Capitolul 8 — Instalații Electrice

Cadru normativ: Normativ I7-2011 (proiectarea și executarea instalațiilor electrice), PE 116/1994 (normativ de încercări și măsurători), OMAI 163/2007, Legea nr. 123/2012 a energiei electrice și a gazelor naturale, SR EN 62305 (protecție la trăsnet), Legea nr. 372/2005 (performanța energetică a clădirilor).

Domeniu de aplicare: Toate instalațiile electrice de joasă tensiune din complexul rezidențial Quartier Azuga, str. Azuga nr. 32, sector 2, București — blocuri A, B (faza 1) și C, T1, T2 (faza 2), subsoluri S-1 și S-2, parcaj subteran, terase și spații exterioare.

8.1 Sistem de distribuție pe joasă tensiune

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Sistemul de distribuție pe joasă tensiune, tablourile electrice generale și secundare sunt echipamente comune.

8.1.1 Descriere generală

Alimentarea cu energie electrică a complexului se face prin 4 BMPT-uri (Bloc de Măsură și Protecție Trifazată) amplasate lângă posturile TRAFO din zona de acces str. Azuga.

Planul de mai jos arată amplasamentul BMPT-urilor la intrarea din str. Azuga:

Fig. 8.1 — Vedere de sus: pin-ul roșu marchează zona celor 4 BMPT-uri, lângă posturile trafo, la intrarea din str. Azuga.

Cele 4 BMPT-uri deservesc următorii consumatori:

Notă: Din cele 4 BMPT-uri, două branșamente (BMPT1 + BMPT4) alimentează TGD-ul. Acest lucru asigură o capacitate suficientă de putere instalată pentru complexul de 5 blocuri (A + B + C + T1 + T2 — 2 faze).

Cascadă MEF Faza 2: TE.MEF.T1 (alimentat direct din BMPT3) este tabloul master pentru stațiile de încărcare auto din Faza 2 și alimentează în cascadă paralelă (NU în serie): - TE.MEF.T2 (Corp T2) — coloană proprie din TE.MEF.T1 - TE.MEF.C (Corp C) — coloană proprie din TE.MEF.T1

Cele două sub-tablouri sunt alimentate fiecare independent din TE.MEF.T1 (NU în lanț serial TE.MEF.T1 → TE.MEF.T2 → TE.MEF.C).

FDCP corp A + FDCP corp B (firidele de contorizare pe palier — contoare individuale apartamente) sunt alimentate din TGD prin coloane interioare, NU din BMPT separate.

Din TGD sunt alimentați direct principalii consumatori cât și tablourile secundare.

TGD-ul (Tabloul General de Distribuție) este amplasat în camera tablourilor electrice lângă Corp B (subsol -1, latura dinspre str. Azuga):

Fig. 8.2 — Amplasament TGD, camera tablourilor electrice. Pin-ul marchează accesul la TGD.

8.1.2 Schema de distribuție

Schema este împărțită în 3 sub-diagrame pentru claritate la printare A4 și citire pe ecran: - SCH-ELEC-01a — Distribuție surse de alimentare (BMPT, EV, TGD, PV, IG) - SCH-ELEC-01b — Consumatori critici amonte IG (TGS, TE.PI, TE.DESF1-3, Detecție, T.ALA, FDCP, GE) - SCH-ELEC-01c — Consumatori aval IG (TE.CT critic + HVAC, DEG, SC, TD non-critici)

SCH-ELEC-01a — Distribuție surse de alimentare

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '20px'}}}%%
%% SCH-ELEC-01a: Distribuție surse de alimentare (BMPT, EV, TGD, PV, IG)
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță Cap. 8

flowchart TB

    BMPT["BMPT-uri (4 buc)\nstr. Azuga\nBMPT1+BMPT4 → TGD\nBMPT2 → TE.MEF.B (Bloc B)\nBMPT3 → TE.MEF.T1 (master Faza 2)"]

    subgraph EV_DIRECT["BMPT-uri directe — Faza EV"]
        MEFB["TE.MEF.B\n(BMPT2, Bloc B)"]
        MEFT1["TE.MEF.T1\n(BMPT3, master Faza 2)"]
        MEFT2["TE.MEF.T2\n(Corp T2)"]
        MEFC["TE.MEF.C\n(Corp C)"]
    end

    subgraph TGD_ZONA["TGD — Camera tablourilor"]
        PV["Panouri PV\n+ Anti-insularizare"]
        TGD["TGD\nTablou General\nDistribuție"]
        IG["IG\nÎntrerupător General\n+ Bobină MX (180s)"]
    end

    BMPT --> TGD
    BMPT --> MEFB
    BMPT --> MEFT1
    MEFT1 --> MEFT2
    MEFT1 --> MEFC
    PV -->|"injecție PV\nîn amonte IG"| TGD
    TGD --> IG

    %% Linkuri spre celelalte sub-scheme (nodes-target dummy pentru anchor vizual)
    TGD ==>|"spre amonte IG\nvezi SCH-ELEC-01b"| AMONTE_REF["Consumatori critici\namonte IG\n→ SCH-ELEC-01b"]
    IG ==>|"aval IG\nvezi SCH-ELEC-01c"| AVAL_REF["Consumatori aval IG\n(critic + non-critici)\n→ SCH-ELEC-01c"]

    style BMPT fill:#e6e6e6,stroke:#666,stroke-width:2px,color:#000
    style TGD_ZONA fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px
    style TGD fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style IG fill:#cc0000,stroke:#660000,stroke-width:4px,color:#fff
    style PV fill:#fff9c4,stroke:#f9a825,stroke-width:2px,color:#e65100
    style EV_DIRECT fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px
    style MEFB fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style MEFT1 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style MEFT2 fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style MEFC fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style AMONTE_REF fill:#ffcccc,stroke:#cc0000,stroke-width:2px,color:#000
    style AVAL_REF fill:#ffe0b2,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000

SCH-ELEC-01b — Consumatori critici amonte IG

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '20px'}}}%%
%% SCH-ELEC-01b: Consumatori critici amonte IG
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță Cap. 8
%% Sursă input: TGD (din SCH-ELEC-01a)

flowchart TB

    TGD_REF["TGD\n(bară amonte IG —\ndin SCH-ELEC-01a)"]

    GE["Grup Electrogen\nAtlas 250 kVA"]

    FDCP_TGD["FDCP A + FDCP B\nContorizare apartamente\n(coloane TGD,\nsubsol -1 fiecare bloc)"]

    subgraph AMONTE["AMONTE IG — CRITICI (rămân alimentați la trip IG)"]
        TGS["TGS\n(2 inputs: TGD + GE,\ncomută cu AAR-TGS)"]
        TEPI["TE.PI\nPompe incendiu\n(AAR proprie)"]
        DET["Detecție POLON 6000\n+ Detecție CO ETAS"]
        ALA_AM["T.ALA1 + T.ALA2\nAdăposturi civile"]
        DESF1["TE.DESF1\nDesfumare F1\n(single feed via TGS,\nfără AAR proprie)"]
        DESF23["TE.DESF2 + TE.DESF3\nDesfumare F2 (T1+T2)\n(AAR proprie, dual-fed)"]
    end

    %% Distribuție din TGD spre critici amonte IG
    TGD_REF --> TGS
    TGD_REF --> TEPI
    TGD_REF --> DESF23
    TGD_REF --> DET
    TGD_REF --> ALA_AM
    TGD_REF --> FDCP_TGD

    %% Sursă rezervă: GE → TGS via AAR
    GE -->|"backup AAR-TGS"| TGS

    %% Distribuție secundară din TGS
    TGS --> DESF1
    TGS -.->|"sursă secundară\nvia AAR proprie"| DESF23

    style TGD_REF fill:#4477cc,stroke:#003399,stroke-width:2px,color:#fff
    style GE fill:#cc99ff,stroke:#6600cc,stroke-width:2px,color:#000
    style AMONTE fill:#ffcccc,stroke:#cc0000,stroke-width:3px
    style TGS fill:#cc99ff,stroke:#6600cc,stroke-width:2px,color:#000
    style TEPI fill:#ff6666,stroke:#cc0000,stroke-width:2px,color:#000
    style DESF1 fill:#ff6666,stroke:#cc0000,stroke-width:2px,color:#000
    style DESF23 fill:#ff6666,stroke:#cc0000,stroke-width:2px,color:#000
    style DET fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000
    style ALA_AM fill:#ff6666,stroke:#cc0000,stroke-width:2px,color:#000
    style FDCP_TGD fill:#90caf9,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000

SCH-ELEC-01c — Consumatori aval IG (critic + non-critici)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '20px'}}}%%
%% SCH-ELEC-01c: Consumatori aval de IG (critic + non-critici)
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță Cap. 8

flowchart TB

    IG["IG\nÎntrerupător General\n(din SCH-ELEC-01a)"]

    subgraph AVAL_CRITIC["AVAL IG — CRITIC FUNCȚIONAL"]
        CT["TE.CT\nCentrală termică\n(restart manual\nla revenire alimentare)"]
    end

    subgraph AVAL_NONCRITIC["AVAL IG — NON-CRITICI (deconectați la trip IG)"]
        HVAC["PCD A + PCD B\nPompe căldură"]
        DEG["TE.DEGC + TE.DEGR\nDegivrare"]
        SC["TE.SCA + TE.SCB\nSpații comune F1"]
        TD["TED.T1 + TED.T2\nDistribuție F2"]
    end

    IG --> CT
    IG --> HVAC
    IG --> DEG
    IG --> SC
    IG --> TD

    %% Layout: forțează rândul 2 sub rândul 1
    CT ~~~ HVAC

    style IG fill:#cc0000,stroke:#660000,stroke-width:4px,color:#fff
    style AVAL_CRITIC fill:#ffe0b2,stroke:#e65100,stroke-width:3px
    style AVAL_NONCRITIC fill:#ccffcc,stroke:#009900,stroke-width:3px
    style CT fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000
    style HVAC fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style DEG fill:#66cc66,stroke:#009900,stroke-width:2px,color:#000
    style SC fill:#66cc66,stroke:#009900,stroke-width:2px,color:#000
    style TD fill:#66cc66,stroke:#009900,stroke-width:2px,color:#000

Fig. 8.7 — Schema de distribuție electrică Quartier Azuga. Roșu = critici amonte IG (TE.PI, TE.DESF1+2+3, T.ALA1+2 — rămân alimentați prin TGS + AAR la cădere rețea / trip IG). Portocaliu = critic aval IG (TE.CT — cade la trip IG, restart manual la revenire alimentare). Verde = non-critici aval IG (HVAC, DEG, SC, TD — se deconectează la trip IG). Violet = TGS + GE Atlas 250 kVA. Albastru = TGD, FDCP, BMPT-uri directe (TE.MEF.B + cascadă T1→T2/C).

CRITIC pentru siguranța adăposturilor civile: T.ALA1 și T.ALA2 sunt AMONTE de IG — rămân alimentate la deschiderea IG (incendiu sau decuplare manuală generală). Filtroventilația ALA și sistemele de protecție civilă nu se opresc în caz de incendiu sau de manevre electrice generale. Acest lucru este esențial pentru funcționarea adăposturilor în situații de urgență (alarmă aeriană, incendiu, contaminare).

8.1.3 Tabloul General de Siguranță (TGS) și sursa de rezervă

TGS primește alimentare din 2 surse comutate de un AAR (Alimentare Automată de Rezervă): - Sursa primară: TGD (din rețea, în amonte de IG) - Sursa de rezervă: Grupul electrogen Atlas AJ-ELLA 250 (250 kVA)

La cădere rețea, AAR-TGS comută automat alimentarea TGS pe grupul electrogen.

Tablouri vitale alimentate prin TGS: - TE.DESF1 — Tablou desfumare Faza 1, single feed exclusiv via TGS, fără AAR proprie. Justificare: TE.DESF1 e amplasat în aceeași cameră cu TGD și TGS — o singură coloană de alimentare e suficientă; redundanța provine din AAR-TGS care comută rețea/GE. - TE.PI — Tablou pompe incendiu (AMONTE IG, AAR proprie, dual-fed): - Sursă primară: TGD direct (în amonte de IG) - Sursă secundară: TGS (via AAR proprie a TE.PI) - TE.PI alimentează grupurile de pompare DAB: - Grupul de pompare hidranți interiori (DAB QA 16MC/H65 + QPP 4MC/H75, Subsol -2) - Grupul de pompare drencere (DAB QA SI QR 23MC/H30M + QPP 4MC/H 40, Subsol -2) - Hidranții uscați (rețele cu apă activate manual prin buton galben) sunt alimentați tot prin grupul de pompare drencere (DAB QA SI QR), deci tot prin TE.PI. - Consecință topologică: la trip IG (incendiu sau decuplare manuală), TE.PI rămâne alimentat prin TGS+AAR; drencerele și hidranții uscați rămân operaționali. La cădere rețea (BMPT), AAR-TGS comută TGS pe Grup Electrogen Atlas — TE.PI continuă alimentarea fără întrerupere. - TE.DESF2 — Tablou desfumare Faza 2 (Corp T1), AAR proprie + alimentare dublă: sursă primară din TGD direct, sursă secundară prin TGS. - TE.DESF3 — Tablou desfumare Faza 2 (Corp T2), AAR proprie + alimentare dublă (similar TE.DESF2). - Racord alimentare electrică centrala de detecție incendiu (POLON 6000) - Racord alimentare electrică centrala de detecție monoxid (CO ETAS)

Toate cele 3 tablouri de desfumare (TE.DESF1, TE.DESF2, TE.DESF3) sunt topologic în AMONTE de IG — rămân alimentate la trip IG (deschidere bobină MX la incendiu). Diferența între ele este numărul de redundanțe: - TE.DESF1 — 1 redundanță (AAR-TGS comută rețea/GE) - TE.DESF2 + TE.DESF3 — 2 redundanțe (AAR proprie comută TGD direct/TGS, plus AAR-TGS rețea/GE în spate)

8.1.4 Atenționări critice privind TGD

ATENȚIE: Deschiderea întrerupătorului general (IG) din TGD NU înseamnă lipsa de tensiune pe barele din amonte. Energia produsă de panourile fotovoltaice este injectată înaintea IG, prin tabloul de anti-insularizare.

ATENȚIE: Deschiderea IG NU oprește alimentarea cu energie a consumatorilor critici (tablouri desfumare TE.DESF1+2+3, tablou pompe incendiu TE.PI, T.ALA1+T.ALA2 adăposturi civile). Pentru oprirea consumatorilor critici se folosesc separatoarele din TGD.

ATENȚIE — Incendiu confirmat: După 180 de secunde, bobina MX montată pe IG va delesta alimentarea cu energie electrică a tablourilor secundare (consumatori non-critici). IG va cădea în trip. După dispariția/înlăturarea alarmei de incendiu: IG → OFF → ON pentru a reporni alimentarea.

Manevrele de oprire/pornire a tensiunii se fac doar de personal autorizat ANRE, minim 2 persoane. Înainte de orice manevră se consultă schemele monofilare din TGD.

8.2 Tablouri electrice — Inventar complet

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Tablourile electrice sunt amplasate în camerele tehnice electrice din subsolurile -1 ale fiecărui corp (A, B, C, T1, T2) și sunt administrate de asociație. FDCP-urile (firidele de contorizare) — care contorizează individual apartamentele și alimentează simultan TE.SC (tablou electric spații comune) per corp — sunt amplasate în aceleași camere tehnice electrice subsol -1 ale fiecărui corp (A, B, C, T1, T2), NU pe palierele blocurilor (vezi fig. 8.4 și 8.5).

8.2.1 Tablouri electrice Faza 1

Planurile de mai jos arată amplasamentele camerelor tehnice electrice din subsolurile -1, unde se află tablourile secundare și firidele de contorizare:

TE.MEF.B — tabloul stațiilor de încărcare auto Faza 1 (Bloc B), în camera tehnică electrică subsol -1 Corp B:

Fig. 8.3 — TE.MEF.B (ex. TE.MEF1 în schemele monofilare originale), subsol -1, Corp B. Alimentat din BMPT2 separat (nu din TGD).

FDCP Corp A — firida de contorizare pe palier, cu contori și protecții diferențiale pentru apartamentele parter–etaj 6 ale Corpului A:

Fig. 8.4 — FDCP Corp A, subsol -1, lângă adăposturile ALA 1 și ALA 2.

FDCP Corp B — echivalentul FDCP Corp A, dar pentru apartamentele Corpului B:

Fig. 8.5 — FDCP Corp B, subsol -1, Corp B.

Tabloul spații comune — alimentează iluminatul, prizele și echipamentele din spațiile comune ale subsolului:

Fig. 8.6 — Tablou spații comune, camera tehnică subsol -1, Corp B.

8.2.2 Tablouri electrice Faza 2

Toate tablourile faza 2: Producător Noark, furnizor Chorus, tensiune 400V.

8.2.3 Program de mentenanță tablouri electrice

Perioadă: 1 an — toate tablourile

Verificări periodice:

Mentenanță obligatorie: Efectuată de electricieni autorizați ANRE, minim două persoane calificate/autorizate.

Notă: Frecvența de 6 luni pentru îndepărtare praf + verificare conexiuni depășește intervalul minim al normativului ANRE I7-2011 (1 an), pentru reducerea riscului de contacte imperfecte și supraîncălzire.

8.3 Iluminat spații comune și iluminat de siguranță

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

8.3.1 Iluminat general

Instalația de iluminat general se alimentează din tablourile secundare de spații comune amplasate în camerele tehnice electrice — subsol -1 parcaj A, B.

Niveluri medii de iluminare:

Tipuri de corpuri de iluminat: - Parcaj și spații tehnice: corpuri de iluminat etanșe, echipate cu lămpi LED și kituri de urgență - Pe scări și parcaj: comanda iluminatului se face prin senzori de mișcare - Spații tehnice: comanda se face prin întrerupătoare locale - Lămpi de evacuare pe căile de evacuare - Lămpi optoacustice alimentate din centrala de detecție monoxid (24V DC) pentru semnalizarea prezenței de monoxid din parcare

8.3.2 Iluminat de urgență/siguranță la incendiu

Echipamente: Corpuri iluminat de urgență Arelux (suprastructură) / Eaton (infrastructură), echipate cu kit de urgență.

Amplasament: Căi de evacuare, spații tehnice.

Program de mentenanță:

8.3.3 Operații de mentenanță periodică — iluminat de urgență

Sursa: instrucțiuni instalator — secțiunea „Operații realizate în mentenanța periodică".

La fiecare vizită de mentenanță periodică (anuală sau conform programului stabilit), se efectuează toate operațiile de mai jos:

1. Inspectarea funcționării — se verifică dacă iluminatul de urgență este în stare de funcționare sau în condiții satisfăcătoare de funcționare
2. Test complet de validare — se efectuează un test complet al iluminatului de urgență pentru a valida funcționarea minimă de 60–120–180 minute, conform proiectului de iluminat de siguranță
3. Inspectare conformitate normative — se verifică lămpile pentru a valida funcționarea conform normativelor în vigoare
4. Curățare contacte acumulatori — se curăță elementele de contact ale acumulatorilor pentru a asigura contactul electric optim și prevenirea sulfatării
5. Verificare poziții lămpi — se verifică pozițiile corecte ale lămpilor de evacuare și antipanică (conform planurilor de evacuare)
6. Verificare eficiență energetică și luminoasă — se verifică eficiența energetică și luminoasă a lămpilor (intensitate luminoasă conformă cu cerințele normativelor)
7. Etichetare și registru unic de control — se etichetează lămpile după vizita de mentenanță și se completează registrul unic de control al iluminatului de urgență
8. Identificare pericole — se identifică pericolele potențiale pentru integritatea mecanică sau electrică a elementelor iluminatului de urgență
9. Raport complet — se realizează un raport complet în urma inspecției, cu explicații asupra eventualelor deficiențe sau recomandări de mentenanță corectivă în conformitate cu normele în vigoare

IMPORTANT: Registrul unic de control al iluminatului de urgență trebuie păstrat la administrația complexului și prezentat la solicitarea organelor de control (ISU). Registrul conține: data verificării, numele persoanei care a efectuat verificarea, rezultatele testelor, deficiențele constatate și acțiunile corective.

8.4 Grup electrogen Atlas AJ-ELLA 250

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

8.4.1 Descriere și rol

Grup electrogen diesel automat/manual care asigură alimentarea de rezervă a consumatorilor critici (desfumare, pompe incendiu, detecție incendiu, detecție monoxid) prin intermediul TGS și AAR-ului. Funcționare automată la căderea tensiunii de rețea.

8.4.2 Date de identificare

8.4.3 Proceduri de exploatare

Pornire: 1. Verificați nivelul uleiului, lichidului de răcire, umpleți rezervorul de combustibil 2. Rotiți siguranțele în poziția oprit (0) 3. Evacuați aerul din sistemul de combustibil 4. Verificați acumulatorul, conectați (+) apoi (-) 5. Rotiți siguranțele în poziția pornit (1), deblocați butonul de oprire de urgență 6. Verificați LED-urile apăsând butonul de test indicatoare 7. Apăsați TEST (automat) sau START (manual) 8. Verificați tensiunea, frecvența, presiunea uleiului, temperatura lichidului de răcire

Oprire: - Buton STOP (mod manual) - Apăsare repetată STOP sare faza curentă de oprire (răcire etc.)

Verificare funcționare (test săptămânal): - Comutați generatorul în poziția KAP pe panoul DKG 307 - Acționați generatorul în poziția TESTARE timp de 15 minute - Verificați tensiunea, frecvența, presiunea uleiului, temperatura - Apăsați AUTO după test — oprire automată în 1 minut

8.4.4 Program de mentenanță

Săptămânal: - Verificați nivelul uleiului, combustibilului și apei - Verificați starea acumulatorului - Verificați nivelul apei de răcire radiator (spațiu expansiune ~2 cm) - Verificați nivelul uleiului pe jojă - Acționați generatorul în TESTARE 15 minute, apoi AUTO

Prima întreținere (la 50 ore sau prima funcționare): - Înlocuiți uleiul de motor, filtrele de ulei și filtrele de combustibil - Curățați sau înlocuiți filtrul de aer - Verificați conexiunile electrice și indicatoarele - Verificați scurgeri de ulei, combustibil sau apă - Inspectați radiatorul, țevile, curelele și suporturile

La 150 ore (sau anual): - Repetați etapele primei întrețineri - Efectuați întreținerea acumulatorului - Verificați tensiunea curelei de transmisie

La 2 ani: - Goliți și înlocuiți complet lichidul de răcire și antigelul

8.4.5 Tabel depanare

8.4.6 Piese de schimb

• Filtre ulei motor
• Filtre combustibil
• Filtre aer
• Curele transmisie
• Acumulator 12V/24V
• Lichid răcire + antigel
• Ulei motor SAE 15W/40 sau SAE 20W/50

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Atlas AJ-ELLA 250 (Generator diesel) Garanție: 1 an sau 1.000 ore (oricare survine primul), conform condițiilor producătorului Atlas Jeneratör. Mentenanța obligatorie: prima întreținere la 50 ore (înlocuire ulei motor, filtre ulei, filtre combustibil, curățare filtru aer); întreținere periodică la 150 ore sau anual (repetare etape + acumulator + curea transmisie); înlocuire lichid răcire/antigel la 2 ani. Service autorizat obligatoriu. Piese originale obligatorii. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual producător Atlas AJ-ELLA 250, secțiunea Program de mentenanță (Maintenance Schedule)

8.4.7 Atenționări de siguranță

1. INTERZIS fumatul lângă combustibil
2. Mențineți stingătoare BC sau ABC în zonă
3. Purtați mănuși, cască, îmbrăcăminte de protecție
4. Nu deschideți capacul radiatorului cât este fierbinte — desfaceți încet
5. Evacuați gazele de eșapament printr-un tub etanș în exterior
6. Zgomot >105 dBA — purtați protecție urechi
7. Împământare obligatorie (1–5 Ω)
8. Conectați generatorul la rețea doar prin personal electrician calificat
9. Opriți generatorul înainte de conectare/deconectare sarcină

Contact service: Chorus — Claudiu Tudoran, tel. 0742 215 044.

8.5 Panouri fotovoltaice — alimentare TGD (instalație externă)

🏢 SPAȚII COMUNE — Sistem fotovoltaic existent pe terasele corpurilor A și B. Această secțiune păstrează info de siguranță relevantă pentru personalul de mentenanță electrică, dar instalația PV propriu-zisă este în afara scopului prezentului manual.

8.5.1 Existență și rol — siguranță TGD

Sistemul fotovoltaic (panouri Longi + invertor Huawei, terase corp A + B) produce energie electrică injectată în TGD înaintea întrerupătorului general (IG), prin tabloul de anti-insularizare.

⚠ EXCLUS DIN SCOPE MENTENANȚĂ: Instalația fotovoltaică (panouri Longi LR5-54HPB-410M + invertor Huawei SUN2000) NU a fost instalată de Admar Capital Group. Mentenanța, garanția, depanarea, monitorizarea (FusionSolar App), curățarea panourilor și actualizările firmware ale acestor echipamente cad în sarcina contractului direct între beneficiar/asociație și furnizorul/instalatorul (4Envigo sau succesor), NU sunt în scopul prezentului manual.

8.5.2 Atenționări critice — siguranță personal mentenanță electrică

⚠ PERICOL DC: Panourile fotovoltaice produc tensiune continuă (DC) ori de câte ori sunt expuse la lumină. Nu se poate opri producția de energie DC prin deconectarea IG din TGD. Intervențiile pe circuitele DC ale invertorului se fac doar de personal specializat al furnizorului PV (contractat de asociație), cu respectarea procedurii de lucru pe instalații sub tensiune.

⚠ PERICOL AC — TGD: Energia produsă de PV este injectată în TGD ÎNAINTE de IG. Deschiderea IG NU înseamnă lipsă de tensiune pe barele din amonte. Înainte de orice lucrare în TGD, se consultă schemele monofilare și se confirmă lipsa tensiunii pe TOATE barele cu detector de tensiune.

8.5.3 Tablou anti-insularizare (în scope)

Tabloul de anti-insularizare (parte din instalația electrică Admar Capital Group) asigură deconectarea automată a producției PV de la rețea în caz de insulare (defect rețea operator), conform normativelor în vigoare. Acest tablou rămâne în scope mentenanță electrică (vezi §8.2.3 + §8.9 — verificări periodice tablouri JT).

NOTĂ: Pentru defecte/erori la invertorul PV sau la panouri (LED-uri roșii, alarme pe aplicația de monitorizare a furnizorului, scădere producție), asociația contactează direct furnizorul instalației PV (contractat separat). Pentru probleme la tabloul de anti-insularizare (parte Admar), procedura e aceeași ca pt orice tablou electric.

8.6 Tablouri alimentare stații încărcare vehicule electrice (TE.MEF)

🏢 SPAȚII COMUNE — Tablouri parte din instalația electrică Quartier Azuga.

8.6.1 Tablouri TE.MEF — alimentare stații EV

În complexul Quartier Azuga există tablouri electrice dedicate alimentării stațiilor de încărcare auto electric:

• Faza 1: TE.MEF.B — CAMERA TEHNICĂ ELECTRICĂ B subsol -1 (alimentat din BMPT2)
• Faza 2 (cascadă paralelă din master TE.MEF.T1):
• TE.MEF.T1 (master, alimentat din BMPT3) — CAMERA TEHNICĂ ELECTRICĂ T1 subsol -1
• TE.MEF.T2 (cascadă din TE.MEF.T1) — CAMERA TEHNICĂ ELECTRICĂ T2 subsol -1
• TE.MEF.C (cascadă din TE.MEF.T1) — CAMERA TEHNICĂ ELECTRICĂ C subsol -1

Notă nomenclatură: În schemele monofilare originale ale proiectantului, tablourile sunt etichetate TE.MEF1 (= TE.MEF.B) și TE.MEF2 (= TE.MEF.T1, master Faza 2). Sub-tablourile TE.MEF.T2 + TE.MEF.C apar în scheme ca TE.MEF2.T2 și TE.MEF2.C respectiv. Manualul folosește nomenclatura simplificată TE.MEF.{B/T1/T2/C} pentru claritate (corp = sufix).

Aceste tablouri sunt alimentate din branșamente BMPT separate (NU prin TGD), pentru ca stațiile EV să poată fi facturate separat de consumul comun al asociației. Tablourile TE.MEF fac parte din instalația electrică realizată de Admar Capital Group și sunt incluse în matricea generală de mentenanță a tablourilor electrice (vezi §8.2.3 + §8.9).

8.6.2 Stațiile de încărcare propriu-zise — EXCLUSE din scope

⚠ EXCLUS DIN SCOPE MENTENANȚĂ: Stațiile de încărcare auto electric (ABB Terra AC Wallbox sau alt model) NU au fost instalate de Admar Capital Group — instalarea, mentenanța, garanția, autentificarea RFID, conectivitatea 4G/WiFi, depanarea și actualizările de firmware ale acestor stații sunt în sarcina contractului direct între beneficiar/asociație și furnizorul stațiilor, NU sunt în scopul prezentului manual.

Tablourile TE.MEF (de la noi) intră în scope, dar cablurile de la tablou la stație + stațiile propriu-zise sunt separate. La defect/eroare la stație, asociația contactează direct furnizorul stațiilor.

În cazul în care apar probleme la tabloul TE.MEF (ex. disjunctor declanșat, lipsă alimentare la nivel tablou), procedura este aceeași ca pentru orice tablou electric (vezi §8.2.3).

8.7 Degivrare conducte și rampă auto

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

8.7.1 Descriere și rol

Degivrare conducte: Cabluri de degivrare instalate pe traseele de apă potabilă din subsoluri (traseul de oțel zincat din subsol -1) pentru a preveni înghețarea alimentării cu apă a complexului. Cablul de degivrare este izolat cu Armaflex. Alimentat din tablourile TE.DEGC.F1 (faza 1) și TE.DEGC.F2.C / TE.DEGC.F2.T1 / TE.DEGC.F2.T2 (faza 2).

Degivrare rampă auto: Sistem de degivrare instalat în rampa de acces la parcajul subteran. Comanda de pornire și oprire este gestionată de automatizarea din tabloul electric împreună cu senzorul de temperatură și umiditate încastrat în rampă. Alimentat din tablourile TE.DEGR.F1 (faza 1) și TE.DEGR.F2.C / TE.DEGR.F2.T1 / TE.DEGR.F2.T2 (faza 2).

8.7.2 Inventar tablouri

8.7.3 Indicatoare tablou degivrare rampă

• Lampă verde — prezență tensiune
• Lampă albastră — semnalizare stare pornit/oprit
• Selector MOA (Manual/Oprit/Automat)

8.7.4 Program de mentenanță

Sistem degivrare rampă: - Nu necesită întreținere în condiții normale de funcționare - Verificare anuală a tabloului electric (conform secțiunea 8.2.3) - Verificare senzor temperatură și umiditate — funcționare corectă - La nefuncționalitate: contactați personal specializat

Sistem degivrare conducte: - Verificare anuală funcționare cablu degivrare (în sezonul rece) - Verificare integritate izolație Armaflex - Verificare tablou electric degivrare conducte (conform secțiunea 8.2.3)

Contact service: Chorus — Claudiu Tudoran, tel. 0742 215 044.

8.8 Protecție la trăsnet — Microlight

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

8.8.1 Descriere și rol

Sistemul de protecție la trăsnet Microlight protejează complexul Quartier Azuga împotriva efectelor descărcărilor atmosferice, conform SR EN 62305. În cadrul ansamblului rezidențial sunt instalate 3 paratrăsnete — câte unul pe terasele corp A, corp C și corp T1 — fiecare cu dispozitiv de amorsare, conductori de coborâre și priză de pământ.

8.8.2 Date de identificare

8.8.3 Program de mentenanță (conform Normativ I7-2011)

8.8.4 PRAM — Priză de pământ (conform I7-2011)

Normativul I7-2011 stabilește următoarele obligații de verificare:

Notă: Verificările se execută de personal calificat autorizat ANRE, cu aparatură de măsură omologată. Rezultatele se consemnează în buletinele de verificare PRAM.

8.9 Verificări periodice ale instalațiilor electrice JT

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

8.9.1 Program de verificare

Obligatoriu: Mentenanța se efectuează de electricieni autorizați, minim două persoane calificate/autorizate.

8.10 Contacte service instalații electrice

8.11 Sinteză intervale de mentenanță instalații electrice