă de mentenanță efectuată după predarea manualului, administratorul completează în tabelele de inventar serialele citite direct de pe plăcuțele de identificare ale echipamentelor. Lista de mai jos centralizează echipamentele pentru care această completare este necesară.

Capitolul 6 — Ventilare și Desfumare

Cadru normativ: P118/1-2025 (securitate la incendiu), NP 127:2009 (parcaje subterane), OMAI 163/2007, SR EN 12101 (sisteme de control al fumului și căldurii), EN 12101-10 (unități de control SHEV), Directiva Mașini 2006/42/CE, Directiva EMC 2014/30/UE, EN 60204 / VDE 0113 (măsurători electrice).

Domeniu de aplicare: Toate echipamentele de ventilare, desfumare, compensare, presurizare și evacuare aer viciat din complexul rezidențial Quartier Azuga, str. Azuga nr. 32, sector 2, București — blocuri A, B (faza 1) și C, T1, T2 (faza 2), subsoluri S-1 și S-2, parcaj subteran, terase și spații exterioare.

6.1 Descrierea generală a sistemelor de ventilare

🏢 SPAȚII COMUNE — Întregul capitol de ventilare și desfumare se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Toate echipamentele de ventilare sunt amplasate în spațiile comune (subsoluri, terase, shaft-uri) și sunt administrate de asociația de proprietari.

Complexul Quartier Azuga dispune de un ansamblu de sisteme de ventilare și desfumare proiectate pentru:

• Desfumare parcaj subteran — evacuarea fumului și noxelor în caz de incendiu, prin ventilatoare axiale de temperatură ridicată (HT), certificate pentru funcționare la 200-300°C/2h
• Compensare/presurizare — menținerea diferenței de presiune între căile de evacuare (scări, holuri, SAS-uri) și spațiile incendiate, prin ventilatoare axiale de introducere aer proaspăt
• JetFan-uri parcaj — transportul aerului contaminat spre punctele de extracție, eliminând necesitatea tubulaturilor de distribuție în parcaj
• Ventilare grupuri sanitare — evacuarea aerului viciat din băile apartamentelor, prin ventilatoare de acoperiș centralizate
• Ventilare boxe — evacuarea aerului viciat din spațiile de depozitare (boxe) din subsoluri
• Filtroventilație ALA — ventilarea adăposturilor de protecție civilă (Apărare Locală Antiaeriană)
• Desfumare case de scară — trape de desfumare acționate automat sau manual, cu centrale dedicate GEZE EMB 7300

Alimentarea și comanda instalațiilor de desfumare

Alimentarea și comanda instalațiilor de desfumare din parcajul subteran se realizează din TE.DESF1 (faza 1), respectiv TE.DESF2 (faza 2 — T1) și TE.DESF3 (faza 2 — T2). Din aceste tablouri se face alimentarea și comanda:

• Ventilatoarelor de evacuare fum și noxe de la parcajul subteran
• Ventilatoarelor de introducere de la scări și tampoane scări
• JetFan-urilor
• Ventilatoarelor de compensare

Comanda ventilatoarelor: - Automat, de la centrala de semnalizare incendiu, prin intermediul modulelor adresabile - Automat, de la centrala de detecție și alarmare, la depășirea concentrației de monoxid de carbon, pe treapta inferioară - Manual din cheile montate pe ușa tabloului TE.DESF1 / TE.DESF2 / TE.DESF3

Cablul utilizat: NHXH (rezistent la foc 90 minute fără emisii de halogen).

6.2 Reguli generale de mentenanță pentru toate ventilatoarele

Această secțiune stabilește regulile obligatorii aplicabile tuturor ventilatoarelor din complex, indiferent de tip sau producător. Regulile provin din manualele producătorilor Fläkt Woods și AREM și din cerințele proiectantului.

6.2.1 Reguli pre-intervenție

Procedurile de întreținere au rolul de a prezerva gradul de siguranță, funcționalitatea și integritatea ventilatoarelor. Înainte de orice lucrare de mentenanță:

1. Deconectare completă — Nu se va executa nicio lucrare de întreținere înainte de completa deconectare a ansamblului ventilatorului, a rezistenței anticondens (dacă este livrată) și a comenzilor, de la orice sursă de alimentare
2. Oprire piese rotative — Așteptați oprirea completă a pieselor rotative ale ventilatorului
3. Dispersare noxe — Înainte de a intra în zona respectivă, verificați ca toți vaporii, praful, emisiile toxice, căldura etc. să se fi dispersat și ca palele ventilatorului să nu poată fi antrenate de vânt
4. Echipament de protecție — Se va purta întotdeauna EIP adecvat (inclusiv cască, protecție pentru ochi și urechi, mănuși), ori de câte ori se lucrează în preajma ansamblului ventilatorului
5. Dispozitive de ridicare — Toate accesoriile și punctele de ridicare utilizate în timpul întreținerii trebuie omologate ca fiind capabile să suporte greutatea echipamentelor ridicate
6. Personal calificat — Întreținerea pe ansamblul ventilatorului se va face de către personal calificat corespunzător, care să folosească uneltele și echipamentele adecvate

6.2.2 Program de întreținere de rutină

Trebuie stabilit un program de întreținere de rutină, căruia i se va ține evidența. În cazul în care mediul de lucru este deosebit de murdar, se poate dovedi necesară o scurtare a intervalelor. Suprafețele interioare și exterioare ale ventilatorului se pot curăța cu apă curată la joasă presiune și cu aditivi neabrazivi. Se va evita aplicarea directă de apă pe dopurile de scurgere ale motorului, indiferent de direcție.

6.2.3 Verificarea organelor de asamblare

Este esențial să se verifice ca toate organele de asamblare să fie bine strânse:

• Organele de asamblare care au montate dispozitive de blocare sau care sunt vopsite nu trebuie deranjate, dacă se vede că sunt bine fixate
• Toate dispozitivele de blocare care au fost deranjate în timpul întreținerii trebuie eliminate și înlocuite cu dispozitive noi, identice
• Șuruburile autofiletante trebuie date cu compus de prindere înainte de a fi reutilizate
• Organele de asamblare fără dispozitive de blocare și nevopsite trebuie verificate la 95% din strângerea inițială, pentru a nu fi deranjate în mod inutil
• Dacă nu este clar cuplul ce trebuie aplicat, contactați Fläkt Woods Limited pentru consultare

6.2.4 Ungerea lagărelor motorului

Pe lângă întreținerea de rutină, lagărele motorului au nevoie de atenție la utilizarea pe termen lung:

• Dacă gresarea lagărelor motorului se face cu dispozitive de ungere cu prelungitor, se va aplica periodic o calitate de vaselină conformă cu informațiile de pe plăcuța de identificare a motorului și/sau instrucțiunile primite
• Trebuie folosită unsoare de un tip adecvat
• Este esențială îndepărtarea oricărei urme de apă sau murdărie din jurul punctelor de ungere și utilizarea unui aparat de ungere curat
• Cantitatea specificată de unsoare necesită aplicarea doar la presiune redusă; dacă este necesară o presiune ridicată, motivul trebuie verificat
• Punctele de ungere sunt amplasate în general în zona cutiei de borne a conductei ventilatorului
• Pentru motoarele care necesită re-ungere, fiecare configurație ventilator-motor este însoțită de un set separat de instrucțiuni cu intervalele de timp dintre ungeri și tipurile de unsoare ce trebuie folosite

6.2.5 Verificări post-intervenție

După efectuarea întreținerii:

1. Verificați să nu fi rămas piese disparate în vecinătatea ventilatorului
2. Verificați ca toate apărătoarele, lanțurile sau cablurile să fie bine fixate în locul lor inițial
3. Verificați că a fost îndepărtat orice dispozitiv de blocare temporară a palelor ventilatorului

6.2.6 Verificări speciale — ventilatoare cu utilizare rară (sub o dată pe lună sau doar urgență)

Dacă ventilatorul urmează a fi folosit mai rar decât o dată pe lună sau doar în situații de urgență (cazul majorității ventilatoarelor de desfumare, compensare, presurizare și JetFan din parcaj), se vor aplica următoarele proceduri suplimentare lunare, ținându-se și o evidență a acestora:

6.2.7 Intervale de revizie majoră

ATENȚIE: Întreținerea la ventilatoarele cu funcționare la temperaturi mari (HT) poate fi făcută numai de firme autorizate. Nerespectarea acestei prevederi poate anula garanția.

6.3 Ventilatoare desfumare — Fläkt Woods HT100 / HT90

6.3.1 Descriere și rol

Ventilatoarele de desfumare sunt ventilatoare axiale cu profil aerodinamic (Aerofoil Axial Flow Fan), proiectate pentru evacuarea fumului și noxelor din parcajul subteran la temperaturi ridicate. Sunt certificate pentru funcționare de urgență conform cerințelor de securitate la incendiu (ex. 200°C/2h, 300°C/2h). Funcționare între -40°C și +50°C.

6.3.2 Inventar echipamente

Faza 1 — Parcaj subteran blocuri A, B:

Faza 2 — Parcaj subteran blocuri C, T1, T2:

6.3.3 Specificații tehnice

6.3.4 Proceduri de exploatare

Pornire: 1. Verificați alimentarea electrică conformă cu plăcuța motorului 2. Verificați că toate componentele și fixările sunt sigure 3. Verificați că grătarele de protecție sunt la locul lor 4. Verificați că nu există obiecte în zona ventilatorului 5. După pornire: verificați imediat sensul de rotație (dacă este greșit, inversați două faze la motor trifazic) 6. Verificați funcționarea lină, fără vibrații, și consumul de curent în limitele specificate

Oprire: 1. Opriți alimentarea electrică 2. Izolați complet de toate sursele electrice 3. Așteptați oprirea completă a părților rotative 4. Nu opriți și porniți rapid — poate cauza supraîncălzirea motorului

Verificare funcționare: - Verificați funcționarea lină, vibrații reduse, curent nominal conform plăcuței - La ventilatoare de urgență: testați lunar 15 minute cu override al tuturor comenzilor

Post-reparație capitală / întreținere extinsă: 1. Verificați că alimentarea cu electricitate este pe deplin conformă cu specificația motorului de pe plăcuța de identificare 2. Verificați corecta instalare a ventilatorului, dacă toate componentele și organele de asamblare sunt bine prinse și dacă în apropiere nu se găsesc piese dispersate 3. La pornire, verificați funcționarea lină, vibrații reduse și consumul de curent în limitele plăcuței de identificare 4. La alimentarea trifazată: conexiune de probă pentru verificarea sensului de rotație. Dacă direcția de rotire este incorectă, se schimbă între ele oricare două faze ale circuitului de alimentare 5. Verificați toate conexiunile electrice bine prinse 6. Verificați tensiunea aplicată unității conformă cu plăcuța de identificare și echilibrată 7. Conectați ampermetrul în linie pe fiecare fază și verificați consumul de curent conform sarcinii maxime de pe plăcuță 8. Măsurați rezistența dintre fiecare înfășurare a motorului și împământare (500V c.c.) — minim 10 MΩ. Dacă valoarea < 10 MΩ, uscați motorul cu jet de aer uscat și cald (~40°C) și reverificați 9. Verificați absența mirosului de ars în vecinătatea motorului 10. Verificați ca elicea ventilatorului să nu fie blocată, palele curate și fără piese disparate 11. Rotiți manual axul motorului — verificați orice zgomot interior, frecare sau înțepenire (semn de lagăre uzate)

6.3.5 Program de mentenanță

Lunar (ventilator cu utilizare rară — sub o dată pe lună):

La 6 luni:

La 12 luni (anual):

La 20.000 ore sau 5 ani: - Înlocuiți segmenții axului motorului și rulmenții

La 40.000 ore: - Rebobinare motor la specificația inițială (contactați centrul de service Fläkt Woods (Colchester, Marea Britanie))

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Fläkt Woods HT (Ventilatoare desfumare și JetFan) Garanție: conform condițiilor producătorului Fläkt Woods Limited, condiționată de mentenanță periodică documentată. Mentenanța obligatorie: întreținere de rutină la 6 luni și 12 luni conform tabelului producătorului; revizie generală (lagăre, garnituri) la 20.000 ore sau 5 ani; rebobinare motor la 40.000 ore, efectuată de firmă autorizată Fläkt Woods. Întreținerea la ventilatoarele HT (temperatură ridicată) poate fi făcută numai de firme autorizate. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual producător Fläkt Woods — Aerofoil Axial Flow Fan, secțiunea Mentenanță (Maintenance)

6.3.6 Intervenții post-urgență

OBLIGATORIU — După orice incident cu fum/temperatură ridicată: Ventilatoarele de desfumare HT (Fläkt Woods axiale + JetFan) care au funcționat efectiv la temperaturi >150°C TREBUIE scoase din funcțiune, inspectate de firmă specializată (Scott Air / producător) și recondiționate sau înlocuite. NU se repun în funcțiune fără inspecție. Lagărele, garniturile și componentele electrice pot fi degradate permanent de expunerea la temperaturi extreme, chiar dacă ventilatorul pare funcțional. Verificați cablajele rezistente la temperaturi ridicate. Alimentarea se face din sursă garantată/separată.

Temei: Instrucțiuni producător Fläkt Woods (condiții garanție), normativ I5-2022.

6.3.7 Piese de schimb

• Lagăre motor (înlocuire la 20.000 ore sau 5 ani)
• Segmenți ax motor (înlocuire la 20.000 ore sau 5 ani)
• Garnituri arbore motor
• Garnitură Duramid 130mm (la ventilatoare bifurcate)
• Dispozitive de blocare (șuruburi, piulițe)

6.3.8 Atenționări de siguranță

1. IZOLAȚI COMPLET de TOATE sursele electrice înainte de orice lucrare
2. Așteptați oprirea completă a rotorului
3. Verificați dispersarea fumurilor, prafului, emisiilor toxice înainte de intrarea în zonă
4. Purtați EIP: cască, ochelari, protecție urechi, mănuși
5. Nu operați fără carcasa de protecție
6. La motoare cu supraîncălzire: termostatul se poate reseta automat și reporni motorul
7. Numai personal calificat autorizat poate efectua instalarea, operarea și întreținerea
8. La ventilatoare HT (temperatură ridicată): doar companie autorizată pentru întreținere

6.4 Ventilatoare compensare și presurizare — AREM

6.4.1 Descriere și rol

Ventilatoarele axiale AREM asigură compensarea (introducerea aerului proaspăt) și presurizarea căilor de evacuare (casele de scară, SAS-uri, holuri de acces, zone boxe, camere gunoi, ALA). Presurizarea previne pătrunderea fumului în căile de evacuare în caz de incendiu, conform normativului P118/1-2025.

Disponibile în configurații cu cuplaj direct, fabricate din oțel galvanizat. Conformitate cu Directiva Mașini 2006/42/CE, Directiva EMC 2014/30/UE și Directiva ErP / EcoDesign 2009/125/CE.

6.4.2 Inventar echipamente

Faza 1 — Compensare:

Faza 1 — Presurizare SAS-uri și case de scară:

Faza 2 — Compensare și presurizare (corp C, T1, T2):

6.4.3 Specificații tehnice

6.4.4 Proceduri de exploatare

Pornire: 1. Activați 1–2 secunde pentru verificare sens rotație și direcție aer 2. Dacă sensul este greșit, opriți imediat și inversați polaritatea 3. Verificați: intensitatea absorbită (max +10% peste nominal), absența zgomotelor sau vibrațiilor anormale 4. Lăsați să funcționeze 30 minute, verificare secundară

Oprire: - Asigurați-vă că este deconectat și nimeni nu poate reporni fără autorizare

6.4.5 Program de mentenanță

Lunar (ventilatoare cu utilizare rară — compensare și presurizare): - Se aplică toate cele 4 verificări din §6.2.6 (rezistență izolație, funcționare 2h, test urgență 15 min, rezistență anti-condens)

La 6 luni:

Anual (12 luni):

Revizii majore: - Curele: înlocuire la 24.000 ore (unde există) - Segmenți/rulmenți: înlocuire la 20.000 ore sau 5 ani - Rebobinare motor: la 40.000 ore

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — AREM (Ventilatoare compensare și presurizare) Garanție: 1 an de la livrare, conform condițiilor producătorului AREM. Mentenanța obligatorie: verificare strângere piese fixe și rotative, curățare rotor, lubrifiere lagăre — anual; înlocuire curele la 24.000 ore (unde există), efectuată de profesioniști calificați. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual producător AREM — Ventilatoare axiale, secțiunea Garanție

6.4.6 Depanare

6.4.7 Piese de schimb

• Curele de transmisie (SPZ, SPA, XPZ, XPA sau clasice Z, A) — unde este cazul
• Lagăre motor sau lagăre transmisie
• Segmenți ax motor
• Grătare de protecție

6.4.8 Atenționări de siguranță

1. Instalarea trebuie efectuată de profesioniști calificați
2. Deconectați complet înainte de orice intervenție
3. Nu ridicați ventilatorul de motor sau de elice
4. La extracție fum: cablul trebuie rezistent la temperaturi ridicate (NHXH)
5. Evitați impacturile care pot deteriora elementele rotative și echilibrul

6.5 JetFan-uri parcaj — Fläkt Woods

6.5.1 Descriere și rol

Sistem de ventilație parcaj cu ventilatoare jet-thrust poziționate strategic pe tavanul parcajului subteran, pentru transportul aerului contaminat spre punctele de extracție. Această soluție elimină necesitatea tubulaturilor de distribuție în parcaj. Sunt certificate pentru funcționare de urgență la temperaturi ridicate (200°C sau mai mult, 2 ore).

6.5.2 Inventar echipamente

Faza 1 — Parcaj subteran blocuri A, B (7 buc.):

Putere per unitate: 0,92 / 0,23 kW | Alimentare: 3×400V

Faza 2 — Parcaj subteran blocuri C, T1, T2 (10 buc.):

6.5.3 Specificații tehnice