Capitolul 5 — Instalații HVAC (Încălzire, Ventilație, Climatizare)

Cadru legislativ: Normativ I13-2015 (instalații de încălzire), Normativ I5-2022 (ventilare și climatizare), Normativ I9-2022 (instalații sanitare — inclusiv ACM), PT C9-2010 (cazane apă caldă — ISCIR), PT C4-2010 (vase sub presiune), Regulament (UE) 517/2014 (agenți fluorurați de seră), Directiva 2014/68/UE (echipamente sub presiune). Ordinele ANRE 89/2018 (VIU) + 179/2015 (RIU) — gaze naturale — sunt referite informativ în §5.1.5; instalația de gaze NU este în scope mentenanță Admar.

Domeniu de aplicare: Toate echipamentele de producție, distribuție și reglare a energiei termice din complexul Quartier Azuga — centrala termică (subsol -2), punctele termice ale blocurilor A, B, C, T1, T2 (subsol -1), pompele de căldură (terase), sistemul de încălzire prin pardoseală din apartamente și automatizarea Loxone.

Schemă interactivă — Sistem HVAC de ansamblu (SCH-15)

SCH-15a — Surse termice și moduri funcționare

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '20px'}}}%%
%% SCH-15a: Surse termice HVAC — cazane + pompe de căldură + moduri
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță

flowchart TB

    subgraph CAZAN["CENTRALĂ TERMICĂ (subsol -2)"]
        CAZ["2x Cazan Riello
TAU 350N, SP 67°C"]
        P_CAZ["2x Pompă cazan
DAB EVOPLUS"]
    end

    CAZ --- P_CAZ

    subgraph PCD["POMPE DE CĂLDURĂ (terase)"]
        PCD_ALL["5x PCD Midea
MH-SU110-RN8L-B
(A, B, C, T1, T2)"]
        P_PCD["Pompe circulație PCD
(sincron, pre-start 10s)"]
    end

    PCD_ALL -.-> P_PCD

    subgraph MODURI["MODURI FUNCȚIONARE"]
        MOD1["SOLO PCD
T.ext > +7°C
SP 45°C"]
        MOD2["HIBRID
-5 < T.ext < +7°C
PCD + Cazan"]
        MOD3["CAZAN SOLO
T.ext < -5°C
SP 67°C"]
    end

    SENZOR(("Senzor
temperatură
exterioară"))
    SENZOR -.-> MODURI

    P_CAZ -->|"circuit primar"| PUFFER["Puffer
(acumulare termică)"]
    P_PCD -->|"circuit primar"| PUFFER

    PUFFER -->|"distribuție
vezi SCH-15b"| REF["3 ramuri distribuție
(vezi SCH-15b)"]

    style CAZAN fill:#ffccbc,stroke:#bf360c,stroke-width:3px,color:#000
    style CAZ fill:#ff8a65,stroke:#bf360c,stroke-width:2px,color:#000
    style P_CAZ fill:#ffab91,stroke:#bf360c,stroke-width:1px,color:#000
    style PCD fill:#e8f5e9,stroke:#2e7d32,stroke-width:3px,color:#000
    style PCD_ALL fill:#81c784,stroke:#2e7d32,stroke-width:2px,color:#000
    style P_PCD fill:#a5d6a7,stroke:#2e7d32,stroke-width:1px,color:#000
    style MODURI fill:#f3e5f5,stroke:#6a1b9a,stroke-width:2px,color:#000
    style MOD1 fill:#81c784,stroke:#2e7d32,stroke-width:2px,color:#000
    style MOD2 fill:#fff176,stroke:#f57f17,stroke-width:2px,color:#000
    style MOD3 fill:#ef9a9a,stroke:#c62828,stroke-width:2px,color:#000
    style SENZOR fill:#e1bee7,stroke:#6a1b9a,stroke-width:2px,color:#000
    style PUFFER fill:#ffcc80,stroke:#ff8f00,stroke-width:2px,color:#000
    style REF fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000

SCH-15b — Distribuție primară și puncte termice

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-15b: Distribuție primară → puncte termice per bloc
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță

flowchart LR

    PUFFER["Puffer
(din SCH-15a)"]

    subgraph RAMURI["RAMURI DISTRIBUȚIE"]
        R1["R1: Blocuri A + B"]
        R2["R2: Bloc C"]
        R3["R3: Turnuri T1 + T2"]
    end

    PUFFER --> R1
    PUFFER --> R2
    PUFFER --> R3

    subgraph PT_F1["PUNCTE TERMICE F1"]
        PT_A["PT Bloc A
Alfa Laval INC+ACM
2x Cordivari 1000L"]
        PT_B["PT Bloc B
Alfa Laval INC+ACM
2x Cordivari 1000L"]
    end

    subgraph PT_F2["PUNCTE TERMICE F2"]
        PT_C["PT Bloc C
Alfa Laval INC+ACM
2x Cordivari 1000L"]
        PT_T1["PT Turn T1
Alfa Laval INC+ACM
2x Cordivari 1000L"]
        PT_T2["PT Turn T2
Alfa Laval INC+ACM
2x Cordivari 1000L"]
    end

    R1 --> PT_A
    R1 --> PT_B
    R2 --> PT_C
    R3 --> PT_T1
    R3 --> PT_T2

    style PUFFER fill:#ffcc80,stroke:#ff8f00,stroke-width:2px,color:#000
    style RAMURI fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px,color:#000
    style R1 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style R2 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style R3 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_F1 fill:#fce4ec,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_F2 fill:#fce4ec,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_A fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_B fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_C fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_T1 fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PT_T2 fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000

SCH-15c — Circuite secundare per bloc (exemplu Bloc A)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-15c: Circuite secundare — exemplu Bloc A (identic pt B, C, T1, T2)
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță

flowchart LR

    subgraph PT_A["PUNCT TERMIC A (exemplu)"]
        SCH_INC["Schimbător
Alfa Laval
Încălzire"]
        PUFF["Puffere Cordivari
2x1000L (ACM)"]
    end

    subgraph BLOC_A["BLOC A — Circuite secundare"]
        P_PARD["P Pardoseală
(set Flex P)"]
        P_ACM["P ACM
(Grundfos/DAB)"]
        P_REC["P Recirculare ACM
(EVOSTA3/MAGNA3)"]
    end

    SCH_INC --> P_PARD
    PUFF --> P_ACM
    PUFF --> P_REC

    NOTA["Identic pentru:
Bloc B, Bloc C,
Turn T1, Turn T2"]

    style PT_A fill:#fce4ec,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style SCH_INC fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style PUFF fill:#f48fb1,stroke:#880e4f,stroke-width:2px,color:#000
    style BLOC_A fill:#e8eaf6,stroke:#283593,stroke-width:2px,color:#000
    style P_PARD fill:#9fa8da,stroke:#283593,stroke-width:2px,color:#000
    style P_ACM fill:#9fa8da,stroke:#283593,stroke-width:2px,color:#000
    style P_REC fill:#9fa8da,stroke:#283593,stroke-width:2px,color:#000
    style NOTA fill:#fff9c4,stroke:#f57f17,stroke-width:2px,color:#000

Fig. 5.1 — Legendă: Portocaliu = cazane Riello · Verde = pompe de căldură Midea · Albastru = distribuție primară · Roz = puncte termice · Indigo = circuite secundare

NOTĂ: Fiecare punct termic conține: 1x schimbător Alfa Laval încălzire, 1x schimbător Alfa Laval ACM, 2x puffer Cordivari 1000L. Fiecare bloc are 3 pompe secundare: ACM, pardoseală, recirculare.

5.1 Centrala termică

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Centrala termică este situată în subsol -2 și deservește întregul complex.

Centrala termică este amplasată la nivelul subsol -2, lângă corpul B (acces prin subsolul -2 al blocului C sau curtea engleză). Alimentarea cu gaz natural se realizează prin branșamentul din strada Predeal, unde se află punctul de măsură și contorizare, robinetele de sectorizare și regulatorul de presiune.

Traseul gazului natural de la stradă până la centrala termică parcurge trei puncte cheie, prezentate mai jos în ordinea parcursului: contorizare (intrare stradă) → electrovană (camera pubele) → cameră centrală termică (subsol -2).

Punctul de măsură și contorizare gaz este situat la intrarea din strada Predeal, la limita proprietății. Aici se află robinetele de sectorizare, regulatorul de presiune și contorul de gaz al complexului. În caz de urgență sau întrerupere a alimentării, acesta este primul punct de verificat.

Fig. 5.1 — Punct de măsură și contorizare gaz, la intrarea din strada Predeal. Se observă amplasamentul robinetelor de sectorizare și al regulatorului de presiune.

Din punctul de contorizare, conducta de gaz coboară spre electrovana de gaz, amplasată în camera de pubele a Corpului B (acces din exterior). Electrovana se închide automat în două situații: (a) detectorul de gaz din camera centralei termice semnalează o scurgere, sau (b) centrala IDSAI declanșează alarma de incendiu. Resetarea se face manual, după eliminarea cauzei.

Fig. 5.2 — Electrovana de gaz în camera de pubele a Corpului B. Accesul se face din exteriorul clădirii.

După electrovană, conducta de gaz ajunge la destinația finală: camera centralei termice, situată la nivelul subsol -2, lângă Corpul B. Accesul se face prin subsolul -2 al blocului C sau prin curtea engleză. Aici se află cazanele, distribuitorul de gaz cu manometru și detectorul de gaz conectat la automatizarea Loxone.

Fig. 5.3 — Camera centralei termice, subsol -2, adiacentă Corpului B. Se observă amplasamentul în raport cu parcajul subteran și accesul din curtea engleză.

Centrala termică funcționează ca sursă de rezervă și supliment față de pompele de căldură. Activarea automată (prin automatizarea Loxone) se face în două situații distincte:

• Pentru preparare ACM — când pompele de căldură Midea nu reușesc să atingă setpoint-ul ACM (42°C) în oricare bloc, tipic la temperaturi exterioare sub +7°C (când COP-ul pompelor de căldură scade sub pragul de eficiență ACM). Cazanele preiau sarcina ACM ca backup, indiferent de modul de încălzire.
• Pentru încălzire — la temperaturi exterioare sub -5°C, sistemul comută automat în mod CAZAN SOLO (pompele de căldură oprite, încălzire integrală pe cazane). Vezi schema modurilor de funcționare §5.7 și tabelul delay-urilor Loxone.

Pragul de +7°C este, deci, referința activării CT pentru ACM, NU pragul activării CT pentru încălzire — pentru încălzire, pragul critic este -5°C.

5.1.1 Cazane Riello TAU 350N (2 unități în cascadă)

Cazanul Riello TAU 350N este un cazan în condensare cu trei pasaje, cu conținut ridicat de apă, proiectat pentru cameră tehnică. Toate piesele în contact cu produsele de ardere sunt din oțel inoxidabil stabilizat cu titan. Camera de ardere se află în partea superioară, iar fasciculul de tuburi (tuburi netede cu turbulatoare detașabile) în partea de jos — principiul stratificării căldurii permite optimizarea schimbului de căldură și a eficienței energetice.

Configurație ansamblu: Cele 2 cazane Riello TAU 350N sunt legate în cascadă prin automatizarea Loxone, totalizând 2x349 kW = 698 kW putere termică instalată (per cazan: 349 kW Q max Hi, conform plăcuță). Această configurație deservește toate cele 5 blocuri ale ansamblului (A, B, C, T1, T2 — Faza 1 și Faza 2 împreună), prin rețeaua de distribuție a agentului termic spre cele 5 puncte termice individuale. Funcționarea în cascadă asigură: (1) modulare fină a puterii termice (un cazan funcționează singur la sarcină redusă, ambele la sarcină mare), (2) redundanță în caz de avarie pe un cazan, (3) echilibrarea timpului de funcționare între cele două unități.

Specificații tehnice:

Inventar cazane:

Notă: Cazanul 2 și arzătorul 2 figurează în registrul de echipamente fără numere de serie. Serialele se citesc de pe plăcuțele de identificare ale echipamentelor și se completează în acest tabel la prima verificare ISCIR.

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Riello TAU 350N Garanție: conform condițiilor producătorului Riello, condiționată de efectuarea VTP ISCIR conform PT C9-2010 la fiecare 2–4 ani și de service anual efectuat de firmă autorizată. Mentenanța obligatorie: verificare tehnică periodică (VTP) ISCIR la 2–4 ani + service anual complet (curățare cameră ardere, verificare schimbător căldură, verificare elemente control și siguranță), efectuată de firmă autorizată ISCIR. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: PT C9-2010 (cazane apă caldă — ISCIR), contract service Riello/Romstal

📋 PIF CENTRALA TERMICĂ — Cazan Riello Data PIF: 11.02.2026 Firmă executantă: Central Service Instal SRL (CSI Automatizări), prin Romstal Sesizare de teren nr.: 300496698 din 09.02.2026 Tip intervenție: punere în funcțiune cazan + automatizări

Supape de siguranță tarate

Fiecare cazan are montate 2 supape de siguranță tarate la 5,5 bar (4 supape în total în CT). Acestea protejează schimbătorul de căldură și circuitul primar la suprapresiune accidentală.

⚠ OBLIGATORIU ISCIR: Verificarea anuală a supapelor de siguranță este parte din VTP cazan și se efectuează simultan cu serviciul anual al cazanului de către firma autorizată ISCIR. Nerespectarea invalidează garanția.

5.1.2 Arzătoare Riello RS 44 MZ (2 unități)

Seria de arzătoare RS acoperă un domeniu de funcționare de la 45 la 2290 kW. Funcționarea este în două trepte progresiv, iar arzătoarele sunt echipate cu panou de comandă gestionat prin microprocesor. Modelele RS 34–44 MZ dispun de un sistem de bare de glisare care permite accesul facil la capul de ardere pentru întreținere.

Inventar arzătoare:

5.1.3 Pompe cazan (centrala termică)

5.1.4 Obligații ISCIR — PT C9-2010 (cazane apă caldă)

Echipamente DEFINITIV sub regim ISCIR (cazane Riello TAU 350N):

Cazanele Riello TAU 350N sunt echipamente sub presiune supuse prescripțiilor tehnice ISCIR. Obligațiile operatorului sunt:

1. Verificare Tehnică Periodică (VTP): La fiecare 2–4 ani (conform PT C9-2010), efectuată de un organism de inspecție autorizat ISCIR. Cuprinde:
2. Curățare cameră de ardere și schimbător de căldură
3. Verificare stare generală: țevi, calorifere, elemente de control și siguranță
4. Remediere defecte și înlocuire piese uzate

5. Emiterea procesului verbal de verificare

6. Operator RSVTI: Complexul trebuie să aibă desemnat (contractat) un Responsabil cu Supravegherea și Verificarea Tehnică a Instalațiilor (RSVTI) autorizat ISCIR (conform Legii 64/2008). RSVTI-ul asigură:

7. Supravegherea funcționării echipamentelor sub presiune
8. Evidența verificărilor și a scadențelor

9. Prezența la verificările ISCIR

10. Registrul de supraveghere a funcționării: Se completează la fiecare punere în funcțiune/oprire, cu parametrii de funcționare și eventualele anomalii observate.

Echipamente NU sub regim ISCIR (vase expansiune + recipienți ACM Cordivari):

Pentru vasele de expansiune (Wates, Varem MAXIVAREM LR) și recipienții ACM Cordivari, regimul ISCIR aplicabil este detaliat mai jos (criterii PED + clarificare RSVTI):

• Normativ aplicabil: Pentru vasele de expansiune și recipienții sub presiune (Cordivari ACM, Wates, Varem MAXIVAREM LR), normativul ISCIR aplicabil este PT C7-2010 (dispozitive de siguranță) — confirmat și prin buletinele Black Sea Suppliers (verificare supape de siguranță tarate, valabile până 13.09.2026).
• PT C4-2010 (recipiente sub presiune cu flacără directă) NU se aplică la aceste echipamente — vasele de expansiune și recipienții ACM sunt încălziți indirect (prin schimbătoare de căldură), nu prin flacără directă.
• Criteriu informativ supliment: Echipamentele sub presiune cu produsul volum × presiune > 200 bar·L pentru fluid grupa 2 (apă caldă < 110°C) pot intra sub regim ISCIR conform Directivei PED 2014/68/UE. Cordivari 1000L × 6 bar = 6000 bar·L; Wates 200L × 10 bar = 2000 bar·L; Wates 500L × 3 bar = 1500 bar·L; Varem 100L × 3 bar = 300 bar·L. RSVTI verifică încadrarea fiecărui echipament în PT C7 (verificare anuală supape siguranță obligatorie).
• Acțiune asociație: Programare consultare RSVTI în primele 90 zile de la predare. Dacă vreun echipament rezultă sub regim ISCIR → autorizare ISCIR + scadență VTP per PT C4 (tipic 8-10 ani pentru recipiente fluid grupa 2).

NOTĂ — Responsabilitate verificare: Manualul nu pretinde că vasele de expansiune și recipienții ACM Cordivari "nu necesită ISCIR". Responsabilitatea verificării încadrării definitive (PT C7 versus PT C4) se trasează către RSVTI-ul desemnat al asociației.

5.1.5 Instalația de gaze naturale — informativ (NU în scope mentenanță Admar)

⚠ EXCLUS DIN SCOPE MENTENANȚĂ: Instalația de gaze naturale (rețea de țevi, contorizare, electrovana de gaz, distribuție până la cazane) NU a fost realizată de Admar Capital Group. Verificările periodice obligatorii (VIU la 2 ani per Ordin ANRE 89/2018, RIU la 10 ani per Ordin ANRE 179/2015) și mentenanța rețelei cad în sarcina firmei autorizate ANRE contractate de asociația de proprietari (vezi cap19 §19.2.1 pentru detalii obligații asociație). Manualul de față descrie cazanele Riello TAU 350N + arzătorul RS 44 MZ + supapele de siguranță tarate (toate instalate de Admar, în scope ISCIR §5.1.4), dar instalația de gaze care alimentează cazanele = separată, contractată direct de asociație.

Procedura de diagnosticare lipsă gaz (informativ — vezi și Capitolul 3 §3.3 — Urgențe):

• Verificare manometru pe distribuitorul de gaz din camera CT; dacă presiunea = 0 bar → se merge în amonte
• Verificare electrovană gaz (camera de pubele corp B, acces din exterior) — cauze oprire: detectorul de gaz din CT a detectat scurgeri, sau IDSAI a declanșat alarmă incendiu (electrovana se închide automat și se armează DOAR MANUAL)
• Verificare regulator de gaz de lângă electrovană — se dezarmează din cauza presiunii scăzute în amonte
• Verificare regulator de gaz din punctul de măsură și contorizare — se dezarmează din presiune scăzută, GAS STOP declanșat sau robinet de sectorizare închis

⚠ ATENȚIE: Electrovana de gaz se oprește și la căderi de tensiune chiar de câteva secunde. Armare DOAR manuală.

NOTĂ: Pentru intervenții la rețeaua de gaze (verificări VIU/RIU, defecte distribuție, înlocuire componente), asociația contactează direct firma autorizată ANRE (contract separat, NU prin Admar).

5.2 Puncte termice (5 puncte: A, B, C, T1, T2)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Punctele termice sunt situate în subsolurile blocurilor și conțin echipamente de distribuție a energiei termice.

Fiecare bloc dispune de un punct termic propriu, amplasat la nivelul subsol -1. Punctele termice A și B se află în parcajul subteran A-B; punctul termic C, T1 și T2 se află în subsolurile respective ale fazei 2.

Punctul termic Bloc A este amplasat la nivelul subsol -1, în zona parcajului subteran A-B. Planul de mai jos indică poziția exactă:

Fig. 5.4 — Punct termic Bloc A, subsol -1, parcaj subteran A-B. Pin-ul roșu marchează camera tehnică.

Punctul termic Bloc B se află tot la subsol -1, în aceeași zonă a parcajului, dar în dreptul Corpului B. Echiparea este simetrică cu cea a PT-A:

Fig. 5.5 — Punct termic Bloc B, subsol -1, parcaj subteran A-B.

Fiecare punct termic conține: - Schimbătoare de căldură Alfa Laval (unul pentru încălzire, unul pentru ACM) — separă circuitul primar (de la cazan/pompe de căldură) de circuitul secundar (al blocului) - Pompe de circulație — primar și secundar, pentru încălzire și ACM - Recipienți ACM Cordivari (2 x 1000L per punct) — stocare apă caldă menajeră - Vase de expansiune — protecție împotriva dilatării termice - Pompa de recirculare ACM — menține apa caldă în buclă pentru confort

5.2.1 Diferențe între Faza 1 (blocuri A, B) și Faza 2 (blocuri C, T1, T2)

Diferența principală constă în marca pompelor de circulație: pompele DAB EVOPLUS din Faza 1 au fost înlocuite cu pompe Grundfos MAGNA3 în Faza 2. Procedurile de mentenanță sunt echivalente, dar interfața de diagnosticare diferă — pompele DAB se gestionează prin display grafic cu 4 butoane, iar pompele Grundfos prin aplicația Grundfos GO (Bluetooth).

Diagnosticare Grundfos MAGNA3 (Faza 2): Spre deosebire de DAB EVOPLUS (navigare pe display fizic cu 4 butoane), pompele Grundfos MAGNA3 se diagnostichează prin aplicația mobilă Grundfos GO (disponibilă iOS/Android, conectare Bluetooth). Din aplicație: citire parametri funcționare, istoric alarme, setare mod operare, actualizare firmware. Dacă nu aveți acces la aplicație, LED-ul verde de pe pompă indică funcționare normală, LED-ul roșu indică eroare — contactați Grundfos (Bogdan Neagoe, 0731 731 010).

5.2.2 Pompe de circulație — Inventar complet

Punct termic A (Faza 1 — DAB EVOPLUS)

Punct termic B (Faza 1 — DAB EVOPLUS)

Punct termic C (Faza 2 — Grundfos MAGNA3)

Punct termic T1 (Faza 2 — Grundfos MAGNA3)

Punct termic T2 (Faza 2 — Grundfos MAGNA3)

Specificații tehnice modele Grundfos F2 (referință BOQ)

Sursă: BOQ Grupuri de pompare Grundfos — Quartier Azuga Faza II.

Notă: Toate pompele F2 sunt cu convertizor de frecvență integrat (motor MGE pentru CME / EEI ≤0,18 pentru MAGNA3) — reglaj automat presiune constantă sau curbă proporțională. Diagnosticare prin aplicația mobilă Grundfos GO (Bluetooth, iOS/Android).

Locații exacte pe axe (din BOQ): - CT Subsol -2 Corp C: circuit cazan + circuit către PT C/T1/T2 (4 pompe MAGNA3 32-120 F 220 + 2× MAGNA3 40-150 F 250) - PT Corp C Subsol -1: 5 pompe MAGNA3 (40-120 + 40-150) + recirculare 25-60 180 - PT Corp T1/T2: identic structural (5 pompe + 1 recirculare per PT)

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Grundfos MAGNA3 Garanție: 2 ani de la punerea în funcțiune, conform condițiilor standard ale producătorului Grundfos. Mentenanța obligatorie: verificare funcționare corectă (zgomote, vibrații) semestrial; verificare garnituri, etanșeitate și conexiuni electrice anual, efectuată de personal calificat. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: condițiile generale de garanție Grundfos

Mentenanță pompe de circulație DAB EVOPLUS:

Coduri eroare DAB EVOPLUS (rezumat):

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — DAB EVOPLUS Garanție: 2 ani de la punerea în funcțiune, conform condițiilor generale ale producătorului DAB Pumps. Mentenanța obligatorie: verificare garnituri și etanșeitate la fiecare intervenție de întreținere; verificare filtre de noroi magnetic — anual; verificare istoric alarme — periodic, efectuată de personal calificat. Cablul de alimentare deteriorat trebuie înlocuit doar de serviciul de asistență tehnică sau personal calificat. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual producător DAB EVOPLUS, secțiunea Condiții garanție

PERICOL: Condensatorul circuitului intermediar rămâne încărcat cu tensiune periculoasă chiar și după deconectare! Înainte de orice intervenție, tăiați tensiunea și așteptați stingerea tuturor semnalelor luminoase.

Panoul de control DAB EVOPLUS — display și indicatoare

Pompele de circulație DAB EVOPLUS sunt echipate cu un panou de control grafic cu display și 4 butoane de navigare + 1 buton ascuns. Display-ul afișează parametrii de funcționare, modul de reglare curent și codurile de eroare.

Elementele panoului de control EVOPLUS:

Paginile principale ale display-ului EVOPLUS:

Moduri de reglare disponibile:

Blocare/deblocare meniu: Apăsați simultan butonul ascuns + butonul cheie. După 60 de minute fără apăsare, display-ul se oprește automat și setările se blochează. Această funcție previne modificările accidentale ale parametrilor în timpul funcționării normale.

Funcționare gemelară: Pentru pompele duble (ex. EVOPLUS D 120/280.50), display-ul afișează și modul de funcționare: Alternată la 24h, Simultană sau Principală/Rezervă.

Atenționări suplimentare pompe DAB EVOPLUS (din proceduri Alex Dimian):

1. Rotația capetelor motor — când este necesară schimbarea poziției dispozitivului electronic:
2. Deșurubați cele 4 șuruburi de fixare a capetei motorului
3. Rotiți capul motorului în poziția dorită (90°, 180° sau 270°)
4. Strângeți cele 4 șuruburi în cruce, cu atenție la cuplul corect

5. ATENȚIE: La remontare, verificați îmbucare corectă a rotorului în inelul plutitor — o aliniere incorectă poate distruge pompa la pornire

6. Cablul senzorului de presiune nu trebuie să atingă carcasa motorului — asigurați traseu separat al cablului, fără contact direct cu suprafețele fierbinți ale motorului

7. Reguli depozitare pompe EVOPLUS:

8. Loc acoperit, uscat, cu umiditate constantă
9. Fără vibrații sau praf excesiv
10. Nu depozitați în proximitatea surselor de căldură sau în locuri cu variații mari de temperatură

5.2.3 Schimbătoare de căldură Alfa Laval

Fiecare punct termic conține două schimbătoare de căldură Alfa Laval cu plăci — unul pentru circuitul de încălzire (INC), unul pentru circuitul ACM. Schimbătoarele separă hidraulic circuitul primar (de la centrală/pompe de căldură) de circuitul secundar (distribuție în bloc).

Total ansamblu: 10 schimbătoare (4 în Faza 1 + 6 în Faza 2)

Inventar schimbătoare de căldură:

Faza 1 — Punct termic A + B (model T6 PFM pt încălzire, T5 MFG pt ACM):

Faza 2 — Punct termic C + T1 + T2 (model T5M-FG la AMBELE funcții, distribuit prin MARAL S.R.L., comandă 03.07.2025):

Specificații tehnice F2 (T5M-FG, conform ofertă MARAL 032560 / 03.07.2025):

Aplicație Faza 2: - Schimbător INC (34 plates): circuit primar etilen glicol 35% (de la pompele de căldură Midea exterior) → circuit secundar apă (distribuție bloc, încălzire pardoseală) - Schimbător ACM (26 plates): circuit primar apă caldă → circuit secundar apă rece rețea oraș (preparare ACM)

Documentație disponibilă: Manual de Întreținere Alfa Laval (RO), cod document 200006684-7-RO, 90 pagini. Descărcat de la Alfa Laval — conține procedurile complete de curățare, deschidere/închidere pachet plăci, cupluri de strângere și agenți de curățare recomandați.

Furnizori: - Alfa Laval (producător): Mihaela Manea — 0727 789 409 - MARAL S.R.L. (distribuitor F2 schimbătoare Alfa Laval): Ruxandra Grigoriu — 0748 160 541, ruxandra.grigoriu@maral.biz

Mentenanță schimbătoare de căldură:

⚠ REGULĂ MINIMĂ — curățare 2x/an: Schimbătoarele de căldură cu plăci necesită curățare MINIM DE DOUĂ ORI PE AN (primăvara + toamna), indiferent de aparența performanței. Depunerile de calcar și biofilm se acumulează gradual și reduc transferul termic.

Motivare tehnică: Instalația de distribuție agent termic este realizată din țeavă neagră (oțel carbon), care produce particule de oxid de fier și depuneri care se depun pe plăcile schimbătoarelor. Curățarea bi-anuală la schimbarea sezoanelor menține eficiența transferului termic și previne degradarea ΔT tur/retur.

🔧 METODĂ APLICATĂ LA QUARTIER AZUGA: Curățarea celor 10 schimbătoare se face mecanic prin deschiderea pachetului de plăci (NU prin CIP chimic) și este executată de firmă specializată cu contract. Calendarul: primăvara + toamna. Procedura CIP din manualul producătorului este alternativă tehnic acceptată, dar nu este metoda aleasă local.

Procedura de curățare CIP (Cleaning In Place) — fără deschidere (alternativă producător, NU aplicată local):

Curățarea CIP este o metodă alternativă din manualul producătorului (perioadă mică de nefuncționare, mai puține substanțe chimice, risc scăzut de deteriorare plăci/garnituri). Se efectuează prin circularea soluției de curățare prin schimbător, fără demontare. NU este metoda aplicată la Quartier Azuga — metoda locală este mecanică prin deschidere pachet plăci.

Agenți de curățare recomandați Alfa Laval:

ATENȚIE: Clorul slăbește protecția oțelurilor inoxidabile — maximum 330 ppm ioni de clor în soluția de curățare.

Procedura de deschidere a pachetului de plăci (pentru curățare manuală sau înlocuire garnituri):

Cerințe prealabile: - Consultați condițiile de garanție înainte de deschidere - Așteptați răcirea schimbătorului la circa 40°C - Purtați EIP complet (cască, ochelari, mănuși, încălțăminte de protecție) - Instalați punct de ridicare deasupra — componentele sunt grele

Pași: 1. Goliți complet schimbătorul de căldură (opriți funcționarea, verificați că nu este presurizat, închideți toate supapele și pompele, goliți prin sistem de scurgere) 2. Scoateți învelișurile de protecție 3. Detașați racordurile pentru deplasare liberă a plăcii de presiune 4. Inspectați și gresați suprafețele de glisare ale barei de susținere 5. Trasați o linie diagonală pe exteriorul pachetului (pentru realiniere la reasamblare) 6. Verificați și rețineți măsura A (distanța dintre placa de cadru și placa de presiune) 7. Scoateți picioarele de la placa de presiune 8. Desfaceți și scoateți șuruburile de blocare 9. Curățați filetele cu perie de sârmă 10. Ungeți filetele cu vaselină 11. Slăbiți tiranții uniform — mențineți paralelismul (diferență maximă 10 mm pe lățime) 12. Scoateți bolțurile și împingeți placa de presiune 13. Scoateți plăcile una câte una, inspectați garniturile (uzură, deformare, deteriorări chimice) 14. Depozitați plăcile vertical pe suport curat (NU pe podea, NU stivuite orizontal)

Procedura de închidere a pachetului de plăci:

1. Verificați că suprafețele de etanșare sunt curate
2. Curățați și ungeți fileturile tiranților
3. Verificați garniturile poziționate corect pe fiecare placă
4. Presați pachetul de plăci
5. Strângeți tiranții în cruce până la cota 1,2 × A
6. Încălziți schimbătorul cu apă la 30–40°C pentru prevenirea nealinierii garniturilor
7. Lăsați cel puțin 1 oră pentru așezarea garniturilor
8. Montați șuruburile de blocare
9. Strângeți din nou tiranții în cruce până la măsura A finală
10. Montați învelișurile, racordați conductele, asamblați picioarele
11. Efectuați încercare hidrostatică de etanșeitate (presiune de regim +10%, niciodată peste presiunea nominală, timp 10 minute pentru fiecare parte de mediu)

Notă garnituri dure (EPDMAL, HNBRAL, FKMAL): Pentru aceste tipuri de garnituri, strângerea se face lent (1–2 rotații pe minut), cu pauze de 1 oră între etape succesive de strângere.

Cupluri maxime de strângere tiranți Alfa Laval:

Procedura de pornire după întreținere sau deschidere:

1. Verificați ca toți tiranții să fie strânși și cota A corectă
2. Verificați că supapa dintre pompă și unitate este închisă
3. Deschideți supapa de aerisire complet
4. Porniți pompa cu orificiul de ventilație deschis
5. Deschideți supapa încet, creșteți debitul ușor
6. Când aerul este evacuat, închideți orificiul de ventilație
7. Repetați procedura pentru al doilea mediu (circuit secundar)

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Alfa Laval (Schimbătoare de căldură cu plăci) Garanție: conform condițiilor producătorului Alfa Laval, condiționată de utilizarea exclusivă a pieselor și garniturilor originale Alfa Laval. Mentenanța obligatorie: curățare periodică CIP sau manuală; înlocuire garnituri doar cu piese originale Alfa Laval; încercare hidrostatică de etanșeitate după orice intervenție la plăci/garnituri (presiune regim +10%, 10 min/circuit), efectuată de personal autorizat. Consultați condițiile de garanție înainte de deschiderea pachetului de plăci. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual întreținere Alfa Laval cod 200006684-7-RO, secțiunea Garanție

AVERTISMENT — Procedura de creștere a temperaturii: Creșteți temperatura în pași de maximum 10°C la fiecare 6 minute. Atingerea temperaturii de 100°C trebuie să dureze cel puțin o oră. Reglajele debiturilor trebuie efectuate lent — evitați lovitura de berbec. Nu operați pompele goale pe partea de aspirație.

5.2.4 Recipienți ACM Cordivari VASO STORAGE 1 WC (1000L)

Fiecare punct termic conține 2 recipienți Cordivari de 1000 litri pentru stocarea apei calde menajere. Presiunea maximă de funcționare: 6 bar.

⚠ Atenție — confuzie frecventă: La Quartier Azuga există două seturi distincte de recipienți de stocare: (1) 2x Cordivari 1000L per punct termic = stocare ACM (apă caldă menajeră, fluid grupa 2); (2) 2x rezervoare 2000L albastre = stocare apă rece pentru grupul de pompare apă potabilă (vezi cap04 §4.2). Recipienții 2000L NU sunt Cordivari ACM — sunt componente sanitare separate.

Inventar recipienți ACM:

Mentenanță recipienți ACM:

Atenție: Clătiți temeinic instalația ÎNAINTE de punerea în funcțiune (garanția producătorului nu acoperă nerespectarea acestei cerințe). Asigurați obligatoriu sistem de drenare potrivit pentru volumul de acumulare.

5.3 Pompe de căldură Midea MH-SU110-RN8L-B (5 unități, 110 kW fiecare)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Pompele de căldură sunt amplasate pe terasele blocurilor.

Pompele de căldură aer-apă Midea sunt sursa primară de energie termică pentru complex. Sunt amplasate pe terasele blocurilor — câte una per bloc. Fiecare unitate are o capacitate de încălzire nominală de 110 kW (la A7W45, COP 3,68).

Scheme funcționale sistem Midea MH-SU110-RN8L

Schemele de mai jos arată circuitul hidraulic al pompei de căldură Midea Aqua Thermal Super în cele 3 moduri de funcționare utilizate la Quartier Azuga.

SCH-MIDEA-1 — Mod climatizare (încălzire/răcire)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-MIDEA-1: Circuit hidraulic mod climatizare
%% Quartier Azuga — pompa caldura MH-SU110-RN8L
flowchart LR

    subgraph UNITATE["UNITATE EXTERNĂ MIDEA"]
        direction TB
        SC1["Schimbător căldură\ncu plăci nr. 1"]
        SC2["Schimbător căldură\ncu plăci nr. 2"]
        SC3["Schimbător căldură\ncu plăci nr. 3"]
        VFE["Vane fluture\nelectronice\n(3 buc)"]
        POMPA["Pompă circulație\nfrecvență variabilă\n(integrată în unitate)"]
    end

    subgraph CIRCUIT["CIRCUIT HIDRAULIC"]
        direction TB
        BYPASS["Vană diferențială\nby-pass presiune"]
        REZ["Rezistență electrică\nauxiliară"]
        VAS["Vas expansiune"]
    end

    subgraph TERMINALE["TERMINALE (CLĂDIRE)"]
        direction TB
        V2["Vane bi-căi\napartamente"]
        V3["Vane tri-căi\npuncte termice"]
        PARD["Încălzire pardoseală\nsau fancoil-uri"]
    end

    UNITATE -->|"tur"| CIRCUIT
    CIRCUIT -->|"distribuție"| TERMINALE
    TERMINALE -->|"retur"| UNITATE

    style UNITATE fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px
    style CIRCUIT fill:#fff3e0,stroke:#e65100,stroke-width:3px
    style TERMINALE fill:#ccffcc,stroke:#009900,stroke-width:3px
    style SC1 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style SC2 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style SC3 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style POMPA fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style REZ fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000
    style VAS fill:#80deea,stroke:#00838f,stroke-width:2px,color:#000
    style PARD fill:#66cc66,stroke:#009900,stroke-width:2px,color:#000

Fig. 5.3a — Circuit hidraulic mod climatizare (încălzire sau răcire). Pompa cu frecvență variabilă circulă agentul termic prin cele 3 schimbătoare de căldură spre terminale (pardoseală/fancoil). Vana diferențială by-pass menține presiunea la debit redus.

SCH-MIDEA-2 — Mod climatizare + apă caldă menajeră (ACM)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-MIDEA-2: Circuit hidraulic mod AC + ACM
%% Quartier Azuga — pompa caldura MH-SU110-RN8L
flowchart LR

    subgraph UNITATE["UNITATE EXTERNĂ MIDEA"]
        direction TB
        SC["3× Schimbătoare\ncăldură cu plăci"]
        VFE["Vane fluture\nelectronice"]
        POMPA["Pompă frecvență\nvariabilă"]
    end

    subgraph COMUTARE["COMUTARE AC / ACM"]
        direction TB
        V3C["Vană tri-căi\ncomutare"]
        REZ["Rezistență electrică\nauxiliară"]
        VAS["Vas expansiune"]
    end

    subgraph ACM["PREPARARE ACM"]
        direction TB
        BOILER["Boiler ACM\n(Cordivari 1000L)"]
        RECIR["Pompă recirculare\nACM"]
        ACR["Rețea apă caldă\nmenajeră"]
    end

    subgraph TERMINALE["TERMINALE"]
        direction TB
        PARD["Încălzire pardoseală\nsau fancoil-uri"]
    end

    UNITATE -->|"tur"| COMUTARE
    COMUTARE -->|"spre încălzire"| TERMINALE
    COMUTARE -->|"spre ACM"| ACM
    ACM -->|"retur"| UNITATE
    TERMINALE -->|"retur"| UNITATE

    style UNITATE fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px
    style COMUTARE fill:#fff3e0,stroke:#e65100,stroke-width:3px
    style ACM fill:#80deea,stroke:#00838f,stroke-width:3px
    style TERMINALE fill:#ccffcc,stroke:#009900,stroke-width:3px
    style BOILER fill:#80deea,stroke:#00838f,stroke-width:2px,color:#000
    style POMPA fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style V3C fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000

Fig. 5.3b — Circuit hidraulic mod climatizare + ACM. Vana tri-căi comută între circuit încălzire (pardoseală) și circuit ACM (boiler Cordivari 1000L). Pompa de recirculare ACM menține temperatura în bucla de apă caldă. Prioritate ACM: când temperatura boiler scade sub 42°C, sistemul comută automat pe preparare ACM (conform logica Loxone — vezi §5.7).

SCH-MIDEA-3 — Mod răcire + ACM simultan

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-MIDEA-3: Circuit hidraulic racire + ACM simultan
%% Quartier Azuga — pompa caldura MH-SU110-RN8L
flowchart LR

    subgraph UNITATE["UNITATE EXTERNĂ MIDEA"]
        direction TB
        SC["3× Schimbătoare\ncăldură cu plăci"]
        POMPA["Pompă frecvență\nvariabilă"]
    end

    subgraph RACIRE["CIRCUIT RĂCIRE"]
        direction TB
        V2R["Vane bi-căi\napartamente"]
        FANCOIL["Fancoil-uri\n(răcire activă)"]
    end

    subgraph ACM["CIRCUIT ACM (simultan)"]
        direction TB
        BOILER["Boiler ACM\n(Cordivari 1000L)"]
        RECIR["Pompă recirculare"]
        ACR["Rețea apă caldă"]
    end

    UNITATE -->|"apă răcită"| RACIRE
    UNITATE -->|"căldură recuperată"| ACM
    RACIRE -->|"retur"| UNITATE
    ACM -->|"retur"| UNITATE

    style UNITATE fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px
    style RACIRE fill:#ccffcc,stroke:#009900,stroke-width:3px
    style ACM fill:#80deea,stroke:#00838f,stroke-width:3px
    style BOILER fill:#80deea,stroke:#00838f,stroke-width:2px,color:#000
    style POMPA fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style FANCOIL fill:#66cc66,stroke:#009900,stroke-width:2px,color:#000

Fig. 5.3c — Circuit hidraulic mod răcire + ACM simultan. Pompa de căldură produce simultan apă răcită (pentru fancoil-uri) și căldură recuperată (pentru boilerul ACM). Acest mod este cel mai eficient energetic vara — căldura extrasă din clădire e reutilizată pentru prepararea apei calde menajere.

Legendă comună: Schimbător căldură cu plăci = transferul de energie între circuitul frigorific R32 și circuitul de apă. Vane fluture electronice = reglaj debit pe fiecare schimbător. Vană diferențială by-pass = menținere presiune minimă la debit redus. Vas expansiune = compensare variații volum apă la schimbări de temperatură.

5.3.1 Specificații tehnice

Inventar pompe de căldură:

Notă: Serialele pentru C, T1 și T2 par identice cu serialul de pe A (541N...100009/2024). Se recomandă verificarea pe teren — este posibil ca serialele să fi fost copiate eronat în Excelul de inventar, în loc să fie preluate individual de pe plăcuțele de identificare ale fiecărei unități.

Notă F2: La PIF-ul din 09.02.2026 (sesizări CSI Automatizări), serialele PDC F2 au fost înregistrate diferit: 541P334170245150100002/2025, 541P575300245220100006/2025, 541P334170245150100003/2025. Acestea par a fi seriale actualizate 2025, diferite de cele din Excelul de inventar (2024). La verificarea anuală se va corela seria înregistrată cu cea de pe plăcuța de identificare a fiecărei unități.

📋 PIF POMPE DE CĂLDURĂ — Faza 2 (blocuri C, T1, T2) Data PIF: 09.02.2026 Firmă executantă: Central Service Instal SRL (CSI Automatizări), prin Romstal Sesizări de teren: nr. 300496689, nr. 300497162, nr. 300497163 — toate din 09.02.2026 Persoană contact beneficiar: Alexandru Dimian (0724 086 277) Tip intervenție: PIF efectuat la prima solicitare + remedierea viciilor de fabricație Cost: 1.330,93 RON cu TVA (factura FDX903 Nr 4738 / 09.02.2026) Garanție piese: 12 luni | Garanție manoperă: 3 luni

Constatări la PIF: - Echipamentele nu erau în stare de funcționare la sosire - Debit agent termic insuficient (12,5 m³/h vs. 20 m³/h necesar) - Conexiuni electrice parțial nerealizate între PDC și controllerele KJRM-120H2/BMWKO-E - Lipsă cablu comandă 0-10V pompe circulație Grundfos MAGNA3 40-120 F 250 - Lipsă cablu senzor buffer/DHW — se utilizează doar senzorii PDC din dotare - Conectori senzori T6A/T6B cu pini lipsă contact (viciu ascuns)

Acțiuni la PIF: - Conexiuni electrice automatizare finalizate + setări și parametrizări - Remediere avarii EE (conectori T6A/T6B), E9 (flusostat/debit), Pb (senzori antiîngheț) - Presiune apă instalație: 2,4 bar; concentrație antigel: 34%; temperatură setată: 40°C

Acțiuni necesare post-PIF (din sesizare): - ⚠ Majorare debite agent termic la 20 m³/h (necesar verificare pompe circulație) - ⚠ Majorare concentrație antigel pentru rezistență la îngheț = -26°C - ⚠ Dezaerisire prelungită necesară - Revizuire periodică de specialitate la max 12 luni

Dimensiuni și greutăți (MH-SU110-RN8L instalat)

Atenție mentenanță terasă: Fiecare unitate cântărește 670 kg și are dimensiuni de 2,22 x 2,30 x 1,14 m. La intervențiile majore care necesită ridicare/deplasare (ex. înlocuire compresor, schimbător plăci), este necesară macaraua sau utilaj de ridicare adecvat, cu acces pe terasă. Se va verifica sarcina admisibilă a structurii terasei înainte de orice operație de ridicare.

Curbe de performanță — COP/EER la diferite temperaturi (din Engineering Data Midea)

Datele de mai jos sunt pentru modelul MH-SU110-RN8L (110 kW) instalat în complex:

Mod încălzire (HC = capacitate kW, PI = putere absorbită kW):

Mod răcire (CC = capacitate kW):

Interpretare practică: La temperatura de proiectare Azuga (-15°C exterior, LWT 45°C pentru pardoseală), fiecare PDC livrează aproximativ 64 kW cu COP 2,21 — adică 57% din capacitatea nominală. Aceasta confirmă necesitatea cazanului de rezervă (Riello TAU 350N) ca sursă suplimentară pe timp de iarnă aspră. (Valoare estimată prin interpolare din Engineering Data la -20°C și -10°C; -15°C nu figurează direct în tabelul producătorului.)

Referință completă: Tabelele de capacitate la toate combinațiile de temperatură, curbele de performanță hidronică și nivelurile de zgomot pe bandă de octavă sunt disponibile în documentul original "Midea Aqua Thermal Super Engineering Data Book" (limba engleză, fișier PDF în anexe). Datele esențiale sunt incluse în tabelele de mai sus în limba română.

Cerințe electrice detaliate (din Engineering Data Midea)

Sursă: MIDEA Engineering Data Book — Aqua Thermal Super R32.

5.3.2 Proceduri de exploatare

Pornire sezonieră (încălzire):

1. Verificați presiunea în circuitul hidronic.
2. Verificați concentrația de antigel (obligatoriu la temperaturi sub 0°C exterior).
3. Curățați bateriile de aer ale unității exterioare (frunze, praf, impurități).
4. Verificați starea filtrelor de apă.
5. Porniți unitatea și verificați funcționarea normală.
6. Verificați că dezghețarea automată (defrost) funcționează corect.

Pornire sezonieră (răcire):

1. Comutați pe mod răcire.
2. Verificați funcționarea supapei cu 4 căi (comutare încălzire/răcire).
3. Verificați temperatura apei de ieșire.

Temperaturi recomandate de ieșire apă (LWT):

Setări controller (parolă meniu Service: 234):

Controllerul KJRM-120H2/BMWKO-E permite accesul la meniul Service cu parola 234. Prin acest meniu se pot configura: - Interogare stare (State Query) — parametri operaționali - Ștergere istoric erori (Clear History Errors) - Adrese unitate și mod MODBUS - Setare rezistență pe conductă (HEAT1) și rezistență în boiler ACM (HEAT2) - Compensare temperatură (mod răcire/încălzire) - Control pompă (inversă/fixă, timpi ON/OFF) - Dezghețare manuală (Manual Defrost) — forțare ciclu degivrare - Control temperatură scăzută, vacuum, economie energie, ACM

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Midea MH-SU110-RN8L-B (Pompe de căldură) Garanție: conform condițiilor producătorului Midea, condiționată de instalarea și punerea în funcțiune de către personal autorizat. Mentenanța obligatorie: verificare completă anuală de către tehnician autorizat HVAC (presiune R32, supape EXV, schimbător plăci, vas expansiune, conexiuni electrice), efectuată de firmă service autorizată Midea/Romstal. Respectarea parametrilor de funcționare și efectuarea mentenanței periodice conform manualului sunt condiții de menținere a garanției. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual producător Midea Aqua Thermal Super (Manual de Service V6), secțiunea Garanție (Warranty)

AVERTISMENT — R32 agent inflamabil: R32 este un agent frigorific ușor inflamabil (clasa A2L). În caz de scurgere: ventilați zona afectată, evitați surse de aprindere (flăcări, scântei), contactați serviciul tehnic autorizat. Nu întrerupeți alimentarea electrică pe timp de iarnă — rezistența anti-îngheț trebuie să rămână activă.

5.3.3 Program mentenanță pompe de căldură

Documentație disponibilă: 1. Engineering Data Book — Midea Aqua Thermal Super R32, 42 pagini. Conține: specificații complete, dimensiuni, greutăți, curbe performanță COP/EER, cerințe electrice, factori corecție glicol/altitudine. 2. Manual de Service V6 (EN), 112 pagini. Conține: coduri eroare, proceduri degivrare, ciclare unități, meniu Service. Integrat în §5.3.4–5.3.7.

5.3.4 Coduri de eroare pompe de căldură Midea (din Manual de Service V6)

Blocare automată la P0: Dacă eroarea P0 apare de 3 ori în interval de 60 de minute, unitatea se blochează și necesită restart manual (oprire alimentare, așteptare 30 secunde, repornire).

Procedura de diagnosticare rapidă la cod de eroare: 1. Notați codul de eroare afișat pe controller 2. Accesați meniul Service (parolă: 234) → Interogare stare (State Query) pentru a citi parametrii operaționali (temperaturi, presiuni, curenți) 3. Verificați cauzele posibile din tabelul de mai sus 4. După rezolvarea cauzei, accesați meniul Service → Ștergere istoric erori (Clear History Errors) pentru ștergerea istoricului de erori 5. Dacă eroarea persistă după verificarea cauzelor uzuale, contactați serviciul tehnic autorizat (Romstal — Ionuț Dumitru, 0734 455 605)

5.3.5 Operațiunea de degivrare (defrost)

Pompele de căldură Midea dispun de un ciclu automat de degivrare a schimbătorului de aer (evaporator), care se activează în funcție de: temperatura exterioară, temperatura refrigerantului, temperatura apei la intrare și timpul de funcționare al compresorului.

Starea componentelor în timpul degivrării:

Notă operațională: În timpul degivrării, temperatura apei la ieșire poate scădea temporar — acest lucru este normal. Ciclul durează de obicei 3–10 minute. Dacă degivrarea nu se finalizează sau se repetă frecvent, verificați curățenia bateriilor de aer (serpentine) și nivelul agentului frigorific R32.

Dezghețare manuală: Dacă degivrarea automată nu funcționează corect, se poate forța manual din meniul Service (parolă: 234) → Dezghețare manuală (Manual Defrost).

5.3.6 Ciclare unități (sisteme cu unități multiple)

Complexul Quartier Azuga utilizează 5 unități Midea MH-SU110-RN8L-B (câte una per bloc). În sisteme cu unități multiple conectate în cascadă (până la 16 unități, gama 65–1760 kW), controllerul implementează ciclare automată pentru echilibrarea timpului de funcționare al compresoarelor.

Principiu: La fiecare ciclu de pornire/oprire, direcția de activare a unităților alternează: - Ciclul 1: pornire A → B → C → T1 → T2, oprire T2 → T1 → C → B → A - Ciclul 2: pornire T2 → T1 → C → B → A, oprire A → B → C → T1 → T2 - Și așa mai departe, alternativ

Acest mecanism previne uzura prematură a unităților care altfel ar fi pornite/oprite primele în fiecare ciclu.

5.3.7 Protecție antigel (schimbător apă)

Pompele de căldură au protecție automată împotriva înghețului pe partea de apă a schimbătorului cu plăci. Compresorul se oprește automat la presiune joasă (protecție P1) dacă temperatura apei scade sub pragul critic.

IMPORTANT: Sub 5°C temperatură setată a apei, este obligatorie adăugarea de antigel cu concentrație minimă 15%. Nu întrerupeți alimentarea electrică pe timp de iarnă — rezistența anti-îngheț (HEAT1 pe conductă, HEAT2 în boiler ACM) se activează automat și protejează instalația.

Contact service pompe de căldură:

5.4 Încălzire prin pardoseală REHAU

🏠 MIXT — Echipamentul deservește atât spațiile comune cât și apartamentele. Distribuitoarele de pardoseală și setul de reglare Flex P sunt instalate în nișa tehnică din apartament (responsabilitatea proprietarului pentru utilizare zilnică), dar fac parte din sistemul termic comun. Termostatele REHAU NEA HT sunt operate direct de proprietar pentru reglarea temperaturii.

Fotografia de mai jos arată un distribuitor-colector de pardoseală REHAU instalat într-o nișă tehnică de apartament din Quartier Azuga:

Fig. 5.6 — Distribuitor-colector REHAU cu ~8 circuite, capete termoelectrice albe (actuatoare), robineți de reglaj pe retur, conducte PE-Xa negre.

Sistemul de încălzire prin pardoseală REHAU este format din conducte RAUTHERM Speed 16x1,5 mm, distribuitoare RAUTHERM SPEED HKV P, termostate de cameră NEA HT și seturi de reglare Flex P cu pompă Taco.

5.4.1 Distribuitoare REHAU RAUTHERM SPEED HKV P

🏠 APARTAMENT — Distribuitorul de pardoseală este instalat în nișa tehnică din apartament. Proprietarul trebuie să asigure accesul la distribuitor pentru operațiuni de mentenanță.

Distribuitoare compacte din polimeri, cu 2–16 circuite, pentru distribuirea și reglarea debitului de agent termic de joasă temperatură. Instalate în dulapuri de distribuție pe fiecare palier/apartament.

Specificații tehnice:

Mentenanță distribuitoare:

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — REHAU RAUTHERM (Încălzire prin pardoseală) Garanție: 10 ani de la punerea în funcțiune, pentru țevi și fitinguri RAUTHERM (acoperire: max 500.000 EUR/caz, max 1.000.000 EUR/an/instalație). Mentenanța obligatorie: echilibrare hidraulică la punerea în funcțiune și anual; utilizare exclusivă produse REHAU (țevi, fitinguri, truse manșon alunecător); instalare de firmă specializată înregistrată; respectare calitate apă conform VDI 2035. Premise garanție: certificat de garanție completat și semnat, înregistrat de REHAU în 3 luni de la punerea în funcțiune. Notificarea REHAU în max 8 zile de la avarie, ÎNAINTE de remediere. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: Certificat de Garanție REHAU, manual REHAU RAUTHERM SPEED HKV P

5.4.2 Termostate REHAU NEA HT (parole service 111 / expert 314)

🏠 APARTAMENT — Această secțiune se adresează proprietarului de apartament. Termostatul NEA HT este interfața prin care proprietarul reglează temperatura din cameră.

Termostate de cameră digitale programabile, cu reglare proporțional-integrativă (PI) și modulația lățimii impulsului (MIL). Disponibile în versiuni 24V AC și 230V AC — modelele NU sunt interschimbabile.

Specificații tehnice:

Setări din fabrică: mod normal 22°C, mod redus 18°C.

Parole de acces:

Moduri funcționare: 1-Normal (22°C), 2-Redus (18°C), 3-Automat (temporizator, 3 programe/zi), 4-OFF.

Mesaje de eroare:

Display-ul termostatului REHAU NEA HT — elemente și parametri service

Termostatul NEA HT dispune de un display LCD cu simboluri și 3 taste de navigare. Display-ul afișează temperatura curentă, modul de funcționare, programele de temporizare și mesajele de eroare.

Elementele display-ului NEA HT:

Parametri Service accesibili de la termostat (parolă 111):

Parametri Expert accesibili de la termostat (parolă 314):

Deblocarea tastelor: Dacă tastele sunt blocate (fără reacție la apăsare), apăsați simultan cele 3 taste timp de 5 secunde, apoi introduceți parola 410. Tastele se deblochează pentru 30 de minute.

ATENȚIE: Parametrii PE pot fi modificați doar de instalatori calificați. Modificări incorecte ale benzii de proporționalitate (PE05/PE06) sau duratei ciclului MIL (PE07) pot duce la oscilații de temperatură, supraîncălzirea pardoselii sau consum energetic excesiv.

Mentenanță termostate:

5.4.3 Set de reglare REHAU Flex P cu pompă Taco

Stație de reglare a temperaturii de tur pentru distribuitoarele de pardoseală. Amestecă apa caldă din circuitul primar cu apa din retur pentru a obține temperatura optimă pe circuitul secundar (pardoseală). Include: pompă de recirculare, ventil de amestec cu 3 căi, clapetă antirefulare, limitator de temperatură de siguranță, termometru și aerisitor.

Reglare temperatură:

Recomandare: Pentru încălzire prin pardoseală, temperatura agentului termic trebuie limitată la 45°C de către personal specializat. Temperatura recomandată la nivelul parchetului: 22–25°C.

Mentenanță set Flex P:

PERICOL DE MOARTE: Toate lucrările de instalare se fac cu instalația scoasă de sub tensiune! Nu îndoiți și nu deteriorați tubul capilar al senzorului de temperatură.

5.5 Vase de expansiune (Wates, Varem)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

Vasele de expansiune protejează instalația împotriva suprapresiunii cauzate de dilatarea termică a apei. Verificarea lor anuală este obligatorie.

5.5.1 Inventar vase de expansiune per punct termic

Centrala termică (Subsol 2)

Punct termic A (Subsol 1)

Punct termic B (Subsol 1)

Punct termic C (Subsol 1)

Punct termic T1 (Subsol 1)

Punct termic T2 (Subsol 1)

5.5.2 Verificare preîncărcare anuală

Vasele de expansiune trebuie verificate o dată pe an. Procedura:

1. Goliți complet vasul de apă înainte de verificare (obligatoriu — altfel măsurarea este incorectă).
2. Aplicați manometrul calibrat pe supapa de preîncărcare.
3. Presiunea trebuie să corespundă valorii de pe etichetă, cu toleranță +/- 20%.
4. Dacă vasul este descărcat, readuceți presiunea la valoarea nominală (interval admis: 0,5–3,5 bar; reglări în afara acestui interval necesită autorizare VAREM).
5. Presiunea de preîncărcare se reglează cu 0,2 bar mai puțin decât valoarea de pornire a presostatului.
6. Verificați vizual absența coroziunii pe exteriorul rezervorului — în caz de coroziune, rezervorul TREBUIE ÎNLOCUIT.

PERICOL DE MOARTE: Nu dezinstalați vasul când se află sub presiune! Goliți complet de apă și descărcați presiunea aerului ÎNAINTE de orice intervenție. Este INTERZIS să perforați sau să sudați cu flacără vasul de expansiune.

Valori referință preîncărcare per tip vas (cu vasul GOL de apă):

NOTĂ: Valorile de preîncărcare depind de configurația locală (înălțime statică, setpoint presostat). Valorile din tabel sunt orientative — verificați întotdeauna eticheta echipamentului și setarea reală a presostatului.

CLARIFICARE plăcuță "4 BAR" pe vasele Wates: Valoarea de 4 BAR marcată pe plăcuța vaselor Wates de fabrică reprezintă presiunea de preîncărcare din fabrică (la livrare), NU presiunea operațională în instalație. Regula de reglare după instalare: presiunea de preîncărcare azot = 70–80% din presiunea de lucru a instalației pe care o deservește vasul. Exemplu: dacă presiunea instalației termice este 3,9 bari, presiunea în vasul de expansiune se reglează la 3,9 × 0,75 ≈ 2,93 bari (cu vasul gol de apă). Această reglare se face de către serviciul autorizat de mentenanță în timpul reviziei anuale, după măsurarea presiunii reale de lucru a circuitului.

5.6 Stație de dedurizare (Stillwater & Pratt)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

Stația de dedurizare tratează apa de alimentare a instalațiilor termice pentru prevenirea depunerilor de calcar în schimbătoarele de căldură, cazane și conducte. Funcționarea corectă a stației de dedurizare este esențială pentru menținerea eficienței energetice și a duratei de viață a echipamentelor.

Mentenanță stație de dedurizare:

Contact service: BLACK SEA SUPPLIERS — George Olteanu, tel. 0723 177 628.

5.7 Schema logică Loxone (automatizare)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Automatizarea Loxone controlează centrala termică, pompele de căldură și distribuția de căldură la nivel de complex.

Întreaga instalație termică este controlată de un Loxone Miniserver, care gestionează automat funcționarea cazanelor, pompelor de căldură, pompelor de circulație și pompelor de pardoseală. Logica de automatizare funcționează non-stop (program unic 24/7), fără intervenție manuală în condiții normale.

Referință detaliată: Schema logică completă (diagrame, tabele, toate pragurile și delay-urile) se găsește în fișierul: Schema logică Loxone Azuga F1+F2 rev10.xlsx (2 foi: „usual" — 81 rânduri logică normală, „legionella" — 65 rânduri dezinfecție lunară). Locație: Cartea Tehnică, Capitolul D — Documentație de exploatare, alături de acest manual.

5.7.1 Arhitectura sistemului (3 niveluri)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-LOXONE: Arhitectura automatizare termică Loxone
%% Quartier Azuga — 3 niveluri ierarhice
flowchart TB

    subgraph N0["NIVEL 0 — SURSĂ REZERVĂ"]
        CAZAN["Cazan Riello\n(sursă rezervă)\nSP: 67°C"]
    end

    subgraph N1["NIVEL 1 — DISTRIBUȚIE (3 ramuri)"]
        direction LR
        R1["R1: Pompă circulație\nA-B → Bloc A + B"]
        R2["R2: Pompă circulație\nC → Bloc C"]
        R3["R3: Pompă circulație\nT1+T2 → Bloc T1 + T2"]
    end

    subgraph N2["NIVEL 2 — PER BLOC (×5, identice)"]
        direction LR
        PCD["PCD\nPompă căldură\n(sursă primară)"]
        PCIRC["P CIRC PCD\n(sincronă,\npre-start 10s)"]
        PACM["P ACM\n(apă caldă\nmenajeră)"]
        PPARD["P PARD\n(pardoseală)"]
        SENS["SENZOR ACM\n(temperatură\nboiler)"]
    end

    N0 --> N1
    N1 --> N2

    style N0 fill:#ffcccc,stroke:#cc0000,stroke-width:3px
    style CAZAN fill:#ff6666,stroke:#cc0000,stroke-width:2px,color:#000
    style N1 fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px
    style R1 fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style R2 fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style R3 fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style N2 fill:#ccffcc,stroke:#009900,stroke-width:3px
    style PCD fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style PACM fill:#80deea,stroke:#00838f,stroke-width:2px,color:#000
    style PPARD fill:#66cc66,stroke:#009900,stroke-width:2px,color:#000
    style SENS fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000

Fig. 5.7 — Arhitectura automatizare Loxone: Nivel 0 (cazan rezervă) → Nivel 1 (3 ramuri distribuție) → Nivel 2 (echipamente per bloc ×5). Cazanul se activează sub +7°C exterior ca sursă suplimentară.

Intrări (13 senzori):

Ieșiri (24 actuatoare):

5.7.2 Mod Normal — 3 scenarii temperatură exterioară

Sistemul funcționează automat în funcție de temperatura exterioară, cu 3 scenarii:

Praguri de temperatură — mod normal:

Histerezis ACM 42°C ↔ 46°C: Pompele și cazanul pornesc când temperatura ACM scade sub 42°C și se opresc când ACM atinge 46°C (sau 49°C în mod boost PFV). Diferența de 4°C (histerezis) previne ciclarea rapidă a echipamentelor.

Boost fotovoltaic (PFV): Când panourile fotovoltaice produc surplus > 20 kW (stabil 60s), setpoint-urile ACM și PCD cresc cu +3°C (SP ACM devine 49°C în loc de 46°C). Energia excedentară este stocată sub formă de căldură în boilerele ACM.

Temporizări (delay-uri) sistem Loxone:

Interlock PCD: Pompele de căldură se opresc automat dacă pompa de circulație de la cazan pe aceeași ramură este pornită (evitare conflict hidraulic).

5.7.3 Mod Legionella — dezinfecție lunară 60°C / 24h

Modul Legionella se activează automat o dată pe lună (la 00:01), cu durata de 24 ore, simultan pe toate cele 5 blocuri. Scopul este dezinfecția termică a instalației de ACM prin menținerea temperaturii apei la minim 60°C.

Important pentru administrator: Modul Legionella rulează automat și nu necesită intervenție manuală. Totuși, administratorul trebuie să verifice lunar (prin sistemul Loxone) că ciclul de dezinfecție a fost efectuat cu succes și că toate blocurile au atins temperatura de 60°C.

5.8 Program de mentenanță consolidat HVAC

🏢 SPAȚII COMUNE — Programul consolidat de mentenanță se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Excepție: termostatele NEA HT și distribuitoarele de pardoseală, care necesită acces în apartament — coordonare cu proprietarul.

Tabelul de mai jos reunește toate acțiunile de mentenanță HVAC într-un calendar unic, indicând frecvența, echipamentul vizat și cine execută.

⚠ ATENȚIE — Filtre Y instalație termică: Filtrele Y din instalația termică (sanitară + termică) trebuie curățate periodic. Filtrele necurățate cauzează funcționări defectuoase ale echipamentelor și circulație îngreunată a agentului termic.

Frecvență curățare: primăvara + toamna (de două ori pe an).

Locații filtre Y: - Fiecare punct termic: A, B, C, T1, T2 — atât pe instalația sanitară cât și pe cea termică - Distribuitoarele de pe palier ale blocurilor A, B, C, T1, T2 — sanitar + termic - Camere tehnice: centrală termică, gospodărire apă potabilă (corp B + corp T1), camera pompe - Terasele blocurilor — instalația termică a pompelor de căldură

🔴 ATENȚIE GLYCOL — circuite pompe de căldură terase: Aceste circuite sunt încărcate cu glycol. După curățarea filtrelor, REINCARCAREA OBLIGATORIE cu glycol concentrație 33% (2 părți apă dedurizată + 1 parte glycol concentrat). Nerespectarea procedurii compromite funcționarea pompelor de căldură pe timp de iarnă (risc îngheț).

Zilnic

Lunar

Trimestrial

Semestrial

Anual

Sezonier (la începutul sezonului de încălzire / răcire)

Contacte service HVAC

Verificări la prima inspecție tehnică — completare seriale

La prima rundă de mentenanță efectuată după predarea manualului, administratorul completează în tabelele de inventar serialele citite direct de pe plăcuțele de identificare ale echipamentelor. Lista de mai jos centralizează echipamentele pentru care această completare este necesară.