Capitolul 16 — Materiale Didactice

Manual Tehnic de Utilizare și Mentenanță — Quartier Azuga Componentă a Capitolului D din Cartea Tehnică a Construcției

16.1 Prezentare Generală

Prezentul capitol conține toate materialele didactice necesare instruirii personalului de exploatare și mentenanță. Materialele sunt concepute pentru utilizare practică, la fața locului, și sunt structurate în 5 categorii:

Fișe sintetice per sistem — rezumat 1 pagină A4 per sistem, laminabil
Checklists mentenanță — liste de verificare periodice (zilnică, săptămânală, lunară, trimestrială, anuală)
Flowcharts urgență — proceduri pas-cu-pas pentru situații de urgență
Postere A3 spații tehnice — afișabile în fiecare spațiu tehnic
Pașaport echipament — fișă individuală per echipament major

16.2 Fișe Sintetice per Sistem — Template

Instrucțiuni: Se completează câte o fișă pentru fiecare sistem major. Fișa se tipărește pe o singură pagină A4, se laminează și se afișează în spațiul tehnic corespunzător.

FIȘĂ SINTETICĂ SISTEM

SISTEM: [___________]

Locație: [___________]

Echipamente principale:

Nr.	Echipament	Marcă / Model	ID Inventar
1	[___]	[___]	[__]
2	[___]	[___]	[__]
3	[___]	[___]	[__]
4	[___]	[___]	[__]

Parametri normali de funcționare:

Parametru	Valoare normală	Limita alarmă
[____]	[__]	[__]
[____]	[__]	[__]
[____]	[__]	[__]

Oprire de urgență: 1. [_________] 2. [________] 3. [__________]

Mentenanță periodică:

Acțiune	Periodicitate	Cine execută
[___]	[__]	[___]
[___]	[__]	[___]
[___]	[__]	[___]

Contact service: [__] Tel: [__]

ATENȚIE — NU aveți voie să: - [_________] - [___________]

16.2.1 Fișă sintetică — Centrala Termică (exemplu completat)

SISTEM: CENTRALA TERMICĂ — Subsol 2

Locație: Subsol 2, cameră CT dedicată

Echipamente principale:

Nr.	Echipament	Marcă / Model	ID Inventar
1	Cazan 1	Riello TAU 350N	HVAC-CT-001-F1
2	Cazan 2	Riello TAU 350N	HVAC-CT-002-F1
3	Arzător 1	Riello	HVAC-CT-003-F1
4	Arzător 2	Riello	HVAC-CT-004-F1

Parametri normali de funcționare:

Parametru	Valoare normală	Limita alarmă
Presiune circuit primar	1.5-2.5 bar	< 1.0 bar / > 3.0 bar
Temperatura agent termic	40-80°C (sezon)	> 90°C
Presiune gaz la intrare	20-25 mbar	< 18 mbar

Oprire de urgență: 1. Apăsare buton OPRIRE DE URGENȚĂ (roșu) pe tabloul CT 2. Închidere robinet gaz general (mâner galben, perete nord) 3. Sunați imediat: Alexandru Dimian — 0724 086 277

Mentenanță periodică:

Acțiune	Periodicitate	Cine execută
Inspecție vizuală	Zilnic	Tehnician mentenanță
Curățare filtru circuit	Lunar	Tehnician mentenanță
Revizie completă cazan + arzător	Anual	Firmă autorizată ISCIR (PT C9-2010)
Verificare instalație gaze VIU	La 2 ani	Firmă autorizată ANRE (Ordin 89/2018)

Contact service: Admar — Alexandru Dimian Tel: 0724 086 277

ATENȚIE — NU aveți voie să: - Interveniți pe instalația de gaz fără firmă autorizată ANRE - Modificați setările cazanului fără consultarea proiectantului - Blocați căile de acces și ventilarea camerei CT

16.2.2 Fișă sintetică — Sistem Detecție Incendiu (exemplu completat)

SISTEM: DETECȚIE ȘI ALARMARE LA INCENDIU (IDSAI)

Locație: Centrala — Subsol 1 (camera IT/securitate); detectoare — toate nivelurile

Echipamente principale:

Nr.	Echipament	Marcă / Model	ID Inventar
1	Centrală adresabilă incendiu	Polon 6000	FF-DET-001-F1
2	Detectoare adresabile fum	Polon	FF-DET-002..012-F1
3	Butoane adresabile de alarmare	Polon	diverse
4	Sirene adresabile interior/exterior	Polon	diverse

Parametri normali de funcționare:

Parametru	Valoare normală	Limita alarmă
Status centrală	NORMAL — LED verde	ALARMĂ — LED roșu + sirenă
Nr. detectoare online	Conform configurare	Orice detector offline = defect
Alimentare	Rețea + baterie backup	Lipsa rețea > 24h = critic

Oprire de urgență: 1. NU opriți centrala de detecție — ea trebuie să funcționeze PERMANENT 2. Dacă e alarmă falsă: identificați zona, resetați de pe centrală (cod operator) 3. Dacă e alarmă reală: evacuați, sunați 112, apoi resetați doar după OK pompieri

Mentenanță periodică:

Acțiune	Periodicitate	Cine execută
Test funcțional (buton test pe centrală)	Lunar	Responsabil PSI / Firmă CNSIPC
Verificare baterii backup	Trimestrial	Firmă autorizată CNSIPC
Inspecție completă IDSAI	Anual	Firmă autorizată CNSIPC (P118/3-2015)
Curățare detectoare	Anual	Firmă autorizată CNSIPC

Contact service: Firmă autorizată CNSIPC (de contractat de asociație)

ATENȚIE — NU aveți voie să: - Dezactivați centrala de detecție (funcționare 24/7 obligatorie — Legea 307/2006) - Scoateți detectoare din soclu fără aprobare - Blocați accesul la centrala de alarmare

16.3 Checklists Mentenanță

16.3.1 Checklist Zilnic — Rondul de Dimineață

Executant: Tehnician mentenanță / Administrator Durată estimată: 30-45 minute Frecvență: Zilnic, la prima oră

VERIFICĂRI GENERALE:

[ ] Centrala detecție incendiu — status NORMAL, fără alarme/defecte
[ ] Centrala CO (parking) — status NORMAL, fără alarme
[ ] Centrala desfumare — status NORMAL
[ ] Tabloul electric general — fără disjunctoare declanșate
[ ] Tabloul electric de siguranță — funcțional, LED-uri OK
[ ] Iluminat de siguranță — funcțional (sondaj vizual)

CENTRALA TERMICĂ (în sezon de încălzire):

[ ] Cazane Riello — funcționale, fără erori pe display
[ ] Presiune circuit primar: [___] bar (normal: 1.5-2.5 bar)
[ ] Temperatura agent termic: [___] °C
[ ] Fără scurgeri vizibile la îmbinări, vane, pompe
[ ] Ventilarea camerei CT — liberă, fără obstrucții

POMPE ȘI GRUPURI POMPARE:

[ ] Pompe incendiu DAB — LED status OK, fără alarme pe tablou
[ ] Pompe apă potabilă — funcționale, presiune normală
[ ] Pompe canalizare — fără alarme, nivel normal
[ ] Pompe pluviale — funcționale (verificare vizuală)

VENTILARE:

[ ] Ventilatoare desfumare — standby, fără defecte
[ ] JetFan-uri parking — funcționale la comanda centralei CO
[ ] Ventilatoare presurizare SAS — standby

SECURITATE:

[ ] CCTV — NVR funcțional, camere online
[ ] Control acces — funcțional, uși se deschid/închid corect
[ ] Bariere acces — funcționale

Semnătură tehnician: [_____] Data: [//______]

Observații: [____________]

16.3.2 Checklist Săptămânal

Executant: Tehnician mentenanță Durată estimată: 1-1.5 ore Frecvență: Săptămânal (se recomandă luni dimineața)

Toate verificările din checklist-ul zilnic, PLUS:

POMPE ȘI GRUPURI POMPARE:

[ ] Rotire manuală pompe de rezervă (prevenire blocare) — 10 secunde fiecare
[ ] Verificare nivel în puțurile de pompare (canalizare, pluviale)
[ ] Separator hidrocarburi Novosell — verificare vizuală nivel

HVAC / PUNCT TERMIC:

[ ] Verificare presiune vase expansiune: [___] bar
[ ] Verificare funcționare pompe circulație (vibrații, zgomote anormale)
[ ] Verificare etanșeitate racorduri flexibile

VENTILARE:

[ ] Verificare funcționalitate trape desfumare GEZE (test deschidere/închidere — 1 trapă prin rotație)
[ ] Verificare curele/rulmenți ventilatoare (zgomot, vibrații)

ELECTRIC:

[ ] Verificare vizuală tablouri electrice Noark — fără decolorări, miros de ars
[ ] Verificare funcționare iluminat de urgență (test butoane)

EXTERIOR:

[ ] Ușă garaj secțională Histria — funcționare, senzori siguranță
[ ] Loc de joacă MMCite — verificare vizuală integritate echipamente

Semnătură tehnician: [_____] Data: [//______]

Observații: [____________]

16.3.3 Checklist Lunar

Executant: Tehnician mentenanță Durată estimată: 2-3 ore Frecvență: Lunar, prima săptămână a lunii

Toate verificările din checklist-ul săptămânal, PLUS:

PSI — OBLIGATORII CONFORM P118/3-2015:

[ ] Test funcțional centrala detecție Polon 6000 (activare 1 detector cu fumul de test)
[ ] Verificare sirene — se aud pe toate nivelurile
[ ] Verificare butoane manuale alarmare — sondaj 1 buton/nivel
[ ] Testare pompe incendiu DAB — pornire manuală, funcționare 10 minute
[ ] Verificare presiune rețea hidranți interiori: [___] bar
[ ] Verificare stingătoare portabile — prezente, manometre în zona verde, sigilii intacte

GENERATOR ATLAS AJ-ELLA 250:

[ ] Pornire test generator (marș gol) — minim 15 minute
[ ] Nivel combustibil: [] litri (minim: [] litri)
[ ] Nivel ulei motor: [___] (normal: între MIN și MAX pe joja)
[ ] Nivel lichid răcire: [___]
[ ] Baterie pornire: tensiune [___] V (normal: > 24V)

ASCENSOARE TK-ELEVATOR (conform PT R2-2010):

[ ] Verificare funcționare normală (mers gol, fiecare nivel)
[ ] Verificare iluminat cabină și interfon urgență
[ ] Verificare funcționare uși (deschidere/închidere, senzori)
[ ] Notare orice zgomot/vibrație anormală

HVAC:

[ ] Citire contoare energie termică: [_____]
[ ] Verificare și completare nivel agent termic dacă e cazul
[ ] Curățare filtre aer (dacă aplicabil)
[ ] Verificare funcționare supape de siguranță (vizual — fără scurgeri)

Semnătură tehnician: [_____] Data: [//______]

Observații: [____________]

16.3.4 Checklist Trimestrial

Executant: Tehnician mentenanță + Firme autorizate unde e cazul Durată estimată: 4-6 ore (intern) + programări firme autorizate Frecvență: Trimestrial (ianuarie, aprilie, iulie, octombrie)

Toate verificările din checklist-ul lunar, PLUS:

PSI — FIRMĂ AUTORIZATĂ CNSIPC:

[ ] Verificare baterii backup centrală detecție Polon 6000
[ ] Test funcțional complet IDSAI (toate zonele)
[ ] Verificare drencere — inspecție vizuală capete, conducte
[ ] Verificare sistem desfumare — test complet cu deschidere trape GEZE

POMPE:

[ ] Verificare etanșeitate garnituri mecanice pompe DAB/Grundfos
[ ] Măsurare curent absorbit pompe (comparat cu nominal)
[ ] Curățare filtre aspirație

ELECTRIC:

[ ] Termoviziune tablouri Noark (dacă este disponibil echipament)
[ ] Strângere conexiuni electrice (tablouri cu acces autorizat)
[ ] Verificare funcționare întreruptoare diferențiale (buton TEST)

CCTV HIKVISION:

[ ] Verificare înregistrări NVR — se înregistrează corect pe toate camerele
[ ] Curățare lentile camere
[ ] Verificare iluminat IR nocturn

Semnătură tehnician: [_____] Data: [//______]

Firme autorizate prezente: [________]

Observații: [____________]

16.3.5 Checklist Anual

Executant: Firme autorizate specializate Durată estimată: Se programează pe parcursul lunii Frecvență: Anual

ISCIR — OBLIGATORIU:

[ ] Revizie ascensoare TK-Elevator — firmă autorizată ISCIR (PT R2-2010)
Data: [//__] Nr. raport: [_______]
[ ] Verificare cazane Riello — firmă autorizată ISCIR (PT C9-2010)
Data: [//__] Nr. raport: [_______]

PSI — OBLIGATORIU:

[ ] Inspecție completă IDSAI — firmă autorizată CNSIPC (P118/3-2015)
Data: [//__] Nr. raport: [_______]
[ ] Verificare hidranți interiori — firmă autorizată CNSIPC (SR EN 671-3)
Data: [//__] Nr. raport: [_______]
[ ] Verificare sprinklere/drencere — firmă autorizată CNSIPC (SR EN 12845)
Data: [//__] Nr. raport: [_______]
[ ] Verificare stingătoare — firmă autorizată (revizie + reîncărcare la 5 ani)
Data: [//__] Nr. raport: [_______]

ELECTRIC — OBLIGATORIU:

[ ] PRAM (măsurare rezistență priză de pământ) — electrician ANRE (I7-2011)
Data: [//__] Valoare: [_] Ω (max admis: [___] Ω)
[ ] Verificare continuitate conductor PE — electrician ANRE (I7-2011)
Data: [//__] Nr. raport: [_______]

HVAC:

[ ] Revizie completă centrală termică Riello (cazan + arzător)
Data: [//__] Nr. raport: [_______]
[ ] Verificare/calibrare supape siguranță
[ ] Verificare vase expansiune (presiune pernă aer)
[ ] Curățare schimbătoare căldură
[ ] Revizie pompe căldură (dacă există)

GENERATOR:

[ ] Revizie completă generator Atlas AJ-ELLA 250 (conform manual producător)
Schimb ulei, filtre, verificare alternator
Data: [//__] Nr. raport: [_______]

VENTILARE:

[ ] Revizie ventilatoare FLAKT WOODS / AREM / OSTBERG
[ ] Curățare/înlocuire filtre
[ ] Verificare curele, rulmenți, aliniament

USĂ GARAJ:

[ ] Revizie ușă garaj secțională Histria (obligatoriu anual)
Data: [//__] Nr. raport: [_______]

Semnătură administrator: [_____] Data: [//______]

Observații: [____________]

16.4 Flowcharts Urgență

16.4.1 INCENDIU — Ce fac când se declanșează alarma de incendiu?

┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  ALARMA DE INCENDIU S-A DECLANȘAT                   │
│  (sirenă + LED roșu pe centrala Polon 6000)         │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 1: VERIFICĂ ZONA INDICATĂ PE CENTRALĂ          │
│  Centrala Polon 6000 afișează zona și adresa         │
│  detectorului care a intrat în alarmă                │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
              ┌───────┴────────┐
              │                │
              ▼                ▼
┌─────────────────┐  ┌─────────────────────────┐
│  ALARMĂ FALSĂ   │  │  ALARMĂ REALĂ           │
│  (fum gătit,    │  │  (foc vizibil, fum      │
│  praf, defect)  │  │  persistent, miros ars) │
└────────┬────────┘  └───────────┬─────────────┘
         │                       │
         ▼                       ▼
┌─────────────────┐  ┌─────────────────────────────────┐
│ Resetare de pe  │  │ PAS 2: SUNAȚI 112               │
│ centrală (cod   │  │ Comunicați: adresa, etaj, tip    │
│ operator)       │  │ incendiu, persoane în pericol    │
│                 │  └───────────┬─────────────────────┘
│ Notare în       │              │
│ registru defecte│              ▼
└─────────────────┘  ┌─────────────────────────────────┐
                     │ PAS 3: EVACUAȚI ZONA             │
                     │ Activați butonul manual de        │
                     │ alarmare (dacă nu s-a activat     │
                     │ automat). Ghidați ocupanții        │
                     │ pe traseul de evacuare.           │
                     └───────────┬─────────────────────┘
                                 │
                                 ▼
                     ┌─────────────────────────────────┐
                     │ PAS 4: IZOLAȚI ZONA (dacă e     │
                     │ sigur)                           │
                     │ Închideți ușile antifoc          │
                     │ NU folosiți ascensorul           │
                     │ NU vă întoarceți                 │
                     └───────────┬─────────────────────┘
                                 │
                                 ▼
                     ┌─────────────────────────────────┐
                     │ PAS 5: AȘTEPTAȚI POMPIERII       │
                     │ La punctul de întâlnire          │
                     │ (exterior, zona parking)         │
                     │ Informați-i despre: zona focar,  │
                     │ persoane rămase, utilități active │
                     └───────────┬─────────────────────┘
                                 │
                                 ▼
                     ┌─────────────────────────────────┐
                     │ PAS 6: DUPĂ STINGERE             │
                     │ Resetare centrală Polon 6000     │
                     │ DOAR după OK pompieri            │
                     │ Completare Registru PSI          │
                     │ Notificare administrator         │
                     └─────────────────────────────────┘

NUMERE DE URGENȚĂ: - 112 — Pompieri / Ambulanță / Poliție - Administrator: [__] Tel: [__] - Firmă PSI autorizată: [__] Tel: [__]

16.4.2 INUNDAȚIE — Ce fac la spargere/scurgere de apă?

┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  INUNDAȚIE / SCURGERE APĂ DETECTATĂ                 │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 1: IDENTIFICĂ SURSA                            │
│  • Conductă spartă?                                 │
│  • Scurgere de la echipament (cazan, pompă, vas)?    │
│  • Infiltrație exterioară?                          │
│  • Scurgere din apartament?                         │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 2: OPRIRE UTILITATE LA SURSĂ                   │
│  • Robinet de izolare cel mai apropiat de scurgere  │
│  • Dacă nu găsiți sursa: robinet general apă rece   │
│    / apă caldă (Subsol 2)                           │
│  • ATENȚIE: NU opriți apa pe tot blocul decât în    │
│    caz extrem                                       │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
              ┌───────┴────────┐
              │                │
              ▼                ▼
┌─────────────────┐  ┌───────────────────────────────┐
│  Risc electric? │  │  FĂRĂ risc electric           │
│  (apă lângă     │  │  Continuă la PAS 4            │
│  tablou, priză) │  └───────────┬───────────────────┘
└────────┬────────┘              │
         │                       │
         ▼                       │
┌─────────────────┐              │
│ PAS 3: DECUPLARE│              │
│ ELECTRIC zona   │              │
│ afectată        │              │
│ (disjunctor pe  │              │
│ tablou Noark    │              │
│ corespunzător)  │              │
└────────┬────────┘              │
         │                       │
         └───────┬───────────────┘
                 │
                 ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 4: LIMITARE PAGUBE                             │
│  • Deplasați bunuri din zona afectată               │
│  • Dacă sunt pompe submersibile disponibile,        │
│    folosiți-le                                      │
│  • Deschideți golirea la pardoseală (dacă există)    │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 5: SUNAȚI                                      │
│  • Alexandru Dimian (Admar): 0724 086 277           │
│  • Dacă scurgere gaz + apă: sunați 112             │
│  • Dacă afectează mai multe apartamente:            │
│    notificați locatarii                             │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 6: DOCUMENTARE                                 │
│  • Fotografiați avaria înainte de reparație          │
│  • Notați data, ora, amploarea                      │
│  • Completați registru incidente                    │
└─────────────────────────────────────────────────────┘

16.4.3 PANĂ DE CURENT — Ce fac la întrerupere energie electrică?

┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PANĂ DE CURENT                                     │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
              ┌───────┴────────┐
              │                │
              ▼                ▼
┌─────────────────┐  ┌───────────────────────────────┐
│  Pană de la     │  │  Pană internă                 │
│  furnizor       │  │  (disjunctor declanșat,       │
│  (Enel/Electri- │  │  defect tablou)               │
│  ca Furnizare)  │  └───────────┬───────────────────┘
└────────┬────────┘              │
         │                       │
         ▼                       ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 1: VERIFICAȚI DACĂ GENERATORUL A PORNIT        │
│  Generatorul Atlas AJ-ELLA 250 pornește AUTOMAT     │
│  la 10 secunde de la căderea rețelei.               │
│  Alimentează: pompe incendiu, iluminat siguranță,   │
│  ascensoare, centrala detecție, CCTV                │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
              ┌───────┴────────┐
              │                │
              ▼                ▼
┌─────────────────┐  ┌───────────────────────────────┐
│  Generatorul    │  │  Generatorul NU a pornit      │
│  A PORNIT       │  │                               │
│  (iluminat de   │  │  PAS 2: PORNIRE MANUALĂ       │
│  siguranță      │  │  Mergeți la terasă / camera   │
│  funcțional)    │  │  generator.                   │
│                 │  │  Urmați procedura de pe        │
│  Așteptați      │  │  panoul generator.             │
│  revenire rețea │  │  Dacă nu pornește: sunați      │
└────────┬────────┘  │  service.                      │
         │           └───────────┬───────────────────┘
         │                       │
         └───────┬───────────────┘
                 │
                 ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 3: VERIFICĂRI CRITICE                          │
│  • Ascensoare — funcționează? Cineva blocat?         │
│    Dacă da: activați telefon urgență din cabină     │
│  • Centrala detecție — funcțională pe baterie/gen.? │
│  • Pompe incendiu — alimentate de generator?         │
│  • Iluminat siguranță — funcțional?                 │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 4: NOTIFICĂRI                                  │
│  • Furnizor energie: aflați durata estimată          │
│  • Administrator: informați despre situație          │
│  • Dacă pana > 4h: verificați nivel combustibil     │
│    generator (autonomie limitată)                   │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 5: LA REVENIREA CURENTULUI                     │
│  • Generatorul se oprește AUTOMAT (ATS)             │
│  • Verificați: toate sistemele revenite la normal   │
│  • Resetați eventuale alarme pe tablouri            │
│  • Verificați ascensoare — funcționare normală       │
│  • Notare în registru: data, durata, cauza          │
└─────────────────────────────────────────────────────┘

16.4.4 SCURGERE DE GAZ — Ce fac la miros de gaz?

┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│       ⚠ MIROS DE GAZ DETECTAT ⚠                    │
│  SAU alarma centralei CO                            │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  ╔═══════════════════════════════════════════════╗   │
│  ║  REGULA DE AUR:                               ║   │
│  ║  NU INTERVENIȚI PE INSTALAȚIA DE GAZ!         ║   │
│  ║  NU aprindeți lumina, NU folosiți             ║   │
│  ║  întrerupătoare, NU aprindeți bricheta        ║   │
│  ║  NU folosiți telefonul în zona cu gaz         ║   │
│  ╚═══════════════════════════════════════════════╝   │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 1: EVACUAȚI ZONA                              │
│  Ieșiți imediat din spațiul afectat                │
│  Deschideți geamuri/uși pe traseu (ventilare)       │
│  NU folosiți ascensorul                             │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 2: ÎNCHIDEȚI GAZUL                             │
│  Robinet general gaz: mâner galben, exterior        │
│  clădire (la branșament)                            │
│  Robinetul se închide când mânerul e PERPENDICULAR  │
│  pe conductă                                        │
│                                                     │
│  NU intrați în camera CT dacă mirosul vine de       │
│  acolo!                                             │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 3: SUNAȚI (de AFARĂ, la distanță)              │
│  1. 112 — Pompieri                                  │
│  2. Dispecerat distribuitor gaz: [_______________]  │
│  3. Firmă ANRE autorizată: [_______________]        │
│  4. Alexandru Dimian: 0724 086 277                  │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 4: AȘTEPTAȚI                                   │
│  NU reintrați în clădire                            │
│  NU reporniți gazul                                 │
│  DOAR firma autorizată ANRE repornește gazul        │
│  după verificare completă (Ordin 89/2018)           │
└─────────────────────────────────────────────────────┘

IMPORTANT: Orice intervenție pe instalația de gaz necesită firmă autorizată ANRE. Încălcarea acestei reguli atrage răspundere penală în caz de accident (Legea 64/2008).

16.4.5 BLOCARE LIFT — Ce fac când cineva e blocat în ascensor?

┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PERSOANĂ BLOCATĂ ÎN ASCENSOR TK-ELEVATOR           │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 1: COMUNICARE CU PERSOANA BLOCATĂ              │
│  Interfonul din cabină funcționează pe baterie       │
│  Vorbiți calm: "Vom rezolva, sunteți în siguranță"  │
│  Cabina are ventilație — NU e pericol de sufocare   │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 2: SUNAȚI SERVICE TK-ELEVATOR                  │
│  Telefon urgență: [_______________]                 │
│  Timp de răspuns garantat: max 30 minute            │
│  Comunicați: adresa, blocul, nr. ascensor           │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 3: NU ÎNCERCAȚI SĂ DESCHIDEȚI UȘILE           │
│  ╔═══════════════════════════════════════════════╗   │
│  ║  Deblocarea ascensorului se face DOAR de      ║   │
│  ║  personal autorizat ISCIR / service           ║   │
│  ║  TK-Elevator!                                 ║   │
│  ║                                               ║   │
│  ║  Intervenția neautorizată:                    ║   │
│  ║  • Poate provoca accidente grave              ║   │
│  ║  • Anulează garanția                         ║   │
│  ║  • Atrage răspundere penală                  ║   │
│  ╚═══════════════════════════════════════════════╝   │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 4: DACĂ PERSOANA ARE URGENȚĂ MEDICALĂ          │
│  Sunați 112                                         │
│  Pompierii au echipament de deblocare lifturi        │
│  Rămâneți la interfon cu persoana blocată            │
└─────────────────────┬───────────────────────────────┘
                      │
                      ▼
┌─────────────────────────────────────────────────────┐
│  PAS 5: DUPĂ DEBLOCARE                              │
│  • Verificați starea persoanei                      │
│  • Service-ul verifică ascensorul                   │
│  • NU folosiți ascensorul până la OK service        │
│  • Notare în registru: data, ora, cauza, acțiuni    │
└─────────────────────────────────────────────────────┘

16.5 Postere A3 Spații Tehnice — Template

Instrucțiuni: Se completează câte un poster A3 pentru fiecare spațiu tehnic. Se tipărește color, se laminează și se afișează la intrarea în spațiul tehnic respectiv.

POSTER A3 — SPAȚIU TEHNIC

╔══════════════════════════════════════════════════════════════╗
║                    QUARTIER AZUGA                            ║
║              SPAȚIU TEHNIC: [_________________]              ║
║                  Bloc: [___]  Nivel: [_____]                 ║
╠══════════════════════════════════════════════════════════════╣
║                                                              ║
║  ECHIPAMENTE ÎN ACEST SPAȚIU:                               ║
║  1. [_________________________________] ID: [________]       ║
║  2. [_________________________________] ID: [________]       ║
║  3. [_________________________________] ID: [________]       ║
║  4. [_________________________________] ID: [________]       ║
║  5. [_________________________________] ID: [________]       ║
║                                                              ║
╠══════════════════════════════════════════════════════════════╣
║                                                              ║
║  OPRIRI DE URGENȚĂ:                                          ║
║  • Gaz:     Robinet [__________] — locație: [____________]   ║
║  • Electric: Disjunctor [______] — tablou: [_____________]   ║
║  • Apă:     Robinet [__________] — locație: [____________]   ║
║                                                              ║
╠══════════════════════════════════════════════════════════════╣
║                                                              ║
║  CONTACTE URGENȚĂ:                                           ║
║  • 112 — Pompieri / Ambulanță                               ║
║  • Administrator: [______________] Tel: [________________]   ║
║  • Service instalații: Alexandru Dimian — 0724 086 277      ║
║  • Service ascensoare: TK-Elevator — [________________]     ║
║  • Urgențe gaze: [________________] Tel: [________________]  ║
║                                                              ║
╠══════════════════════════════════════════════════════════════╣
║                                                              ║
║  INTERDICȚII:                                                ║
║  ⊘ Acces interzis persoanelor neautorizate                  ║
║  ⊘ Fumatul interzis                                         ║
║  ⊘ Depozitare materiale interzisă                           ║
║  ⊘ Intervenții fără autorizare — INTERZISE                  ║
║                                                              ║
╠══════════════════════════════════════════════════════════════╣
║  Ultima actualizare: [___/___/______]                        ║
║  Responsabil: [____________________________]                 ║
╚══════════════════════════════════════════════════════════════╝

Postere necesare (minim):

Nr.	Spațiu tehnic	Nivel	Echipamente principale
1	Centrala termică	Subsol 2	Cazane Riello, arzătoare, pompe CT
2	Camera pompe incendiu	Subsol 2	Pompe DAB hidranți, drencere
3	Punct termic bloc A	Subsol 1	Schimbătoare, pompe circulație, vase expansiune
4	Punct termic bloc B	Subsol 1	Schimbătoare, pompe circulație, vase expansiune
5	Camera tablourilor electrice	Subsol 1	Tablouri Noark, ATS, contori
6	Camera IT / securitate	Subsol 1	NVR Hikvision, centrala Polon 6000
7	Camera generator	Terasă	Generator Atlas AJ-ELLA 250
8	Camera pompe căldură	Terasă	Pompe căldură A, B, C / T1, T2
9	Camera panouri PV	Terasă	Invertor, panouri fotovoltaice

16.6 Pașaport Echipament — Template

Instrucțiuni: Se completează un pașaport pentru fiecare echipament major. Pașaportul însoțește echipamentul pe toată durata de viață. Se păstrează în dosarul de mentenanță și o copie laminată se afișează lângă echipament.

PAȘAPORT ECHIPAMENT

INFORMAȚII GENERALE
Denumire echipament	[___________]
ID Inventar	[___]
Categorie	[___]
Locație instalare	Bloc [*] Nivel [_] Cameră [***______]

DATE TEHNICE
Producător	[___________]
Marcă / Brand	[___________]
Model	[___________]
Tip	[___________]
Serie fabricație	[___________]
An fabricație	[___]
Putere (kW)	[___]
Tensiune (V)	[___]

FURNIZARE ȘI GARANȚIE
Furnizor	[___________]
Nr. factură achiziție	[___________]
Data punerii în funcțiune	[//______]
Perioada garanție	[___] luni de la PIF
Data expirare garanție	[//______]
Condiții pierdere garanție	[___________]

SERVICE
Contractor service	[___________]
Persoană contact	[___________]
Telefon service	[___________]
Email service	[___________]
Nr. contract service	[___________]

MENTENANȚĂ
Periodicitate revizie	[___________]
Inspecție vizuală	[___________]
Necesită autorizare	[ ] Da — tip: [___] / [ ] Nu
Normativ aplicabil	[___________]

ISTORIC INTERVENȚII
Data	Tip intervenție	Executant	Observații	Nr. raport
[//___]	[___]	[___]	[___]	[_]
[//___]	[___]	[___]	[___]	[_]
[//___]	[___]	[___]	[___]	[_]
[//___]	[___]	[___]	[___]	[_]
[//___]	[___]	[___]	[___]	[_]
[//___]	[___]	[___]	[___]	[_]
[//___]	[___]	[___]	[___]	[_]
[//___]	[___]	[___]	[___]	[_]

DOCUMENTE ASOCIATE
Manual producător	[ ] Da — locație: [_________] / [ ] Nu
Certificat conformitate	[ ] Da — locație: [_________] / [ ] Nu
Declarație performanță	[ ] Da — locație: [_________] / [ ] Nu
Certificat garanție	[ ] Da — locație: [_________] / [ ] Nu
Fișă securitate (SDS)	[ ] Da — locație: [_________] / [ ] Nu

16.6.1 Pașaport Echipament — Exemplu completat

INFORMAȚII GENERALE
Denumire echipament	Grup Pompare Hidranți Interiori
ID Inventar	FF-PI-001-F1
Categorie	FF — Protecție la incendiu
Locație instalare	Bloc A+B (F1) Nivel Subsol 2 Cameră Pompe incendiu

DATE TEHNICE
Producător	DAB Pumps
Marcă / Brand	DAB
Model	2 K 70/300 + KVCX 65/50 IE3
Tip	Grup pompare incendiu hidranți
Serie fabricație	[de completat la verificare fizică]
An fabricație	[de completat la verificare fizică]
Putere (kW)	2 x 5.5
Tensiune (V)	3x400

FURNIZARE ȘI GARANȚIE
Furnizor	Romstal
Nr. factură achiziție	[de completat]
Data punerii în funcțiune	[de completat]
Perioada garanție	24 luni de la PIF
Data expirare garanție	[de completat]
Condiții pierdere garanție	Intervenție neautorizată, lipsa mentenanței periodice

SERVICE
Contractor service	Admar
Persoană contact	Alexandru Dimian
Telefon service	0724 086 277
Email service	alexandru.dimian@admarinstal.ro
Nr. contract service	[de contractat de asociație]

MENTENANȚĂ
Periodicitate revizie	6 luni
Inspecție vizuală	Zilnic
Necesită autorizare	[x] Da — tip: Firmă autorizată CNSIPC / [ ] Nu
Normativ aplicabil	P118/2-2013, SR EN 12845