Capitolul 8 — Instalații Electrice

Cadru normativ: Normativ I7-2011 (proiectarea și executarea instalațiilor electrice), PE 116/1994 (normativ de încercări și măsurători), OMAI 163/2007, Legea nr. 123/2012 a energiei electrice și a gazelor naturale, SR EN 62305 (protecție la trăsnet), Legea nr. 372/2005 (performanța energetică a clădirilor).

Domeniu de aplicare: Toate instalațiile electrice de joasă tensiune din complexul rezidențial Quartier Azuga, str. Azuga nr. 32, sector 2, București — blocuri A, B, C (faza 1) și T1, T2 (faza 2), subsoluri S-1 și S-2, parcaj subteran, terase și spații exterioare.

8.1 Sistem de distribuție pe joasă tensiune

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Sistemul de distribuție pe joasă tensiune, tablourile electrice generale și secundare sunt echipamente comune.

8.1.1 Descriere generală

Alimentarea cu energie electrică a complexului se face prin 5 BMPT-uri (Bloc de Măsură și Protecție Trifazată) amplasate lângă posturile TRAFO din zona de acces str. Azuga.

Cele 5 BMPT-uri deservesc următorii consumatori:

Din TGD sunt alimentați direct principalii consumatori cât și tablourile secundare.

8.1.2 Schema de distribuție

BMPT-uri (5 buc., zona TRAFO str. Azuga)
  │
  ├── TGD (Tablou General Distribuție) ── camera tablourilor electrice
  │     │
  │     ├── [ÎN AMONTE DE IG — consumatori critici]
  │     │     ├── TGS (Tablou General Siguranță) ← AAR de la grup electrogen 250 kVA
  │     │     ├── TE.PI (Tablou Electric Pompe Incendiu) ← AAR + alimentare din TGD înaintea IG
  │     │     ├── TE.DESF2 (Tablou Electric Desfumare 2) ← AAR (corp T1)
  │     │     ├── TE.DESF3 (Tablou Electric Desfumare 3) ← AAR (corp T2)
  │     │     ├── Racord centrala detecție incendiu
  │     │     └── Racord centrala detecție monoxid
  │     │
  │     ├── [INJECȚIE FOTOVOLTAICE — în amonte de IG, prin tablou anti-insularizare]
  │     │
  │     └── [ÎN AVAL DE IG — consumatori non-critici]
  │           ├── TE.DESF1 (Tablou Desfumare 1) — fără AAR
  │           ├── T.ALA1, T.ALA2 (Tablouri Adăpost Protecție Civilă)
  │           ├── Tablou Centrală Termică (TE.CT)
  │           ├── Pompă căldură bloc A (contorizare separată)
  │           ├── Pompă căldură bloc B (contorizare separată)
  │           ├── Tablou degivrare conducte F1 (TE.DEGC.F1)
  │           ├── Tablou degivrare rampă F1 (TE.DEGR.F1)
  │           ├── Tablou spații comune F1 (TE.SCA, TE.SCB)
  │           ├── Tablou distribuție T1 (TED.T1)
  │           └── Tablou distribuție T2 (TED.T2)
  │
  ├── TE.MEF1 (Stații încărcare auto F1)
  ├── TE.MEF2 (Stații încărcare auto F2)
  ├── FDCP corp A (Contorizare palier A)
  └── FDCP corp B (Contorizare palier B)

8.1.3 Tabloul General de Siguranță (TGS) și sursa de rezervă

Pe lângă alimentarea de la rețea, TGS este alimentat cu o a doua sursă — grupul electrogen de 250 kVA Atlas AJ-ELLA 250 — prin intermediul AAR-ului (Alimentare Automată de Rezervă).

Tablourile vitale alimentate din TGS: - TE.DESF1 — Tablou electric desfumare 1 (fără AAR) - TE.PI — Tablou electric pompe incendiu (AAR + alimentare din TGD înaintea IG) - TE.DESF2 — Tablou electric desfumare 2 + AAR (corp T1, faza 2) - TE.DESF3 — Tablou electric desfumare 3 + AAR (corp T2, faza 2) - Racord alimentare electrică centrala de detecție incendiu - Racord alimentare electrică centrala de detecție monoxid

8.1.4 Atenționări critice privind TGD

ATENȚIE: Deschiderea întrerupătorului general (IG) din TGD NU înseamnă lipsa de tensiune pe barele din amonte. Energia produsă de panourile fotovoltaice este injectată înaintea IG, prin tabloul de anti-insularizare.

ATENȚIE: Deschiderea IG NU oprește alimentarea cu energie a consumatorilor critici (tablou desfumare, tablou pompe incendiu). Pentru oprirea consumatorilor critici se folosesc separatoarele din TGD.

ATENȚIE — Incendiu confirmat: După 180 de secunde, bobina MX montată pe IG va delesta alimentarea cu energie electrică a tablourilor secundare (consumatori non-critici). IG va cădea în trip. După dispariția/înlăturarea alarmei de incendiu: IG → OFF → ON pentru a reporni alimentarea.

Manevrele de oprire/pornire a tensiunii se fac doar de personal autorizat ANRE, minim 2 persoane. Înainte de orice manevră se consultă schemele monofilare din TGD.

8.2 Tablouri electrice — Inventar complet

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Tablourile electrice sunt amplasate în camerele tehnice și sunt administrate de asociație. Tablourile de apartament (FDCP — firidele de contorizare pe palier) sunt pe palierele blocurilor.

8.2.1 Tablouri electrice Faza 1

8.2.2 Tablouri electrice Faza 2

Toate tablourile faza 2: Producător Noark, furnizor Chorus, tensiune 400V.

8.2.3 Program de mentenanță tablouri electrice

Perioadă: 1 an — toate tablourile

Verificări periodice (conform draft Alex Dimian):

Mentenanță obligatorie: Efectuată de electricieni autorizați ANRE, minim două persoane calificate/autorizate.

8.3 Iluminat spații comune și iluminat de siguranță

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

8.3.1 Iluminat general

Instalația de iluminat general se alimentează din tablourile secundare de spații comune amplasate în camerele tehnice electrice — subsol -1 parcaj A, B.

Niveluri medii de iluminare:

Tipuri de corpuri de iluminat: - Parcaj și spații tehnice: corpuri de iluminat etanșe, echipate cu lămpi LED și kituri de urgență - Pe scări și parcaj: comanda iluminatului se face prin senzori de mișcare - Spații tehnice: comanda se face prin întrerupătoare locale - Lămpi de evacuare pe căile de evacuare - Lămpi optoacustice alimentate din centrala de detecție monoxid (24V DC) pentru semnalizarea prezenței de monoxid din parcare

8.3.2 Iluminat de urgență/siguranță la incendiu

Echipamente: Corpuri iluminat de urgență Arelux (suprastructură) / Eaton (infrastructură), echipate cu kit de urgență.

Amplasament: Căi de evacuare, spații tehnice.

Program de mentenanță:

8.3.3 Operații de mentenanță periodică — iluminat de urgență

Sursa: Manual spații comune Alex Dimian — secțiunea „Operații realizate în mentenanța periodică".

La fiecare vizită de mentenanță periodică (anuală sau conform programului stabilit), se efectuează toate operațiile de mai jos:

1. Inspectarea funcționării — se verifică dacă iluminatul de urgență este în stare de funcționare sau în condiții satisfăcătoare de funcționare
2. Test complet de validare — se efectuează un test complet al iluminatului de urgență pentru a valida funcționarea minimă de 60–120–180 minute, conform proiectului de iluminat de siguranță
3. Inspectare conformitate normative — se verifică lămpile pentru a valida funcționarea conform normativelor în vigoare
4. Curățare contacte acumulatori — se curăță elementele de contact ale acumulatorilor pentru a asigura contactul electric optim și prevenirea sulfatării
5. Verificare poziții lămpi — se verifică pozițiile corecte ale lămpilor de evacuare și antipanică (conform planurilor de evacuare)
6. Verificare eficiență energetică și luminoasă — se verifică eficiența energetică și luminoasă a lămpilor (intensitate luminoasă conformă cu cerințele normativelor)
7. Etichetare și registru unic de control — se etichetează lămpile după vizita de mentenanță și se completează registrul unic de control al iluminatului de urgență
8. Identificare pericole — se identifică pericolele potențiale pentru integritatea mecanică sau electrică a elementelor iluminatului de urgență
9. Raport complet — se realizează un raport complet în urma inspecției, cu explicații asupra eventualelor deficiențe sau recomandări de mentenanță corectivă în conformitate cu normele în vigoare

IMPORTANT: Registrul unic de control al iluminatului de urgență trebuie păstrat la administrația complexului și prezentat la solicitarea organelor de control (ISU). Registrul conține: data verificării, numele persoanei care a efectuat verificarea, rezultatele testelor, deficiențele constatate și acțiunile corective.

8.4 Grup electrogen Atlas AJ-ELLA 250

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

8.4.1 Descriere și rol

Grup electrogen diesel automat/manual care asigură alimentarea de rezervă a consumatorilor critici (desfumare, pompe incendiu, detecție incendiu, detecție monoxid) prin intermediul TGS și AAR-ului. Funcționare automată la căderea tensiunii de rețea.

8.4.2 Date de identificare

8.4.3 Proceduri de exploatare

Pornire: 1. Verificați nivelul uleiului, lichidului de răcire, umpleți rezervorul de combustibil 2. Rotiți siguranțele în poziția oprit (0) 3. Evacuați aerul din sistemul de combustibil 4. Verificați acumulatorul, conectați (+) apoi (-) 5. Rotiți siguranțele în poziția pornit (1), deblocați butonul de oprire de urgență 6. Verificați LED-urile apăsând butonul de test indicatoare 7. Apăsați TEST (automat) sau START (manual) 8. Verificați tensiunea, frecvența, presiunea uleiului, temperatura lichidului de răcire

Oprire: - Buton STOP (mod manual) - Mod automat: oprire automată după 20 min de la restabilirea presiunii (conform EN 12845 / UNI 10779) - Apăsare repetată STOP sare faza curentă de oprire (răcire etc.)

Verificare funcționare (test săptămânal): - Comutați generatorul în poziția KAP pe panoul DKG 307 - Acționați generatorul în poziția TESTARE timp de 15 minute - Verificați tensiunea, frecvența, presiunea uleiului, temperatura - Apăsați AUTO după test — oprire automată în 1 minut

8.4.4 Program de mentenanță

Săptămânal: - Verificați nivelul uleiului, combustibilului și apei - Verificați starea acumulatorului - Verificați nivelul apei de răcire radiator (spațiu expansiune ~2 cm) - Verificați nivelul uleiului pe jojă - Acționați generatorul în TESTARE 15 minute, apoi AUTO

Prima întreținere (la 50 ore sau prima funcționare): - Înlocuiți uleiul de motor, filtrele de ulei și filtrele de combustibil - Curățați sau înlocuiți filtrul de aer - Verificați conexiunile electrice și indicatoarele - Verificați scurgeri de ulei, combustibil sau apă - Inspectați radiatorul, țevile, curelele și suporturile

La 150 ore (sau anual): - Repetați etapele primei întrețineri - Efectuați întreținerea acumulatorului - Verificați tensiunea curelei de transmisie

La 2 ani: - Goliți și înlocuiți complet lichidul de răcire și antigelul

8.4.5 Tabel depanare

8.4.6 Piese de schimb

• Filtre ulei motor
• Filtre combustibil
• Filtre aer
• Curele transmisie
• Acumulator 12V/24V
• Lichid răcire + antigel
• Ulei motor SAE 15W/40 sau SAE 20W/50

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Atlas AJ-ELLA 250 (Generator diesel) Garanție: 1 an sau 1.000 ore (oricare survine primul), conform condițiilor producătorului Atlas Jeneratör. Mentenanța obligatorie: prima întreținere la 50 ore (înlocuire ulei motor, filtre ulei, filtre combustibil, curățare filtru aer); întreținere periodică la 150 ore sau anual (repetare etape + acumulator + curea transmisie); înlocuire lichid răcire/antigel la 2 ani. Service autorizat obligatoriu. Piese originale obligatorii. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual producător Atlas AJ-ELLA 250, secțiunea Maintenance Schedule

8.4.7 Atenționări de siguranță

1. INTERZIS fumatul lângă combustibil
2. Mențineți stingătoare BC sau ABC în zonă
3. Purtați mănuși, cască, îmbrăcăminte de protecție
4. Nu deschideți capacul radiatorului cât este fierbinte — desfaceți încet
5. Evacuați gazele de eșapament printr-un tub etanș în exterior
6. Zgomot >105 dBA — purtați protecție urechi
7. Împământare obligatorie (1–5 Ω)
8. Conectați generatorul la rețea doar prin personal electrician calificat
9. Opriți generatorul înainte de conectare/deconectare sarcină

Contact service: Chorus — Claudiu Tudoran, tel. 0742 215 044.

8.5 Panouri fotovoltaice Longi + Invertor Huawei

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Sistemul fotovoltaic este instalat pe terasele corpurilor A și B.

8.5.1 Descriere și rol

Sistemul fotovoltaic este instalat pe terasele corpurilor A și B și produce energie electrică injectată în TGD înaintea întrerupătorului general (IG), prin tabloul de anti-insularizare. Energia produsă reduce consumul de pe rețea al părților comune.

8.5.2 Date de identificare

8.5.3 Specificații tehnice invertor Huawei SUN2000-M3

Sursa: Manual de utilizare Huawei SUN2000, ediția 02 (2020-11-20), limba RO.

Modele instalate în Quartier Azuga:

Comunicație: WLAN + FusionSolar App, RS485, Contact uscat (DI)

8.5.4 Procedură de oprire sistem fotovoltaic

PERICOL: După oprirea invertorului, așteptați minimum 5 minute înainte de orice intervenție — pericol de electrocutare și arsuri datorită tensiunii reziduale.

1. Trimiteți comandă de oprire din aplicația FusionSolar
2. Opriți întrerupătorul de curent alternativ (AC)
3. Opriți întrerupătorul de curent continuu (DC) din partea de jos a invertorului
4. (Opțional) Montați șurubul de blocare pe întrerupătorul DC pentru a preveni reconectarea accidentală
5. Opriți întrerupătorul DC între șirul fotovoltaic și invertor, dacă există

Pornire sistem (ordine inversă): 1. Conectați întrerupătorul DC între șirul fotovoltaic și invertor (dacă există) 2. Scoateți șurubul de blocare de pe întrerupătorul DC (dacă a fost montat) 3. Porniți întrerupătorul DC de pe invertor 4. Porniți întrerupătorul AC 5. Trimiteți comandă de pornire din FusionSolar App 6. Verificați indicatoarele LED — funcționare normală: LED1 verde constant + LED2 verde constant

8.5.5 Program de mentenanță invertor Huawei SUN2000

Conform manual Huawei SUN2000, secțiunea întreținere de rutină.

Mentenanță panouri fotovoltaice (la 6 luni): - Inspecție vizuală panouri: integritate sticlă, cadru, conexiuni - Curățare suprafață panouri de depuneri, praf, frunze - Verificare producție energie (comparație cu așteptările sezoniere) - Verificare conexiuni cablu DC și AC

8.5.6 Indicatoare LED invertor Huawei SUN2000

Invertorul are 3 LED-uri de stare (LED1, LED2, LED3) pe panoul frontal:

8.5.7 Coduri de eroare invertor Huawei SUN2000

NOTĂ: Pentru orice cod de eroare persistent sau repetat, contactați 4Envigo — Andrei Ivan, andrei@4envigo.com, tel. 0724 444 664.

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Longi LR5-54HPB-410M (Panouri fotovoltaice) Garanție: 10 ani garanție produs; 25 ani garanție performanță liniară (minim 84,8% din puterea nominală la 25 ani), conform condițiilor producătorului Longi Green Energy. Mentenanța obligatorie: inspecție vizuală și curățare suprafață panouri la 6 luni; verificare conexiuni cablu DC și AC la 6 luni, efectuată de personal calificat. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: certificat garanție Longi, fișa tehnică LR5-54HPB-410M

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — Huawei SUN2000-M3 (Invertoare solare) Garanție: ⚠ TODO: durata garanție — de verificat cu furnizorul 4Envigo. Standard Huawei: 5 ani, extensibil la 10-25 ani. Mentenanța obligatorie: verificare stare funcționare și curățare disipatoare termice la 6–12 luni; verificare legături electrice la 6 luni; verificare etanșeitate la 1 an, efectuată de personal calificat 4Envigo. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual utilizare Huawei SUN2000 ediția 02, secțiunea Întreținere

8.5.8 Atenționări critice

PERICOL: Panourile fotovoltaice produc tensiune continuă (DC) ori de câte ori sunt expuse la lumină. Nu se poate opri producția de energie DC prin deconectarea IG din TGD. Intervențiile pe circuitele DC se fac doar de personal specializat, cu respectarea procedurii de lucru pe instalații sub tensiune.

8.6 Stații de încărcare vehicule electrice — ABB

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Stațiile EV sunt amplasate în parcajul subteran.

8.6.1 Descriere și rol

Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt alimentate din tablourile dedicate TE.MEF1 (faza 1) și TE.MEF2.C / TE.MEF2 / TE.MEF2.T2 (faza 2).

8.6.2 Date de identificare

Documentație producător (disponibilă gratuit): - Pagina centrală manuale ABB: https://new.abb.com/ev-charging/terra-ac-wallbox/ac-wallbox-manuals - Pagina produs TAC-W22-G5-RD-MC-0: https://new.abb.com/products/6AGC081285/tac-w22-g5-rd-mc-0 - Manual instalare (EN): https://search.abb.com/library/Download.aspx?DocumentID=9AKK108468A6910&LanguageCode=en - Manual utilizator (EN, V004, 2023): https://library.e.abb.com/public/6a169b3d17bb4cb0beb55f9516353e56/Terra%20AC%20User%20manual%20BCM.V3Y00.0-EN%20V004.pdf

Notă: Documentația publică ABB este disponibilă doar în engleză. Pagina oficială de manuale poate conține versiuni multi-limbă — de verificat direct în browser.

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — ABB Terra AC Wallbox (Stații EV) Garanție: ⚠ TODO: durata garanție — de verificat cu furnizorul Charger Marketplace. Standard ABB: 2 ani. Mentenanța obligatorie: inspecție vizuală semestrială (carcasă, cablu, conector, LED); verificare anuală RFID, conectivitate 4G, contor MID, RCD, conexiuni electrice, efectuată de electrician autorizat ANRE. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual utilizator ABB Terra AC Wallbox V004

8.6.3 Proceduri de mentenanță — ABB Terra AC Wallbox

La 6 luni (recomandat): - Inspecție vizuală: integritate carcasă, cablu de încărcare, conector Type 2 (verificare uzură, fisuri, deformări pini) - Verificare funcționare indicator LED și display - Test încărcare pe un vehicul — verificare pornire/oprire sesiune - Verificare conexiuni electrice în tabloul TE.MEF - Curățare carcasă cu cârpă umedă (fără solvenți agresivi)

Anual (recomandat): - Verificare integritate cablu de încărcare pe toată lungimea (5 m) — absența tăieturilor, zdreliturilor, expuneri ale conductorilor - Verificare funcționare RFID: testare citire cartelă/tag pe fiecare stație - Verificare conectivitate 4G: confirmare comunicare cu platforma de management din aplicația ABB (TerraConfig sau ChargerSync) - Verificare contor MID: comparare valoare afișată cu facturile din platformă - Test funcționare întrerupător diferențial asociat (în tabloul TE.MEF) - Verificare strângere conexiuni electrice la bornele stației (de către electrician autorizat)

Actualizare firmware: - Firmware-ul stației se actualizează remote prin platforma cloud ABB, via conexiunea 4G/WiFi - Verificați periodic disponibilitatea actualizărilor în aplicația de management ABB - Actualizările de firmware pot adăuga funcționalități noi sau remedia vulnerabilități de securitate

8.6.4 Indicatoare LED și depanare

Depanare rapidă:

NOTĂ: Pentru orice eroare persistentă sau cod de eroare necunoscut, contactați Charger Marketplace — Cristian Danciu, cristian@charger.ro, tel. 0721 077 733.

8.7 Degivrare conducte și rampă auto

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

8.7.1 Descriere și rol

Degivrare conducte: Cabluri de degivrare instalate pe traseele de apă potabilă din subsoluri (traseul de oțel zincat din subsol -1) pentru a preveni înghețarea alimentării cu apă a complexului. Cablul de degivrare este izolat cu Armaflex. Alimentat din tablourile TE.DEGC.F1 (faza 1) și TE.DEGC.F2.C / TE.DEGC.F2.T1 / TE.DEGC.F2.T2 (faza 2).

Degivrare rampă auto: Sistem de degivrare instalat în rampa de acces la parcajul subteran. Comanda de pornire și oprire este gestionată de automatizarea din tabloul electric împreună cu senzorul de temperatură și umiditate încastrat în rampă. Alimentat din tablourile TE.DEGR.F1 (faza 1) și TE.DEGR.F2.C / TE.DEGR.F2.T1 / TE.DEGR.F2.T2 (faza 2).

8.7.2 Inventar tablouri

8.7.3 Indicatoare tablou degivrare rampă

• Lampă verde — prezență tensiune
• Lampă albastră — semnalizare stare pornit/oprit
• Selector MOA (Manual/Oprit/Automat)

8.7.4 Program de mentenanță

Sistem degivrare rampă: - Nu necesită întreținere în condiții normale de funcționare - Verificare anuală a tabloului electric (conform secțiunea 8.2.3) - Verificare senzor temperatură și umiditate — funcționare corectă - La nefuncționalitate: contactați personal specializat

Sistem degivrare conducte: - Verificare anuală funcționare cablu degivrare (în sezonul rece) - Verificare integritate izolație Armaflex - Verificare tablou electric degivrare conducte (conform secțiunea 8.2.3)

Contact service: Chorus — Claudiu Tudoran, tel. 0742 215 044.

8.8 Protecție la trăsnet — Microlight

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

8.8.1 Descriere și rol

Sistemul de protecție la trăsnet Microlight protejează complexul Quartier Azuga împotriva efectelor descărcărilor atmosferice, conform SR EN 62305. Instalația include paratrăsnet cu dispozitiv de amorsare, conductori de coborâre și priză de pământ.

8.8.2 Date de identificare

8.8.3 Program de mentenanță (conform Normativ I7-2011)

8.8.4 PRAM — Priză de pământ (conform I7-2011)

Normativul I7-2011 stabilește următoarele obligații de verificare:

Notă: Verificările se execută de personal calificat autorizat ANRE, cu aparatură de măsură omologată. Rezultatele se consemnează în buletinele de verificare PRAM.

8.9 Verificări periodice ale instalațiilor electrice JT

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

8.9.1 Program de verificare (conform draft Alex Dimian)

Obligatoriu: Mentenanța se efectuează de electricieni autorizați, minim două persoane calificate/autorizate.

8.10 Contacte service instalații electrice

8.11 Sinteză intervale de mentenanță instalații electrice