Capitolul 3 — Proceduri de Urgență

Complexul Quartier Azuga — str. Predeal, București

Acest capitol descrie procedurile de acțiune imediată în situații de urgență. Fiecare procedură este concepută pentru a fi citită și aplicată de personalul de administrare, locatari sau echipa de intervenție, fără cunoștințe tehnice aprofundate.

Regula fundamentală: Securitatea persoanelor are ÎNTOTDEAUNA prioritate față de securitatea echipamentelor sau a proprietății.

3.1 Oprirea alimentării cu energie electrică

3.1.1 Schema generală a alimentării electrice

Alimentarea complexului se face prin 5 BMPT-uri (Bloc de Măsură și Protecție Trifazată) amplasate lângă posturile TRAFO, în zona de acces din strada Azuga.

BMPT-uri (str. Azuga)
  ├── BMPT → TGD (Tablou General de Distribuție) — camera tablourilor electrice
  ├── BMPT → TE MEF 1 (stații încărcare auto faza 1) — camera tehn. electrică subsol -1 corp B
  ├── BMPT → TE MEF 2 (stații încărcare auto faza 2) — camera tehn. electrică subsol -1 corp T1
  ├── BMPT → FDCP corp A (firidă contorizare palier) — camera tehn. electrică subsol -1 corp A
  └── BMPT → FDCP corp B (firidă contorizare palier) — camera tehn. electrică subsol -1 corp B

Din TGD se alimentează toate tablourile secundare:

TGD
  ├── [în amonte de IG] → TGS (Tablou General de Siguranță) — cu AAR de la grup electrogen 250 kVA
  │                          ├── TE.DESF1 (desfumare 1) — fără AAR
  │                          ├── TE.PI (pompe incendiu) — AAR + alimentare din TGD dinaintea IG
  │                          ├── TE.DESF2 (desfumare 2, corp T1) — cu AAR
  │                          ├── TE.DESF3 (desfumare 3, corp T2) — cu AAR
  │                          ├── Racord centrală detecție incendiu POLON 6000
  │                          └── Racord centrală detecție monoxid ETAS
  ├── [în amonte de IG] → TE.PI (pompe incendiu) — cu AAR
  ├── [în amonte de IG] → TE.DESF2, TE.DESF3 — cu AAR
  ├── [în amonte de IG] → T ALA 1, T ALA 2 (adăposturi)
  ├── [în aval de IG]   → Tablou Centrală Termică (TE.CT)
  ├── [în aval de IG]   → Pompa de căldură bloc A (contorizare separată)
  ├── [în aval de IG]   → Pompa de căldură bloc B (contorizare separată)
  ├── [în aval de IG]   → Tablou degivrare conducte faza 1
  ├── [în aval de IG]   → Tablou degivrare rampă auto faza 1
  ├── [în aval de IG]   → Tablou spații comune faza 1
  ├── [în aval de IG]   → Tablou distribuție T1 (faza 2)
  └── [în aval de IG]   → Tablou distribuție T2 (faza 2)

3.1.2 Oprire generală (tot complexul)

Cine are acces: Doar personal autorizat ANRE, minim 2 persoane prezente pe toată durata manevrelor.

3.1.3 Oprire parțială — consumatori non-critici (de la TGD)

3.1.4 Oprire consumatori critici (desfumare, hidranți, drencere)

Cine are acces: Doar personal autorizat ANRE, minim 2 persoane (conform I7-2011).

3.1.5 Avertismente critice — Energie electrică

• Deschiderea IG din TGD NU înseamnă lipsă de tensiune pe barele din amonte — panourile fotovoltaice injectează energie în amonte de IG, prin tabloul de anti-insularizare.
• Deschiderea IG NU oprește alimentarea consumatorilor critici (desfumare, hidranți/drencere). Aceștia sunt alimentați din amonte de IG și au AAR de la grupul electrogen.
• În caz de incendiu confirmat: după 180 secunde, bobina MX montată pe IG delestează automat consumatorii non-critici (IG cade în trip). După înlăturarea alarmei de incendiu: treceți IG mai întâi în OFF, apoi în ON.
• Manevrele de oprire/pornire se fac exclusiv de personal autorizat ANRE, minim 2 persoane.

3.1.6 Repornire după oprire de urgență

3.2 Oprirea alimentării cu apă

3.2.1 Arhitectura alimentării cu apă

Alimentarea complexului se face din strada Predeal, prin căminul de branșament unde este montat apometrul general. De aici, apa se distribuie pe două căi:

• Faza 1 (blocuri A, B, C): PEHD 110 mm → oțel zincat 4" → camera tehnică de gospodărire apă potabilă (lângă bloc B, subsol -1). Distribuitor cu 2 alimentări AR + grup de pompare DAB 3NKVE 15/6 (presiune setată 5 bari).
• Faza 2 (blocuri T1, T2): PEHD 75 mm → oțel zincat 3" → camera tehnică de gospodărire apă potabilă (subsol -1 bloc T1).

3.2.2 Niveluri de oprire — de la general la particular

3.2.3 Procedura de oprire

3.2.4 Procedura de golire (pentru lucrări sau iarnă)

3.2.5 Avertisment — recirculare ACM

ATENȚIE: La sectorizarea/oprirea alimentării cu ACM pe o anumită zonă/coloană/etaj, trebuie ținut cont de circuitul de recirculare, de topologia rețelei de distribuție, pentru a fi sigur că aceasta nu influențează zona ce se dorește a fi sectorizată. Circuitul de recirculare pornește din pufferele de acumulare ACM Cordivari (2 × 1000L) din punctul termic și bypass-ează branșamentul de ACM la etajul 6 în shaft-ul de distribuție de pe palier.

3.3 Oprirea alimentării cu gaz

3.3.1 Traseul gazului

Branșamentul de gaz deservește cazanele Riello TAU 350N din camera centralei termice (subsol -2 lângă corp B). Traseul:

Rețea publică gaz
  → Punct de măsură și contorizare (str. Predeal, intrare complex)
     contor gaz + robineți de sectorizare + regulator + GAS STOP
       → Conductă PEHD
         → Electrovană gaz (camera de pubele corp B, acces exterior)
           → Regulator de gaz
             → Distribuitor de gaz (camera centralei termice, subsol -2)
               → Cazan 1 (Riello TAU 350N, serie 0303T014210/2024)
               → Cazan 2 (Riello TAU 350N)

3.3.2 Oprire manuală

3.3.3 Oprire automată — GAS STOP

GAS STOP-ul din strada Predeal oprește automat alimentarea cu gaz dacă: - Conducta din polietilenă este ruptă/deteriorată în aval de contor. - Consumul de gaz depășește reglajele furnizorului.

Rearmare GAS STOP: Se face cu compresor, exclusiv de personal calificat și autorizat ANRE. Nu încercați rearmarea singuri.

3.3.4 Oprire automată — Electrovană gaz

Electrovana de gaz (camera pubele corp B) se închide automat când: - Detectorul de gaz din camera CT detectează scurgeri de gaz. - Centrala POLON 6000 (IDSAI) declanșează alarmă de incendiu.

3.3.5 Diagnosticarea lipsei de gaz la cazane

Dacă cazanele semnalează lipsa de gaz, urmați pașii în ordine, din aval spre amonte:

3.3.6 Contacte

3.4 Procedura în caz de incendiu

3.4.1 Sistemele automate de protecție

Complexul Quartier Azuga este echipat cu:

• Centrala de detecție și semnalizare POLON 6000 (Polon-Alfa) — sistem distribuit adresabil cu detectoare de fum, temperatură și CO, butoane manuale de alarmare (ROP), sirene.
• Grup de pompare hidranți interiori (DAB Pumps, serie 56525) — pornire automată la scăderea presiunii.
• Grup de pompare drencere (DAB Pumps, serie 47249) — conform EN 12845.
• Sistem de desfumare — ventilatoare Flakt Woods cu comandă de la TE.DESF1/2/3.
• Iluminat de urgență — lămpi Arelux/Eaton cu acumulatori.
• Grup electrogen ATLAS AJ-ELLA 250 kVA — alimentare de siguranță prin AAR.

3.4.2 Ce se întâmplă automat la alarmă de incendiu

1. Centrala POLON 6000 detectează incendiu (automat prin detectoare sau manual prin buton ROP).
2. Dioda INCENDIU clipește pe panoul centralei; afișajul arată "ALARMA DE INCENDIU".
3. Sirenele de alarmă se activează automat.
4. Lifturile se blochează și coboară automat la parter.
5. Sistemul de desfumare se activează (ventilatoare evacuare fum + compensare).
6. Sistemul de drencere/sprinkler se activează automat.
7. După 180 secunde: bobina MX de pe IG din TGD delestează consumatorii non-critici (IG cade în trip).
8. Grupul electrogen pornește automat prin AAR pentru alimentarea consumatorilor critici.
9. Centrala transmite alarma către pompieri / dispecerat.

3.4.3 Procedura pentru personalul de administrare

3.4.4 Procedura pentru locatari

3.4.5 Referințe legale

• Legea 307/2006 (actualizată 2026), Art. 19 — obligații administrator PSI.
• P118/3-2015 — mentenanță sistem detecție și semnalizare incendiu (IDSAI).
• P118/2-2013 — instalații de stingere (sprinkler, hidranți, drencere).
• OMAI 163/2007 — instruire PSI (introductiv min. 8h, la locul de muncă, periodic).

3.5 Procedura în caz de inundație

3.5.1 Tipuri de inundație la Quartier Azuga

3.5.2 Procedura — Inundație din conductă spartă

3.5.3 Procedura — Inundație parcaj subteran / subsol

3.5.4 Contacte inundație

3.6 Procedura în caz de scurgere de gaz

3.6.1 REGULA DE AUR

NU ATINGEȚI COMUTATOARE ELECTRICE. Nu aprindeți, nu stingeți lumina. Nu porniți, nu opriți niciun aparat electric. O scânteie poate provoca explozia.

3.6.2 Procedura pas cu pas

3.6.3 Cauze frecvente de scurgere de gaz la Quartier Azuga

3.6.4 Protecție automată existentă

• Detector de gaz în camera centralei termice → comandă închiderea electrovanei de gaz (camera pubele corp B).
• GAS STOP la punctul de măsură (str. Predeal) → oprire automată la ruptură conductă sau consum excesiv.
• Centrala POLON 6000 → la alarmă de incendiu, comandă închiderea electrovanei de gaz.

3.7 Procedura în caz de avarie lift

3.7.1 Ascensoarele la Quartier Azuga

Ascensoarele complexului sunt furnizate și întreținute de TK-Elevator, model EOX. Revizii conform prescripție ISCIR PT R2-2010: revizie lunară, VTP anual, autorizație max 3 ani.

3.7.2 Persoane blocate în lift

3.7.3 Lift defect (fără persoane blocate)

3.7.4 Comportament automat la alarmă de incendiu

La declanșarea alarmei de incendiu de către centrala POLON 6000: - Lifturile se blochează automat și coboară la parter. - Ușile se deschid la parter și rămân deschise. - Lifturile NU se repornesc până la resetarea alarmei de incendiu din centrală.

3.7.5 Ce NU faceți niciodată

• NU încercați să deplasați cabina manual (din sala de mașini) fără pregătire și autorizare ISCIR.
• NU forțați ușile de etaj sau de cabină.
• NU folosiți liftul ca mijloc de evacuare în caz de incendiu.
• NU efectuați nicio reparație — orice intervenție neautorizată anulează garanția și contractul de mentenanță TK-Elevator.

3.8 Contacte de urgență

3.8.1 Numere de urgență generale

3.8.2 Administrator și executant instalații

3.8.3 Furnizori echipamente — contacte service

3.8.4 Tabel rapid — Cine sunați în funcție de urgență

Notă finală: Acest capitol se revizuiește anual sau la orice modificare a instalațiilor. Toate procedurile respectă cerințele Legii 307/2006 (apărare incendiu), Legii 10/1995 (calitatea în construcții), normativului P118/3-2015 (detecție/semnalizare incendiu) și prescripției ISCIR PT R2-2010 (ascensoare). Versiunile actualizate se păstrează în Cartea Tehnică a Construcției (HG 766/1997, Cap. D).