Capitolul 5 — Instalații HVAC (Încălzire, Ventilație, Climatizare)

Cadru legislativ: Normativ I13-2015 (instalații de încălzire), Normativ I5-2022 (ventilare și climatizare), Normativ I9-2022 (instalații sanitare — inclusiv ACM), PT C9-2010 (cazane apă caldă — ISCIR), PT C4-2010 (vase sub presiune), Ordin ANRE 89/2018 (VIU gaze naturale — la 2 ani), Ordin ANRE 179/2015 (RIU gaze naturale — la 10 ani), Regulament (UE) 517/2014 (agenți fluorurați de seră), Directiva 2014/68/UE (echipamente sub presiune).

Domeniu de aplicare: Toate echipamentele de producție, distribuție și reglare a energiei termice din complexul Quartier Azuga — centrala termică (subsol -2), punctele termice ale blocurilor A, B, C, T1, T2 (subsol -1), pompele de căldură (terase), sistemul de încălzire prin pardoseală din apartamente și automatizarea Loxone.

5.1 Centrala termică

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Centrala termică este situată în subsol -2 și deservește întregul complex.

Centrala termică este amplasată la nivelul subsol -2, lângă corpul B (acces prin subsolul -2 al blocului C sau curtea engleză). Alimentarea cu gaz natural se realizează prin branșamentul din strada Predeal, unde se află punctul de măsură și contorizare, robinetele de sectorizare și regulatorul de presiune.

Centrala termică funcționează ca sursă de rezervă și supliment față de pompele de căldură — se activează automat (prin automatizarea Loxone) când temperatura exterioară scade sub +7°C sau când temperatura ACM din oricare bloc scade sub 42°C.

5.1.1 Cazane Riello TAU 350N (2 unități)

Cazanul Riello TAU 350N este un cazan în condensare cu trei pasaje, cu conținut ridicat de apă, proiectat pentru cameră tehnică. Toate piesele în contact cu produsele de ardere sunt din oțel inoxidabil stabilizat cu titan. Camera de ardere se află în partea superioară, iar fasciculul de tuburi (tuburi netede cu turbulatoare detașabile) în partea de jos — principiul stratificării căldurii permite optimizarea schimbului de căldură și a eficienței energetice.

Specificații tehnice:

Inventar cazane:

Notă: Cazanul 2 și arzătorul 2 figurează în registrul de echipamente fără numere de serie. Serialele trebuie preluate de pe teren de la plăcuțele de identificare și completate în acest tabel.

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Riello TAU 350N Garanție: conform condițiilor producătorului Riello, condiționată de efectuarea VTP ISCIR conform PT C9-2010 la fiecare 2–4 ani și de service anual efectuat de firmă autorizată. Mentenanța obligatorie: verificare tehnică periodică (VTP) ISCIR la 2–4 ani + service anual complet (curățare cameră ardere, verificare schimbător căldură, verificare elemente control și siguranță), efectuată de firmă autorizată ISCIR. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: PT C9-2010 (cazane apă caldă — ISCIR), contract service Riello/Romstal

📋 PIF CENTRALA TERMICĂ — Cazan Riello Data PIF: 11.02.2026 Firmă executantă: Central Service Instal SRL (CSI Automatizări), prin Romstal Sesizare de teren nr.: 300496698 din 09.02.2026 Tip intervenție: punere în funcțiune cazan + automatizări Fișier sursă: directorul PIF/2026.02.09 PIF uri pompe de caldura/

5.1.2 Arzătoare Riello RS 44 MZ (2 unități)

Seria de arzătoare RS acoperă un domeniu de funcționare de la 45 la 2290 kW. Funcționarea este în două trepte progresiv, iar arzătoarele sunt echipate cu panou de comandă gestionat prin microprocesor. Modelele RS 34–44 MZ dispun de un sistem de bare de glisare care permite accesul facil la capul de ardere pentru întreținere.

Inventar arzătoare:

5.1.3 Pompe cazan (centrala termică)

5.1.4 Obligații ISCIR — PT C9-2010 (cazane apă caldă)

Cazanele Riello TAU 350N sunt echipamente sub presiune supuse prescripțiilor tehnice ISCIR. Obligațiile operatorului sunt:

1. Verificare Tehnică Periodică (VTP): La fiecare 2–4 ani (conform PT C9-2010), efectuată de un organism de inspecție autorizat ISCIR. Cuprinde:
2. Curățare cameră de ardere și schimbător de căldură
3. Verificare stare generală: țevi, calorifere, elemente de control și siguranță
4. Remediere defecte și înlocuire piese uzate

5. Emiterea procesului verbal de verificare

6. Operator RSVTI: Complexul trebuie să aibă desemnat (contractat) un Responsabil cu Supravegherea și Verificarea Tehnică a Instalațiilor (RSVTI) autorizat ISCIR (conform Legii 64/2008). RSVTI-ul asigură:

7. Supravegherea funcționării echipamentelor sub presiune
8. Evidența verificărilor și a scadențelor

9. Prezența la verificările ISCIR

10. Registrul de supraveghere a funcționării: Se completează la fiecare punere în funcțiune/oprire, cu parametrii de funcționare și eventualele anomalii observate.

5.1.5 Obligații ANRE — Gaze naturale

Instalația de gaze naturale care alimentează centrala termică este supusă reglementărilor ANRE:

1. Verificare de uz intern (VIU): La fiecare 2 ani (Ordin ANRE 89/2018), efectuată de firmă autorizată ANRE pentru gaze naturale. Cuprinde:
2. Verificare stare tehnică generală a instalației de gaze
3. Probă de etanșeitate la presiune
4. Verificare îmbinări, garnituri, arzătoare, aparate de control și siguranță

5. Emiterea buletinului de verificare

6. Revizie de uz intern (RIU): La fiecare 10 ani (Ordin ANRE 179/2015), efectuată de firmă autorizată ANRE. Cuprinde:

7. Verificare stare tehnică generală completă
8. Probă de etanșeitate la presiune
9. Verificare îmbinări, garnituri, arzătoare, aparate de control și siguranță

10. Asigurare stabilitate conducte

11. Procedura de diagnosticare lipsă gaz (a se vedea și Capitolul 3 — Urgențe):

12. Verificare manometru pe distribuitorul de gaz din camera CT; dacă presiunea = 0 bar → se merge în amonte
13. Verificare electrovană gaz (camera de pubele corp B, acces din exterior) — cauze oprire: detectorul de gaz din CT a detectat scurgeri, sau IDSAI a declanșat alarma de incendiu
14. Verificare regulator de gaz de lângă electrovană — se dezarmează din cauza presiunii scăzute în amonte
15. Verificare regulator de gaz din punctul de măsură și contorizare — se dezarmează din presiune scăzută, GAS STOP declanșat sau robinet de sectorizare închis

5.2 Puncte termice (5 puncte: A, B, C, T1, T2)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Punctele termice sunt situate în subsolurile blocurilor și conțin echipamente de distribuție a energiei termice.

Fiecare bloc dispune de un punct termic propriu, amplasat la nivelul subsol -1. Punctele termice A și B se află în parcajul subteran A-B; punctul termic C, T1 și T2 se află în subsolurile respective ale fazei 2.

Fiecare punct termic conține: - Schimbătoare de căldură Alfa Laval (unul pentru încălzire, unul pentru ACM) — separă circuitul primar (de la cazan/pompe de căldură) de circuitul secundar (al blocului) - Pompe de circulație — primar și secundar, pentru încălzire și ACM - Recipienți ACM Cordivari (2 x 1000L per punct) — stocare apă caldă menajeră - Vase de expansiune — protecție împotriva dilatării termice - Pompa de recirculare ACM — menține apa caldă în buclă pentru confort

5.2.1 Diferențe între Faza 1 (blocuri A, B) și Faza 2 (blocuri C, T1, T2)

Diferența principală constă în marca pompelor de circulație: pompele DAB EVOPLUS din Faza 1 au fost înlocuite cu pompe Grundfos MAGNA3 în Faza 2. Procedurile de mentenanță sunt echivalente, dar interfața de diagnosticare diferă — pompele DAB se gestionează prin display grafic cu 4 butoane, iar pompele Grundfos prin aplicația Grundfos GO (Bluetooth).

5.2.2 Pompe de circulație — Inventar complet

Punct termic A (Faza 1 — DAB EVOPLUS)

Punct termic B (Faza 1 — DAB EVOPLUS)

Punct termic C (Faza 2 — Grundfos MAGNA3)

Punct termic T1 (Faza 2 — Grundfos MAGNA3)

Punct termic T2 (Faza 2 — Grundfos MAGNA3)

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Grundfos MAGNA3 Garanție: 2 ani de la punerea în funcțiune, conform condițiilor standard ale producătorului Grundfos. Mentenanța obligatorie: verificare funcționare corectă (zgomote, vibrații) semestrial; verificare garnituri, etanșeitate și conexiuni electrice anual, efectuată de personal calificat. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: condițiile generale de garanție Grundfos

Mentenanță pompe de circulație DAB EVOPLUS:

Coduri eroare DAB EVOPLUS (rezumat):

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — DAB EVOPLUS Garanție: 2 ani de la punerea în funcțiune, conform condițiilor generale ale producătorului DAB Pumps. Mentenanța obligatorie: verificare garnituri și etanșeitate la fiecare intervenție de întreținere; verificare filtre de noroi magnetic — anual; verificare istoric alarme — periodic, efectuată de personal calificat. Cablul de alimentare deteriorat trebuie înlocuit doar de serviciul de asistență tehnică sau personal calificat. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual producător DAB EVOPLUS, secțiunea Condiții garanție

PERICOL: Condensatorul circuitului intermediar rămâne încărcat cu tensiune periculoasă chiar și după deconectare! Înainte de orice intervenție, tăiați tensiunea și așteptați stingerea tuturor semnalelor luminoase.

Panoul de control DAB EVOPLUS — display și indicatoare

Pompele de circulație DAB EVOPLUS sunt echipate cu un panou de control grafic cu display și 4 butoane de navigare + 1 buton ascuns. Display-ul afișează parametrii de funcționare, modul de reglare curent și codurile de eroare.

Elementele panoului de control EVOPLUS:

Paginile principale ale display-ului EVOPLUS:

Moduri de reglare disponibile:

Blocare/deblocare meniu: Apăsați simultan butonul ascuns + butonul cheie. După 60 de minute fără apăsare, display-ul se oprește automat și setările se blochează. Această funcție previne modificările accidentale ale parametrilor în timpul funcționării normale.

Funcționare gemelară: Pentru pompele duble (ex. EVOPLUS D 120/280.50), display-ul afișează și modul de funcționare: Alternată la 24h, Simultană sau Principală/Rezervă.

Atenționări suplimentare pompe DAB EVOPLUS (din proceduri Alex Dimian):

1. Rotația capetelor motor — când este necesară schimbarea poziției dispozitivului electronic:
2. Deșurubați cele 4 șuruburi de fixare a capetei motorului
3. Rotiți capul motorului în poziția dorită (90°, 180° sau 270°)
4. Strângeți cele 4 șuruburi în cruce, cu atenție la cuplul corect

5. ATENȚIE: La remontare, verificați îmbucare corectă a rotorului în inelul plutitor — o aliniere incorectă poate distruge pompa la pornire

6. Cablul senzorului de presiune nu trebuie să atingă carcasa motorului — asigurați traseu separat al cablului, fără contact direct cu suprafețele fierbinți ale motorului

7. Reguli depozitare pompe EVOPLUS:

8. Loc acoperit, uscat, cu umiditate constantă
9. Fără vibrații sau praf excesiv
10. Nu depozitați în proximitatea surselor de căldură sau în locuri cu variații mari de temperatură

5.2.3 Schimbătoare de căldură Alfa Laval

Fiecare punct termic conține două schimbătoare de căldură Alfa Laval cu plăci — unul pentru circuitul de încălzire, unul pentru circuitul ACM. Schimbătoarele separă hidraulic circuitul primar (de la centrală/pompe de căldură) de circuitul secundar (distribuție în bloc).

Inventar schimbătoare de căldură:

Documentație disponibilă: Manual de Întreținere Alfa Laval (RO), cod document 200006684-7-RO, 90 pagini. Descărcat de la Alfa Laval — conține procedurile complete de curățare, deschidere/închidere pachet plăci, cupluri de strângere și agenți de curățare recomandați.

Mentenanță schimbătoare de căldură:

Procedura de curățare CIP (Cleaning In Place) — fără deschidere:

Curățarea CIP este metoda preferată (perioadă mică de nefuncționare, mai puține substanțe chimice, risc scăzut de deteriorare plăci/garnituri). Se efectuează prin circularea soluției de curățare prin schimbător, fără demontare.

Agenți de curățare recomandați Alfa Laval:

ATENȚIE: Clorul slăbește protecția oțelurilor inoxidabile — maximum 330 ppm ioni de clor în soluția de curățare.

Procedura de deschidere a pachetului de plăci (pentru curățare manuală sau înlocuire garnituri):

Cerințe prealabile: - Consultați condițiile de garanție înainte de deschidere - Așteptați răcirea schimbătorului la circa 40°C - Purtați EIP complet (cască, ochelari, mănuși, încălțăminte de protecție) - Instalați punct de ridicare deasupra — componentele sunt grele

Pași: 1. Goliți complet schimbătorul de căldură (opriți funcționarea, verificați că nu este presurizat, închideți toate supapele și pompele, goliți prin sistem de scurgere) 2. Scoateți învelișurile de protecție 3. Detașați racordurile pentru deplasare liberă a plăcii de presiune 4. Inspectați și gresați suprafețele de glisare ale barei de susținere 5. Trasați o linie diagonală pe exteriorul pachetului (pentru realiniere la reasamblare) 6. Verificați și rețineți măsura A (distanța dintre placa de cadru și placa de presiune) 7. Scoateți picioarele de la placa de presiune 8. Desfaceți și scoateți șuruburile de blocare 9. Curățați filetele cu perie de sârmă 10. Ungeți filetele cu vaselină 11. Slăbiți tiranții — mențineți paralelismul (diferență maximă 10 mm pe lățime) 12. Scoateți bolțurile și împingeți placa de presiune

Procedura de închidere a pachetului de plăci:

1. Verificați că suprafețele de etanșare sunt curate
2. Curățați și ungeți fileturile tiranților
3. Verificați garniturile poziționate corect pe fiecare placă
4. Presați pachetul de plăci
5. Strângeți tiranții în cruce până la cota 1,2 × A
6. Încălziți schimbătorul cu apă la 30–40°C pentru prevenirea nealinierii garniturilor
7. Lăsați cel puțin 1 oră pentru așezarea garniturilor
8. Montați șuruburile de blocare
9. Strângeți din nou tiranții în cruce până la măsura A finală
10. Montați învelișurile, racordați conductele, asamblați picioarele
11. Efectuați încercare hidrostatică de etanșeitate (presiune de regim +10%, niciodată peste presiunea nominală, timp 10 minute pentru fiecare parte de mediu)

Notă garnituri dure (EPDMAL, HNBRAL, FKMAL): Pentru aceste tipuri de garnituri, strângerea se face lent (1–2 rotații pe minut), cu pauze de 1 oră între etape succesive de strângere.

Cupluri maxime de strângere tiranți Alfa Laval:

Procedura de pornire după întreținere sau deschidere:

1. Verificați ca toți tiranții să fie strânși și cota A corectă
2. Verificați că supapa dintre pompă și unitate este închisă
3. Deschideți supapa de aerisire complet
4. Porniți pompa cu orificiul de ventilație deschis
5. Deschideți supapa încet, creșteți debitul ușor
6. Când aerul este evacuat, închideți orificiul de ventilație
7. Repetați procedura pentru al doilea mediu (circuit secundar)

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Alfa Laval (Schimbătoare de căldură cu plăci) Garanție: conform condițiilor producătorului Alfa Laval, condiționată de utilizarea exclusivă a pieselor și garniturilor originale Alfa Laval. Mentenanța obligatorie: curățare periodică CIP sau manuală; înlocuire garnituri doar cu piese originale Alfa Laval; încercare hidrostatică de etanșeitate după orice intervenție la plăci/garnituri (presiune regim +10%, 10 min/circuit), efectuată de personal autorizat. Consultați condițiile de garanție înainte de deschiderea pachetului de plăci. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual întreținere Alfa Laval cod 200006684-7-RO, secțiunea Garanție

AVERTISMENT — Procedura de creștere a temperaturii: Creșteți temperatura în pași de maximum 10°C la fiecare 6 minute. Atingerea temperaturii de 100°C trebuie să dureze cel puțin o oră. Reglajele debiturilor trebuie efectuate lent — evitați lovitura de berbec. Nu operați pompele goale pe partea de aspirație.

5.2.4 Recipienți ACM Cordivari VASO STORAGE 1 WC (1000L)

Fiecare punct termic conține 2 recipienți Cordivari de 1000 litri pentru stocarea apei calde menajere. Presiunea maximă de funcționare: 6 bar.

Inventar recipienți ACM:

Mentenanță recipienți ACM:

Atenție: Clătiți temeinic instalația ÎNAINTE de punerea în funcțiune (garanția producătorului nu acoperă nerespectarea acestei cerințe). Asigurați obligatoriu sistem de drenare potrivit pentru volumul de acumulare.

5.3 Pompe de căldură Midea MH-SU110-RN8L-B (5 unități, 110 kW fiecare)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Pompele de căldură sunt amplasate pe terasele blocurilor.

Pompele de căldură aer-apă Midea sunt sursa primară de energie termică pentru complex. Sunt amplasate pe terasele blocurilor — câte una per bloc. Fiecare unitate are o capacitate de încălzire nominală de 110 kW (la A7W45, COP 3,68).

5.3.1 Specificații tehnice

Inventar pompe de căldură:

Notă: Serialele pentru C, T1 și T2 par identice cu serialul de pe A (541N...100009/2024). Se recomandă verificarea pe teren — este posibil ca serialele să fi fost copiate eronat în Excelul de inventar, în loc să fie preluate individual de pe plăcuțele de identificare ale fiecărei unități.

Notă F2: La PIF-ul din 09.02.2026 (sesizări CSI Automatizări), serialele PDC F2 au fost înregistrate diferit: 541P334170245150100002/2025, 541P575300245220100006/2025, 541P334170245150100003/2025. Acestea par a fi seriale actualizate 2025, diferite de cele din Excelul de inventar (2024). Se recomandă corelarea cu plăcuțele de pe teren.

📋 PIF POMPE DE CĂLDURĂ — Faza 2 (blocuri C, T1, T2) Data PIF: 09.02.2026 Firmă executantă: Central Service Instal SRL (CSI Automatizări), prin Romstal Sesizări de teren: nr. 300496689, nr. 300497162, nr. 300497163 — toate din 09.02.2026 Persoană contact beneficiar: Alexandru Dimian (0724 086 277) Tip intervenție: PIF efectuat la prima solicitare + remedierea viciilor de fabricație Cost: 1.330,93 RON cu TVA (factura FDX903 Nr 4738 / 09.02.2026) Garanție piese: 12 luni | Garanție manoperă: 3 luni

Constatări la PIF: - Echipamentele nu erau în stare de funcționare la sosire - Debit agent termic insuficient (12,5 m³/h vs. 20 m³/h necesar) - Conexiuni electrice parțial nerealizate între PDC și controllerele KJRM-120H2/BMWKO-E - Lipsă cablu comandă 0-10V pompe circulație Grundfos MAGNA3 40-120 F 250 - Lipsă cablu senzor buffer/DHW — se utilizează doar senzorii PDC din dotare - Conectori senzori T6A/T6B cu pini lipsă contact (viciu ascuns)

Acțiuni la PIF: - Conexiuni electrice automatizare finalizate + setări și parametrizări - Remediere avarii EE (conectori T6A/T6B), E9 (flusostat/debit), Pb (senzori antiîngheț) - Presiune apă instalație: 2,4 bar; concentrație antigel: 34%; temperatură setată: 40°C

Acțiuni necesare post-PIF (din sesizare): - ⚠ Majorare debite agent termic la 20 m³/h (necesar verificare pompe circulație) - ⚠ Majorare concentrație antigel pentru rezistență la îngheț = -26°C - ⚠ Dezaerisire prelungită necesară - Revizuire periodică de specialitate la max 12 luni

Fișiere sursă: PIF/2026.02.09 PIF uri pompe de caldura/FACTURA CSI.pdf, sesizări .eml Rezumat complet: data/documents/pif_f2_rezumat.yaml

Dimensiuni și greutăți (din Engineering Data Midea — pentru planificare mentenanță terasă)

Aceste date sunt relevante pentru planificarea accesului cu utilaje de ridicare pe terasă și pentru calculul sarcinii structurale.

Atenție mentenanță terasă: Fiecare unitate cântărește 670 kg și are dimensiuni de 2,22 x 2,30 x 1,14 m. La intervențiile majore care necesită ridicare/deplasare (ex. înlocuire compresor, schimbător plăci), este necesară macaraua sau utilaj de ridicare adecvat, cu acces pe terasă. Se va verifica sarcina admisibilă a structurii terasei înainte de orice operație de ridicare.

Curbe de performanță — COP/EER la diferite temperaturi (din Engineering Data Midea)

Datele de mai jos sunt pentru modelul MH-SU110-RN8L (110 kW) instalat în complex:

Mod încălzire (HC = capacitate kW, PI = putere absorbită kW):

Mod răcire (CC = capacitate kW):

Interpretare practică: La temperatura de proiectare Azuga (-15°C exterior, LWT 45°C pentru pardoseală), fiecare PDC livrează aproximativ 64 kW cu COP 2,21 — adică 57% din capacitatea nominală. Aceasta confirmă necesitatea cazanului de rezervă (Riello TAU 350N) ca sursă suplimentară pe timp de iarnă aspră.

Cerințe electrice detaliate (din Engineering Data Midea)

Sursă: MIDEA Engineering Data Book — Aqua Thermal Super R32, fișier extras: data/documents/MIDEA_engineering_data.md

5.3.2 Proceduri de exploatare

Pornire sezonieră (încălzire):

1. Verificați presiunea în circuitul hidronic.
2. Verificați concentrația de antigel (obligatoriu la temperaturi sub 0°C exterior).
3. Curățați bateriile de aer ale unității exterioare (frunze, praf, impurități).
4. Verificați starea filtrelor de apă.
5. Porniți unitatea și verificați funcționarea normală.
6. Verificați că dezghețarea automată (defrost) funcționează corect.

Pornire sezonieră (răcire):

1. Comutați pe mod răcire.
2. Verificați funcționarea supapei cu 4 căi (comutare încălzire/răcire).
3. Verificați temperatura apei de ieșire.

Temperaturi recomandate de ieșire apă (LWT):

Setări controller (parolă meniu Service: 234):

Controllerul KJRM-120H2/BMWKO-E permite accesul la meniul Service cu parola 234. Prin acest meniu se pot configura: - Stare (State Query) — parametri operaționali - Ștergere erori (Clear History Errors) - Adrese unitate și mod MODBUS - Setare rezistență pe conductă (HEAT1) și rezistență în boiler ACM (HEAT2) - Compensare temperatură (mod răcire/încălzire) - Control pompă (inversă/fixă, timpi ON/OFF) - Dezghețare manuală (Manual Defrost) - Control temperatură scăzută, vacuum, economie energie, ACM

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Midea MH-SU110-RN8L-B (Pompe de căldură) Garanție: conform condițiilor producătorului Midea, condiționată de instalarea și punerea în funcțiune de către personal autorizat. Mentenanța obligatorie: verificare completă anuală de către tehnician autorizat HVAC (presiune R32, supape EXV, schimbător plăci, vas expansiune, rezistență auxiliară, conexiuni electrice), efectuată de firmă service autorizată Midea/Romstal. Respectarea parametrilor de funcționare și efectuarea mentenanței periodice conform manualului sunt condiții de menținere a garanției. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual producător Midea Aqua Thermal Super (Service Manual V6), secțiunea Warranty

AVERTISMENT — R32 agent inflamabil: R32 este un agent frigorific ușor inflamabil (clasa A2L). În caz de scurgere: ventilați zona afectată, evitați surse de aprindere (flăcări, scântei), contactați serviciul tehnic autorizat. Nu întrerupeți alimentarea electrică pe timp de iarnă — rezistența anti-îngheț trebuie să rămână activă.

5.3.3 Program mentenanță pompe de căldură

Documentație disponibilă: 1. Engineering Data Book — Midea Aqua Thermal Super R32, 42 pagini (fișier: MIDEA.pdf, deblocat cu parolă midea2020). Conține: specificații complete, dimensiuni, greutăți, curbe performanță COP/EER, cerințe electrice, factori corecție glicol/altitudine. Text extras: data/documents/MIDEA_engineering_data.md. 2. Service Manual V6 (EN), 112 pagini (fișier: 03_Midea_ServiceManual_EN_V6.pdf). Conține: coduri eroare, proceduri degivrare, ciclare unități, meniu Service. Integrat în §5.3.4–5.3.7.

5.3.4 Coduri de eroare pompe de căldură Midea (din Service Manual V6)

Blocare automată la P0: Dacă eroarea P0 apare de 3 ori în interval de 60 de minute, unitatea se blochează și necesită restart manual (oprire alimentare, așteptare 30 secunde, repornire).

Procedura de diagnosticare rapidă la cod de eroare: 1. Notați codul de eroare afișat pe controller 2. Accesați meniul Service (parolă: 234) → State Query pentru a citi parametrii operaționali (temperaturi, presiuni, curenți) 3. Verificați cauzele posibile din tabelul de mai sus 4. După rezolvarea cauzei, accesați meniul Service → Clear History Errors pentru ștergerea istoricului de erori 5. Dacă eroarea persistă după verificarea cauzelor uzuale, contactați serviciul tehnic autorizat (Romstal — Ionuț Dumitru, 0734 455 605)

5.3.5 Operațiunea de degivrare (defrost)

Pompele de căldură Midea dispun de un ciclu automat de degivrare a schimbătorului de aer (evaporator), care se activează în funcție de: temperatura exterioară, temperatura refrigerantului, temperatura apei la intrare și timpul de funcționare al compresorului.

Starea componentelor în timpul degivrării:

Notă operațională: În timpul degivrării, temperatura apei la ieșire poate scădea temporar — acest lucru este normal. Ciclul durează de obicei 3–10 minute. Dacă degivrarea nu se finalizează sau se repetă frecvent, verificați curățenia bateriilor de aer (serpentine) și nivelul agentului frigorific R32.

Dezghețare manuală: Dacă degivrarea automată nu funcționează corect, se poate forța manual din meniul Service (parolă: 234) → Manual Defrost.

5.3.6 Ciclare unități (sisteme cu unități multiple)

Complexul Quartier Azuga utilizează 5 unități Midea MH-SU110-RN8L-B (câte una per bloc). În sisteme cu unități multiple conectate în cascadă (până la 16 unități, gama 65–1760 kW), controllerul implementează ciclare automată pentru echilibrarea timpului de funcționare al compresoarelor.

Principiu: La fiecare ciclu de pornire/oprire, direcția de activare a unităților alternează: - Ciclul 1: pornire A → B → C → T1 → T2, oprire T2 → T1 → C → B → A - Ciclul 2: pornire T2 → T1 → C → B → A, oprire A → B → C → T1 → T2 - Și așa mai departe, alternativ

Acest mecanism previne uzura prematură a unităților care altfel ar fi pornite/oprite primele în fiecare ciclu.

5.3.7 Protecție antigel (schimbător apă)

Pompele de căldură au protecție automată împotriva înghețului pe partea de apă a schimbătorului cu plăci. Compresorul se oprește automat la presiune joasă (protecție P1) dacă temperatura apei scade sub pragul critic.

IMPORTANT: Sub 5°C temperatură setată a apei, este obligatorie adăugarea de antigel cu concentrație minimă 15%. Nu întrerupeți alimentarea electrică pe timp de iarnă — rezistența anti-îngheț (HEAT1 pe conductă, HEAT2 în boiler ACM) se activează automat și protejează instalația.

Contact service pompe de căldură:

5.4 Încălzire prin pardoseală REHAU

🏠 MIXT — Echipamentul deservește atât spațiile comune cât și apartamentele. Distribuitoarele de pardoseală și setul de reglare Flex P sunt instalate în nișa tehnică din apartament (responsabilitatea proprietarului pentru utilizare zilnică), dar fac parte din sistemul termic comun. Termostatele REHAU NEA HT sunt operate direct de proprietar pentru reglarea temperaturii.

Sistemul de încălzire prin pardoseală REHAU este format din conducte RAUTHERM Speed 16x1,5 mm, distribuitoare RAUTHERM SPEED HKV P, termostate de cameră NEA HT și seturi de reglare Flex P cu pompă Taco.

5.4.1 Distribuitoare REHAU RAUTHERM SPEED HKV P

🏠 APARTAMENT — Distribuitorul de pardoseală este instalat în nișa tehnică din apartament. Proprietarul trebuie să asigure accesul la distribuitor pentru operațiuni de mentenanță.

Distribuitoare compacte din polimeri, cu 2–16 circuite, pentru distribuirea și reglarea debitului de agent termic de joasă temperatură. Instalate în dulapuri de distribuție pe fiecare palier/apartament.

Specificații tehnice:

Mentenanță distribuitoare:

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — REHAU RAUTHERM (Încălzire prin pardoseală) Garanție: 10 ani de la punerea în funcțiune, pentru țevi și fitinguri RAUTHERM (acoperire: max 500.000 EUR/caz, max 1.000.000 EUR/an/instalație). Mentenanța obligatorie: echilibrare hidraulică la punerea în funcțiune și anual; utilizare exclusivă produse REHAU (țevi, fitinguri, truse manșon alunecător); instalare de firmă specializată înregistrată; respectare calitate apă conform VDI 2035. Premise garanție: certificat de garanție completat și semnat, înregistrat de REHAU în 3 luni de la punerea în funcțiune. Notificarea REHAU în max 8 zile de la avarie, ÎNAINTE de remediere. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: Certificat de Garanție REHAU, manual REHAU RAUTHERM SPEED HKV P

5.4.2 Termostate REHAU NEA HT (parole service 111 / expert 314)

🏠 APARTAMENT — Această secțiune se adresează proprietarului de apartament. Termostatul NEA HT este interfața prin care proprietarul reglează temperatura din cameră.

Termostate de cameră digitale programabile, cu reglare proporțional-integrativă (PI) și modulația lățimii impulsului (MIL). Disponibile în versiuni 24V AC și 230V AC — modelele NU sunt interschimbabile.

Specificații tehnice:

Setări din fabrică: mod normal 22°C, mod redus 18°C.

Parole de acces:

Moduri funcționare: 1-Normal (22°C), 2-Redus (18°C), 3-Automat (temporizator, 3 programe/zi), 4-OFF.

Mesaje de eroare:

Display-ul termostatului REHAU NEA HT — elemente și parametri service

Termostatul NEA HT dispune de un display LCD cu simboluri și 3 taste de navigare. Display-ul afișează temperatura curentă, modul de funcționare, programele de temporizare și mesajele de eroare.

Elementele display-ului NEA HT:

Parametri Service accesibili de la termostat (parolă 111):

Parametri Expert accesibili de la termostat (parolă 314):

Deblocarea tastelor: Dacă tastele sunt blocate (fără reacție la apăsare), apăsați simultan cele 3 taste timp de 5 secunde, apoi introduceți parola 410. Tastele se deblochează pentru 30 de minute.

ATENȚIE: Parametrii PE pot fi modificați doar de instalatori calificați. Modificări incorecte ale benzii de proporționalitate (PE05/PE06) sau duratei ciclului MIL (PE07) pot duce la oscilații de temperatură, supraîncălzirea pardoselii sau consum energetic excesiv.

Mentenanță termostate:

5.4.3 Set de reglare REHAU Flex P cu pompă Taco

Stație de reglare a temperaturii de tur pentru distribuitoarele de pardoseală. Amestecă apa caldă din circuitul primar cu apa din retur pentru a obține temperatura optimă pe circuitul secundar (pardoseală). Include: pompă de recirculare, ventil de amestec cu 3 căi, clapetă antirefulare, limitator de temperatură de siguranță, termometru și aerisitor.

Reglare temperatură:

Recomandare: Pentru încălzire prin pardoseală, temperatura agentului termic trebuie limitată la 45°C de către personal specializat. Temperatura recomandată la nivelul parchetului: 22–25°C.

Mentenanță set Flex P:

PERICOL DE MOARTE: Toate lucrările de instalare se fac cu instalația scoasă de sub tensiune! Nu îndoiți și nu deteriorați tubul capilar al senzorului de temperatură.

5.5 Vase de expansiune (Wates, Varem)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

Vasele de expansiune protejează instalația împotriva suprapresiunii cauzate de dilatarea termică a apei. Verificarea lor anuală este obligatorie.

5.5.1 Inventar vase de expansiune per punct termic

Centrala termică (Subsol 2)

Punct termic A (Subsol 1)

Punct termic B (Subsol 1)

Punct termic C (Subsol 1)

Punct termic T1 (Subsol 1)

Punct termic T2 (Subsol 1)

5.5.2 Verificare preîncărcare anuală

Vasele de expansiune trebuie verificate o dată pe an. Procedura:

1. Goliți complet vasul de apă înainte de verificare (obligatoriu — altfel măsurarea este incorectă).
2. Aplicați manometrul calibrat pe supapa de preîncărcare.
3. Presiunea trebuie să corespundă valorii de pe etichetă, cu toleranță +/- 20%.
4. Dacă vasul este descărcat, readuceți presiunea la valoarea nominală (interval admis: 0,5–3,5 bar; reglări în afara acestui interval necesită autorizare VAREM).
5. Presiunea de preîncărcare se reglează cu 0,2 bar mai puțin decât valoarea de pornire a presostatului.
6. Verificați vizual absența coroziunii pe exteriorul rezervorului — în caz de coroziune, rezervorul TREBUIE ÎNLOCUIT.

PERICOL DE MOARTE: Nu dezinstalați vasul când se află sub presiune! Goliți complet de apă și descărcați presiunea aerului ÎNAINTE de orice intervenție. Este INTERZIS să perforați sau să sudați cu flacără vasul de expansiune.

5.6 Stație de dedurizare (Stillwater & Pratt)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

Stația de dedurizare tratează apa de alimentare a instalațiilor termice pentru prevenirea depunerilor de calcar în schimbătoarele de căldură, cazane și conducte. Funcționarea corectă a stației de dedurizare este esențială pentru menținerea eficienței energetice și a duratei de viață a echipamentelor.

Mentenanță stație de dedurizare:

Contact service: BLACK SEA SUPPLIERS — George Olteanu, tel. 0723 177 628.

5.7 Schema logică Loxone (automatizare)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Automatizarea Loxone controlează centrala termică, pompele de căldură și distribuția de căldură la nivel de complex.

Întreaga instalație termică este controlată de un Loxone Miniserver, care gestionează automat funcționarea cazanelor, pompelor de căldură, pompelor de circulație și pompelor de pardoseală. Logica de automatizare funcționează non-stop (program unic 24/7), fără intervenție manuală în condiții normale.

Referință detaliată: Schema logică completă (diagrame, tabele, toate pragurile) se găsește la: /home/stonks/@work/2026.02.18 - schema logica termice azuga/schema_rev10/ (fișier sursă: Schema logică Loxone Azuga F1+F2 rev10.xlsx)

5.7.1 Arhitectura sistemului (3 niveluri)

NIVEL 0: CAZAN (1x cazan gaz, sursă de rezervă, SP: 67°C)
├── NIVEL 1: 3 RAMURI de distribuție
│   ├── R1: Pompa circulație A-B → Bloc A + Bloc B
│   ├── R2: Pompa circulație C → Bloc C
│   └── R3: Pompa circulație T1+T2 → Bloc T1 + Bloc T2
└── NIVEL 2: Per bloc (x5, identice)
    ├── PCD (pompă de căldură — sursă primară)
    ├── P CIRC PCD (pompă circulație PCD, sincronă, pre-start 10s)
    ├── P ACM (pompă apă caldă menajeră)
    ├── P PARD (pompă pardoseală)
    └── SENZOR ACM (temperatură boiler)

Intrări (13 senzori):

Ieșiri (24 actuatoare):

5.7.2 Mod Normal — 3 scenarii temperatură exterioară

Sistemul funcționează automat în funcție de temperatura exterioară, cu 3 scenarii:

Praguri de temperatură — mod normal:

Boost fotovoltaic (PFV): Când panourile fotovoltaice produc surplus > 20 kW (stabil 60s), setpoint-urile ACM și PCD cresc cu +3°C (SP ACM devine 49°C în loc de 46°C). Energia excedentară este stocată sub formă de căldură în boilerele ACM.

Interlock PCD: Pompele de căldură se opresc automat dacă pompa de circulație de la cazan pe aceeași ramură este pornită (evitare conflict hidraulic).

5.7.3 Mod Legionella — dezinfecție lunară 60°C / 24h

Modul Legionella se activează automat o dată pe lună (la 00:01), cu durata de 24 ore, simultan pe toate cele 5 blocuri. Scopul este dezinfecția termică a instalației de ACM prin menținerea temperaturii apei la minim 60°C.

Important pentru administrator: Modul Legionella rulează automat și nu necesită intervenție manuală. Totuși, administratorul trebuie să verifice lunar (prin sistemul Loxone) că ciclul de dezinfecție a fost efectuat cu succes și că toate blocurile au atins temperatura de 60°C.

5.8 Program de mentenanță consolidat HVAC

🏢 SPAȚII COMUNE — Programul consolidat de mentenanță se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Excepție: termostatele NEA HT și distribuitoarele de pardoseală, care necesită acces în apartament — coordonare cu proprietarul.

Tabelul de mai jos reunește toate acțiunile de mentenanță HVAC într-un calendar unic, indicând frecvența, echipamentul vizat și cine execută.

Zilnic

Lunar

Trimestrial

Semestrial

Anual

Sezonier (la începutul sezonului de încălzire / răcire)

Contacte service HVAC

Lista TODO-urilor din acest capitol