Capitolul 4 — Instalații Sanitare

Cadru normativ: Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții (republicată), Normativ I9-2015 (instalații sanitare), SR EN 806 (specificații pentru instalații de apă potabilă în clădiri), SR EN 12056 (sisteme de canalizare gravitațională în clădiri), SR EN 1451-1 (conducte PP canalizare), SR EN 1401-1 (conducte PVC canalizare exterioară), SR EN 858 (separatoare de hidrocarburi).

Domeniu de aplicare: Toate instalațiile sanitare din complexul rezidențial Quartier Azuga, str. Azuga nr. 32, sector 2, București — blocuri A, B (faza 1) și C, T1, T2 (faza 2), subsoluri S-1 și S-2, parcaj subteran, rețele exterioare de canalizare și spații tehnice aferente.

4.1 Descriere generală sistem alimentare cu apă

🏠 MIXT — Sistemul de alimentare cu apă deservește atât spațiile comune (branșament general, camere tehnice, distribuitoare de palier) cât și apartamentele (contorizare individuală, robineți de sectorizare per apartament). Branșamentul și distribuția sunt în administrarea asociației; robineții individuali sunt în responsabilitatea proprietarului.

4.1.1 Branșamentul general

Alimentarea cu apă rece a complexului Quartier Azuga se face din strada Predeal. Branșamentul de apă intră în căminul din cadrul complexului unde este montat apometrul general de la care furnizorul face citirea indexului/consumului.

Planul de mai jos indică poziția căminului de branșament general, situat în colțul sud-estic al complexului, adiacent străzii Predeal. Localizarea exactă este esențială pentru intervențiile de urgență (oprire generală alimentare apă) și pentru citirea apometrului de către furnizor.

Fig. 4.1 — Amplasament cămin branșament general apă rece (colț SE complex, lângă str. Predeal). În cămin se află apometrul general al complexului.

Din acest punct apa este distribuită pe două căi:

1. Spre camera tehnică de gospodărire apă potabilă Faza 1 (lângă bloc B, nivel -1). Traseul de apă exterior este realizat din PEHD 110 mm până la intrarea în subsol -1 zona boxe. Apoi traseul este realizat din țeavă din oțel zincat 4". Traseul din oțel zincat este prevăzut cu cablu de degivrare și izolație de tip Armaflex, pentru a evita expunerea la temperaturi scăzute (sub temperatura de îngheț) a alimentării cu apă a complexului. Din acest branșament sunt alimentate 2 rezervoare tampon a câte 2000 L fiecare (zona F1, lângă corp B, curtea engleză) și un by-pass direct către distribuitorul de apă potabilă (în camera tehnică de gospodărire apă potabilă).

Fig. 4.2 — Camera gospodărire apă potabilă F1, subsol -1, adiacentă Corpului B. Conține rezervoarele tampon 2×2000L și grupul de pompare DAB 3NKVE.

1. Spre camera tehnică de gospodărire apă potabilă Faza 2 (subsol -1 bloc T1). Traseul de apă exterior este realizat din PEHD 75 mm până la intrarea în subsol -1. Apoi traseul este realizat din țeavă din oțel zincat 3". Din acest branșament sunt alimentate 2 rezervoare tampon a câte 2000 L fiecare (zona F2, subsol -1 corp T1) și apoi se face distribuția de apă potabilă spre punctele termice din blocurile T1 și T2.

Total complex: 4 bazine albastre × 2000 L = 8000 L rezervă apă potabilă (2 buc F1 corp B curtea engleză + 2 buc F2 subsol -1 corp T1). Frecvență curățare bazine + filtre grup pompare: anuală.

Fig. 4.3 — Camera gospodărire apă potabilă F2, subsol -1, Corp T1. Distribuie apă către T1 și T2.

4.1.2 Distribuția pe puncte termice

La nivelul punctelor termice din fiecare bloc, branșamentul de apă rece se împarte:

• Branșamentul de apă rece — pleacă spre distribuitoarele de palier prevăzute cu robineți de sectorizare, filtre Y, supape de sens și contorizare individuală pentru fiecare apartament.
• Branșamentul pentru apă caldă menajeră (ACM) — apa rece trece printr-un schimbător de căldură în plăci și apoi este stocată în două puffere izolate Cordivari a câte 1000 l fiecare. Din puffere apa pleacă spre distribuitoarele de palier prevăzute cu robineți de sectorizare, filtre Y, supape de sens și contorizare individuală.
• Circuitul de recirculare ACM — din punctul termic a fost instalată o conductă din oțel zincat diametru 1" prevăzută cu pompă de recirculare. Conducta pornește din pufferele de acumulare ACM și by-pasează branșamentul de ACM la etajul superior al blocului în shaft-ul de distribuție de pe palier. Etajul de by-pass diferă în funcție de bloc:
  • Blocurile A, B, C (P+4+E5,6R): by-pass-ul se face la etajul 6 (un singur shaft per bloc).
  • Blocurile T1, T2 (P+2+E3R): by-pass-ul se face la ultimul etaj al fiecărei scări (fiecare scară are propriul shaft de distribuție și deci propriul by-pass).

Circuitul de recirculare este prevăzut cu robineți de sectorizare în punctul termic și la nivelul fiecărui by-pass.

ATENȚIE: La sectorizarea/oprirea alimentării cu apă ACM pe o anumită zonă/coloană/etaj, trebuie ținut cont de circuitul de recirculare și de topologia rețelei de distribuție, pentru a fi sigur că acesta nu influențează zona ce se dorește a fi sectorizată.

Schemă interactivă — Circuit recirculare ACM cu bypass la etajul 6 (SCH-04)

%%{init: {'themeVariables': {'fontSize': '16px'}}}%%
%% SCH-04: Circuit recirculare ACM cu bypass la etajul 6
%% Quartier Azuga — Manual de mentenanță
%% ATENȚIE: Oprirea ACM FĂRĂ oprirea recirculării NU sectorizează complet!

flowchart TB

    subgraph PT["PUNCT TERMIC (subsol)"]
        SCH_ACM["Schimbător căldură
Alfa Laval (ACM)"]
        PUFF["2x Puffer Cordivari
1000L"]
        ROB_PT{{"ROBINET SECTORIZARE
PUNCT TERMIC"}}
        P_ACM["Pompă secundară ACM
(DAB / Grundfos)"]
        P_REC["Pompă recirculare
(EVOSTA3 / MAGNA3)
funcționare continuă"]
    end

    SCH_ACM --> PUFF
    PUFF --> ROB_PT
    ROB_PT --> P_ACM

    P_ACM -->|"conductă ACM OZn"| COL_TUR["Coloana ACM tur
Parter → Etaj 6
(7 niveluri)"]

    COL_TUR -.->|"ramificații
la fiecare etaj"| DIST["Distribuitoare palier
cu contorizare
individuală"]

    COL_TUR -->|"capăt coloană
etaj 6"| BYPASS["Bypass recirculare
ACM tur → retur
(shaft et. 6)"]

    BYPASS --> ROB_ET6{{"ROBINET SECTORIZARE
ETAJ 6"}}

    ROB_ET6 -->|"conductă recirc.
OZn 1 inch"| COL_RET["Coloana recirculare
Etaj 6 → Parter
(retur către PT)"]

    COL_RET --> P_REC

    P_REC -.->|"retur în puffere"| PUFF

    style PT fill:#e3f2fd,stroke:#1565c0,stroke-width:3px,color:#000
    style SCH_ACM fill:#64b5f6,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style PUFF fill:#90caf9,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style P_ACM fill:#42a5f5,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#fff
    style P_REC fill:#ff7043,stroke:#bf360c,stroke-width:2px,color:#fff
    style ROB_PT fill:#d32f2f,stroke:#b71c1c,stroke-width:4px,color:#fff
    style ROB_ET6 fill:#d32f2f,stroke:#b71c1c,stroke-width:4px,color:#fff
    style COL_TUR fill:#bbdefb,stroke:#1565c0,stroke-width:2px,color:#000
    style DIST fill:#e1bee7,stroke:#6a1b9a,stroke-width:2px,color:#000
    style BYPASS fill:#fff176,stroke:#f57f17,stroke-width:3px,color:#000
    style COL_RET fill:#ffcc80,stroke:#e65100,stroke-width:2px,color:#000

AVERTISMENT CRITIC: Oprirea ACM la punct termic FĂRĂ oprirea recirculării la etaj 6 NU sectorizează complet! Apa continuă să circule prin bypass.

Sectorizare completă necesită oprire la AMBELE puncte: (1) Robinet punct termic + (2) Robinet etaj 6 (sau oprire pompă recirculare).

Legendă SCH-04: Roșu = robinete sectorizare · Albastru = coloana ACM tur · Portocaliu = coloana recirculare retur · Galben = zona bypass

4.1.3 Puncte de oprire alimentare cu apă

4.1.4 Conducte și materiale

Canalizare interioară — Conducte și fitinguri din polipropilenă (PP-H) trei straturi, conform EN 1451-1: - Producător: Peštan d.o.o. - Diametre: Ø32, Ø40, Ø50, Ø75, Ø90, Ø110, Ø125, Ø160 - Temperatură continuă de funcționare: până la 60°C (scurt timp până la 95°C — 30 sec/zi) - Rezistență chimică: pH 2 – pH 12 - Garnituri: EPDM conform EN 681 - Durată de viață proiectată: peste 50 ani - Izolație fonică: 24 dB(A) — nivel II

Canalizare exterioară — Tubulatura și fitinguri din PVC rigid, conform EN 1401-1: - Producător: Valplast (G Valplast) - Clase de rigiditate: SN2, SN4, SN8 - Adâncime pozare: 1,2 m minim — 6 m maxim (SN4/SN8); 1,2 m minim — 4 m maxim (SN2) - Temperatură maximă permanentă: 40°C - Durată de viață proiectată: peste 50 ani

Substanțe interzise în canalizare: Benzină, benzen, acetonă și alte hidrocarburi aromatice/clorurate atacă materialele PP și PVC. Nu se introduc în instalația de canalizare.

4.2 Grup pompare apă potabilă

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

4.2.1 Descriere funcțională

Alimentarea cu apă potabilă a locatarilor și a consumatorilor de pe părțile comune se face din distribuitorul/colectorul instalat în camera tehnică de gospodărire apă potabilă. Distribuitorul este prevăzut cu două alimentări AR (două intrări): una de la rețeaua publică și a doua de la grupul de pompare apă potabilă.

Grupurile de pompare sunt prevăzute cu pompe cu convertizoare de frecvență, pentru a păstra o presiune constantă în întreaga instalație. În cazul în care presiunea de alimentare cu apă rece de la rețea este mai mare decât presiunea setată pe grupul de pompare (5 bari), acestea rămân în stand-by; pornesc doar când măsoară o presiune mai scăzută.

În complexul Quartier Azuga există DOUĂ grupuri de pompare apă potabilă, separate pe arhitectura blocurilor:

• Grup 1 — DAB Pumps (3 pompe + vas hidrofor) amplasat în camera tehnică gospodărire apă potabilă, corp B (curtea engleză, Subsol 1) — deservește corpurile A + B + C
• Grup 2 — Grundfos Hydro Multi-E (3 pompe) amplasat în subsol -1 corp T1 — deservește corpurile T1 + T2

Sub-consumatorii alimentați (fiecare sub-branșament contorizat individual): - Punctele termice ale blocurilor A, B, C, T1, T2 - Alimentare racorduri apă rece pubele și sas-uri ALA - Bazine albastre de acumulare (rezervoare tampon înainte de pompe)

Notă: Rezervoarele de hidranți, drencere și bazinul de retenție (rezerva apă irigații) sunt alimentate direct din rețea, fără a utiliza rezervoarele tampon și grupul de pompare apă potabilă.

⚠ Mentenanță zilnică (recomandare administrator): Inspecție vizuală zilnică pentru identificarea eventualelor pierderi de apă, lipsa apei în bazinele albastre de acumulare sau alte anomalii (zgomote, vibrații pompe, pierderi la racorduri). Curățarea filtrelor de aspirație se face periodic conform cap04 §4.2.4 (mentenanță) — frecvență de stabilit cu firma de mentenanță.

4.2.2 Componente și specificații

Grup 1 — DAB Pumps (deservește corp A + B + C)

• Furnizor: Romstal
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277, alexandru.dimian@admarinstal.ro)
• Tip pompe: Electropompe verticale multietajate cu invertor MCE (reglaj turație)
• Componente grup: electropompe, colector aspirație, colector refulare, robinete secționare, clapete de reținere, transmițător de presiune, manometru, vas de expansiune, tablou electric
• Temperatură ambientală de funcționare: 4°C – 40°C
• Porniri maxime: 20 pe oră

Grup 2 — Grundfos Hydro Multi-E (deservește corp T1 + T2)

Configurație BOQ Grundfos F2 Pos 210:

Inventar pompe individuale:

• Furnizor: Pompe Instal (Sorin Avram, 0722 602 764, office@pompeinstal.ro). Furnizează toate pompele Grundfos: pluviale F1+F2, apă potabilă F2, pompe circulație F2, canalizare F2.
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)

Specificații Grundfos Hydro Multi-E 3 CME 10-3 (Faza 2) - Tip pompe: CME 10-3 — pompe centrifuge verticale multietajate cu convertizor frecvență integrat (motor MGE) - Putere: 3.0 – 7.5 kW per pompă | Tensiune: 3×400 V, PE, 50 Hz - Protecție: IP54 | Izolație: clasa F | Temp. lichid: 0 – 60°C | Temp. ambientală: 0 – 40°C - Presiune maximă lucru: 16 bar (cu pompe CME) - Control: Presiune constantă cu convertizor frecvență integrat; cascadare automată; alternare pompe; protecție funcționare uscată (presostat pe aspirație); funcție umplere conducte (pipe-filling); limitare max. 20 porniri/oră - Vas de expansiune: preîncărcare = 0.7 × setpoint = 3.5 bari (reumplere cu azot recomandată) - Componente standard: cadru de bază, 3 pompe CME cu motor MGE, colectoare aspirație/refulare, clapete reținere, vane izolare, senzor presiune refulare, presostat funcționare uscată, manometru, vas expansiune cu membrană, cutie întrerupător - Referință: Grundfos Hydro Multi-E Data Booklet (Anexa 4C — 12_Grundfos_HydroMultiE_DataBooklet.pdf, 52 pag., EN).

⚠ CONDIȚII GARANȚIE — DAB Pumps NKV/NKVE (Grup pompare apă potabilă) Garanție: 2 ani de la punerea în funcțiune, conform condițiilor generale DAB Pumps, condiționată de instalare corectă. Mentenanța obligatorie: verificare preîncărcare vase expansiune — trimestrial (cu instalația descărcată, presiune cu 0,2–0,3 bar sub presiunea de pornire); verificare componente rotative, sens rotație, clapete de reținere, etanșeitate — semestrial/anual, efectuată de personal autorizat calificat. Funcționarea fără apă deteriorează electropompele — garanția nu acoperă acest tip de avarie. Nerespectarea acestor condiții invalidează garanția producătorului. Referință: manual producător DAB Pumps — grupuri pompare NKV/NKVE/NKP-G

4.2.3 Proceduri de exploatare

Punere în funcțiune (prima pornire sau după golire)

1. FĂRĂ TENSIUNE: Verificați că componentele rotative se mișcă liber (rotiți manual arborele pompelor).
2. FĂRĂ TENSIUNE: Amorsați grupul — umpleți colectorul cu apă prin ventilele de aerisire.
3. FĂRĂ TENSIUNE: Montați vasele de expansiune (dacă au fost demontate).
4. Alimentați tabloul electric (întrerupătorul general în poziția 1).
5. Verificați sensul de rotație al fiecărei pompe în funcționare MANUALĂ — dacă este greșit, inversați 2 fire la regleta de borne.
6. Comutați pe AUTOMAT.

Oprire

• Întrerupătorul general în poziția 0.
• La temperaturi sub 0°C: goliți complet grupul de pompare și conductele pentru a preveni înghețul.

Verificare funcționare de rutină

• Verificați presiunea pe manometru (setpoint: 5 bari).
• Verificați consumul de curent al fiecărei pompe.
• Verificați funcționarea alternativă a pompelor (rotația automată).
• Verificați absența zgomotelor sau vibrațiilor anormale.

4.2.4 Program mentenanță

Note suplimentare mentenanță — Grundfos Hydro Multi-E F2: - Vas expansiune Hydro Multi-E: preîncărcare corectă = 0.7 × setpoint (la setpoint 5 bari → preîncărcare = 3.5 bari). Măsurare obligatorie în sistem fără presiune. Reumplere cu azot (recomandat producător). - Funcție cascadare automată: verificați că pompele alternează corect (funcția pump alternation distribuie orele de funcționare uniform). Verificare prin Grundfos GO Remote sau panoul de control al pompelor. - Aripioare răcire motor: mențineți curate aripioarele de răcire, orificiile capac ventilator și paletele ventilatorului — temperatura aerului de răcire nu trebuie să depășească 40°C. - Funcție pipe-filling: dacă sistemul a fost golit, utilizați funcția de umplere lentă a conductelor pentru a preveni loviturile de berbec (disponibilă pe pompele CME 3.0-7.5 kW).

4.2.5 Depanare

4.3 Grup pompare irigații

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

4.3.1 Descriere funcțională

Conductele de distribuție ale instalației de irigații sunt realizate din conducte PEHD și amplasate la plafonul subsolului S1 din parcaj. Alimentarea sistemului de irigații se realizează din bazinul de retenție apă pluvială existent sub rampa auto a blocului C, prin intermediul grupului de pompare.

Grupul de pompare este amplasat în camera tehnică pompe la subsol -2, lângă corp C. Pompele sunt prevăzute cu convertizoare de frecvență pentru a păstra o presiune constantă în rețeaua de distribuție a sistemului de irigații (până la electrovanele programabile de sectorizare montate în exterior, îngropate).

Planul de situație indică amplasamentul camerei de pompe la subsol -2:

Fig. 4.4 — Camera pompe irigații, subsol -2, adiacentă Corp C. Pin-ul marchează intrarea în camera tehnică.

Detaliul tehnic al camerei arată cele două pompe DAB 2NKVE 15/7 și dispunerea vanelor de sectorizare:

Fig. 4.5 — Detaliu camera pompe: cele 2 pompe DAB paralele, vane sectorizare, robinet golire.

Sistemul de irigații folosește în principal apele meteorice preluate de pe terasele blocurilor A, B și C în bazinul de retenție. Când cantitatea de ape meteorice este insuficientă, nivelul minim pentru funcționarea sistemului este menținut cu apă din rețeaua publică.

Principalele puncte de racord: - Zona Dog Area pe taluz — racord PEHD Ø63 — deservește zona taluz parcare exterioară bloc A–B - Robinet dublu serviciu 1/2" — Dog Area - Zona Camera Pubele corp B — racord PEHD Ø63 — sectorizare în cutie de irigații îngropată - Robinet dublu serviciu 1/2" corp B camera pubele - Jardiniere intrare bloc A - Jardiniere intrare bloc B - Zona rampa auto spre str. Predeal bloc C — racord PEHD Ø63 — zona taluz din fața corpului C - Zona T1 scara A latura Nord — racord PEHD Ø63 - Zona verde + jardiniere intrare T1 - Zona verde + jardiniere intrare T2

Planul general de mai jos arată toate punctele de racord irigații distribuite pe complexul Quartier Azuga (multiple pin-uri roșii):

Fig. 4.6 — Vedere generală amplasament racorduri irigații. Pin-urile marchează: Dog Area (NV), pubele Corp B (centru), rampă Corp C (SE), jardiniere A/B, zone verzi T1/T2.

Plutitoare în bazinul de retenție:

4.3.2 Componente și specificații

• Furnizor: Romstal
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)
• Tip pompe: Electropompe verticale multietajate cu invertor MCE
• Temperatură ambientală: 4°C – 40°C
• Porniri maxime: 20 pe oră

4.3.3 Proceduri de exploatare

Procedurile de punere în funcțiune, oprire și verificare sunt identice cu cele ale grupului de pompare apă potabilă (secțiunea 4.2.3).

Golire instalație irigații pe iarnă

Conductele din PEHD ce deservesc sistemul de irigații trebuie golite pe perioada iernii. Pași:

1. Închiderea vanei de sectorizare pe partea de refulare a grupului de pompare irigații — amplasament: subsol -2 camera pompe.
2. Deschiderea robineților dublu serviciu din zona Dog Area și pubele corp B (pentru aerisire).
3. Deschiderea robinetului de golire montat deasupra (în aval) vanei de sectorizare de pe partea de refulare a grupului de pompare irigații. Apa golită din instalație trebuie dirijată către basa din camera pompelor.

4.3.4 Program mentenanță

4.3.5 Depanare

Se aplică același tabel de depanare ca pentru grupul pompare apă potabilă (secțiunea 4.2.5). Suplimentar:

→ Pentru controllerele Rain Bird, procedura de golire instalație pe iarnă și programarea electrovanelor, vezi Capitolul 10.6.

4.4 Grup pompare ape pluviale

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

4.4.1 Descriere funcțională

Sistemul de pompare a apei pluviale este compus din pompe submersibile instalate în bazinul de colectare a apei pluviale. Controlul nivelului se face prin plutitoare, sonde de nivel sau senzor de adâncime. Pompele sunt comandate de panoul DAB NgPanel (funcție drenaj) sau funcționează automat pe baza plutitoarelor din bazinul de retenție (vezi secțiunea 4.3.1 pentru schema plutitoarelor).

4.4.2 Componente și specificații

Faza 1 — Grundfos MTB (bazin principal)

• Furnizor: Pompe Instal — Sorin Avram (0722 602 764)
• Producător: Grundfos — Bogdan Neagoe (0731 731 010)

Faza 1 — Grundfos Unilift (stație secundară)

Faza 2 — Grundfos Unilift

• Furnizor: Pompe Instal
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)

Specificații Grundfos Unilift AP50B.50.08.3V (pompele pluviale F1 stație secundară + F2) - Tip: Pompă submersibilă portabilă pentru drenaj și ape uzate - Putere: 1.25 kW | Tensiune: 3×400 V (.3V = trifazică) | Protecție: IP68 - Racord refulare: DN50 (2 inch) | Pasaj liber: 50 mm - Temp. lichid max: 40°C continuu; 60°C scurt timp - Ulei cameră pompă: ESSO MARCOL 152 — cantitate 0.5 L (pompe ≤ 3 kW). Dacă uleiul conține > 20% apă → garnitură mecanică defectă, necesită înlocuire. - Referință: Manual producător Grundfos Unilift AP50B (cod referință Grundfosliterature-3279044, disponibil pe grundfos.com).

Panou de comandă — DAB NgPanel

4.4.3 Proceduri de exploatare

Pornire

1. Configurați NgPanel conform funcției DRENAJ (capitolul 14.2 din manualul NgPanel).
2. Efectuați toate conexiunile electrice și hidraulice. Închideți capacul dispozitivului.
3. Deschideți complet robinetul de aspirație; mențineți robinetul de refulare aproape închis.
4. Verificați sensul de rotație al pompelor (în sensul acelor de ceasornic, văzut de sus).
5. Deschideți robinetele de refulare.
6. Sistemul funcționează automat în funcție de nivelul apei.

Oprire

• Opriți alimentarea tabloului NgPanel. Pompele se opresc automat.

Verificare funcționare

• Pe display-ul NgPanel: starea pompelor, alarme, statistici consum.
• Aplicația DConnect pentru monitorizare de la distanță.
• Verificați presiunea de refulare și curentul de intrare.
• După 1 săptămână de la pornire: verificați starea uleiului din camera de ungere a pompelor submersibile.

4.4.4 Program mentenanță

Ulei cameră pompă submersibilă: ESSO MARCOL 152 — cantitate: 0,5 L (pompe ≤ 3 kW 2P / 2,2 kW 4P) sau 0,95 L (peste). Dacă uleiul conține > 20% apă, garnitura mecanică este defectă și necesită înlocuire.

4.4.5 Depanare

4.4.6 Piese de schimb

• Garnitură arbore pompă (etanșare mecanică)
• Rulmenți cu bile
• Rotor pompă
• Ulei cameră: ESSO MARCOL 152
• Garnituri O-ring
• Plutitoare de nivel
• Sonde de nivel
• Senzor de adâncime 4-20 mA

4.5 Grup pompare canalizare menajeră

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

4.5.1 Descriere funcțională

Apa menajeră este colectată prin coloane verticale din polipropilenă montate în ghene în partea de suprateran a blocurilor. În zona de parcaj subsol -1, apele menajere sunt dirijate către rețeaua exterioară de canalizare prin țevi din polipropilenă montate la plafon în plan orizontal. Traseele de canalizare sunt prevăzute cu piese de inspecție pentru întreținere și verificare.

Faza 1 (blocuri A, B)

Rețeaua exterioară de canalizare preia apa menajeră din blocurile A și B gravitațional până la căminul de pompare, amplasat pe latura de nord a blocului A (zona locului de joacă). Căminul este realizat din elemente prefabricate din beton. În acest cămin este instalat grupul de pompare apă menajeră cu două pompe cu tocător. Din acest cămin apa menajeră este pompată în căminul de racord din strada Azuga, apoi pleacă gravitațional către rețeaua de canalizare stradală.

Traseul canalizării menajere parcurge două puncte cheie: căminul de pompare (în curte) și căminul de racord stradal (pe str. Azuga):

Fig. 4.7 — Cămin pompare canalizare menajeră, latura nord Corp A, zona locului de joacă. Conține 2 pompe DAB GRINDER cu tocător.

Fig. 4.8 — Cămin racord stradal pe str. Azuga (domeniu public). Apa menajeră pompată din căminul de la Fig. 4.7 ajunge aici, apoi gravitațional la rețeaua stradală.

Pompele sunt controlate de Tabloul de Automatizare Canalizare Menajeră (DAB NGPANEL) prin intermediul plutitoarelor montate în căminul exterior. Tabloul este însoțit de un Panou de Alarmare (DAB CONTROL A81) care pornește o alarmă acustică când nivelul de apă menajeră trece peste pragul de maxim reglat.

Tabloul de automatizare este montat în parcajul subteran subsol -1, în dreptul locului de parcare nr. 36:

Fig. 4.9 — Tablou automatizare canalizare DAB NGPANEL, subsol -1, parcaj A-B, loc parcare 36.

Faza 2 (blocuri C, T1, T2)

Canalizarea menajeră din faza 2 funcționează pe același principiu, cu pompe Grundfos SL1 în locul DAB Grinder.

4.5.2 Componente și specificații

Mai jos sunt fotografiile celor două echipamente de automatizare și alarmare ale grupului de pompare canalizare menajeră:

Fig. 4.10 — Tablou automatizare DAB NGPANEL 12A 2PUMPS: cutie neagră cu display LCD, comutator roșu ON/OFF. Comandă cele 2 pompe cu tocător prin intermediul plutitoarelor.

Fig. 4.11 — Panou alarmare DAB CONTROL A81: cutie gri cu LED-uri roșu/verde. Emite alarmă acustică la depășirea nivelului maxim de apă în cămin.

Faza 1 — DAB Grinder

• Furnizor: Romstal
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)
• Perioadă mentenanță: la 3 luni

Faza 2 — 2 cămine × 2 pompe Grundfos SL1 + 2 tablouri LC 231

Faza 2 are DOUĂ cămine de pompare canalizare menajeră separate:

Cămin 1 — Corp C (latura nord, zona parcare exterioară):

Cămin 2 — T1+T2 (alee între Corp T1 și Corp T2, latura est):

Notă — Cod produs vs serial individual: Codul 99369650 este codul de produs Grundfos pentru tabloul LC 231 2x1-9 DOL (per BOQ Grundfos F2 Pos 173) și este comun celor două tablouri LC 231 din Faza 2 (cămin C + cămin T1+T2). Serialul individual, unic per exemplar, se citește de pe plăcuța metalică de pe ușa fiecărui tablou. Codul produs (același la toate exemplarele identice) nu trebuie confundat cu serialul individual (unic per exemplar).

Notă — Serial pompă SL1 Corp C cămin canalizare: Serialul 10021353 corespunde pompei SL1 Corp C cămin canalizare (SAN-PCM-003-F2). Pentru SAN-PAP-006-F2, HVAC-PT-034-F2 și HVAC-CT-009-F2 (MAGNA3D 65-150 F 340 CT subsol -2), serialele se citesc de pe plăcuța fizică a fiecărui echipament la prima inspecție.

Fig. 4.12 — Plan amplasament cămin Corp C: marker roșu pe latura de nord, în zona parcării exterioare.

Fig. 4.13 — Plan amplasament cămin T1+T2: marker roșu pe aleea între Corp T1 și T2, latura est.

• Furnizor: Pompe Instal — Sorin Avram (0722 602 764, office@pompeinstal.ro)
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)
• Perioadă mentenanță: la 3 luni (per cămin)

Specificații Grundfos SL1.50.65.22.2.50D.C (Faza 2) - Decodare model: SL1 = pompă submersibilă canalizare, rotor monocanal | 50 = pasaj 50 mm | 65 = racord DN65 | 22 = 22 kW | 2 = 2 poli (3000 rpm) | 50D = 3×400V DOL | C = generația a 3-a - Putere: 22 kW | Tensiune: 3×400 V, 50 Hz | Pornire: directă (DOL) - Pasaj liber: 50 mm | Racord refulare: DN65 (2.5 inch) | Rotor: monocanal (single-channel) - Protecție: IP68 (submersibilă permanentă) | Material: fontă - Temp. lichid max: 40°C continuu; 60°C scurt timp - Ulei cameră motor: ESSO MARCOL 152 sau echivalent aprobat Grundfos (cantitate: 0.95 L pentru 22 kW) - Suplimentar la procedura în 14 pași (§4.5.3): verificare ulei cameră motor (dacă conține > 20% apă = garnitură mecanică defectă), verificare consum curent, verificare vizuală cablu alimentare - Referință: Manual producător Grundfos SL1.50.65 (cod referință Grundfosliterature-3379442, disponibil pe grundfos.com).

4.5.3 Procedura de mentenanță pompe canalizare menajeră (la 3 luni)

Personal necesar: minim 2 persoane (conform regulilor SSM Cap. 2). EIP obligatoriu: cizme cauciuc, mănuși rezistente chimic, ochelari protecție, mască respiratorie.

Procedura completă în 14 pași:

1. Deschiderea capacelor căminelor de canalizare menajeră și împrejmuirea acestora cu bandă de avertizare pe perioada manevrelor.
2. Spălarea cu jet de apă cu presiune a căminelor din amonte în aval. Se va urmări curgerea și, dacă este cazul, eliminarea materialelor dure/ascuțite, scutece etc.
3. Vidanjare cămin grup de pompare.
4. Oprire alimentare electrică grup de pompare canalizare menajeră (din Tablou spații comune — camera tehnică electrică Bloc B subsol -1).
5. Verificare lipsă tensiune la nivelul tabloului de automatizare grup de pompare canalizare menajeră (amplasat în dreptul locului de parcare nr. 36, Parcaj subsol -1 Bloc A–B).
6. Închidere vane de sectorizare pe partea de refulare.
7. Ridicare pe șinele de ghidaj cu ajutorul lanțurilor a pompelor.
8. Desfacere capac/talpă pompă cu tocător.
9. Curățare și spălare pompă/tocător.
10. Deschidere și verificare/curățare clapetelor de sens cu bilă montate pe partea de refulare.
11. Repornire alimentare cu energie electrică a grupului de pompare canalizare menajeră pentru verificarea sensului de rotație. Pompele pot fi pornite în mod manual pentru 2–3 secunde (nu mai mult!) din tabloul de automatizare.
12. Remontarea pompelor pe șina de ghidaj. Trebuie avută grijă la recuplarea pompelor și culisarea în soclul de refulare. Cuplarea trebuie să fie fermă!
13. Închiderea capacelor de cămin.
14. Probarea pompelor: după ce în căminul de pompare se va acumula suficientă apă menajeră (să depășească pompele ca nivel), se vor porni în mod manual pe rând pompele și se va verifica vizual debitul de apă pompat în căminul de racord din str. Azuga.

4.5.4 Program mentenanță

4.5.5 Depanare

4.5.6 Avertizări de siguranță

• IZOLAȚI COMPLET alimentarea înainte de orice lucrare pe pompe.
• Pompele trebuie să funcționeze mereu scufundate — funcționarea uscată le deteriorează iremediabil.
• Nu puneți mâinile în orificiile de aspirație/refulare când pompa este conectată la rețea.
• Întreținerea extraordinară DOAR prin centre autorizate DAB Pumps (pentru F1) sau Grundfos (pentru F2).
• Înlocuirea cablului de alimentare DOAR de centre autorizate.

4.6 Pompe ape murdare (base parcaj)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

4.6.1 Descriere funcțională

În parcajele subterane ale complexului sunt instalate pompe submersibile pentru evacuarea apelor murdare acumulate în basele (puțurile) de colectare. Acestea preiau apa infiltrată, apele de spălare și orice acumulare accidentală din zonele subterane.

Basa (puțul de colectare) principală este amplasată în zona locurilor de parcare 18 și 54 din parcajul subsol -1:

Fig. 4.14 — Basa colectare ape contaminate, subsol -1, parcaj A-B, zona locurilor de parcare 18/54.

4.6.2 Componente și specificații

Faza 1 — DAB FEKA

• Furnizor: Romstal
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)
• Perioadă mentenanță: la 3 luni

Faza 2 — Grundfos Unilift (5 pompe + 3 tablouri automatizare)

Pompe (5 buc, conform BOQ Grundfos F2 Pos 200/240/280):

Tablouri automatizare (3 buc — câte 1 per corp, cod produs 99369644 — diferit de tablourile canalizare menajeră 99369650):

Observații funcționare: Pompele lucrează individual (conform BOQ Pos 200) — NU funcționează în redundanță paralelă, ci alternativ pe nivelul de basă.

• Furnizor: Romstal
• Contractor service: Admar — Alexandru Dimian (0724 086 277)
• Perioadă mentenanță: la 3 luni

Specificații Grundfos Unilift AP12.40.06.3 (pompele ape murdare F2) - Tip: Pompă submersibilă portabilă pentru drenaj - Putere: 0.6 kW | Tensiune: 3×400 V (.3 = trifazică) | Protecție: IP68 - Racord refulare: DN40 (1.5 inch) | Pasaj liber: 12 mm - Temp. lichid max: 40°C continuu - Ulei cameră pompă: ESSO MARCOL 152 — cantitate 0.5 L. Verificare la 6 luni (> 20% apă = garnitură mecanică defectă). - Aceleași proceduri mentenanță ca Unilift AP50B — acoperite de manualul comun Grundfos Unilift AP12/AP35/AP50. - Referință: Manual producător Grundfos Unilift AP12 (cod referință Grundfosliterature-3279044, disponibil pe grundfos.com).

4.6.3 Proceduri de exploatare

Pompele funcționează automat pe baza plutitoarelor sau electrozilor de nivel montați în base. Tipul de control diferă per locație:

Indicatori pe panoul de comandă (pompele de basa F1): - Lampă verde — indică dacă pompa este alimentată cu energie electrică - Lampă albastră — indică dacă pompa a primit comanda de pornire și este ON/OFF

4.6.4 Program mentenanță

4.6.5 Avertizări de siguranță

• Pompele trebuie să funcționeze mereu scufundate.
• Izolați alimentarea electrică înainte de orice intervenție.
• Nu scufundați capătul liber al cablului de alimentare.
• Purtați echipament de protecție (apele pot conține substanțe nocive).
• Întreținerea extraordinară DOAR prin centre autorizate DAB Pumps (F1) sau Grundfos (F2).

4.7 Separatoare de hidrocarburi (3 buc — total complex)

🏢 SPAȚII COMUNE — Această secțiune se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță.

4.7.1 Descriere funcțională

Complexul Quartier Azuga dispune de 3 separatoare de hidrocarburi clasa I (conform SR EN 858) — pentru pre-epurarea apelor contaminate cu hidrocarburi (uleiuri minerale, combustibili) înainte de evacuare în canalizarea menajeră. Un singur separator de 40 l/s deservește ambele faze (F1 + F2), poziționat în zona F2 și preluând și căile de rulare + parcajele din F1.

Distribuție și deservire:

1. SAN-SHC-001-F1 (3 l/s, Dog Area) — apele contaminate din parcajul subteran A–B. Apele sunt preluate de receptoarele înglobate în radier (PVC KG Ø110 mm) și dirijate către basa din mijlocul parcajului subteran (locuri 18 și 54). Din basă, apa este pompată în exterior către acest separator prin conductă PEHD Ø75 mm (pompă DAB FEKA VS 550 M-A — vezi §4.6). Apa pre-epurată pleacă gravitațional către canalizarea menajeră.

2. SAN-SHC-003-F2 (10 l/s, latura nord Corp T1) — apele din precipitații de pe zona carosabilă asfaltată latura estică a blocurilor C, T2, T1. Apa tratată se scurge gravitațional într-un cămin din beton (latura nord corp T1 scara A) → apoi gravitațional în lacul Fundeni.

3. SAN-SHC-004-F2 (40 l/s, latura est Corp T1) — DESERVEȘTE F1 + F2. Preia apele din precipitații de pe:

4. Latura nord corp A-B-C (F1 + F2)
5. Rampa auto între B și C
6. Zona carosabilă + parcaj între C și T2
7. Parcaj subsol -1 și -2 corp C
8. Parcaj subsol -1 corp T1
9. Parcaj subsol -1 corp T2

Apa trece prin separator → bazinul de retenție din subsol -1 corp T1 → este pompată de grupul de pompare pluvial Grundfos Unilift într-un cămin din beton → apoi gravitațional în lac.

Fig. 4.15 — Separator F1 (3 l/s) zona Dog Area. Apa pre-epurată pleacă gravitațional către canalizarea menajeră.

Fig. 4.16 — Plan amplasament cu pin-uri marker pentru Sep 10 l/s (latura nord T1) și Sep 40 l/s (latura est T1, deservește F1+F2).

4.7.2 Componente și specificații

Specificații tehnice (SR EN 858 clasa I):

• Furnizor (distribuitor RO): Black Sea Suppliers — George Olteanu (0723 177 628, george.olteanu@blackseasuppliers.ro)
• Documentație: Fișa tehnică Separator hidrocarburi BSSH-PE 40-4,0 (NSH PE 40-4,0) + Fișa tehnică Separator hidrocarburi BSSH-PE 10-1,0 + Instrucțiuni separator hidrocarburi BSSH-PE (proceduri mentenanță complete) — disponibile prin distribuitor (Black Sea Suppliers)
• Perioadă mentenanță: lunar (vizual) + semestrial (complet) + 5 ani (inspecție generală)

4.7.3 Program mentenanță

4.7.4 Mentenanță ape contaminate — program complet

Acest program include atât separatoarele cât și întregul circuit de ape contaminate din parcaj:

4.7.5 Avertizări de siguranță

• Nu descărcați niciodată lichide inflamabile sau combustibili direct în rețeaua de canalizare din parcaj.
• Elementul coalescență manipulat cu echipament de protecție (mănuși, ochelari).
• Nămolul și lichidele ușoare extrase sunt deșeuri periculoase — se predau la firme autorizate pentru eliminare conform legislației de mediu.
• Dispozitivul de închidere automată protejează rețeaua de canalizare în caz de deversare accidentală — nu dezactivați și nu modificați reglajul.

4.8 Apometre și contoare

🏠 MIXT — Apometrele sunt instalate la mai multe niveluri: apometrul general și cele per bloc sunt în administrarea asociației (spații comune), iar apometrele individuale per apartament sunt în responsabilitatea proprietarului.

4.8.1 Descriere funcțională

Complexul Quartier Azuga este echipat cu apometre la mai multe niveluri: - Apometru general — la căminul de branșament din strada Predeal (citit de furnizor) - Apometre per bloc/punct termic — la distribuitoarele din camerele tehnice - Apometre individuale per apartament — la distribuitoarele de palier, prevăzute cu robineți de sectorizare și contorizare individuală

4.8.2 Apometre Woltman (contorizare principală)

Cupluri de strângere șuruburi flanșe: - M12 (DN40–DN125): 60 Nm - M16 (DN150–DN300): 85 Nm

Factor de citire: - DN40–DN125: citire directă - DN150–DN300: ×10 - DN400–DN500: ×100

4.8.3 Program mentenanță apometre

4.8.4 Depanare apometre

4.8.5 Avertizări de siguranță apometre

• Montaj doar de personal calificat.
• Nu depășiți presiunea maximă de lucru.
• Garniturile flanșelor nu trebuie să pătrundă în conductă.
• Protejați apometrul cu filtru împotriva particulelor străine.
• Umpleți conducta lent după montaj — protejați contra loviturilor de presiune.
• Lubrifianți/paste de montaj: doar produse aprobate pentru contact cu apă potabilă.
• Montaj fără tensiune mecanică (preveniți deformarea carcasei).

Manuale producător apometre Zenner / PoWoGaz: disponibile la cerere prin furnizorul Black Sea Suppliers (George Olteanu, 0723 177 628) pentru proceduri specifice modelelor instalate.

NOTĂ: Inventarul complet al apometrelor individuale per apartament + contoare divizionare individuale pentru ACM/încălzire NU intră în scopul prezentului manual: citirea, evidența și înlocuirea acestora cad în sarcina firmei de mentenanță contractate de asociație + a furnizorilor de utilități (apometre) sau a firmei de citiri repartitor (contoare divizionare).

4.9 Program mentenanță consolidat instalații sanitare

🏢 SPAȚII COMUNE — Programul consolidat de mentenanță se adresează administratorului și tehnicianului de mentenanță. Toate activitățile de mai jos privesc echipamentele din spațiile comune.

Tabelul de mai jos centralizează toate activitățile de mentenanță sanitare pe frecvențe, pentru planificarea anuală de mentenanță. Referințele la secțiunile detaliate sunt incluse.

4.9.1 Activități zilnice

4.9.2 Activități săptămânale

NOTĂ: Verificarea separatoarelor de hidrocarburi se face la cel puțin 2-3 luni (NU săptămânal). Vezi §4.7.3 pentru programul detaliat.

4.9.3 Activități lunare

4.9.4 Activități trimestriale (la 3 luni)

4.9.5 Activități semestriale (la 6 luni)

4.9.6 Activități anuale

4.9.7 Activități sezoniere

4.9.8 Activități la 5 ani

Anexă 4A — Contacte service instalații sanitare

Anexă 4B — Piese de schimb recomandate — stoc minim

Documente de referință suplimentare: - Manual producător DAB Pumps — grupuri pompare NKV/NKVE/NKP-G - Manual producător DAB Pumps — pompe submersibile seria FK - Manual producător DAB Pumps — panou comandă NGPANEL - Manual producător DAB Pumps — tablou electric pompe antiincendiu EGE (vezi Capitolul 7 — Protecție și Stingere Incendiu) - Manual producător Grundfos Hydro Multi-E — Data Booklet (Anexa 4C — 12_Grundfos_HydroMultiE_DataBooklet.pdf, 52 pag., EN, descărcat de la sialco.ro) - Manual producător Grundfos SL1/SLV — cod referință Grundfosliterature-3379442 (disponibil pe grundfos.com) - Manual producător Grundfos MTB 50-200 — cod referință Grundfosliterature-2838836 (disponibil pe grundfos.com) - Manual producător Grundfos Unilift AP12/AP50B — cod referință Grundfosliterature-3279044 (disponibil pe grundfos.com) - Manual producător Grundfos MAGNA3 — cod referință Grundfosliterature-3835316 (disponibil pe grundfos.com); manual online RO: manualdeinstructiuni.ro/grundfos/magna3 - Manual producător Grundfos ALPHA2 — Instrucțiuni instalare și utilizare RO (Anexa 4C — 09_Grundfos_ALPHA2_RO.pdf, 34 pag., RO, descărcat de la inicinstal.ro) + Data Booklet (13_Grundfos_ALPHA2_DataBooklet.pdf, 17 pag., EN, descărcat de la calorserv.ro) - Manual producător Zenner — apometre Woltman WPD/WPHD - Manual producător Peštan — țevi PP canalizare HT - Manual producător Valplast — țevi PVC canalizare exterioară - Manual / fișă tehnică separator hidrocarburi Novosell NSH PE — disponibile la cerere prin furnizorul Black Sea Suppliers