Capitolul 10 — Echipamente Diverse

Cadru normativ: PT R2-2010 (ISCIR — ascensoare), Legea nr. 64/2008 (securitate echipamente pentru locuri de joacă), SR EN 1176 (echipamente pentru locuri de joacă), SR EN 12453/12445 (uși acționate mecanic), HG nr. 435/2010 (regimul de generare a deșeurilor).

Domeniu de aplicare: Ascensoare, bariere acces auto, ușă garaj secțională, loc de joacă, mobilier urban și sistem de irigații din complexul rezidențial Quartier Azuga, str. Azuga nr. 32, sector 2, București.

10.1 Ascensoare — EXCLUSE din scope

🏢 SPAȚII COMUNE — Mențiune existență ascensoare în complex.

10.1.1 Existență

Complexul Quartier Azuga dispune de ascensoare TK-Elevator EOX pentru transportul persoanelor: 2 ascensoare în Faza 1 (corp A + corp B) + 3 ascensoare în Faza 2 (corp C, T1, T2) = 5 ascensoare total, supuse regimului ISCIR conform PT R2-2010.

⚠ EXCLUS DIN SCOPE MENTENANȚĂ: Ascensoarele TK-Elevator EOX NU au fost instalate de Admar Capital Group. Mentenanța, garanția, autorizarea ISCIR (PT R2-2010), verificările tehnice periodice (VTP la 2 ani), reviziile lunare/trimestriale/anuale, RSVTI ascensoare, deblocarea persoanelor captive și orice intervenție tehnică = contract direct între asociația de proprietari și TK-Elevator (sau altă firmă autorizată ISCIR), NU în scopul prezentului manual.

Funcționarea ascensoarelor în matricea de incendiu (cap03 §3.4.2 punct 4: "Lifturile se blochează și coboară automat la parter") rămâne descrisă pt utilizatori, fiind parte din siguranța generală.

10.1.2 Contact urgență

Pentru urgențe (persoane captive, defect, blocare), apelați: - Numărul TK-Elevator afișat în cabina ascensorului (dispecerat 24/7 — răspuns garantat per contract asociație) - 112 dacă există persoane în pericol medical sau dacă firma de întreținere nu răspunde / nu ajunge în timp util

NU încercați să deschideți ușile sau să manevrați ascensorul fără pregătire specifică — deblocarea se face exclusiv de personal autorizat ISCIR.

10.2 Bariere acces auto — CAME (3 buc)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

10.2.1 Descriere și rol

Complexul Quartier Azuga dispune de 3 bariere automate CAME KIT GT8 pentru controlul accesului auto. Funcționează cu telecomandă și sistem automatizat pe bază de cartelă SIM. Fiecare barieră include detector de buclă inductivă pentru detectarea vehiculelor metalice.

10.2.2 Inventar bariere și locații

Furnizor: SPYSHOP (Spy Shop, 0374 822 289)

Detector buclă inductivă asociat (per barieră):

10.2.3 Buclă inductivă — YLI YK-BAR-IND-2

Bucla inductivă detectează prezența unui vehicul metalic prin variația câmpului electromagnetic generat de o buclă de cablu îngropată în asfalt/beton. Detectorul YLI YK-BAR-IND-2 primește semnalul de la buclă și transmite un contact sec către centrala barierei CAME G2081Z.

Funcționare: - Vehiculul trece peste bucla îngropată → câmpul electromagnetic se modifică → detectorul semnalizează prezența → bariera se deschide automat (dacă e configurată în mod auto) sau confirmă trecerea - Bucla previne coborârea brațului barierei cât timp vehiculul se află în zona de detecție

Mentenanță: - Verificare anuală funcționare: treceți cu un vehicul peste buclă și confirmați detecția - Verificare cablaj buclă: dacă detecția devine intermitentă, verificați integritatea cablului îngropat (posibil deteriorat de lucrări pe carosabil) - Calibrare sensibilitate: reglabilă pe detectorul YLI (potențiometru) — dacă detectează fals (pietoni, cărucioare) sau nu detectează vehicule mici

Depanare:

10.2.4 Program de mentenanță

Documentație producător (disponibilă gratuit): - Manual instalare în limba română (de pe came.ro): https://came.ro/kit-bariera-auto-stradala-pana-la-7.8m-came-gard-gt8.html → descarcă „Manual_instalare_Bariera_GT8.pdf" - Manual instalare EN (G2081 GARD 8 Series): https://www.came-danmark.dk/media/blfa_files/G2081.pdf - ManualsLib (vizualizare online EN): https://www.manualslib.com/manual/1298246/Came-Gard-8-Series.html - Quick Setup Guide: https://www.camedownload.net/quicksetup/8K01RB-0717.pdf

Specificații tehnice cheie (din manualul CAME): - Capacitate: 160 cicluri/oră - Durabilitate: 3.000.000 cicluri (MCBF — cicluri medii până la defecțiune) - Lungime maximă braț: 7,8 m - Alimentare: 230V AC, 50/60 Hz - Motor: electromecanic ireversibil

Programare centrală electronică (conform manual RO):

Centrala electronică G2081Z controlează funcționarea barierei. Programarea se face prin DIP-switch-uri și butoane de pe placă:

Schema electrică — conexiuni principale: - Bornele 1-2: alimentare 230V AC - Bornele 3-4: motor barieră - Bornele 5-6: foto-senzori de siguranță (NC) - Bornele 7-8: buclă inductivă (NA — se conectează detectorul YLI YK-BAR-IND-2) - Bornele 9-10: lampă semnalizare - Bornele 11-12: comandă externă (telecomandă radio, cartelă SIM)

Notă: Schemele complete de cablare sunt în manualul de instalare CAME G2081. Consultați-le înainte de orice intervenție pe conexiunile electrice.

Program de mentenanță (conform manual CAME):

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — CAME GT8 (Barieră acces auto) Garanție producător: 24 luni de la data punerii în funcțiune, condiționată de respectarea instrucțiunilor din manualul de instalare CAME G2081. Mentenanța obligatorie: lubrifiere semestrială a mecanismului, verificare trimestrială a fotosenzorilor și buclei inductive, revizie anuală completă a echipamentului electric și mecanic (conexiuni, contactori, curele, arcuri de echilibrare). Condiții de invalidare: intervenții efectuate de personal neautorizat, modificări ale circuitului electronic sau ale brațului, lipsa lubrifianților conform specificațiilor, utilizarea peste parametrii nominali (> 160 cicluri/oră sau braț > 7,8 m). Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: Manual instalare CAME G2081 (GARD 8 Series), secțiunea Garanție și Mentenanță.

10.2.5 Atenționări de siguranță

1. Nu stați sub brațul barierei în timpul manevrelor de ridicare/coborâre
2. La nefuncționare: brațul se poate ridica manual (deblochare manuală — conform manual producător)
3. Verificați periodic funcționarea fotosenzorilor de siguranță (prezența unui obstacol trebuie să oprească mișcarea)
4. Nu lăsați copiii să se joace în zona barierei

Contact service: SPY SHOP, tel. 0374 822 289.

10.3 Ușă garaj secțională — Alpha Deuren

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

10.3.1 Descriere și rol

Ușa garaj secțională asigură accesul vehiculelor în parcajul subteran al corpului B. Funcționează cu motor electric și poate fi acționată prin telecomandă și cartelă SIM. Include sistem de siguranță pentru prevenirea accidentelor.

10.3.2 Date de identificare

10.3.3 Program de mentenanță

Perioada de mentenanță indicată: La 6 luni (> 50 utilizări/zi — opțional) sau la 1 an (obligatoriu).

Documentație producător (disponibilă gratuit): - Manual de montaj (Montageanleitung, DE): https://www.balla-tore.de/wp-content/downloads/industrietore/Montageanleitung-T450.pdf - Manual de montaj alternativ (DE): https://www.tore.de/wp-content/uploads/2018/11/Montageanleitung_T450.pdf - Broșură Sectional Garage Doors (EN): https://www.alpha-deuren.nl/app/uploads/2020/03/SectionalGarageDoors2019aGBALPHA.pdf - Pagina descărcări oficiale: https://alpha-deuren.nl/en/downloads/

Notă: Manualul de montaj complet este disponibil doar în germană (DE). Broșuri comerciale în engleză. Nu s-a găsit versiune în română.

Specificații tehnice cheie (din Montageanleitung T450): - Tip: ușă garaj secțională industrială - Panouri: secțiuni din tablă de oțel galvanizat, termoizolate (spumă poliuretanică) - Sistem de contrabalansare: arcuri de torsiune montate pe arborele superior - Motor: 0,45 kW - Certificare: TÜV NORD

Proceduri de mentenanță (conform Montageanleitung Alpha Deuren T450):

Reglaj arcuri de torsiune (DOAR FIRMĂ AUTORIZATĂ): - Arcurile de torsiune sunt pretensionate și stochează energie mecanică semnificativă - Reglajul se face când ușa nu mai este echilibrată: se deschide singură din poziție pe jumătate deschisă (arcuri prea tensionate) sau cade (arcuri insuficient tensionate) - Procedura presupune: fixarea arborelui cu bară de blocare, detensionarea controlată, retensionarea la numărul de tururi specificat în tabelul de reglaj din manual, fixarea cu dibluri de siguranță - PERICOL: Nu încercați niciodată reglajul arcurilor fără scule speciale și instruire. Arcurile sub tensiune pot cauza răniri fatale.

Lubrifiere (conform manual): - Ghidaje verticale: lubrifiere cu unsoare pe bază de litiu, pe toată lungimea ghidajelor, la fiecare 6 luni - Role de ghidare: verificare rulare liberă, înlocuire dacă sunt uzate sau blocate - Balamale între panouri: aplicare spray lubrifiant siliconic la fiecare 6 luni - Arbore superior și arcuri: aplicare unsoare subțire pe spirele arcurilor la fiecare 12 luni (previne coroziunea) - Lanț/curea motor (dacă există): lubrifiere/tensionare conform manualul motorului

Program de mentenanță complet:

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Alpha Deuren T450 (Ușă garaj secțională) Garanție producător: conform condițiilor contractuale Alpha Deuren International BV / Histria, condiționată de respectarea instrucțiunilor din manualul de montaj (Montageanleitung T450). Mentenanța obligatorie: lubrifiere semestrială (ghidaje, articulații, role, balamale), revizie anuală obligatorie efectuată de firmă autorizată (reglaj arcuri de contrabalansare, verificare panouri, garnituri, motor, deblocare manuală de urgență). Condiții de invalidare: reglajul arcurilor de torsiune de personal neautorizat, lipsa reviziei anuale obligatorii, utilizarea de piese neoriginale, modificări structurale ale panourilor sau mecanismului de acționare, funcționare cu dispozitivele de siguranță dezactivate (fotosenzori, limită cursă). Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: Montageanleitung Alpha Deuren T450, secțiunea Wartung (Mentenanță) și Gewährleistung (Garanție).

10.3.4 Atenționări de siguranță

1. Nu treceți sub ușa în timpul mișcării — riscul de blocare sub panouri
2. Verificați periodic funcționarea fotosenzorilor de siguranță
3. Nu încercați să reglați singuri arcurile de contrabalansare — sunt sub tensiune foarte mare și pot cauza răniri grave
4. La nefuncționare: deblocare manuală conform instrucțiunilor producătorului
5. Nu lăsați copiii să se joace în zona ușii garaj

Contact service: HISTRIA — Gabriel Luculescu, 0723 224 259.

10.4 Mobilier urban

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului.

10.4.1 Descriere și rol

Complexul Quartier Azuga include mobilier urban (bănci, coșuri de gunoi, stâlpi de iluminat decorativ, jardiniere) furnizat de MMCite și alți producători.

10.4.2 Program de mentenanță

10.5 Sistem de irigații — Rain Bird

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

10.5.1 Descriere și rol

Sistemul de irigații deservește spațiile verzi și jardinierele din jurul complexului. Alimentarea se realizează din bazinul de retenție apă pluvială existent sub rampa auto a blocului C, prin intermediul grupului de pompare irigații DAB 2NKVE 15/7 (vezi Capitolul 4 — Instalații Sanitare). Sistemul folosește în principal apele meteorice preluate de pe terasele blocurilor A, B și C. În cazul în care cantitatea de ape meteorice este foarte scăzută, nivelul de apă minim este menținut cu apă din rețeaua publică.

Puncte de racord și bazin de retenție: vezi Capitolul 4.3 (Instalații Sanitare — Grup pompare irigații) pentru lista completă a racordurilor PEHD, bazinul de retenție și controlul nivelului cu plutitoare.

Controlul sistemului: Electrovane programabile de sectorizare montate în exterior (îngropate). Controllerul gestionează programele de udare pe zone.

10.5.2 Program de mentenanță

Frecvență totală operațiuni sezoniere: 2×/an (primăvara — deschidere; toamna — golire).

10.5.3 Procedură golire instalație irigații pe iarnă

Conductele din PEHD ce deservesc sistemul de irigații TREBUIE golite pe perioada iernii pentru a preveni înghețarea și deteriorarea.

Pași: 1. Închiderea vanei de sectorizare pe partea de refulare a grupului de pompare irigații — amplasament: subsol -2, camera pompe 2. Deschiderea robinetelor dublu serviciu din zona Dog Area și pubele corp B (pentru aerisire) 3. Deschiderea robinetului de golire montat deasupra (în aval) vanei de sectorizare de pe partea de refulare a grupului de pompare irigații. Apa ce va fi golită din instalație trebuie dirijată către basa din camera pompelor

10.5.4 Atenționări

1. Golirea instalației pe iarnă este obligatorie — conductele PEHD se pot deteriora la îngheț
2. La repornirea de primăvară, verificați integritatea tuturor racordurilor înainte de punerea sub presiune
3. Nu blocați cutiile de irigații îngropate — trebuie să fie accesibile pentru reglaj electrovane

Contact service: Garden Center Group — Lucian Ursu, tel. 0762 867 494 (echipamente loc de joacă, irigații).

10.6 Adăposturi de Protecție Civilă (ALA) — Reguli de utilizare

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează tuturor locatarilor. Adăposturile ALA (Apărare Locală Antiaeriană) sunt spații comune destinate protecției civile a populației în situații de urgență.

10.6.1 Descriere

Complexul Quartier Azuga dispune de 3 adăposturi ALA amplasate la nivelul subsolurilor (2 adăposturi în Faza 1, 1 adăpost în Faza 2). Echipamentele tehnice de filtroventilație sunt descrise în Capitolul 6 (§6.8). Tablourile electrice dedicate (TE.ALA1, TE.ALA2, TE.ALA3) sunt descrise în Capitolul 8.

10.6.2 Reguli de comportament în adăpost

La semnalul de alarmă civilă sau la indicația autorităților:

1. Transportați cu dumneavoastră doar strictul necesar: documente de identitate, telefon, apă, medicamente esențiale, lanternă
2. Ajutați șeful adăpostului (desemnat de administrație) — respectați instrucțiunile acestuia
3. NU fumați în interiorul adăpostului — fumul compromite calitatea aerului filtrat
4. NU aprindeți lumânări, brichete sau flacără deschisă — risc de incendiu și consum de oxigen
5. NU deschideți ușile metalice ale adăpostului fără instrucțiunea expresă a șefului de adăpost — etanșeitatea adăpostului este esențială pentru funcționarea filtroventilației
6. NU utilizați unelte geniste (topoare, târnăcoape, răngi) fără instrucțiunea șefului de adăpost
7. NU blocați căile de acces din interiorul adăpostului
8. NU deteriorați echipamentele de filtroventilație, tablourile electrice sau instalațiile sanitare din adăpost
9. Păstrați liniștea și calmul — panica este cel mai mare pericol într-un spațiu închis
10. Copiii mici trebuie supravegheați permanent
11. Persoanele cu afecțiuni respiratorii se vor așeza lângă gurile de ventilație
12. La ieșirea din adăpost — urmați instrucțiunile șefului de adăpost sau ale autorităților; verificați că toți locatarii au ieșit

Notă: Administrația are obligația de a menține adăposturile ALA în stare de funcționare, conform Legii nr. 481/2004 privind protecția civilă. Verificarea periodică a echipamentelor de filtroventilație este descrisă în Cap. 6 (§6.8) și Cap. 11 (program mentenanță).

10.7 Contacte service echipamente diverse

10.8 Sinteză intervale de mentenanță echipamente diverse