Capitolul 10 — Echipamente Diverse

Cadru normativ: PT R2-2010 (ISCIR — ascensoare), Legea nr. 64/2008 (securitate echipamente pentru locuri de joacă), SR EN 1176 (echipamente pentru locuri de joacă), SR EN 12453/12445 (uși acționate mecanic), HG nr. 435/2010 (regimul de generare a deșeurilor).

Domeniu de aplicare: Ascensoare, bariere acces auto, ușă garaj secțională, loc de joacă, mobilier urban și sistem de irigații din complexul rezidențial Quartier Azuga, str. Azuga nr. 32, sector 2, București.

10.1 Ascensoare — TK-Elevator

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Ascensoarele sunt echipamente comune supuse regimului ISCIR.

10.1.1 Descriere și rol

Complexul Quartier Azuga dispune de ascensoare pentru transportul persoanelor în blocurile de locuințe. Ascensoarele sunt supuse regimului ISCIR conform prescripției tehnice PT R2-2010 (Cerințe tehnice pentru ascensoare — proiectare, fabricare, instalare, punere în funcțiune, utilizare, reparare, întreținere, verificare tehnică).

Model: TK-Elevator EOX

⚠ TODO: date specifice ascensoare — de cerut de la TK-Elevator: capacitate (persoane/kg), viteza nominală, număr stații, tip acționare, SN-uri, date de fabricație, număr de înmatriculare ISCIR

Informații din Owner's Guide TK-Elevator EOX:

TK-Elevator furnizează public un ghid pentru proprietar (Owner's Guide), nu un manual tehnic complet de mentenanță. Documentația de service este disponibilă exclusiv pentru tehnicieni autorizați TK-Elevator.

Documentație disponibilă: - Owner's Guide (EN, PDF): https://www.tkelevator.com/media/usa_canada/downloads_1/eox-elevator-owners-guide.pdf - Factsheet tehnic (EN, PDF): https://digital.brochure.tkelevator.com/tke/pdf/EOX-elevator-factsheet-en-UK.pdf - ManualsLib (vizualizare online): https://www.manualslib.com/manual/3555070/Tke-Eox.html

Notă: Documentația publică este disponibilă doar în engleză. Nu s-a găsit versiune în română.

Reguli de siguranță (conform Owner's Guide TK-Elevator):

1. Nu supraîncărcați ascensorul — respectați capacitatea maximă afișată în cabină (persoane și kg)
2. Nu utilizați ascensorul în caz de incendiu — folosiți scările de evacuare
3. Nu forțați ușile — dacă ușile nu se deschid/închid corect, raportați imediat firmei de întreținere
4. Nu blocați ușile — ușile au senzori de siguranță, dar blocarea intenționată poate cauza defecțiuni
5. Copii mici trebuie supravegheați permanent în cabina ascensorului
6. Butonul de alarmă din cabină: apăsați și mențineți pentru a contacta firma de întreținere în caz de blocare

Operare în situații speciale: - Cădere de curent: Ascensorul se oprește automat și revine la etajul cel mai apropiat (dacă are UPS/baterie de urgență). Dacă nu, așteptați în cabină — nu încercați să ieșiți. - Zgomote neobișnuite, vibrații, mirosuri: Opriți utilizarea ascensorului și contactați imediat firma de întreținere. - Indicatoare de defect pe panoul din hol: Dacă afișajul arată cod de eroare sau ascensorul nu răspunde la comenzi, contactați firma de întreținere.

Contact service TK-Elevator: - Pagina suport: https://www.tkelevator.com/uk-en/products/elevators/support/ - ⚠ TODO: contact local TK-Elevator — de cerut

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — TK-Elevator EOX (Ascensoare) Garanție: conform condițiilor contractuale TK-Elevator, condiționată de existența unui contract de mentenanță valabil cu firmă autorizată ISCIR. Mentenanța obligatorie: întreținere lunară, trimestrială și anuală conform contract; verificare tehnică periodică (VTP) ISCIR la 2 ani (anual pentru ascensoare > 15 ani); evidența intervențiilor în Cartea ascensorului, efectuată de firmă autorizată ISCIR cu contract de service valid. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: contract de service TK-Elevator, PT R2-2010 (ISCIR — ascensoare)

10.1.2 Obligații ISCIR conform PT R2-2010

Obligațiile deținătorului/utilizatorului (Asociația de proprietari):

1. Întreținere obligatorie — Ascensoarele trebuie să fie întreținute de o firmă autorizată ISCIR care deține autorizație de funcționare pentru întreținerea ascensoarelor.

2. Contract de întreținere — Deținătorul este obligat să aibă un contract de întreținere valabil cu o firmă autorizată ISCIR. Contractul trebuie să acopere:

3. Verificări periodice conform planului de întreținere
4. Intervenții la defecțiuni (deblocarea persoanelor captive este prioritară)
5. Înlocuirea pieselor uzate

6. Ținerea evidenței intervențiilor în Cartea ascensorului

7. Verificări tehnice periodice ISCIR:

1. Cartea ascensorului — Document obligatoriu care conține:
2. Datele de identificare ale ascensorului
3. Declarația de conformitate CE
4. Procesele-verbale de verificare ISCIR
5. Registrul de evidență a intervențiilor de întreținere

6. Buletinele de verificare a instalației electrice

7. RSVTI (Responsabil cu Supravegherea Tehnică a Instalațiilor) — Deținătorul trebuie să desemneze un RSVTI autorizat ISCIR sau să contracteze acest serviciu.

8. Afișare în cabină — În cabina ascensorului trebuie afișate permanent:

9. Capacitatea maximă (persoane și kg)
10. Instrucțiunile de utilizare
11. Numărul de telefon pentru urgențe (deblocare persoane captive)
12. Interdicția de utilizare în caz de incendiu
13. Data ultimei verificări tehnice periodice

10.1.3 Situații de urgență

Persoane captive în cabina ascensorului: 1. Comunicați cu persoanele captive prin interfon (dacă funcționează) sau prin ușa de palier 2. Contactați imediat firma de întreținere la numărul de urgență afișat 3. Nu încercați să deschideți ușile sau să manevrați ascensorul fără pregătire specifică 4. Informați persoanele captive că ajutorul este pe drum 5. Deblocarea se face exclusiv de personalul firmei de întreținere autorizate ISCIR

10.1.4 Program de mentenanță

Conform contractului cu firma de întreținere autorizată ISCIR:

⚠ TODO: plan detaliat de mentenanță — din contractul cu TK-Elevator și conform PT R2-2010. De cerut de la TK-Elevator: contractul de service, planul de mentenanță, contacte service local

10.2 Barieră acces auto — CAME

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

10.2.1 Descriere și rol

Bariera automată controlează accesul auto în complexul Quartier Azuga din strada Azuga. Funcționează cu telecomandă și sistem automatizat pe bază de cartelă SIM. Sistemul include detector de buclă inductivă pentru detectarea vehiculelor metalice.

10.2.2 Date de identificare

Detector buclă inductivă asociat:

10.2.3 Program de mentenanță

Documentație producător (disponibilă gratuit): - Manual instalare în limba română (de pe came.ro): https://came.ro/kit-bariera-auto-stradala-pana-la-7.8m-came-gard-gt8.html → descarcă „Manual_instalare_Bariera_GT8.pdf" - Manual instalare EN (G2081 GARD 8 Series): https://www.came-danmark.dk/media/blfa_files/G2081.pdf - ManualsLib (vizualizare online EN): https://www.manualslib.com/manual/1298246/Came-Gard-8-Series.html - Quick Setup Guide: https://www.camedownload.net/quicksetup/8K01RB-0717.pdf

Specificații tehnice cheie (din manualul CAME): - Capacitate: 160 cicluri/oră - Durabilitate: 3.000.000 cicluri (MCBF — Mean Cycles Before Failure) - Lungime maximă braț: 7,8 m - Alimentare: 230V AC, 50/60 Hz - Motor: electromecanic ireversibil

Programare centrală electronică (conform manual RO):

Centrala electronică G2081Z controlează funcționarea barierei. Programarea se face prin DIP-switch-uri și butoane de pe placă:

Schema electrică — conexiuni principale: - Bornele 1-2: alimentare 230V AC - Bornele 3-4: motor barieră - Bornele 5-6: foto-senzori de siguranță (NC) - Bornele 7-8: buclă inductivă (NA — se conectează detectorul YLI YK-BAR-IND-2) - Bornele 9-10: lampă semnalizare - Bornele 11-12: comandă externă (telecomandă radio, cartelă SIM)

Notă: Schemele complete de cablare sunt în manualul de instalare CAME G2081. Consultați-le înainte de orice intervenție pe conexiunile electrice.

Program de mentenanță (conform manual CAME):

10.2.4 Atenționări de siguranță

1. Nu stați sub brațul barierei în timpul manevrelor de ridicare/coborâre
2. La nefuncționare: brațul se poate ridica manual (deblochare manuală — conform manual producător)
3. Verificați periodic funcționarea fotosenzorilor de siguranță (prezența unui obstacol trebuie să oprească mișcarea)
4. Nu lăsați copiii să se joace în zona barierei

Contact service: SPY SHOP, tel. 0374 822 289.

10.3 Ușă garaj secțională — Alpha Deuren

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

10.3.1 Descriere și rol

Ușa garaj secțională asigură accesul vehiculelor în parcajul subteran al corpului B. Funcționează cu motor electric și poate fi acționată prin telecomandă și cartelă SIM. Include sistem de siguranță pentru prevenirea accidentelor.

10.3.2 Date de identificare

10.3.3 Program de mentenanță

Perioada de mentenanță indicată: La 6 luni (> 50 utilizări/zi — opțional) sau la 1 an (obligatoriu).

Documentație producător (disponibilă gratuit): - Manual de montaj (Montageanleitung, DE): https://www.balla-tore.de/wp-content/downloads/industrietore/Montageanleitung-T450.pdf - Manual de montaj alternativ (DE): https://www.tore.de/wp-content/uploads/2018/11/Montageanleitung_T450.pdf - Broșură Sectional Garage Doors (EN): https://www.alpha-deuren.nl/app/uploads/2020/03/SectionalGarageDoors2019aGBALPHA.pdf - Pagina descărcări oficiale: https://alpha-deuren.nl/en/downloads/

Notă: Manualul de montaj complet este disponibil doar în germană (DE). Broșuri comerciale în engleză. Nu s-a găsit versiune în română.

Specificații tehnice cheie (din Montageanleitung T450): - Tip: ușă garaj secțională industrială - Panouri: secțiuni din tablă de oțel galvanizat, termoizolate (spumă poliuretanică) - Sistem de contrabalansare: arcuri de torsiune montate pe arborele superior - Motor: 0,45 kW - Certificare: TÜV NORD

Proceduri de mentenanță (conform Montageanleitung Alpha Deuren T450):

Reglaj arcuri de torsiune (DOAR FIRMĂ AUTORIZATĂ): - Arcurile de torsiune sunt pretensionate și stochează energie mecanică semnificativă - Reglajul se face când ușa nu mai este echilibrată: se deschide singură din poziție pe jumătate deschisă (arcuri prea tensionate) sau cade (arcuri insuficient tensionate) - Procedura presupune: fixarea arborelui cu bară de blocare, detensionarea controlată, retensionarea la numărul de tururi specificat în tabelul de reglaj din manual, fixarea cu dibluri de siguranță - PERICOL: Nu încercați niciodată reglajul arcurilor fără scule speciale și instruire. Arcurile sub tensiune pot cauza răniri fatale.

Lubrifiere (conform manual): - Ghidaje verticale: lubrifiere cu unsoare pe bază de litiu, pe toată lungimea ghidajelor, la fiecare 6 luni - Role de ghidare: verificare rulare liberă, înlocuire dacă sunt uzate sau blocate - Balamale între panouri: aplicare spray lubrifiant siliconic la fiecare 6 luni - Arbore superior și arcuri: aplicare unsoare subțire pe spirele arcurilor la fiecare 12 luni (previne coroziunea) - Lanț/curea motor (dacă există): lubrifiere/tensionare conform manualul motorului

Program de mentenanță complet:

10.3.4 Atenționări de siguranță

1. Nu treceți sub ușa în timpul mișcării — riscul de blocare sub panouri
2. Verificați periodic funcționarea fotosenzorilor de siguranță
3. Nu încercați să reglați singuri arcurile de contrabalansare — sunt sub tensiune foarte mare și pot cauza răniri grave
4. La nefuncționare: deblocare manuală conform instrucțiunilor producătorului
5. Nu lăsați copiii să se joace în zona ușii garaj

Contact service: HISTRIA — Gabriel Luculescu, 0723 224 259.

10.4 Loc de joacă — Playcite

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului. Locul de joacă este un spațiu comun.

10.4.1 Descriere și rol

Locul de joacă din complexul Quartier Azuga este echipat cu echipamente de joacă certificate conform SR EN 1176 (Echipamente și suprafețe pentru locuri de joacă). Echipamentele sunt destinate copiilor și trebuie verificate periodic pentru siguranță.

10.4.2 Date de identificare

10.4.3 Program de mentenanță (conform SR EN 1176-7)

Standardul SR EN 1176-7 stabilește trei niveluri de inspecție:

Perioadă mentenanță din registru: 4 ori pe an.

10.4.4 Atenționări

1. Verificați zilnic absența obiectelor periculoase pe suprafața de joacă
2. Echipamentele deteriorate sau instabile trebuie scoase imediat din funcțiune (bariere, benzi de avertizare)
3. Suprafața de amortizare trebuie menținută la grosimea specificată
4. Reparațiile se fac doar cu piese originale sau certificate conform SR EN 1176
5. Raportați imediat orice deteriorare la firma de service

10.5 Mobilier urban

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului.

10.5.1 Descriere și rol

Complexul Quartier Azuga include mobilier urban (bănci, coșuri de gunoi, stâlpi de iluminat decorativ, jardiniere) furnizat de MMCite și alți producători.

10.5.2 Program de mentenanță

10.6 Sistem de irigații — Rain Bird

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

10.6.1 Descriere și rol

Sistemul de irigații deservește spațiile verzi și jardinierele din jurul complexului. Alimentarea se realizează din bazinul de retenție apă pluvială existent sub rampa auto a blocului C, prin intermediul grupului de pompare irigații DAB 2NKVE 15/7 (vezi Capitolul 4 — Instalații Sanitare). Sistemul folosește în principal apele meteorice preluate de pe terasele blocurilor A, B și C. În cazul în care cantitatea de ape meteorice este foarte scăzută, nivelul de apă minim este menținut cu apă din rețeaua publică.

Principalele puncte de racord: - Zona Dog Area pe taluz — racord PEHD fi 63 (deservește zona taluz parcare exterioară bloc A, B) - Robinet dublu serviciu 1/2" — Dog Area - Zona camera pubele corp B — racord PEHD fi 63 (sectorizare în cutie irigații îngropată) - Robinet dublu serviciu 1/2" corp B camera pubele - Jardiniere intrare bloc A - Jardiniere intrare bloc B - Zona rampă auto spre str. Predeal bloc C — racord PEHD fi 63 (zona taluz corp C) - Zona verde + jardiniere intrare T1 - Zona verde + jardiniere intrare T2

Controlul sistemului: Electrovane programabile de sectorizare montate în exterior (îngropate). Controllerul gestionează programele de udare pe zone.

10.6.2 Program de mentenanță

10.6.3 Procedură golire instalație irigații pe iarnă

Conductele din PEHD ce deservesc sistemul de irigații TREBUIE golite pe perioada iernii pentru a preveni înghețarea și deteriorarea.

Pași: 1. Închiderea vanei de sectorizare pe partea de refulare a grupului de pompare irigații — amplasament: subsol -2, camera pompe 2. Deschiderea robinetelor dublu serviciu din zona Dog Area și pubele corp B (pentru aerisire) 3. Deschiderea robinetului de golire montat deasupra (în aval) vanei de sectorizare de pe partea de refulare a grupului de pompare irigații. Apa ce va fi golită din instalație trebuie dirijată către basa din camera pompelor

10.6.4 Controlul nivelului în bazinul de retenție

Bazinul de retenție conține mai multe plutitoare:

10.6.5 Atenționări

1. Golirea instalației pe iarnă este obligatorie — conductele PEHD se pot deteriora la îngheț
2. La repornirea de primăvară, verificați integritatea tuturor racordurilor înainte de punerea sub presiune
3. Nu blocați cutiile de irigații îngropate — trebuie să fie accesibile pentru reglaj electrovane

Contact service: Garden Center Group — Lucian Ursu, tel. 0762 867 494 (echipamente loc de joacă, irigații).

10.7 Uși metalice intrare clădire — Schüco ADS 65

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

10.7.1 Descriere și rol

Ușile de intrare în clădirile complexului sunt realizate din profile de aluminiu Schüco ADS 65, cu sticlă securizată.

10.7.2 Date de identificare

10.7.3 Program de mentenanță

10.8 Contacte service echipamente diverse

10.9 Sinteză intervale de mentenanță echipamente diverse