Capitolul 18 — Procese-Verbale de Predare

Manual Tehnic de Utilizare și Mentenanță — Quartier Azuga Componentă a Capitolului D din Cartea Tehnică a Construcției

18.1 Prezentare Generală

Prezentul capitol conține template-urile tuturor proceselor-verbale necesare la predarea clădirii și finalizarea instruirii. Aceste documente au valoare juridică și constituie dovada îndeplinirii obligațiilor AG conform:

• Legea 10/1995 Art. 25-26 — transferul Cărții Tehnice
• HG 766/1997 + Norme 2008 — predarea Capitolului D (instrucțiuni exploatare)
• HG 273/1994 Art. 14 — predarea documentației la recepție
• NCC Art. 1879-1881 — dovada instruirii corecte (culpă concurentă)
• Legea 307/2006 Art. 19 — predarea documentației PSI

Tipuri de PV incluse: 1. PV Instruire (18.2) 2. PV Predare Credențiale și Acces (18.3) 3. PV Predare Documentație — OPIS (18.4) 4. Lista Obligații Legale Rămase în Sarcina Asociației (18.5) 5. Recomandare Contractare Servicii Autorizate (18.6)

18.2 Proces-Verbal de Instruire — Template

PROCES-VERBAL DE INSTRUIRE Nr. [] / [//___]

ANSAMBLU REZIDENȚIAL: Quartier Azuga

FAZA: [ ] F1 (Blocuri A+B) / [ ] F2 (Blocuri C+T1+T2)

INSTRUCTOR:

SESIUNEA DE INSTRUIRE:

TEMATICĂ ACOPERITĂ:

• [ ] [_____________]
• [ ] [_____________]
• [ ] [_____________]
• [ ] [_____________]
• [ ] [_____________]
• [ ] [_____________]

METODE UTILIZATE:

• [ ] Prezentare teoretică
• [ ] Demonstrație practică pe echipament
• [ ] Walkthrough fizic (traseu spații tehnice)
• [ ] Simulare urgență
• [ ] Verificare competențe (checklist Cap. 17)

MATERIALE PREDATE PARTICIPANȚILOR:

• [ ] Fișă sintetică sistem — [___________]
• [ ] Checklist mentenanță — [___________]
• [ ] Flowchart urgență — [___________]
• [ ] Alte materiale: [___________]

ECHIPAMENTE DEMONSTRATE FIZIC:

LISTA PARTICIPANȚI:

OBSERVAȚII:

[_______________]

[_______________]

[_______________]

DOCUMENTARE FOTO/VIDEO:

• [ ] Fotografii sesiune — [] bucăți, stocate: [______]
• [ ] Înregistrare video — da/nu, durată: [], stocată: [____]

Prezentul proces-verbal a fost întocmit în 3 (trei) exemplare originale: - 1 exemplar — AG (Admar) - 1 exemplar — Asociația de proprietari - 1 exemplar — Dosarul Cărții Tehnice

18.3 Proces-Verbal de Predare Credențiale și Acces — Template

PROCES-VERBAL DE PREDARE CREDENȚIALE ȘI ACCES Nr. [] / [//___]

ANSAMBLU REZIDENȚIAL: Quartier Azuga

FAZA: [ ] F1 (Blocuri A+B) / [ ] F2 (Blocuri C+T1+T2)

PREDĂTOR (AG):

PRIMITOR (Asociație/Administrator):

A. CREDENȚIALE DIGITALE

ATENȚIE: Se recomandă ca asociația să schimbe toate parolele imediat după predare. Credențialele nu trebuie comunicate decât personalului autorizat.

B. CHEI FIZICE ȘI CARTELE ACCES

C. OBSERVAȚII PRIVIND CREDENȚIALELE

[_______________]

[_______________]

Prin semnarea prezentului proces-verbal, primitorii confirmă că: 1. Au primit credențialele enumerate mai sus 2. Credențialele au fost testate și funcționează corect 3. Sunt responsabili pentru securitatea și confidențialitatea acestor credențiale 4. Au fost instruiți asupra utilizării sistemelor corespunzătoare

Prezentul proces-verbal a fost întocmit în 2 (două) exemplare originale.

18.4 Proces-Verbal de Predare Documentație — OPIS

PROCES-VERBAL DE PREDARE DOCUMENTAȚIE Nr. [] / [//___]

ANSAMBLU REZIDENȚIAL: Quartier Azuga

FAZA: [ ] F1 (Blocuri A+B) / [ ] F2 (Blocuri C+T1+T2)

PREDĂTOR (AG):

PRIMITOR (Asociație/Administrator):

OPIS DOCUMENTE PREDATE

A. MANUAL TEHNIC DE MENTENANȚĂ (prezentul document)

B. CAPITOLE MANUAL (conținut dosar fizic)

C. MANUALE PRODUCĂTORI (ANEXE)

D. PLANURI ȘI SCHEME

E. DOSARUL DE INSTRUIRE

F. DOCUMENTAȚIE PSI

G. MEDIA DIGITALE (USB)

TOTAL DOCUMENTE PREDATE:

Prin semnarea prezentului proces-verbal, primitorii confirmă că: 1. Au primit toate documentele enumerate în OPIS 2. Documentele sunt complete și lizibile 3. Media digitale (USB) sunt funcționale și conțin fișierele menționate 4. Sunt responsabili pentru păstrarea și arhivarea Cărții Tehnice (conform Legea 196/2018)

Prezentul proces-verbal a fost întocmit în 3 (trei) exemplare originale: - 1 exemplar — AG (Admar) - 1 exemplar — Asociația de proprietari - 1 exemplar — Dosarul Cărții Tehnice a Construcției

18.5 Lista Obligații Legale Rămase în Sarcina Asociației

OBLIGAȚII LEGALE — NOTIFICARE CĂTRE ASOCIAȚIE

Data notificării: [//______]

Către: Asociația de proprietari Quartier Azuga — [Faza ___]

Stimate administrator,

Prin prezenta vă comunicăm obligațiile legale care vă revin ca administrator/asociație de proprietari, începând de la data predării-primirii clădirii. Neîndeplinirea acestor obligații atrage sancțiuni conform legislației în vigoare și poate anula garanțiile echipamentelor.

OBLIGAȚII CU TERMEN FIX (acțiune imediată necesară)

OBLIGAȚII PERIODICE

OBLIGAȚIE CONTINUĂ

Am luat cunoștință de obligațiile legale enumerate mai sus:

18.6 Recomandare Contractare Servicii Autorizate

RECOMANDARE SCRISĂ — CONTRACTARE SERVICII SPECIALIZATE

Către: Asociația de proprietari Quartier Azuga — [Faza ___]

De la: [___________] (AG)

Data: [//______]

Ref: Predare ansamblu rezidențial Quartier Azuga — obligații post-predare

Prin prezenta, în calitate de antreprenor general al lucrărilor de instalații, vă recomandăm ferm contractarea următoarelor servicii specializate înainte de expirarea termenelor legale:

1. RSVTI — Responsabil cu Supravegherea Tehnică Instalațiilor (OBLIGATORIU)

Bază legală: Legea 64/2008 privind funcționarea în condiții de siguranță a instalațiilor sub presiune și a instalațiilor de ridicat

Ce face RSVTI: - Supraveghează toate echipamentele ISCIR (ascensoare TK-Elevator, cazane Riello TAU 350N) - Întocmește evidența echipamentelor și a termenelor de verificare - Participă la verificările ISCIR - Raportează defecțiunile și incidentele

Echipamente care necesită RSVTI la Quartier Azuga: - Ascensoare TK-Elevator EOX - Cazane Riello TAU 350N (x2 per fază) - Vase sub presiune (dacă PS x V > 200 bar·L)

Termen: Contractarea RSVTI trebuie făcută ÎNAINTE de punerea în funcțiune a ascensoarelor și cazanelor. Funcționarea fără RSVTI este ilegală.

2. FIRMĂ PSI AUTORIZATĂ CNSIPC (OBLIGATORIU)

Bază legală: Legea 307/2006, P118/3-2015, SR EN 671-3, SR EN 12845

Ce face firma PSI autorizată: - Verificare și mentenanță IDSAI (centrala Polon 6000, detectoare, butoane, sirene) - Verificare hidranți interiori (semestrial) - Verificare sprinklere/drencere (anual) - Verificare stingătoare portabile (anual) - Emite rapoarte de verificare necesare la controlul ISU

Sisteme PSI la Quartier Azuga care necesită firmă CNSIPC: - 34 echipamente detecție incendiu (centrală, detectoare, butoane, sirene, module) - 8 grupuri pompare incendiu DAB (hidranți + drencere) - Sistem desfumare (trape GEZE + ventilatoare) - 38 stingătoare tip P6 + stingătoare P50

Termen: Contract activ din momentul predării. Primul test funcțional lunar — imediat.

3. FIRMĂ AUTORIZATĂ ANRE — INSTALAȚII GAZE (OBLIGATORIU)

Bază legală: Ordin ANRE 89/2018 (VIU), Ordin ANRE 179/2015 (RIU)

Ce face firma ANRE gaze: - Verificarea periodică VIU (la 2 ani) a instalațiilor de gaze - Verificarea periodică RIU (la 10 ani) - Intervenții de urgență pe instalația de gaz - Reparații și modificări (DOAR cu firmă autorizată)

ATENȚIE: Orice intervenție pe instalația de gaze naturale fără firmă autorizată ANRE este ilegală și atrage răspundere penală în caz de accident.

4. FIRMĂ AUTORIZATĂ ISCIR — ASCENSOARE (OBLIGATORIU)

Bază legală: PT R2-2010

Ce face firma ISCIR ascensoare: - Revizie lunară obligatorie - VTP (verificare tehnică periodică) anuală - Intervenții de urgență (deblocare persoane) - Reparații și înlocuire componente

Recomandare: Contract cu TK-Elevator (producătorul) sau firmă autorizată ISCIR care cunoaște modelul EOX.

5. FIRMĂ AUTORIZATĂ ANRE — INSTALAȚII ELECTRICE (RECOMANDAT)

Bază legală: I7-2011, ANRE Reg. 2023

Ce face firma ANRE electrice: - PRAM la 2 ani (obligatoriu) - Verificare continuitate PE (anual) - Intervenții pe tablouri electrice - Modificări instalații electrice

IMPORTANT: Absența oricăruia dintre contractele marcate "OBLIGATORIU" poate duce la: - Sancțiuni contravenționale (amenzi) - Interzicerea funcționării echipamentelor - Anularea garanțiilor producătorilor - Răspundere penală în caz de accident

Prezenta recomandare a fost comunicată în scris și face parte integrantă din dosarul de predare.

18.7 Notă privind Arhivarea

Toate procesele-verbale din prezentul capitol se arhivează conform următoarei scheme:

Perioada de arhivare: Minim 10 ani de la data predării, sau pe toată durata de existență a clădirii (conform HG 766/1997).